残り３件。
グランドメゾン白金についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区東京都港区白金2丁目25番2（地番）
交通：東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩3分
売主・事業主：積水ハウス 東京マンション事業部
物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokane/
施工会社：大成建設
管理会社：積和管理株式会社
【スレッドを住民板へ移動しました。2013.8.14 管理担当】
[スレ作成日時]2012-05-24 11:35:23
いまどきオートロックなんですね。少しびっくり。
また3戸？
いったいどうなっているんだ…。
グランドメゾン白金台との比較だとここはよいのですか？
どちらも仕様や造りはほぼ同じ、グランドメゾンの中では最高品質。
白金台は高輪台駅が最寄り、白金は白金台駅が最寄り。場所が違う。
白金台はリーマンショック前物件のため、大きな高額部屋が多い。駐車場も一戸一台時代のマンション。
施工会社が違う。
白金台駅と反対方向になりますが、坂を下りてシェラトン都ホテルも何かと便利ですよ。
ゲストが来る時はよく利用しています。
八芳園も同じく。
グランドメゾン白金台は駐車場台数が戸数より多かったですね。
それでわかるように、電車を使わないような住民層を主なターゲットとしていたと思います。
価格帯も主に１億５千万〜５億と、こことはほとんどオーバーラップしないですね。
グランドメゾン白金台もいいマンションでしたね。いかにもプチバブル時代のマンションです。
いまの時代では販売は苦しいでしょうが・・。
ただ場所は高輪台周辺で元は白金猿町という白金の中でもあまり良い土地ではなかったようです。
場所はグランドメゾン白金の方が断然良いですね。
同じくリーマンショック前企画のグランドメゾン西麻布は超高額で未だに販売苦しんでいるところをみると、白金台は当時そこそこ販売はうまくいったようですね。
白金台も大変苦戦してましたよ。
でも、販売のよしあしと物件のよしあしはそれほど関係ありません。
リーマンショック後は、たくさんの素晴らしい物件が軒並み苦戦しました。
１億５千万以上の物件を購入できる層が激減したからです。
ここは販売価格をそれ以下に限定することで成功したということです。
今の時代は1億5000万を超える部屋が大半です・・なんてマンションはほぼ皆無になりましたね。
リーマンショック後残ってしまったそういう部屋は大きくディスカウントしていますが、それでもたくさん売れ残ってますもんね・・。
今更駅三分、何て言う人もいますが、これは資産価値として非常に重要ですよ。
年数経つと設備仕様等のアドバンテージは新しいマンションに取って代わられますが、駅近の価値は残ります。
のちに賃貸に出す、売却する、にしても、駅からせめて５分以内圏内でないと、検索にもひっかからないこともあります。
目黒通り沿いですぐ近くのランドステージ白金台（H14年築）が5980万（77.3平米）で出ていますね。白金台駅徒歩２分。
坪単価255万。成約はよくて250万くらいでしょうか。
最近売れたらしい、目黒通りに面した２Fの部屋は8400万（68.88平米）でしたね。
10年後に坪250万とすると、5218万円ということになります。
周囲マンションに比し驚異的なプレミアム性を獲得していない限り、リセールはあまり期待しないほうがいいかもしれませんね、ここは。
＞年数経つと設備仕様等のアドバンテージは
＞新しいマンションに取って代わられますが、
年数を経て価値を増すのは、植栽ですよね。
広尾ガーデンヒルズが好例ですが。
ランドステージ白金台の中古の坪単価をここの将来に当てはめるのはおかしいですねｗ
もともとこの界隈では売り出しも安価なマンションでしたし、こことはグレードも全然違います。
超高価なものをみれば近くのグランドヒルズ白金台などは、３年前 坪７００万で中古に売り出されているようなものもありますしね・・。
ちょうどこれらの事が書かれた記事があるので参照下さい。
「すぐそばに完成予定のグランドメゾン白金は、専有面積の割に高額な価格にもかかわらず、販売が絶好調のようなので、築年月やグレードが違うとはいえ、ここ（ランドステージ白金台の割安な中古の事）がなかなか売れないのは少し不思議。
やはり仕様が高級なマンション以外は人気の出ないエリアなのかもしれない。」
とも書かれております。
