マークワンタワー長津田【契約者専用】

エコポイント商品券来ました!

ありがたく使います。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

そういえば、エコポイント申請したの忘れてた…
うちもそろそろ来るかな？

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神奈川県警
http://www.police.pref.kanagawa.jp/mes/mesg1001.htm

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アベノミクスさまのおかげで
購入金額の一割はキャッシュバックされましたわ。
みなさん結構そうなんじゃないですか？

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なんで？

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なんでですかね。

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あ、すいません。比喩です。
住宅ローン控除と低金利を考慮するとみなさん金融資産を切り崩さなかったろうと思い…。
特に自慢とかでなく、みなさんそれなりの方だと思ってますので。

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住宅ローン控除はアベノミクスとは関係ないでしょ。

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えー…はっきり書きますね。
『みなさんマーク購入の頭金を増やす(ローンを減らす)ために、すでに購入済みの各種資産(株式や投信や外貨預金等)を売却はあまりしませんでしたよね。通常のマンション購入は資産をかなり頭金につぎ込みますが、今回は低金利とローン控除がありましたからね。その結果、すでにお持ちの金融資産が今回のアベノミクス効果で評価額が急騰し、500万〜1,000万程度はみなさん含み益が出てませんか。よかったですよね。』
で通じますでしょうか。
稚拙な日本語で失礼しました。この話題はもう結構ですよ…(;_;)

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分かっているけど遠まわしな嫌味だから放置されたのが分からないのですかね。
それをくどくどと解説までして。

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あらー失礼しましたm(__)m
ご気分屋を害してしまい申し訳ありませんでした。(笑)

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引く～(寒)

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>>711
小金に浮かれて自慢している時点でお里が知れますよ。

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ローン審査ってアベノミクスのずっと前。ローンのこと知らない人でしょ。

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結構無知な人多いんだな

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どっちもどっちですがネットでは先に感情的になった人が悪いので、反省してください。しかしお里が知れるとか、だいぶじいさんですな。反省より自己批判せよ!!とかの方が伝わるかも？

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あと、歩道の植え込み早くも枯れていますし、たしかにあまりしゃれた雰囲気の木ではないですな。

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管理費から造園代の支出がそうとうありますからね。

前マンションでは、年一回から二回みにくるだけで、毎月支出がありましたね。
月割りにしているとの説明でしたが。金額を見てひっくりでした。

最終的には、全部とっばらいました。
住民もいらない、地元もいらない。

いちばん早いのは、支出して管理をしない造園は必要なし。

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今見ましたがたしかに酷い有り様ですね。植木。
まさか歩道の植木まで私たちの管理じゃないですよね。

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どのような契約内容か確認すべきでしょうね。

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>>719
植栽って義務付けられていませんでした？

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もちろん緑地は残しましたよ。
管理人さんの維持で可能な手間のかからない植木で管理する方法もあります。

また入札をして整備に入ってもらってましたね。

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前に住んでいたマンションでは造園業者を管理会社推薦の業者から
地元の業者に代えたら植裁管理費が３分の１になりました。
管理会社へのキックバック代金が上乗せられている場合があると
新しい業者さんが言ってました。

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樹木の種類の選定にはタッチできず管理費は負担する

なんだそれw

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クリスマスには、正面玄関入ったら大きな天然木のツリーが飾られ、正面玄関前にはイルミネーションが飾られ・・・なんてまだ気が早いですかねぇ・・・趣味悪いですかねぇ・・・

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>727

それまでに管理組合を立ち上げて住民自治を機能させないと。

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横浜線改札脇に駅長さんへの提案的な(なんかスーパーみたいだけど)のへの回答が掲示されてますが
何のためにやったのか謎な回答『構造的に無理』とか『多額の費用がかかる』とかそんなのばかり
改めてJRのやる気のなさにがっかり

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平面駐車場ダメでした。倍率高い。

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うちもダメでした…

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この近辺でこれだけの地下駐車場はないです
二万払う価値はありますよね

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書いた直後
検討スレに｢地下駐車場は大雨のリスクがー｣とかやたらリスクを連呼してた方がいらっしゃったことを思いだしましたがお元気でしょうか
私たちは幸せに暮らしていますよ(＾ω＾)

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ゴミ置場入口に置かれてある粗大ごみ、このマンションの住人の方が放置してるのは確かですね。残念です。

