ザ・パークハウス青砥Part1【購入者限定】

ご近所のよしみでご提案です。

①エアコンは量販店で購入した方が、かなり安く出来ます。
　ただ、注意しないといけないのは夏場なので取り付けが
　混みますので余裕を持って下さい。

②家具は色々なところで見て品番を控えて下さい。
　その後、御徒町の多慶屋で値段交渉してみて下さい。
　下値を出してくれると思います。

その他、聞きたい事があれば分かる範囲でお答えします。

エアコンについては工事費や室外機の二段置きが必要な場合の費用等も含めて考えるべきかなと。
特にリビング横の和室は工事費高そうですので、
見積り取った方が居たら教えて欲しいです。
オプションは工事費込みなので。

大塚家具でベッドを見てきました。
平均価格帯でWサイズが30万～50万ってこれが相場なんですか？
価格保証と言っても、どこにもない輸入ベッドで高いのか安いのかも不明。
安くて良いものが欲しいって、何か気持ちだけが焦っている。

エアコンを全部設置した場合、オプション価格と私が使っている量販店価格の単純比較は16万円ほど量販店の方がお得ですが、この量販店の工事は化粧カバーなしです。
もし量販店で購入だけして設置は化粧カバーでやってくれる業者に依頼するとこの差は10万ほどに下がります。
オプションの入居時にエアコンがついているメリット、量販店の夏場の工事で設置するタイミングがあうかというデメリット、化粧カバーをつけるならわざわざ別途頼まないといけない面倒くささ、を10万円で吸収するかどうか悩み中です。

ドレスアップオプションで、物干し竿が気になったのですが、高層階に住む予定の方々はどうされますか？
ホームセンターでは似たようなものが売っていませんでした。

>>505さん
物干し竿は完全にノーマークだったんですが、
何か特殊な物でしたっけ？
ロックがかけられる所？

506さん
ネジで固定してもらえるということと、若干太くてしっかりしてた印象を受けたのですが・・・
市販の物干し竿で充分なんですかね？今まで高層階に住んだことがないので、強風の時などわからなくて。

>>507さん
うちも高層階ですが全然普通の物干し竿のつもりでした。
そうか、飛ぶかもしれない心配をしないといけないのですね。
ネットで探すと物干し竿ストッパーが数百円で見つかったのでそれでいいかなぁと思います。