↓
http://condo.seesaa.net/article/266883472.html
借景のあるグランドヒルズ白金台、しかも３年前。
それこそ、ここと全然違うと思いますが？
たしかにグランドメゾン白金台の中古で坪７００万というのは方外ですからね。
３年前の高い時期ですから、今時そこまでの価格ではなくなってますね。
まあ先ほども抜き出したこの文章が端的にあらわしていると思いますよ。
「すぐそばに完成予定のグランドメゾン白金は、専有面積の割に高額な価格にもかかわらず、販売が絶好調のようなので、築年月やグレードが違うとはいえ、ここ（ランドステージ白金台の割安な中古の事）がなかなか売れないのは少し不思議。
やはり仕様が高級なマンション以外は人気の出ないエリアなのかもしれない。」
４１８ですが、グランドメゾン白金台ではなく、グランドヒルズ白金台の誤りでした。
訂正しておきます。（ややこしいｗ）
リセール考えたらここは悪くないでしょ、良い立地だ駅近いし、あと間取りも悪くない
おまけだけど仕様も良い
間取りはリフォームがあるから関係ないて言うのもいるけどさ、買い手は間取りいじってまで中古買うなら新築かなって思う訳で、ヘンテコな間取りはやっぱ売れん
どんな値段でもさ、そもそも買手や借り手がつかなきゃどーしよーもないんだから
まあリセールに関しては自己責任で各人が判断すればいいことです。
ちなみに、さるうさぎさんはここは割高としてパスしていますね。
グランドヒルズ白金台は八芳園の豊かな緑の借景＋すみふの最高級ブランド。
目黒通り沿いでも反対側の緑が望めるマンションは別格と考えたほうがいいでしょうね。
八芳園の借景があるのはプラスですが、グランドヒルズ白金台の隣の白金フロントは比べて圧倒的に安いです。同じような築年月で同じように八芳園の借景が望めるのにです。
既出の話しですが、要はマンションのグレードによるのですね。
白金台フロント、ちょっと調べてみましたが、昨年末の売り出し物件で197平米、26800万円。
坪単価445万円程度ですね。
現在グランドヒルズ白金台の売りはないようですが、おそらく成約価格はせいぜい500万程度ではないでしょうか。
（３年前の高い時期の価格は参考にはならない、ですよね）
少なくとも圧倒的というほどの差はなさそうです。
グランドメゾン白金と同じ並びのランドステージ白金台とは比較にならない坪単価ですから、やはり八芳園の緑の威力は絶大ということになるでしょうね。
さるうさぎさんのグランドヒルズ白金台の記事、今みてみました。
法外な価格設定に驚嘆した記事、というニュアンスですね。
ま、売り出し価格は売り主の自由ですので。
白金台周辺の目黒通り沿いも高級マンションたくさんあるんですね。
ここの裏口の隣にあるオークウッドも高級賃貸マンションですしね。
今日、チラシが入っていましたね。
結局、何戸残っているのか…。
昨日ＤＭがきて５９００万円の住戸がキャンセルとなり、残り３戸と記載。
グランドメゾン･･･は確か某女医の方が新築で億ションを購入したとたん、
雨で床上浸水になって騒ぎになりましたね、
結局設計ミスだったのでは、とかなんとかで。
さすがにもうそういうことはないと思いますがねぇ。
今回は杭も深く打ってますから抜かりないと思いますけど、地震で大理石が剥がれ落ちたりすることはあると思います。
耐震ですから。
現地行かなかったんですけど今日行ってビックリしました。
南側の大通りにけっこうでかいマンション建ってますね。
うちのマンションこれだと日陰になりませんか？
現地見ないで買う事ってあるんだ（笑）
こちらがビックリですよ。
担当に聞けばいいのでは？
日照は季節によって異なるから営業さんに聞いておいたほうがいいよ。はぐらかされるようだったらアウトだね。
普通は計算されてるからちゃんと説明する。
HPの先着順住戸、更新されましたね。
ここは、どうなのかわかりませんが、
都心の高級マンションは、そもそも洗濯物や布団を
干すことが禁止されているので、日照を気にする意義が
乏しい側面はあると思います。
方向もそうですが、気分に与える影響は、
どちらかといえば、開口面の大きさ等が重要な気がします。
こういう売り方というのはどうなんだろう。
「残り2戸」というのと「残り６戸」というのでは恐らく購入検討者の心理が違ってくる。「早く決断しないとなくなってしまう」という焦りを利用しようとしているとしたら、あんまりまっとうなやり方には思えないんだけど。
本当に次から次へとキャンセルが続出してるとしたら、それはそれで驚きだし、何かあるのかと思ってしまう。
