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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2-3-30 |
交通 |
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分 (都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンス口コミ掲示板・評判
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165
匿名
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166
匿名さん
郊外の人は結構金持ち多いと言わないけど普通にいるよ。
やっぱり都心、ブランドデベ、海辺、豪華タワマンに憧れて、
この周辺知らないし飛びついてくるんじゃないかな?
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167
匿名さん
>>163
どうしても欲しい部屋があったり晴海タワーズに拘る理由があれば一期からいくべき
そうでなければ他物件と比較しつつ様子見がいいに決まってる
地所って個別値引きする会社だっけ?
見直し(値下げ)含めて当面は期待しないほうがいいんじゃない?
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168
匿名さん
>>166
そういう湾岸商法が、3.11で終わった
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169
匿名さん
ここは売出し価格がわかったとたん一気にスレが廃れたね。
興味持っていた奴は相当、安値期待だったんだよ。
価格発表後は「低層の抽選漏れたら即効で撤退」と露骨な書き込みもあったもん。
安値で欲しい奴とデベが買って欲しい層が完全にズレてる。
野村東雲と異なり、ただ今悲劇的な状況。
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170
匿名さん
安値期待っていうより、
安くないと売れない、値頃感あっての湾岸人気だからね
チンケな付加価値つけても売れないってのは供給側も把握してると思うんだけどねぇ
ここは仕入れ値の兼ね合いなのか、
中央区ブランドを過剰評価し過ぎたのかは知らんけどさ・・・
全体の価格バランス(個人的には決して割高とは思っていない)もイマイチ
西と東を安く設定して、
逆に南西、南東角の中高層を準?プレミア仕様ってかもうちょい高級感&開放感が欲しかった
プレミアも角部屋も中途半端に梁が目立つしDWも普通すぎて泣ける・・・
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171
匿名さん
>163
ここのスレが閑散としているのは、建設的な書き込みしても、ネガさんに揚げ足とられるか話題つぶされるからですよ。書く気も萎えます。
また、今時期は大したネタもないですからね。
今週はクルーザーと要望書締め切り、来週は五十嵐氏の講演のイベントくらいですか。
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172
匿名さん
いくら掲示板でネガさんが頑張っても、粛々と売れていくでしょうね。
ここは私の手が届かない金額ですが、実際どれくらい売れるのか興味あります。
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173
匿名さん
>>171
販売延期、微調整とはいえ正式価格未定、要望書のみ要求、
クルーザー復活、売り手側が用意したアナリスト(笑)・・・
ネタの宝庫じゃん・・・
何でもかんでもネガ(謂れの無い中傷?)のせいにすべきではないと思うけど・・・
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174
匿名さん
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175
匿名さん
要望書は今週で締め切り。
で、4月から登録でしたっけ?
なぜそんなに販売が先なのか。
もしくはなぜ要望書を締め切るのか。
そんな早く締め切る要望書って一体何なのか・・・。
販売が混乱しているとしか思えないし、
そんな状況で今後の販売がどうなるのかわからんし、
とても買う気になれない。
モノ自体はいいマンションだと思ったのですが。
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176
匿名さん
今日近くを通ったら、トリトン側の新しいオフィスビルの1Fにはサイゼリヤが入るみたいだね。
すき家も近くにあった。
こういう超大衆的な店も、生活のうえでは必要だからね。いいことだ。プジョーの販売店が逆にちょっと浮いてしまったかな。
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177
匿名さん
MRといいクルーザーといい、買う気は更々ないけどネタで出てる奴が大半だろ
MRいって来た人ほどネガとか言われる具体的欠点を上げてるし
または抽象的過ぎるポジか
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178
検討中の奥さま
162さんの書き込みで、晴レジ前に大量のガレキ!?とあったので
ご近所なのでさっき見に行ってみましたが、今はなかったです。
環状二号線?が絶賛工事中でした。
ついでにここの現場をチラっと見に行ったら
もう10階くらいまで出来てました。
しかも周囲の道路が出来上がっていて
レミコンのところまで通れるようになってましたね。
しかし、サイゼリヤかぁ…軽くガッカリ。
いや、確かに子連れには助かるんですけどね。
お隣の商業施設はどんなのが出来るのか、気になります。
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179
匿名さん
東雲プラウドは、湾岸需要先食いでなんとかいきながらえているけど、先行き苦戦感が漂い始めているよね。最後は値下げコースでしょ。
ここはどうなるんだろうね。シンボル越えしてしまうのではなかろうか?