＞503
無理して大塚で購入するより、二トリ、島忠、東京家具、ネットなどで一流メーカーの
ベットを探す方が、いい品物が安く手に入りますよ

3500万のマンションに大塚は似合いません、イケアで充分。

そうだねー！IKEAみたいな洒落た感じと割安感。大塚はちょっと成金趣味っぽいからなあ。

大塚は店員マンマークで案内されるのがちょっと苦手でした。

ザ・パークハウス青砥より見た都心の夜景。

昼間の景色

うちは大塚よかったです。
マンツーマンは苦手でしたけど、色々なことを教えてもらって参考になったし、
予算を言ったのでその中で紹介してもらいました。

IKEAはやっぱりIKEAで…チープ感が出てしまいそうなので、
小物とかならいいかなって思ってます。

安いマンションに安い家具だとなぁ…でも高すぎると買えない…
人それぞれですよね。結局は自己満足ですから。

いい景色ですね～
関係者さんですか？

あおと橋の上からの撮影ですか？

皆さん、オプションって結局最終的にどんなものをオーダーする予定でしょうか？
システムキッチンやバルコニータイルってどう思われますか？

大塚家具は私も行きましたが、結局価格が高いかなあ。
ネットなどで十分いいなあ、って思うものが結構安価でありますよね。

誰か、E60A1の部屋の方っていらっしゃいますか？
色々と間取りを考えているのですが、ソファーなどの置き場に苦労してて、どういうレイアウトにされますか？

おはようございます。
棟は違いますが、私も中洋室、横長リビングの部屋になります。
ソファーの位置、悩みますよね。私も思案中です。

以下はある方のホームページで、ソファーを窓側に置くことは
目から鱗でした。ご参考になればと。

http://bechikkonohome.blog.fc2.com/blog-entry-85.html

また、バルコニータイル、私は発注予定です。何を発注するかは
まだ悩んでしますが。。。

あと４か月、待ち遠しいですね。

カーテン、エアコン、玄関ミラーを注文しましたがもっと安いのがあるしキャンセルしようかとすごく悩んでます。。

５２０さん

カーテンはお安い所は採寸は自分で
というところが多いと思います。

アリオ亀有のインテリア売り場(ヨーカドー)は
もしかしたら採寸に来てくれるかも。
オプション締め切りまでに１度お話ししてみては？

我が家も悩んでアリオ亀有でお話して
結果はオプションで決めて来てしまいました。
お店の方の対応も少し引っかかったりして^^;

いろいろなおみせを探して見るのも楽しいです。

総戸数528のうち契約済は406だそうです。
ということは、今回の抽選対象駐車場＝348×406/528＝267-268台ということになると思います。
車所有率が267/406=65%以上あったら落選の可能性がある、という計算ですか。

なる様にしかならないとと思うので、
祈るのみですね。

引き渡しまであと４ヶ月、
残り122戸って多いですよね？汗
売れてくれればいいなあ。

たんに348÷406ではないのですね
現時点で58世帯が車を必要としなかったら100%かなと思ったのですが
あとから買う人の為に駐車場を残しておくということですか？

519さん）
HOMEPAGEのWEBLINK有難うございました。
実際、どれくらいのｿﾌｧｰを買うかによってもかなり違ってきますよね。ｶｳﾁに憧れていたので、なお考え中｡｡｡
いずれにしても、実際に部屋の採寸をしないと決めるに決められないですよね。
あと4ヶ月、本当に待ち遠しいです！

現状駐車場を希望している人の割合と同じ割合で未販売住戸にも割り当てるって言ってましたよ。
後から買ったら駐車場ありませんじゃ、かわいそうですしね。

うちはキッチン収納のオーダー家具のみ注文しました。
専用のものがあると部屋の統一感も高まりますし、使いやすそうだったので。
あとは量販店やホームセンターで揃えればいいかなと思ってます。
ちょっとだけエコカラットで迷ってますが、費用に見合う効果なのか疑問で決断できない状況です。

バルコニータイル、ご自分でやれる方いらっしゃいますか？
どういうのがお勧めですか？

キッチン収納のオーダー家具っていうのは、カウンターキッチンの背面スペースを指しますか？
ニトリで検討もしてみましたが、結局きちんとしたスペースにあうもの、また施工費も必要になるので結局オーダーしてもあまり大差ないのかなあって思ってますが、皆さま、いかがでしょう？

洗面所のドレッサーにメイク小物が収納できますが、洗面所でメイクをしようと考えている方はいますか？
寝室にドレッサーを置くか、で迷っています・・立ちながらのメイクはきつそうかな、とも。
いつもは座ってメイクしています。

>>529さん
バルコニータイル、IKEAとベルメゾンに良さそうなのがあったので自分でやろうと思ってます。
枚数とか角とかやってみないとわからないリスクはありますが・・・

バルコニーのタイルは楽天などに安くて良いものがたくさんあります。プラスチックの格子にタイルが乗っている作りはオーダーの物と変わらないはず。
プラレールのレールの連結の様に繋げるのはそんなに難しくないですが「面倒くさい」です。が、自分でやると随分安くできるので、私はやります。
タイルがウッドになっているのもあって、選択の幅は広いと思いますよ。