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まあ必ずいるよ
そういうやつ

あんま気にしてると病気になるから、適当にスルーしな
集団生活は適当にやった方が潰れないよ

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上の部屋から（恐らく）小さな子供が歩いたり、ドンドンと飛び跳ねる音がします。
仕方ないこととは思っているので、眠れないようなレベルにならなければ苦情を言うつもりはありませんが、事前にご挨拶いただくなどの配慮があるとありがたかったなと思います。
音がする時間帯などにもあまり配慮が感じられないので、防音マットなどもしてくれてないのだろうなぁと思ってしまいます。

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子どもは実際うるさいからね…
子どものいる世帯の下になるかどうかで生活の質がだいぶちがいますよね
我慢してあげたい気持ちにはしてほしいよなあ
子どものいる人は一度下の家に挨拶行ったら？
多分下の家はそれだけで苦もなく我慢できるようになる

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犬の鳴き声にもご配慮頂きたい・・・窓をお互い開けているとベランダ越しに丸聞こえ・・・ウルサイです。

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本当に犬の鳴き声うるさい！直接言いに行こうと家族会議中。ただ完璧に部屋の特定ができてないんです。

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飼い主も犬が鳴いてるのによく窓あけますねぇ…

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ツバメ７，８羽の情報が気になります。ツバメは習性として集団ねぐらを見つけると毎晩そこを寝床にします。当然ながら集団になると大変なフン害が発生します。こうなるとマンション住民一丸となった対策が必要です。タワマンのツバメ対策について詳しい方はおられますか？

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ツバメに詳しい人か…

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子供がいるからといって五月蝿いのが許されると言うのは大きな間違いです。
最大限の配慮が必要。

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真ん中のエレベーターが左右のそれより若干揺れと異音が多いような気がしますが気のせいでしょうか？
同感の方おみえじゃないですか？

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イオンならよかったんだけど

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一階のローソンは、6月1日オープンのようですね。
http://www.lawson.co.jp/newstore/kantou.html

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ツバメの情報、私も気になります。以前住んでいたマンションにツバメが寝床にしてしまい、ベランダはフンだらけだわ、ツバメの音はうるさいわで、本当に嫌な思いをしました。新しく建ったマンションは、渡り鳥など住みつかないよう、はじめの１年間が勝負どころですかね。もう来てしまっているのであれば、早期の対策を講じる必要がありますね。

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745さん、東海地方のご出身ですね！
方言で分かりました(^O^)

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駅前の工事ストップしてませんか？昨日２階のデッキから覗いたんですけど、人も重機も気配さえ見受けられないんですけど・・・

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747さん、情報ありがとうございます！！
1Fのローソンは店舗が広いのでどんな感じなのか、
さっそくオープン日に見に行きたいと思います！！

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工事ストップしてました！

デッキと駅がどうつながるのか気になります…駅の高さが足りないのはどうするのか…

結局階段下りて駅という構造だけは避けていただきたいです。。

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少しでも早く駅前工事終わらして欲しいものです。土埃が上がってきてベランダがすぐ汚れてしまいます。デッキの件もあれだけ印象深くモデルルームオープンの時から女性スタッフが言っていたんですから、今更何を言ってるんだと私は思うのですが・・・詐欺！？

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ローソンが6月1日にオープンって不可能でしょ

なんか出店キャンセルな気がして心配

深夜0時半のマルエツとかがらがらだし
マルエツも22時までとかになったら困りすぎるわ

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ローソン6/1開店の新店舗情報から長津田店が消えているのですが…オープンしないんでしょうか？

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>>747のリンクから長津田消えてます…

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確かにローソン消えましたね・・・
何かと予定外の多い物件ですよね・・・

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でもトラブルは格段に少ない物件ですよね

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保険SHOPの看板ができてる…(;_;)
ここのテナントはどうなっていくのだろうか…

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保険は前から決まってましたよ～

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え！
それは失礼しました〜

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ローソンは7月2日オープンとお聞きしましたが。

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あらためて水道光熱費管理費駐車場代等結構な負担です(;_;)

旦那さまには感謝しかありません…。

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洗面所とお風呂の水圧が弱くないですか？
洗面所は特に弱くイライラします。

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配管のネジ？で調整できますよ。
マイナスドライバーがあれば自分でできます。

