プラウドシティ船堀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江戸川区船堀3丁目620-11他（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.73平米～88.69平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産アーバンネット株式会社
[スレ作成日時]2012-04-16 22:06:38
値下げをしないとこの物件は売れなさそう。週末の昼前にMRの前を通りましたが、客がいなかった。
外から見えるのって受付だけじゃない？
竣工の半年以上も前に８割方売れているマンションでなんで値引きしなければならないの？
12年3月期実績でも期末未契約完成在庫は特殊要因除くとほとんどないからね。しかも利益率改善で営業利益5割増。今期はさらに26％増を見込んでおり、かなり強気の販売姿勢。値引きなんて考えるはずないでしょう。
先週モデルルームに行ってきました。もうＣ棟は完売、Ｂ棟Ａ棟ももう数える程しかお部屋はありません。
売れ残りのような書き方をされていますが、これは大きな間違いです。4000万前半のお部屋やそれ以下の
お部屋はもうありませんよ。悩んでしまった為後悔してます。
A棟が完売ではなく、C棟が完売なのでしょうか？日当たり悪そう
なのに不思議です。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
ここは、3900万円台の広告用のお部屋（Ｃ棟）は確かに有りますが、基本的に5000～7000万円台後半のマンション。
世帯年収で1000万円ですと頭金が1000万円以上あっても、真ん中の価格帯のお部屋では・・・。
Ｃ棟は完売です。価格帯もＡ／Ｂ棟よりは手の届きやすい価格帯だったようです。
Ｃ棟からの眺めは中庭が見えるようになっており、それが利点と考える方が多かったようです。
Ｃ棟の下は子供を遊ばせるスペースになっているようですので自分の子供の様子がベランダから見えていい
と言うのもあるのではないでしょうか。
先日モデルルームに行った際車が止められず近隣Ｐを利用した位混雑していました。そこで気になったのが
駐車場の問題です。ここは世帯収入が高い世帯が多そうなので車所有率が高いと思われるので入居の際には駐車場が
抽選になると思われるのですが、万が一外れた際には近隣に月極Ｐはあるのでしょうか？
262さん
それこそこんな所で情報を求めるのではなく、営業に動いてもらう事項では？
既契約者の申込み状況及び半径○m以内の月極駐車場の状況を連絡下さいとでも言えばやってくれるでしょう。
あれこれ言って動かないようならバッサリ切れば良いんじゃない？手を抜いて売れる状況にないことは営業が一番知ってるだろうし。
需要の問題かノウハウの問題か分かりませんが、245世帯に対して4割強しか駐車場を設置しないなら、カーシェアがあっても良かったと思いますね。
駐車場が足らなくなりますか？ 私が問い合わせたときは埋まらないかと心配してましたよ。
駅が近いから車を手放す方が多く二台借りるのもＯＫとかで、最悪部外者にも貸せるようにしてあるとか・・？
ここって、バルコニーの手すりに布団を干してもいいのですか？
バルコニーの手摺りに干していいマンションなんて無いしょう
第２期２次の売れ行き状況はどうなんでしょうか？
第3期販売のチラシが入ってきていますね。残数５５戸と書いてありますが・・・。
バルコニーの手すりに布団を干してはいけない規則があるマンションがほとんどだと思いますよ。
見た目というよりは安全のために禁止してる所が多いのでは？
まだ売れ残ってるんすか。。。。。
たかだが245戸でまだ55戸（？）も売れ残ってるなんて人気ないんですね。
発売してからもう半年たってますし。
やっぱりプライスとバリューが見合ってないんでしょうね～。
船堀4分なら魅力は大きいと思いますよ。
あ、でもこの辺てチェックしたら戸建て情報もリアルタイムに多いんですよね、
検討先が分散しちゃってるんじゃないかな、物件として人気がないわけではないように思います。
金融機関やら買い物やら想像以上に便利ですけど、何か足りないポイントってあるのかな。
4LDKは特に文句がない生活を送れそうだし。
足りないポイントがあるとしたら
ここ買える人ってもう少し都心よりでも買えるから
そこかな。
東京都江戸川区松江五丁目 |
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6170万円～8880万円 |
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2LDK～4LDK |
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65.63平米～107.26平米 |
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総戸数 106戸 |
千葉県浦安市当代島一丁目 |
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未定 |
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1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.85平米～82.32平米 |
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総戸数 85戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6998万円～8278万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
千葉県松戸市稔台七丁目 |
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2900万円台～7200万円台 |
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2LDK～4LDK |
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58.70㎡～82.75㎡ |
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総戸数 173戸 |
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
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3600万円台～5800万円台 |
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2LDK・3LDK |
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44.89㎡～65.06㎡ |
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総戸数 52戸 |
東京都世田谷区上野毛２-12-1ほか |
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7798万円～1億3498万円 |
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2LDK・3LDK |
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50.4m2～71.49m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
