クラッシィハウス浜田山ってどうですか？

そんなに悪いマンションではないと思いますが…
ブリリアの例もありますから、悪くはないけど難ありで割高なマンションは手を出しづらいというところなんでしょうか。

あの頃はあまり選択肢もなかったですが今回はタイミングはずれますが選択肢が複数あるので
並べたら何をアピールできるのかというところは気になりますよね。

浜田山アドレスしかないのであれば他も同条件ですから
ブランド力で負けるとなると安さを出すしかなくなるかもしれないので
リセールや資産価値を考えると飛びつくのはリスキーかも

野村は売れる値付けをすると言われてますから
そこを注目している人も多いのでは。

なるほど。皆さんお詳しいですね。
野村の値付けを参考にしたいと思います。
とりあえず、第一選択ではなさそうですね。

これだけ、物件がそろっていたら、最終的にどこが
一番苦戦するんでしょうか。
そして、どこが一番人気でしょうか？

賃貸経営の期待利回りも、借入の弁済金額も、人口減少もこの20年の城南城西エリアではそんな安直に下がっていくものではないでしょ。確かに高齢化はきてるし、郊外にいけば人口減は顕著かもしれないけどね。20年くらいでは様子見はずーっと様子見てるうちに老いてなんも出来ないタイプだね。
ここはそれとは別の問題で、要検討のひとは多いと思ふw

エレベーターが少なすぎませんか？
一応、今の段階で指摘しておきます。

待ち時間が長いのはイライラの元です。
大問題にならないといいのですが。

エレベーター一台でしたっけ？

二台ないと定期点検で止まったとき、上階の人はつらいですね。


この立地なら、もっとチープに独身向けに作ったほうが、売りやすかった
のではないでしょうか？

ここのHPを見たらあまりにも高くて驚いた。
なんじゃ、あの狭いバルコニーは。
ほとんどの部屋が北東向きだし、
なめとんのか？

柏の宮公園？の北側の某企業の独身寮に5年くらい住んだ俺からすると、
ここもプレミストもジオ高井戸も、
どれもがあまり感心できない立地だね。
ヴィークコートだけは静かで良いとは思うが、
神田川近くの低地だしな。
蚊が凄いよ。

浜田山という地名というか、
そもそも大震災以降の「山」がついた地名の高騰に釣られて、
なんか消費者の判断基準がおかしくなってないか？
この立地のあの程度の仕様の物件があの値段って、
異常だと思うんですが。

痛いねw新日鉄コメww
あそこの一部は元億ションでしょ？
比べたらかわいそうだし、社員寮のほうじゃ比べる資格もなくね？？

でもま、間取りや立地の割には高いよね。

売れてるのかな？

>311
そもそも新日鉄社員が使う言葉遣いじゃないよね

たぶん嘘なんだろうけど

デタラメかくと本当の新日鉄から告訴されるから要注意ね

>316
サミットの駐車場

どうしてもお隣りのマンションが気になります。
買うべきか。待つべきか。

隣のマンションの価格次第ですね。高くなるのではないかと思っています。

サミットの貸し駐車場になる前は、サミット店舗があり、
半分？はサミットの寮があったそうです。

確認していませんが、その前は、えいたろう？の工場だったようです。

浜田山の商店街の人などに聞くと、結構古い話をしてくれます。
他の物件の昔の話も教えてくれるので、参考になります。
（真偽のほどは確かではありませんが・・・）

井の頭通りの騒音を気にする人がいるかも知れないが、
深夜はそれなりに交通量が減るから、
割と静かかもよ。
それよりも、西永福や浜田山からの帰宅の道が
人通りが少なくて寂しいかもね。

そして、浜田山エリアに共通する悩みだが、
近隣の道路事情が最悪だよ。
細い道路ばかり、それも両側通行ですれ違うのにも気を使う道が多い。
幹線道路はいつも渋滞がひどい。
環八、甲州街道、首都高、みんな渋滞ばかりだよ。
その点、井の頭通りと方南通りはまだマシ。

あと、買い物にも不便な場所かな。
吉祥寺は栄えているが、古い街だからね。
たいした店はないし、車で買い物に行くのもまた大変。
東京23区に共通する悩みだが、
車で買い物に行けるような郊外型ショッピングセンターみたいなものが皆無なのよね。
休みの日に電車で買い物とか行きたくないしな。

ここって浜田山なんですね。

三菱は地下駐車場とか？

エレベーターは一機ならすくないですね。50戸越えてるしもう一機がベストでしょうか？

３階以下の部屋が多そうなのでエレベーターの数は問題ないと思います。
このマンションの問題は敷地めいっぱいに建てたことによる周辺との密接ぐあいかと。
西の近すぎるお見合い、東の道路との距離、北の病院との距離を考えると南の上の方の階がよさそうですね。

常にエレベーターが稼動している状態なのは目に見えています。
朝のエレベーター待ちはイライラの原因になると予想します

三階だと階段であがるとはかぎらにゃい(笑)

東側住戸と向い側住戸の間の道路幅は何メーターくらいですか？

あまり動いてないですね。

第一期はそれなりに申し込みがあったという話です。

スロップシンクって全戸には設置されていないんでしょうか？
子供の水遊びとかベランダ掃除にスロップシンク有ると便利なんですけどね。

エレベーターの数が多いと管理費が掛ってきますから、一台で十分ではないでしょうか。

スロップシンクは部屋によって異なります。図面を見るとキッチンがバルコニーと隣接してる住戸には通路がついていてキッチンの水回りを使用できる仕様になってます。この作りはスロップシンク不要な家庭にとっては理想的だし、全戸スロップシンクつきよりはコスト削減できるし、現実的かつ効率的かも知れません

いろいろありましたが、ここに決めました。

私も立地と仕様の高さでここに決めました。

公園が近く緑が豊富にある環境も気に入りました。

第二期については9月以降みたいですね。

一期の即日完売、おめでとうございます。

私もここに決めました。立地、環境などのバランスが今まで見たなかで一番良かったです。周りの環境が悪化するリスクが小さいように思われたのもプラスでした。

第一期で何部屋売れたのですか？

たしか30ちょっとだと聞いてます。約半分売れた感じです。最終的な正確な数字はきいてませんが。

２期の状況はいかがでしょうか。どなたか知っている方はいらっしゃいますか。

このスレは盛り上がらないね
内容もペラいし。

２期は９月ですよ。１期分は８割位は売れたみたいですね。
そろそろプレミストもＭＲ始まるし待ってた人がどちらに流れるか。

プレミアムならお任せでもいいんじゃなあい？一長一短ですよね。

野村物件もできるんですか？

2013年3月完成位のスケジュールでプラウドが出来るみたいです。
坪単価はそれなりに高くなるという噂は聞きました。