別に港区の人間じゃなくてもさ、、
都内なんて、予算の範囲で好きなとこに住めば良いんじゃないの？
その予算が問題なんだけどさ（笑）
白金台住む人って、別にそこまで「いいとこ住んでるざんす」的なものは無いと思うよ
特に最近住み始めた人は
都心にアクセス良い場所に良い住宅街があるじゃん、みたいなサ
一応、高台になるしね
各世帯の年収くらい、ちょちょいのちょい、
と調べられませんかね？
ＹＵＣＡＳＥＥ ＭＥＤＩＡ（ゆかしメディア）
って、信頼できるところ？
ってか、嘘記載しますかね？
このデータ（納税額1000万以上の高額所得者分布の研究結果）のほうが「高収入者の居住エリア」を示すデータとしては適切かと。表3-1参照。
http://www.arch.kindai.ac.jp/~morimoto/member/makita/makita2007.pdf
トップ65に白金は入っていないようですが・・・
年収2000万以上のランキングのTOP10に白金台も白金も入っているのに、少し変ですね。
納税額1000万以上と年収2000万以上はそれほど大差はないですからね・・。
しかもランキングされているのが白金台1丁目というのも？？ですね。
実際は白金台なら5丁目、白金なら2丁目と4丁目でしょうから。白金エリアでは。
すべての番地までは拾えていないだけかもしれませんけど。。
データにもばらつきはありますね。
まあエリアとして日本有数であることは間違いないでしょうけどね。
>459
「所帯」年収2000万円以上と「個人」納税額1000万以上は明らかに違うでしょう。
前者は普通の共働き（会社員）夫婦にいくらでもいるが、後者は普通の会社員にはまずいない。
ついでに言えば、この物件を買うのは（極少数の高額部屋を除けば）基本的には前者でしょう。
後者が買うにはあまりにも中途半端な物件だと思う。
さらに余談だが、我が家は所帯年収2500万強（1600/900）、金融資産1億円程度で、
片方が金融商社等に勤める共働きとしてはそこそこ平均像に近いと考えているが、
物件を探すときに1億円の大台に乗ると心理的ハードルが高くて、ちょっと手が出ない。
ここに関して言えば、1.5億円の部屋が買えるなら価値が高いとは思ったが、
1億以下の部屋は単にコストパフォーマンスが悪いと感じた。
ウェリス有栖川の方がはるかに良さそうだね。ここの値段では変えないだろうけど。
有栖川とは、それこそパークコートとパークマンションの違いじゃないか？
比べるもんじゃない。
ウェリス有栖川は、小さい部屋もあるけど、100平米前後は2LDK, 150平米以上で3LDKという、少し前までの都心の標準の間取りを採用しているようですね。
久々の「真の高級低層物件」という感じ。
ここを見送った人はかなり流れるのではないでしょうか。
１００平米前後で２LDK？
だとすればこことは客層がぜんぜん違うのでは？
「ここを見送った」というのがミソかな。
ここの比較的高額な部屋を検討した少人数家族の人は、けっこう有栖川期待してると思いますよ。
全く同感。有栖川に大期待。スーパーゼネコンで免震だから資産価値鉄板でしょ。
三次元免震なのかな？
通常の免震は、直下型だと揺れが強くなる傾向があるようですよ。
広尾駅周辺があついね。不況時にはいいマンションが出されるというけど、本当だね。
たしかに免震のマンションって、まだ技術が進化の途中だし歴史も浅いから不安もあるよね。
免震にしている分、上物はコスト抑えて軽く作ってたりもするし・・。
ある物件で、これは免震だから上物は梁を少なくして空間を広くしているのです・・的な説明されて逆に怖くなった経験あります。
縦ゆれの心配もありますしね。
直下型の震度７の地震を実際に経験して、まったく大丈夫でした・・的な事例はあるのかな？
ウェリスとグランドメゾンって、どっちがブランド力あるのだろう？
デベのブランド力はさておき、物件自体の比較では
ウェリス有栖川＞＞グランドメゾン白金 であるのは誰も異存はないでしょう。
確かにパークマンションとパークコートの差って感じだね。
ま、販売苦戦とならないような価格設定を期待しましょう。
482の言うとおりだね。
そもそもウェリス高輪とグランメゾン白金もまともに比べるような対象じゃないよね。
プチバブル時代の物件だから、確か坪単価700万で3億くらいの部屋まであったと思うけど。
有栖川は仮に坪500万に出来たとしてもグロスでは1億5000万スタートくらいになってしまうよね。
グランドメゾンもウェリスもブランドだけみたら、同じレベルじゃない？
