パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その13

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

全スレの大崎の物件の話、
かなりパンチありますね。
ここは鹿島だから大丈夫…と思いたい。

初めてのパークハウスの名で三菱地所レジデンスなので期待して買った人も多いんですね。
長い間待っててやっと竣工して内覧したら・・・なんてがっかりですよね。

>>1
他のスレで貼られてたよ。
http://hudousan.secret.jp/hudousan/
次スレからテンプレにすればいいんじゃない？

>5さん
ありがとうございます。
スレ違いにつき自己削除しておきます。

パークハウス大崎、すごいことになってますね

震災の影響で施工が雑になりましたなんて…あってはならないでしょう

ここも三菱、同じ状況にならないようにしっかり監理してほしいですね

是非ともここでは実現して欲しいな…

>三菱地所レジデンスというブランドに、高い期待を持って来場されるお客様が多いです。ですから、お客様の期待だけは裏切れないと思っております

>「三菱地所レジデンスなのに・・・」といった残念な声をお伺いすることがないよう、お客さまご自身で後から変更することが困難な構造計画や共用部分の設備計画といった、建物の基本性能はしっかりとつくっていくことを心懸けています。
http://www.mecsumai.com/fp/index/id/234?adid=mlm139

三菱は、これから、南青山と羽澤ガーデン跡地で
新規物件だしますよね。

特に、羽澤ガーデン跡地なんて、直ぐ近くに家賃200万クラス
の賃貸があるけど、立地だけならそこより良い（既存の緑が豊か）
から、気合いいれれば、本当に凄いものになるはず。

しかし、方向転換した三菱の手にかかると、中途半端なものに、
なってしまうのだろうか…。

逆に、これでピリッと気を引き締めてくれーー。
頼むよー。

露出が多いだけ物件、、、なのかな？
今週で一期要望書が〆切でしょ？
巨額広告費をかけても、さ。。
ブランドだけに頼ってはいけない時代なのかもね。
晴海タワーズ ザ・シンボル？？

私は先週末に要望書出しました。
希望間取りの他の階にも要望書は出てましたよ。

そりゃ８８０戸もあるんだから少しは出てないとまずいでしょう。
１期で２００戸は完売できないと、この先かなりやばいと思うよ。
でも野村と違って完売とかは考えずに、第１期３００戸位販売して２次～５次とかにして時間をかけ分けて売りそうだね。

すっかりここにいた検討者は他のスレに引越したようだね。。

一期50次とかにはならないことをお祈りしています。。

要望書出された方いらっしゃるんですね。決断力に感動。入居まで2年以上。その間にオリンピック開催決定。新交通システム開通。地価高騰。周辺にこのマンションよりいい条件の物件が出ないの確実ですもんね。

アジアヘッドクオーター構想が進むと都心部マンションの倍率が上がっちゃうのが分かっていますからね。

これから上がっていくね。
ＭＳは安いうちに買っておくのが基本だよ　笑

東京駅から半径５ｋｍ圏内は限られた希少な席だからついつい焦っちゃいますね。

>44
本所、深川は確かに狙い目。
頑張って、将来性があってもっと割安物件を探してください。
努力を惜しんじゃダメですね。

>46
なるほど。
匿名掲示板は、たまにこういう具体的な情報が得られるのがいい。
ありがとうございます。

そもそもあの場所で「都心に住んでいます！」なんて、友人とかに言えないけど（笑）

値下がりリスクが無いところが最大の売りだと思う。

真面目な話。

では今月の成績をどうぞ、がんばってますが、下落ですね～
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

補足、中央区はがんばってます。全体的に下落ですね～

計画停電をもう忘れた？
都心３区は対象外です。

100年に一回といいつつ、今年も計画停電があるかも知れんよ。
100年に一回といいつつ、高層マンションの高層階にいて計画停電にあったら外出するのに厳しいしな。

>63
東大発表の「首都直下地震4年以内に70％」に東大内から異論
http://www.news-postseven.com/archives/20120229_90388.html

＞６３　地震について一部の学者が売名行為を行っているが、根拠がない。しかし、備えることは結果的によいので批判できない部分もある。天災はどこにいても同じようなリスクがあるんじゃない？
どちらにしても会社が近いことのほうが便利。都心はいいよ。

八王子辺りでやっと揺れが若干弱くなる程度。
都心近くで安全なところなんて無い。

つまり、建物のグレードが大事。団地型が一番最初に崩れるよ。

何でもリスクを大げさに言えば、コメンテーターや評論家ってのは金儲けになるから。
その域を超えない研究でしょ、不安を煽るだけ。

地盤が大事なのは、素人でも理解していることでは？
コメンテーターや評論家云々ではなく、公的研究での発表をもとにして、それらの人達がマスメディアで発表されているのでは？