カーテンは大塚家具さんのカーテンになるのでしょうか。
割引とかはありましたか？

寝室に関して、他の方のご意見を伺いたく、
書き込みさせていただきます。

我が家の寝室は、配置する家具（すでに購入済み）の都合上、
夫婦用のベッド（これから購入）が1台分しか置けません。
布団であれば2枚敷く事は可能ですが。

そこで、2段ベッドはどうかと考えたのですが、
同じような方っていらっしゃいますかね?
（滅多に居ないと思いますけど。。。（＾＿＾；））

いらっしゃいましたら、どちらで購入されるかを、
参考までに聞きたいなと思いまして。

バルコニータイルは大規模修繕の度に自分で取り外さなきゃいけないみたいですよー！！

修繕後は自分でまた設置しなければいけないので、大変そうです。

購入される方はご注意ください。

バルコニータイルは風で飛ばされて物や人にぶつかった時の賠償もしなければなりませんよね。当然ですが。
業者に設置を頼んでればその業者に責任を問えるそうです。
まぁその「風で飛ばされる」というのがどのくらいの確率で発生するものなのか分かりませんが(^^;
ドレスアップオプションの中で唯一頼もうと思っていたものなんですが、535さんの言うとおり修繕の度に外さなきゃとかいうこともあって、悩みに悩みましたが断念しました。
カーテンを開けた時にリビングが外までつながってるような見映えが期待できそうなので、付けたかったんですがね…。

バルコニータイルは確かに自分でもある程度出来そうですよね。うちも迷いましたが、避難梯子周りやパイプの周りも綺麗に仕上がることを期待してオプションで申し込みました。
オプションの検討会で担当の方が、大規模改修時の撤去と再施工を有償サービスで頼めるようにしようと準備中だと言っていました。
うちは、最初の施工を綺麗にしてくれれば、大規模改修時は自分で取り外して、改修が終わったら自分でまた取り付けようと思っています。

535さん、ありがとうございます。
でも、バルコニータイル、やっぱり、頼もうと思っている者です。

大規模修繕、13年後でしたっけ？　13年も経っていれば、外壁だけでなく、
内装設備、家電等もだいぶ痛んでいるでしょうし、バルコニータイルも例外
ではないかと思います。そうであれば、思い切ってタイルを張り替えること
を検討することも一案かな？などと、遠い将来のことを想像しています。(^^;　

また施工（張替え＆廃棄も）は業者にお願いしようかな、と考えています。
お金はかかりますが、なにせ楽ですので。

こういった考えの者もいますので、ということで、投稿させて頂きました。

ジョイントタイルが飛んで行くことはまずないです。あったとしたらベランダの物も全部飛んで行ってます。ガラスも割れるでしょう。外張りコンクリート塀のベランダだとなおさらな気がしますね。多分ですけど。

飛んでいくを考えると植木も置けませんしね(笑)
バルコニータイルをお願いするのはやはり敷く手間と仕上がりが保証されてる点だと思います。
自分でやろうと思ってますが買って来て敷いてみて枚数足りなくて来週末まで半分のままとか容易に想像できます(笑)

うちもバルコニー、IKEAで考えてます。
インテリアオプションでは、高層階に住むので風で飛ばされるって
しつこく言われましたが、、
住んでみないことには分からないので住み始めて買いに行こうと思ってます。

本日散歩がてら現地に行ってきました。
北側の公園も急ピッチで工事が進んでますね。

もう1枚。。。

お写真をありがとうございます。
森が完成したら、素敵なマンションになりますね。

亀有の駅前でちらし配ってたのでついもらってしまいました。
もうアフタヌーンティーコラボって書くの止めたんですね～。

今住んでいるところがイオン、薬の福太郎などが強い地域で結構重宝しているのですが、
葛飾区にはそれらが全然なくてちょっと戸惑ってます。あ、あと大戸屋とか。。
個人的にはグルメシティあたりがマックスバリュになってくれたら嬉しいのだけれど・・
青砥で安くて感じのいい定食屋さんとかドラッグストアとかあれば教えていただきたいです。

>>546さん
定食屋なら青砥駅内にありますよー。
揚げ物中心のがっつり系ですが。
さちのや食堂だったかな？

バルコニータイルですが。。。
タイルとベランダ本体の床の隙間の汚れが・・・・。気になります。汗；；
以前の住居での修繕時に、タイル撤去した時は　気絶間違いなしの超絶な汚れでした。

