プラウドシティ船堀　Part2

東京湾の平均海面よりも更にマイナス1〜2メーターも低い江東区や青戸、四ツ木周辺の大規模液状化危険地帯を抱える葛飾区にですか？

>210

これこれ、そこで争わない。
静かにスルーすればよいですよ。

意味が理解できない…

シティがついたのは野村の事情みたいですね

1500戸とこれより大規模のプラウド船橋はタワーもシティもついてない。

プラウド船堀だと紛らわしい。

プロジェクトとして重要なのは船橋だったとか。

シティが付く割には、内装が安っぽいですよね！！

江戸川区バージョンになると、こうも安ぽくみえるのですか？

シンクの下なんかも観音扉で、今どきのマンションで観音扉はダサく見えます。

キッチン天板も白で安ぽいし、ところどころに経費を落とした所がありますね。

江戸川区を馬鹿にしているのですかね？？

プラウドのラクモア仕様ってどこも同じようなものと思ってましたが…？

一階店舗はいつになったら決まるんだ

＞217
あ、そういえばまだ決まってないみたいですよね。
よくある話で美容室とかかなあ。

月2ぐらいで行くからそれも助かるんですけど、無難にコンビニというのも捨て難い。

マンション住人だけじゃなくって周辺の方々の需要にも合わせて入るものなんですよね?

店舗からも大規模修繕の積立金を共益費名目で払ってもらわなきゃならないから
すぐに撤退するような店とかだと悲惨だね。

今後のリセールも考えて、野村アーバンネットへ１票

本八幡までは流石に遠すぎる・・

ここの店舗は、テナント方式だったんですか？ てっきり売買だと思ってましたが・・・。

＞221

売買対象になってるところもありますよね、ここもそうなんでしょうか。

素人の私としては賃貸ではなく買うという形での出店には長期的な経営を見据えての安定が期待できるという想像があるんですけど、実際はどうなんでしょう。例えば常連になるようなお店だと、経営安定で長く続いて欲しいですよね、突然無くなると上の住人としても寂しくなると思います。

希望とか関係なくマーケティング上考えると多分学習塾とかになるのでは…

ふーん なるほど

＞２２３

学習塾は確かに少ないで。
プラウドの住人さんでしたら学習塾の月謝位大したことないんでしょうね・・

一階の店舗はドトールかパン屋で決定と聞いていたのですが？？

学習塾ももう一店舗に入るのでしょうか？

エリアマーケティングは職業柄得意としてます。
学習塾がマッチングしやすいと思っただけです。
ここの契約者じゃないから適当に流してくださいな。

>>227さん

そうでしたか。しかし店舗状況でマンション購入を検討するわけではないですが
早く正確な情報を発表してほしいものです。

うまいもん出す居酒屋が入るといいな

資産価値下がるから居酒屋は勘弁して

此処は規約で飲食業や金貸しは認めて居ません。 居酒屋は不可です、しかしコーヒーショップなどは例外でオーケーですよ。

コーヒーショップも飲食業じゃないの？

だから例外なんですよ。
軽食で残飯など出さないコーヒーショップは認めているのです。 非衛生でゴキブリ等出たら嫌ですからね！

喫茶店はA棟西側の道路沿いにあるが。

ゴキブリはケーキ屋さんにも和菓子屋さんにだってでますよ

店舗を縛る規定の該当ページ教えて頂けませんか？

ここ多分長期間売れ残りそうですね

237の「長期」の範囲が分らないから否定も肯定も出来ないけど、今の段階で8割弱捌く見込みがあるようだから他より優秀じゃないの？竣工後で8割なら完売まで年単位でかかりそうだけど。

第一期 155戸 即日完売 第二期 90戸も即日完売の予定じゃなかったの？ ものすごい急ブレーキですけど、何かあったの？

第二期90戸は野村の願望でしょ。現状が実力ってことでは？

モデルルーム、机が半分になったのに客いないな

今、どこも似たり寄ったりだよ。まだ ここは245戸だからいいけど、江東区なんか悲惨だよ。 400戸 500戸クラスがゴロゴロあるからねぇ

で、叩き売りしないよね

船堀は比較的売れているとの事で値引きは一切してくれません。 食洗機ぐらい付けて欲しいのに。

値引きできるマンションは結局それまでの価値しか無いって事でしょう。目先に流されたら満足感も半減しますよ。

結構売れるよね。ここんところ雨や風の日が多いから、駅まで4分の立地が注目されていると言うんだけど・・

この物件の購入者の殆どは江戸川区在住の人だそうです。そりゃ川崎在住の人がわざわざ江戸川区に家を買う必要ないもんな。売り切ることを重視する野村からすれば、現場8割の成約率→売れてない物件になるでしょう。野村はきっとこの物件を近々値引きして在庫をなくそうとしますよ。三菱、住友、三井なら値引きしないでしょうが。

野村不の決算の状況を知らない素人さんがこういう事平気で書くんだよね。ぷぷｯ

会計上、下げたくても下げられないんじゃない？
値下げ→評価損→赤字転落のストーリーは経営者的には避けたいだろうし。
他の在庫の評価との整合性を求められると厄介だよ。

船堀を売りたいことは全社的影響の前に霞むような気がするけど。

以上、素人考えでした。

値下げをしないとこの物件は売れなさそう。週末の昼前にMRの前を通りましたが、客がいなかった。

竣工の半年以上も前に８割方売れているマンションでなんで値引きしなければならないの？

苦戦している江東区や江戸川区では一之江などの一部マンションで値引きしているみたいだから、ここも値引き販売してほしいと言う願望じゃないですか？

先週モデルルームに行ってきました。もうＣ棟は完売、Ｂ棟Ａ棟ももう数える程しかお部屋はありません。
売れ残りのような書き方をされていますが、これは大きな間違いです。4000万前半のお部屋やそれ以下の
お部屋はもうありませんよ。悩んでしまった為後悔してます。

A棟が完売ではなく、C棟が完売なのでしょうか？日当たり悪そう
なのに不思議です。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】