マンションに関係ない地震話しは、そのスレに行ってやってくれ！
近所の評判で噂話しするおばさんと変わらないなー

週末から要望受け付けるんだよなー
この前の東雲とはえらい違いだな、、、
閑散としている

ここはね。ＭＲは大賑わい。

モデルルーム新しいのが出来たと聞き月曜に2度目の訪問しました。

平日とはいえ夕方なのにお客さんの姿はほとんど見えず静かなモデルルームでした。

駅遠でショッピングもない再開発地なので安価ではないかという期待だったからか
予定価格発表後は評判は今一つですね

それでも低層階や高層の安い住戸は希望者いるみたいですが・・・

もう1年たってからインセン使って買った方が良さそうですね

CM効果で週末は結構来てるみたいですよ
ただこれから２度、３度の来場は具体的検討者しか来ないでしょう
三負地所さんもバカじゃないから軌道修正するんじゃないですか
今の予定価格では半分も厳しいでしょうね

週末賑わっているのは参考見学者ばかり
なんてったって「中央区タワー」「石川遼君」「三菱ブランド」
安けりゃ売れるでしょけど

地盤にすむわけ？建物が満足度に一番重要だよ！強固な杭が証明した。

う～。少し高すぎたかなぁ・・
でもこんなはずじゃない。
三菱の底力をみせよう。がんばれクロノ！

コメンテーター、評論家、果ては専門で研究してる奴らもノストラダムスの二番煎じ踏もうとしてる可能性は高いよな
大きい事言えば注目されるとな

三菱のブランドにすがるのも大崎の件で危うい
ルイヴィトン made in china
みたいなもんかも知れんと

>71
今週末で要望書受付締め切りでは？

1989年、ソニーがコロンビア映画を買収し、三菱地所がロックフェラーグループを買収し、トヨタが初代セルシオを発売し、日経平均株価が史上最高値の38,915円87銭を記録しました。

>79
帰宅困難者問題の影響で人気がどの程度上がったかが分かりますね。

この値段で高いなら江東区物件にするしか無いんじゃ無い？（笑）

若しくは耐震タワーとか（笑）免震諦めたら？

あきらめた人用の物件があるのは手回しがいいけれど、
「大盛況」というのも、なかなか厳しい時代ですな。

初月度契約率が70%以上であれば業界では好調と見るらしいです。

世間ではその江東区物件に人気が集まってるらしいですよ。
あっちの６０００～７０００万する角部屋はもうほとんど売れてしまったらしいです。
ここが欲しかった層ですね。

日経平均も上がり続けてますから、どうなりますか。

安く買える時期もあと残り僅か（笑）

1989年、ここの土地を仕入れました。

こんな安い値段で売って良いのかしら

日経平均上がって給料が上がるなら言うことないけどあり得ないな

可哀想（笑）

中小企業は大変だね。

随分な集中レスだな。
自作自演か？

低層階は激安で売れるだろうね。

どの方角の低層階ですか？

来場者数と一期販売数だけが気になる。
晴海の「実力」が証明される。

半分売り出すみたいよ

住民としては、ゆっくり定価で売り続けて欲しいな。住友不動産みたいに。

会社が違うからね
在庫処分なんてよくある話

>101 どこの住民？やっぱり豊洲？

晴海です。
資産価値上げるには、このくらいグレードが高いマンションできてくれないとね。

今の所は湾岸で最高グレードだし。

でも、価格は激安。
江東区タワマンと同じ価格で売り出すのは好感が持てます。

グレードと人気とは全く相関しない

一期でも半分しか販売できない、つまり人気がない現実に直面している

はたして営業現場ではどうなっているかな

意味不明。

グレード高い建物が多いほうが、資産価値上がるってはなしなのに。

根拠をどうぞ

食洗機が付いてないここが、湾岸の最高グレード？

食洗機でグレード分かるんだっけ？10万円くらいだよね？

グレードは最近10年の物件でも最高レベルでしょ。

立地は最近10年の物件でも最高レベルでしょ。

どうやらスレが伸びだし、人気回復基調にあるようだ。

え？半分販売なのでは？
昨夜の書き込みはデマ？

食洗機は個別に後付けすればいいので、ディスポーザがあるかどうかのほうが、標準設備としては大事かな。

ディスポーザーなんか、今時のタワマンでは付いてて当然。
同じく食洗機も今時付いてて当然。

立地が最高レベル？
ここがMR始めてから人気急落した原因が立地のせいだろ
意味不明なポジはやめてくれ、あからさまなガセ流して何か特あるの？
駅遠、付近の商業店舗が微妙、ゴミ集積所近、海沿いまたは高層階以外の部屋は将来的に眺望絶望的確定
これが現実
建物のグレードは高い
部屋のグレードも高いが部屋のグレードは数年使用すれば資産価値はなくなる