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181
匿名さん
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182
匿名さん
そう。
どこにでもある店はいらないね。
こじゃれた店がいい。
TY HARBARみたいのが欲しい。
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183
匿名さん
以下、個人的な妄想
>181は田舎者を装った業者か?
要望書締切と販売開始とがこんなに離れている理由は、先ず、比較対象となったプラウド東雲のようには売れない予想があるからでは?
要望書の多い人気タイプは予定価格よりも上振れ、逆に、要望書の少ない不人気タイプは価格下振れさせるかを、デベ内で時間をかけてシミュレーション・議論決議が行われると予想。
利幅を変えることは原則しない。
とにかく、一期で失敗できませんから。
実力がないと誰も相手にしてくれませんから。
そして、東京中から羨まれませんから。
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184
匿名さん
>183
確かに先立つものが無いと買えないし、東京中から羨ましがられることも無いですね。
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185
匿名さん
初回に200戸以上販売できるようなら大したものだね。
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186
匿名さん
200戸が目安になるだろうな。
200戸越えマンションはそうそう無いからなあ。
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187
匿名さん
ハードルを上げなくてもいいよ。
社内で一旦、100戸で売ることにして
それより実際は多く売り出しさえすれば、
「好評に付き最初の予定より多く販売」と言えるから。
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189
匿名さん
埋立にもこういうのが一個でもあると、違うんだけど。
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190
匿名さん
あるよ。海洋大学のキャンパスに。
明治天皇の重要文化財、明治丸。
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191
匿名さん
明治小学校にも何かあるのかなあ?
皇族の方がよくお見えになっているようですが。
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192
匿名さん
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。
ってな展開になるから、そんなどうでもいい話題やめたら?
肝心な話題がないけど。
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193
匿名さん
先週日曜日の夕方のMRはそんなに人がいませんでした。
今週はどうでしょう?予約制だから超満員ってことはないのでしょうか?
ゆっくり見れていいですけど。
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194
匿名さん
>189
どこかのスレで伊達藩江戸屋敷は豊洲にあったみたいなカキコあったよ
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195
匿名さん
江東区内の大名屋敷は71か所だけど、江戸時代豊洲はまだ海だったはず。
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196
匿名さん
いい加減、今を生きたらどうだ?スマフォの時代なんだが。
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198
匿名さん
未来を見る前に、3月5日月曜日午前8時30分に大江戸線の勝どき駅行ってみな
未来まで辿り着けないって解るから
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199
匿名さん
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200
匿名さん
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201
匿名さん
勝どき駅はごみごみしていて苦手です。
勝どき駅を使うつもりは全くないです。
都バスも混むけど私はバス派。
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202
匿名さん
バスは、東京駅丸の内側に行くバスの停留所は遠いですよ。
八重洲側に行くバス停と違い。
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203
匿名さん
三菱の創造性の無さにがっかり
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204
匿名さん
203さん
ロゴがビーコンタワーとくりそつ(笑)
面白い情報ありがとうございます
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205
匿名さん
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206
匿名さん
>202
朝夕、少しですが深川車庫始発の都05丸の内南口行きがあります。
真ん前停まります。
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207
匿名さん
>178
晴海の観光汽船桟橋前にある緑のシートで覆われた土は、豊洲新市場用地の土です。
豊洲の土に微生物を混ぜ、ベンゼン等の有害物質を分解しています。
放射能瓦礫ではありません。