よって、うちの場合は（厳密には私だけ）この経験によって　見送りとしたいところです。が・・・・・。

台風のような暴風の日が年に三回以上は確実にあるから困る。

エアコンのエアカットバルブをつけるかどうか悩んでます。
今住んでいるマンションでは機密性が低いのか、そういう音が気になったことはないので、必要性がぴんときません。
つけるなら全部につけるべきなのか、一番使うものだけにつけておけばよいのか。
メンテナンスが必要な点はさほどデメリットとは思っていないのですが。

エアカットバルブってなんですか？

エアカットバルブ勧められましたが断りました。
エアコンのポコポコ音が想像できないし、
鳴るだけなら別にどうでもいいかなぁと。
メンテナンス無いなら付けてもいいですが。

今住んでいるマンションは換気扇を付けるとポコポコ鳴りました。

一定のリズムで音が鳴るので結構気になると思います。

本来はホースの途中を切ってつなげるみたいですが、一度切ってしまって
失敗すると取り返しがつかなくなるので、試しに自分でホースの先端に簡易に付けてみましたが
それだけで音がしなくなりました。

エアコンの説明書に型が書いてあると思うのでネットで購入すれば安いです。

８月の金利までドキドキしています。このまま低金利のままでいってほしいものですね。
我が家はフラット35を選びました。

うちは住宅減税をフルに使った直後に全額返済の短期勝負で変動を選択したのですが、
最近の動向を見て少々グラついています。

先日量販店にいきました。ドレスアップのエアコンは2013モデルに比べ省エネ機能は低く、やはり値段も高いとのこと。

◆スペックと安さは量販店に軍配。
◆施工の綺麗さはドレスアップに軍配。
というとこでしょうか。

うちはキャンセルして、量販店に化粧してもらうことにしました。
ちなみに量販店でのエアコンの買い時は７月後半～８月で、例年かなり安くなるようです。(７月に注文すれば引っ越しすぐにつけられまし)

エアコンについては、557さんの正に言われるとおりだと思います。
ただ、気になるのは、各戸の引越しが集中する８月下旬から９月上旬は、引越し用の車両が優先され、量販店の車がマンション近辺に駐車できないことで、エアコンの取り付け作業に支障が生じるのではないかということです。先日、郵送されてきた引越しの希望調査の書類に、引越し用トラックを優先する旨、記載があったような記憶があります。
量販店には、住民の引越し集中期間にエアコンの設置作業をしてもらうこと、具体的には、作業車がマンション近辺に駐車できないかもしれないことやエアコンを運搬する際にエレベーターが使用できないかもしれないことを話した上で、量販店が受託するか確認しないとダメですね。
実は、私の現在の居住地の近くの量販店では、希望日（つまり、引越しの日又はその翌日）に作業ができるか否か即答できないと言われ、エアコンをどうするか（オプションか量販店か）迷っているところです。

エアコン迷いましたが、結局リビングだけオプションで付けることにしました。
量販店で話を聞くと確かに安いのだけど、思っていたほどの価格差はなかったし施工のきれいさや安心感を優先かなと。入居日に取り付け済みなのも助かります。

オプションのエアコンの保証期間は一年間。家電量販店は長期保証がつけられますよね。
オプション販売会社も長期保証してくれれば良いのに…

バルコニータイルの下は年中暖かく、湿度もあり、ごみなどがたまりやすいため
ゴキブリの温床になると聞きあきらめました。

ゲゲッ！( °O °;)
あの大嫌いなゴキブリの温床になるの？！

リビングや各部屋にエアコンコンセントが付いているのですが、１００Vなのか、２００Vなのか、わかる方いらっしゃいますか？

家電量販店でエアコンの購入を考えています。購入予定のエアコンですが、リビング用エアコンが２００V、各部屋用エアコンが１００Vでした。


１００Vのコンセントしか付いて無ければ、余計な費用が掛かりそうです。

ゴキブリはエサが無ければ寄って来ません。それを考えたら冷蔵庫裏の方が快適な環境でっせ。ディスポーザー付きとなると、生ゴミはぐっと減るだろうから、発生率は少なくなるかと。