＞晴レジ前に女川町のガレキ３６トン運び込まれたってね。

これ本当ですか？！
東京湾の沖に浮いてる島じゃないんですか？

嘘でしょ。
人気エリアはこんなもんだよ

本当に四月には販売してくれるのかなぁ

人気落とそうと必死だね

倍率下げ工作始まりましたね。

東雲も抽選前は凄いよ。

東雲は工作の結果
あんな低倍率だったんですか？

あれ？

完売したのを知らない人かな？（笑）
東雲は2期連続で即日完売ダヨー。

>倍率下げ工作始まりましたね。

そのセリフの流行りって3、4前のスレだろ
流行りに乗り遅れすぎ

東雲でも良く見かけたな〜

>>132
要望書にあわせて販売していれば
そりゃ完売するでしょう

最高倍率3倍、平均倍率1.12倍の物件で
倍率下げ工作なんか必要ないでしょ（笑）

ちなみに2期は
2倍住戸13戸、3倍2戸、5倍1戸、6倍1戸で、平均倍率は1.23倍とのことですね

一見平均値が上がったようですが
一戸しかない5倍と6倍の物件が平均押し上げただけですね

被災者が苦しんでいる瓦礫の処理を近くで出来るという事は、近隣住民として誇らしい事ですよね。

4月上旬に申込開始で下旬に抽選、2ヶ月も先で長くないですか？
申込はしますが、テンションが下がってきますな。

１４４

フジテレビのインタビューで日本全体で受け入れるのはいいことだと言ったら採用されなかったよ
不安を煽りたいみたいだね、マスコミも

おいおい、またごっそりか
暫くの時間、画面フリーズ

何はともあれ、激安の大人気物件ともなると何かと大変だ

被災者とか恩知らずのことなんか知るか
被災地のゴミが近くにためられれば物件の価値が下がるという現実があるだけ

中央清掃工場だけじゃなく都内全域の清掃工場で焼却、湾岸に埋め立て予定ですよ。

その話題、消されるだけだぞ

またごっそりいくよ
無駄なスレ消化
これといったネタが無いこと自体が問題ではあるが

消されるような内容でも無さそうだけど

普通の感覚ならそう思うがな
ついさっきごっそり削除されたよ
二時間前くらい、No.抜けてるでしょ

そのうちパトロール巡回で綺麗さっぱりなんじゃない？
別に嘘書いてるわけでもなく、傍観者にとってはどうでもいいネタだが、立場変われば一期販売前は些細なことでも神経質になるでしょ。

削除依頼しといたから
って（笑）

そうしたくない連中がわんさかいるわけで、大量削除の毎日

なんでこんなに閑散としているのでしょうか。
販売の苦戦が結果的に第二期以降の値引き（値下げ）につながり、
先に購入すると損をしかねない状況ですね。

しばらく様子を見た方がいいですよね。
どう思いますか？

ここのスレは都民でこの辺り知っている人が書き込んでいるから閑散としちゃってる
けど、この辺りやこのスレを知らない郊外の人たちが、一気に買いに来るから
欲しい部屋があれば１期から行った方がよい。

郊外の人たちが一気に買えるほど、安かったっけ？

郊外の人は結構金持ち多いと言わないけど普通にいるよ。
やっぱり都心、ブランドデベ、海辺、豪華タワマンに憧れて、
この周辺知らないし飛びついてくるんじゃないかな？

>>163
どうしても欲しい部屋があったり晴海タワーズに拘る理由があれば一期からいくべき
そうでなければ他物件と比較しつつ様子見がいいに決まってる

地所って個別値引きする会社だっけ？
見直し（値下げ）含めて当面は期待しないほうがいいんじゃない？

>>166
そういう湾岸商法が、3.11で終わった

ここは売出し価格がわかったとたん一気にスレが廃れたね。
興味持っていた奴は相当、安値期待だったんだよ。
価格発表後は「低層の抽選漏れたら即効で撤退」と露骨な書き込みもあったもん。
安値で欲しい奴とデベが買って欲しい層が完全にズレてる。
野村東雲と異なり、ただ今悲劇的な状況。

安値期待っていうより、
安くないと売れない、値頃感あっての湾岸人気だからね

チンケな付加価値つけても売れないってのは供給側も把握してると思うんだけどねぇ
ここは仕入れ値の兼ね合いなのか、
中央区ブランドを過剰評価し過ぎたのかは知らんけどさ・・・

全体の価格バランス（個人的には決して割高とは思っていない）もイマイチ
西と東を安く設定して、
逆に南西、南東角の中高層を準？プレミア仕様ってかもうちょい高級感＆開放感が欲しかった
プレミアも角部屋も中途半端に梁が目立つしDWも普通すぎて泣ける・・・