なお、ベンゼン等は飛散しないように工夫されています。ご安心ください。
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208
匿名さん
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209
匿名さん
>>206
ということでココ買ったらバスに乗って東京駅行こうね~
でも道が混んでいると15分以上かかるんだなあ。
プラウド東雲が『銀座5分』とか言っているから屈辱的だよね。
もっともプラウドも豊洲駅から11分でさえ行けないのが現実で
かなり***な宣伝になっているだけどねえ。
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210
匿名さん
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211
匿名さん
>206
深川車庫から丸の内に行くバスはホント本数が少ない。田舎のバスの本数並み。
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212
匿名さん
時刻表を調べたら
6時台に1本、7時台に1本あるだけだね。
近くの晴海区民館前バス停に停まる丸の内南口行きは。あとは八重洲行きと晴海埠頭行き。
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213
匿名さん
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214
匿名さん
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215
匿名さん
今までの流れでポジが多いほうが非常に不自然でしょ。
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216
匿名さん
まだ誰も買ってないのにポジが多いのはたしかに不自然
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217
匿名さん
本日昼ごろモデルルーム行ってきましたが・・・。
本当の話、モデルルームも商談コーナーも空いてました。
これで要望書の締め切り日?
心配です。
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218
匿名さん
一期100戸くらいですかね。
少なくともプラウド東雲より要望書は少なさそうな気配ですね。
頑張って欲しいのに。。
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219
匿名さん
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220
匿名さん
これだけ宣伝に力を入れた物件ですから150戸くらいはいけると思いますよ。
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221
匿名さん
200戸の壁は厚いと考えるべきでしょうか。
これを越えれば人気物件なんですが、
難しいかな?
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222
匿名さん
200戸なんか超えてもまったく人気物件とは言えませんよ。
ここは880戸もあるんですから。しかも北向きなんか40平米とかの安い部屋多いし。
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223
匿名さん
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224
匿名さん
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225
匿名さん
>222
初回に2百戸以上売り出したマンションは
去年首都圏全体でも数えるほどしかなかったんですよ。
非常に難しい数だからちょっと無理かも。
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226
匿名さん
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227
匿名さん
以前から物件概要には予定最多価格帯5100万台(37戸)と書いてある位だから、当初より200~250戸は第1期から売りだす予定でしょう。
しかし購入者の集まりが予定よりあまりにも悪いので販売時期を大幅に遅らせているのでは。
仮にそれだけ第1期で販売開始しても東雲プラウドみたいに即日完売は難しそうですね。
半年かけて第1期5次~6次とかにして売ってくのでは。」
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228
匿名さん
当初より200~250戸は第1期から売りだす予定でしょう。>
人気物件だと言う確信と自負ですか?
本当に200戸なんて数が出てくるのかなあ?
景気が悪いし無理じゃないかな。
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229
匿名
というか、二百五十は売らなきゃまずいでしょ。
いつの間にかハードル下がってるけど、竣工までの完売目指すなら、戸数の3割は売れなきゃ
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230
匿名さん
売り出すのは200戸でも500戸でも880戸でも出来るでしょう。
ただ、どれだけ売れるかは別問題。第1期1次で100~150戸しか販売済みにならなければ、この先限りなく赤に近い黄色信号でしょうね。
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231
匿名さん
ても、三菱は住友と違って値引きには柔軟でしょ。売れ行きみて、値段を下げて行けば、シンボルみたいな悲惨物件にはならないのでは?
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232
匿名さん
ニコタマの初回売り出しは何戸だったんだろ?
これが人気物件の目安になるんじゃない?