今のマンションのタイルは自分でしました。
15年、一度もゴキは見たことありません。
そのタイルは青砥にも持って行くと思います。

夏場の引っ越しなので
今、住んでいる家でゴキが発生している方は
ゴキの赤ちゃんが荷物に忍んでいる時もあるので、
気を付けて引っ越し荷造りをしていただきたいです。

１匹があっと言う間に増えていくので。
我が家も油断しないで気を付けて荷造りします。

どなたかハウスコーティングを検討されている方、いらっしゃいますか？
自分でやってみようかとも思ってますが、実際どんなものか。。。
汚れが付着する前に先手を打つ、というのはいいなあ、と思ってるのですが。

あと、洗面台などを鏡面タイプにされる方、いらっしゃいますか？

ハウスコーティング検討していましたが、値段と2年位しかもたないのでやめました。
自分でもできるらしいので、自分で頑張ろうと思います。
ただ、薬剤がどこに売ってるのかわからないので困ってます(^_^;)
近所のホームセンターになかったので。

鏡面パネル頼みました。今の家がそうなっていて、掃除が楽なので。

いよいよ明日、駐車場の抽選ですね〜
会場に行けなくて、抽選の結果がすぐに分からないから、まだしばらくヤキモキする事に・・・
どうか当選しますように！

567さん）
そうなんですか。2年くらいしかもたないんですね。であれば、私も自分でやってみようかと思います。
ネットで販売してましたが、うまくできるかが不安。。。
色々勉強が必要ですね。

鏡面パネル、相当悩んでます。
両側で12万くらいしましたよね。やりたいけど、その額に相当頭を悩ませます。

そろそろ最終判断を下す時期なんで、慎重に考えようと思います。

５６８さん

駐車場も駐輪場も予定台数より下回りました。
申し込みした方みなさんマンションの中に
借りられますよ。

場所はわからないけれど我が家も一安心です。

抽選会に参加されたのですか？
その一報を聞けて安心しました。情報をありがとうございます。

はい。
抽選会に行って来ました。

５７０です。

追伸です。

駐車場は1台分、駐輪場は2台分は
申し込みされた方みなさんは
マンション内に借りられます。

言葉足らずですみません。

No.573さん、駐車場と駐輪場の情報をお知らせいただき、ありがとうございます。
私も車を一台所有しているので、ホッと安心しました。(^-^)

573様
情報ありがとうございます。一安心しました。ちなみにバイクも大丈夫でしたでしょうか。

>573さん

貴重な情報、ありがとうございました。

駐車場、結構ビビってたんで、まずは良かった…

568です。
573さん、ありがとうございます。
ホットひと安心です。
嬉しいですけど、屋上以外がいいな～て、さらに欲が出てきちゃいました。
屋根付きがいいので(^^ゞ

５７５さん

バイクの方は２６台、申し込みされた方あり
４台はハズレた方はがいらした様に思います。
ちょっと自信が無くてすみません。


駐車場も駐輪場も８０％での抽選でした。
申し込みされた方の分を差し引いた残りは
駐車場は2台目、駐輪場は３台目の抽選となりました。

５７５さん
バイク当たっていると良いですね。

５６８さん
まずは一安心ですね。

570番さん、ありがとうございます！
やきもきせずに結果を待つことができました。

ものすごく有益な情報ありがとうございます。
駐車場は一安心、あとは引っ越し日ですねー。

引越は８月最後の週の平日を希望してますがどうなることやら。
９月の家賃発生は日割りでも避けたいですが。

幹事のサカイが安ければいいですが相見積もり次第ですね。

レジデンスクラブの写真が更新されて、敷地内の公園と駐輪場が一部載っていますね。
敷地内の公園はちょっと小高くなっているんですね。今まで気付きませんでした(^_^;)

JAF優待でサカイの20%OFFというのがあるのですが、こういう場合は優待効かないんですかね？

578さん
バイクの抽選結果の情報有り難うございました。週明けまで大人しく待つようにします。

579さん
優しいお言葉を有り難うございます。「自分さえよければ」の世の中(特にこうしたインターネットの掲示板)で、こうした心遣いを感じる書き込みが多く、契約者の皆さんたちにとても良い印象を持っています。入居後も楽しくやれるといいですね。