>163
ここのスレが閑散としているのは、建設的な書き込みしても、ネガさんに揚げ足とられるか話題つぶされるからですよ。書く気も萎えます。

また、今時期は大したネタもないですからね。
今週はクルーザーと要望書締め切り、来週は五十嵐氏の講演のイベントくらいですか。

いくら掲示板でネガさんが頑張っても、粛々と売れていくでしょうね。
ここは私の手が届かない金額ですが、実際どれくらい売れるのか興味あります。

>>171
販売延期、微調整とはいえ正式価格未定、要望書のみ要求、
クルーザー復活、売り手側が用意したアナリスト（笑）・・・

ネタの宝庫じゃん・・・
何でもかんでもネガ（謂れの無い中傷？）のせいにすべきではないと思うけど・・・

クルーザーは満席なようですね。

要望書は今週で締め切り。
で、４月から登録でしたっけ？

なぜそんなに販売が先なのか。
もしくはなぜ要望書を締め切るのか。
そんな早く締め切る要望書って一体何なのか・・・。

販売が混乱しているとしか思えないし、
そんな状況で今後の販売がどうなるのかわからんし、
とても買う気になれない。

モノ自体はいいマンションだと思ったのですが。

今日近くを通ったら、トリトン側の新しいオフィスビルの1Fにはサイゼリヤが入るみたいだね。
すき家も近くにあった。

こういう超大衆的な店も、生活のうえでは必要だからね。いいことだ。プジョーの販売店が逆にちょっと浮いてしまったかな。

MRといいクルーザーといい、買う気は更々ないけどネタで出てる奴が大半だろ
MRいって来た人ほどネガとか言われる具体的欠点を上げてるし
または抽象的過ぎるポジか

162さんの書き込みで、晴レジ前に大量のガレキ！？とあったので
ご近所なのでさっき見に行ってみましたが、今はなかったです。
環状二号線？が絶賛工事中でした。

ついでにここの現場をチラっと見に行ったら
もう１０階くらいまで出来てました。
しかも周囲の道路が出来上がっていて
レミコンのところまで通れるようになってましたね。

しかし、サイゼリヤかぁ…軽くガッカリ。
いや、確かに子連れには助かるんですけどね。
お隣の商業施設はどんなのが出来るのか、気になります。

東雲プラウドは、湾岸需要先食いでなんとかいきながらえているけど、先行き苦戦感が漂い始めているよね。最後は値下げコースでしょ。

ここはどうなるんだろうね。シンボル越えしてしまうのではなかろうか？

そう。
どこにでもある店はいらないね。
こじゃれた店がいい。
ＴＹ　HARBARみたいのが欲しい。

以下、個人的な妄想

>181は田舎者を装った業者か？

要望書締切と販売開始とがこんなに離れている理由は、先ず、比較対象となったプラウド東雲のようには売れない予想があるからでは？

要望書の多い人気タイプは予定価格よりも上振れ、逆に、要望書の少ない不人気タイプは価格下振れさせるかを、デベ内で時間をかけてシミュレーション・議論決議が行われると予想。

利幅を変えることは原則しない。
とにかく、一期で失敗できませんから。

実力がないと誰も相手にしてくれませんから。
そして、東京中から羨まれませんから。

>183
確かに先立つものが無いと買えないし、東京中から羨ましがられることも無いですね。

200戸が目安になるだろうな。
200戸越えマンションはそうそう無いからなあ。

ハードルを上げなくてもいいよ。
社内で一旦、100戸で売ることにして
それより実際は多く売り出しさえすれば、
「好評に付き最初の予定より多く販売」と言えるから。

埋立にもこういうのが一個でもあると、違うんだけど。

あるよ。海洋大学のキャンパスに。
明治天皇の重要文化財、明治丸。

明治小学校にも何かあるのかなあ？
皇族の方がよくお見えになっているようですが。

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

ってな展開になるから、そんなどうでもいい話題やめたら？
肝心な話題がないけど。

先週日曜日の夕方のMRはそんなに人がいませんでした。
今週はどうでしょう？予約制だから超満員ってことはないのでしょうか？
ゆっくり見れていいですけど。

>189
どこかのスレで伊達藩江戸屋敷は豊洲にあったみたいなカキコあったよ

江東区内の大名屋敷は71か所だけど、江戸時代豊洲はまだ海だったはず。

いい加減、今を生きたらどうだ？スマフォの時代なんだが。

未来を見る前に、3月5日月曜日午前8時30分に大江戸線の勝どき駅行ってみな
未来まで辿り着けないって解るから

橋を渡るのにどのくらいかかるの？

車通勤に関係なし