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便器の底、黄色くないですか？
いくら洗っても落ちない…

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洗面所とお風呂の水圧の弱いのは
開栓に来た東京ガスの方が水圧調整してくれましたよ。

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うちは入居した時より水圧がさがっている気がします。
自分で調整できるのですね。

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まだバルコニーでタバコを吸っている人がいるようです。アレルギーの私は困っています。

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ふざけてんな

バルコニーの喫煙とか

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迷惑行為と集団生活、迷惑行為は一切禁止ですよね。喫煙者には自覚いただきたい。自分が迷惑行為の主体者であることを。

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うちは２４時間換気がとても気に入っているのに、誰かがバルコニーだかどっかで吸ってるのか、喫煙者のいないうちの部屋にたばこの悪臭が入ってきます。非常に不愉快ですし、換気になりません...。迷惑どころか公害です。

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私は喫煙はしませんが
バルコニーで喫煙しなくても 室内で喫煙をしても 一定の匂いは出ると思います。
かと言って 禁煙を強制することはできません。
子供の騒音や車の騒音をぜろにすることができないのと同じです

一番の解決策は、
空気清浄機を設置されることをおすすめします

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ペットが居て、子供が居て、タバコを吸うお家と、
ペットが居ないし、子供も居ないし、タバコも吸わないお家、
どちらがご近所（左右・上下）になるかは、運でしょう。
共同住宅の隣近所がどんな家庭かは、事前にはわからないから、運でしょう。
運が良いか、運が悪いか。　どうしようも出来ないんじゃないでしょうか。

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子どもと喫煙者一緒にされても…

喫煙者には迷惑行為だということを強く自覚してほしいよね

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駅ロータリー全然工事してないんですけどー。一体どういう事だろう。

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子供居ない家庭から見れば、子供が騒がしのも迷惑行為ですよ。

タバコ吸う人から見れば、他の喫煙者は別に迷惑じゃないだろうし。

自分が迷惑と思わなくても、他人からしたら迷惑という意味では？

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私喫煙者ですが他人の煙は不愉快です。

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荒れてきましたね。

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そりゃ高い金払ってタバコ臭い部屋とか納得いかないです。
足音や騒音とわけがちがいますからね。

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うちも吸うし、よそのタバコも気にならないから、周りみんな喫煙者だったらいいんだけどねー。
知り合いは敷地内完全禁煙のマンション住んでるよ(元々そういうコンセプトで建てられた)。
ベランダも室内も、来客であろうと、一切の喫煙を禁止してるマンション。
これがもっと普及して、完全に棲み分けできるといいのに。

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では総会で全館禁煙を提案しますね。

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どうぞどうぞ。
可決されることは100％ありませんから。

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そうかなぁ

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>>784みたいな奴が喫煙者の肩身を狭くしてるんですね。

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管理組合役員1名大募集です(^^)/
自分達のマンションを良くするため
是非、立候補をお願いします

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私は喫煙しませんが、規約を変更しても全館禁煙は難しいですよ
この規模のマンションですと、もし占有部分の喫煙を禁止したら、共用部分に喫煙場所を設ける代案が必要になります。
設備投資をし、さらにどれだけやっても共有エリアに匂いは充満します。

室内に空気清浄機を設置することが、一番解決が早いと思います。

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調べたら、全住人の4分の3以上の同意があれば規約変えられるんですね。
喫煙者が家族にいない世帯が4分の3以上あれば変えられそう。

うちは義母が吸う…。
同居ではないけど近所。
新築のキッチンでいきなり吸われてへこみました…。

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４分の３以上の同意ですか　喫煙側も頑張ってバルコニーでの喫煙が出来る様に規約を変更するしかないですな。

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なせ役員に欠員がでたのか かかれてないね。

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共用部分での喫煙は迷惑行為ってことを規定すれば、規約を変更しなくても迷惑行為禁止で対処できるよ。

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出来ません。
規約の変更が必要です。

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一人だけ焦ってる(笑)

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迷惑行為に対する勧告は、理事会の判断でできる。強制力を伴う排除はそれなりの手続きが必要だけど。

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前の分譲マンションでもベランダ喫煙は問題になったけど、
「ベランダ喫煙は周りの住人の迷惑になりますので、十分ご配慮ください」の張り紙にとどまった。