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233
匿名さん
2011年初回販売200戸越え列伝
2月 名鉄不動産 他「東京ミッドベイ勝どき」(中央区:全233戸/販売200戸)
6月 野村不動産「プラウドシティ稲毛海岸」(千葉市美浜区:全555戸/販売267戸)
7月 住友不動産「シティテラスおおたかの森ステーションコート」(流山市:全328戸/販売216戸)
9月 野村不動産「プラウドタワー相模大野」(相模原市南区:全308戸/販売245戸)
野村不動産「プラウドタワー武蔵浦和マークス」(さいたま市南区:全309戸/販売210戸)
12月 野村不動産「プラウドタワー東雲キャナルコート」(江東区:全600戸/販売250戸)
三菱地所レジデンス「ザ・パークハウス津田沼奏の杜」(習志野市:全721戸/販売279戸)
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234
匿名さん
どのくらいが先着順に回るのか楽しみ。
再度の販売延期にならなきゃいいが。
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235
匿名さん
ブリリアの磯子が値付け出来ずに苦しんでますよ。
販売戸数も未だ決まらず。
帰宅困難者問題の影響は大きかったみたいです。
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236
匿名さん
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237
匿名さん
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238
匿名さん
200戸を速完させたら大したもんだけど無理だろうな(笑)
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239
匿名さん
もし、できたら人気物件認定賞ですが。
なかなか出来る事じゃないです。
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240
匿名さん
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242
匿名さん
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243
匿名さん
あの時代と比べたら、湾岸に限らずどのエリアもダメでしょ(笑)
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244
匿名さん
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245
匿名さん
戸数が多いだけで、人気なんて最初からないか。
戸数が多いから、人気があるように見えただけか。昔は。
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246
匿名さん
ここ2棟で1800戸売るんだろ?
10年計画ですか?
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247
匿名さん
WCTは2000戸だからね。
一回売れば何年も遊んで暮らせるデベだけが美味しいね。
これだけ科学が発展して、挙句の果てが、1棟2000戸、6000人暮らし。
頭が悪すぎる。
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248
匿名さん
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249
匿名さん
そういえば
激安連呼がなくなったな
意味不明連呼も
大量削除も
契約切れか?
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250
匿名さん
>247
この辺りでWCTと言えば
東雲三菱のWCTの事だってば。
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251
匿名さん
一度現地に行けば駅からの遠さに驚き、住んだら毎日勝どき駅近タワマンがうらやましく思えてしまうだろな
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252
匿名
そういう人は月島駅直結タワマンの販売を待てばよい。
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253
匿名さん
>>251
それ言えてる。
今日みたいな大雨の日なんか特にね。
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254
匿名さん
こんな駅遠マンションより勝どきビュータワーがいいよ。
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256
匿名さん
接客スペース広すぎたかな?
もっとこじんまり作って、活気あるように見せればよかった。
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257
周辺住民さん
停留所がすぐ近くにある江戸バスなら東京駅まで行けるよ。
一時間に3本、毎時間あります。100円だし。
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258
匿名さん
257さん、実際に江戸バスに乗ったことあるの?
近くに停まる江戸バスは南循環だから
乗換えしなけりゃ東京駅には行けないよ。しかも遠回り。
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259
匿名さん
南低層以外は倍率ないだろうね
南低層で…2倍あるかどうかと予想
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260
匿名さん
恐らくそんな感じだろうね
あとは全て一倍、漏れなく買えるかな
一期で買いたい人には良い情報と思います
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261
匿名さん
これ以上マイナス要因が露呈すると、終わる。
終わっちまうよ。
石川使ったここが失敗したら、湾岸が終わる。
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262
匿名さん
この状況だと、横は建たないな。そうなると晴海の開発もここまで。
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263
東京湾岸民
今まで比較的順調な東京湾岸だったから、ここでこけて
晒す訳にはいかない。
何とか頑張って欲しいものだが・・
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264
匿名さん
別に湾岸地域でコケるのはここが初じゃない
コケた教訓をどう活かすかだ
勝どきは中央区ブランドより湾岸地域色の方が強い
住宅供給過多で商業地区等が不足、湾岸主要駅のキャパも足りない
住宅供給⇒再開発ではもう間に合わない
再開発⇒住宅供給に移行しなければ人を呼び込めない
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