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区分所有や居住権にかかわるので、
現実は、理事会にはそんな力はないですね。
バルコニーを双眼鏡でのぞいて調査するのですかね。
それこそブライバシーの侵害
できるのは、全世帯への注意喚起、お願い。

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管理規約に基づいた範囲でだけど、強制力があるんだよ。

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【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

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こどもの騒音や、たばこの煙について話題になっていますが、現在の管理規則・諸規則は以下のように禁止事項等が設けられています。

はじめに、当該ビルの管理規約において住宅部分の共用・占有区分は以下のとおり分かれています。

【住宅共用部分】住宅部分の区分所有者の共用に供される部分（一部共用部分、規約共用部分）＜第２章第８条より＞

【別表２に記載のある共用部分（主なもの）】エントランス出入口、エントランスホール、エレベーター、エレベー　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ターホール、宅配ボックス、メールコーナー、ファンルーム、ゲスト　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ルーム、共用廊下、駐車場、ゴミ置場、キッチン、ラウンジ倉庫等　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　の記載がありますが、住戸バルコニー　も記載されています。（一　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　部・規約共用）

【上記の所有者】住宅部会の区分所者の共有

上記を踏まえたうえで、住宅部会管理規則を確認しました。
第２章第３条　禁止事項には今回上がっている騒音やにおい、こども等に近いものについて記載している部分が以下の項目でした。（以下第２章第３条から一部抜粋）

（２）近隣の迷惑となる、騒音・振動・悪臭・煤煙等を行う行為をすること。
（３）廊下、階段等の共用部分において高音・高吟をしたり、遊戯をすること。
（１３）エレベーター、階段、廊下、バルコニー、その他共用部分で喫煙すること。また塵芥及びタバコの吸殻等を
　　　　放棄したり、放疢すること。
（１７）重量物、発火・爆発の恐れのある危険物、又は不潔、悪臭のある物品、その他、ほかに迷惑をかける物品の
　　　　持込み及び製造をすること。
（２０）建物内、敷地内にてボール投げ等の球技等を行うこと。
（２１）共用部分の壁面、天井、床、手摺等に落書き、疵をつけること。
（２５）そのほか公序良俗に反する行為、及び他の居住者に迷惑、危険を及ぼす行為をすること。

同章第４条の注意事項のなかには、以下の記載があります。（以下第２章第４条から抜粋）
（４）幼児がエレベーターを使用する際は必ず保護者が付き添うこと。
（１６）駐車場付近で子供を遊ばせないこと。
（１７）そのほか、他の区分所有者等に迷惑を及ぼしたり不快の念を抱かせる行為をしないこと。

同章第１０条には、違反に対する処置として、区分所有者等が次の各号に掲げる行為に該当する行為を行った場合には部会の議決に基づき、当該区分所有者等に対して勧告その他の必要な処置をとることができると記載されており、該当する号については、第３条に規定する禁止事項に違反したときと規定されています。また、当該区分所有者等が原状回復等の費用の負担をすることが明記されています。

さらに、同章第１４条（損害賠償等）では、「区分所有者等が、共用部分及びほかの区分所有者等に損害を与えたときには、当該区分所有者等は事故の責任で損害箇所の補修及び損害の賠償をしなければならない」（第２条第１４条から一部抜粋）と記載されています。

ですので、こどもが遊び場と勘違いしているのかエントランスや廊下、エレベーターホール、エレベーターで高音発して
遊びまわってますが、禁止事項に入っていますし、どうして親御さんはわざわざ違反して平気で遊ばせているのか理解で
きません。共用部分であるバルコニーで喫煙をすることも、もともと禁止されてます。
一方で、ご自宅の中での喫煙については、禁止事項として記載はありませんので、全く問題ないと思います。無論、タバ
コに限ったことではないですが、せめて禁止事項に違反しないように（ほかの住民に迷惑をかけたり、不快な思いをさせ
たりしないように）、共同住宅においては配慮をする必要がありますね。

一定ルールは守ってみなさんで、住み心地のいいマンションにしていきたいですね。

規則の改廃については第４章第３１条に記載がありましたが、緊急を要する場合は会長が判断、規則に記載がある項目については役員会で承認のうえ住宅部会総会で決議し決定、記載がない項目は役員会で決議し決定するみたいですね。ただ、票数等の記載も準用すべき規則の文言の記載等もないので、決議を進めるにあたっての詳細はわからない（決められてない？）ですね。

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