No.585さん、お写真をありがとうございます。
No.583さん、レジデンスクラブの写真更新のお知らせ、ありがとうございます。

イメージ写真や建物の模型を見せられても実感が湧きませんが、
こうして実際に整備されてゆくリアルな写真を見ると嬉しいですね。

マンションの周囲に樹木が植えられ、庭には芝生が植えられたら、
私達にとって、楽しい憩いの場所になりますね。待ち遠しいなあ。

>>584さん
それも有益な情報ですね！
使えるかどうか見積りの時聞いてみます！

早く引っ越したいですね！

引越しは相見積もりが基本です。提示金額から半額になる事も珍しくありませんね。そういう見積もりサイトもあるので、使ってみようかと思っています。

見積りサイト、登録すると色んな引越屋から昼夜問わずがんがん電話かかってくるので注意したほうがいいですよ。うちは大手を何件か見積り依頼してみます。

提出した引越しの見積もりの希望日について、その後、調整の連絡ありましたか？

引っ越し見積もりの日程調整の連絡ありましたよ。
やはり、他社のも見積もりしてもらって
比較した方がいいんですかね？
でも、たとえ他社が安くても幹事会社を使っての
引っ越しの方がいろいろといいのですかね？
幹事会社を使用した方が希望日に引っ越ししやすいとかですか？よくわかりません。

どこの引っ越し会社を使っても
今回、幹事会社に提出した希望日で、
幹事会社から割り当てられた日時でしか引っ越しは出来ないと思います。

アーバン、フロントは2時間、リバーは3時間の割り当てで
1日、19組の引っ越し。
幹事会社を使えば少し時間がずれたとしても嫌な顔されないと思います。
遅れていたら手の空いた作業員が手伝ってくれるかも。

幹事会社以外で何かあったら苦情を言われそうな気がします。

個人で購買するエアコンを取り付けるタイミングがまだ理解できてないです
当分の間は引っ越しを割り当てられた時間以外は配送とかダメなんですかね
エアコン以外でも家具買って配送してほしいとかあるし
配送の日にちが合わないと、最悪、一回引っ越し前の住居に置いて引っ越しのときにいっきに持ってこないとダメなのかな

>>596さん
引越しの時間がベストなのは当たり前ですが、
それ以外でも荷物１つくらいの受け入れはできると思ってます。
１つ運ぶ程度なら長時間エレベーターを占有するわけじゃないし、
引越業者も割り当て時間ずっとエレベーター使ってるわけじゃないですからね。
というか引き渡し以降なら既に住み始めている住人もいるわけだし、
住んでる人は普通にエレベーター使いますよね。

内覧会の日程お知らせが届いてました！
てっきり駐車場の抽選のお知らせかと思ったら違いました。
日にちがはっきりしてくると実感湧いてきますねー。

駐車場の抽選が終わったことで、私を含めて、契約された皆さんの関心事項は、引っ越しそのもの、そして、入居に合わせて新規に購入する家具や電化製品の配達と搬入、取り付け作業に移ってきていることが、コメントを拝見してよく判ります。

契約者は、引越幹事会社が作成し、４月に配付された「引っ越しについてのご案内（重要）」という文書でしか、情報をもらっていないのですから、不安になるのは当然のことですよね。

その文書の７ページに「Ⅲ．家具電化製品等の配達工事に係るルールのご案内」という記載があって、それをよく読んで、私なりに理解したことを書いてみますと、
①家具屋さんや家電量販店の車両は、マンション前面道路で荷卸しを行い、荷卸しが済んだら、マンションから離れたコインパーキング等に駐車しなければならない。
②荷卸しをした新しい家具や家電製品は、自分に割り振られた引越し時間枠内であれば、エレベーターを使用して搬入はできるが、自分に割り振られた引越時間枠以外は、他の方の引越し作業が優先されるので、エレベーターを使用することは困難。
③家具屋さんや家電量販店の作業は、自分の引越し日と同日若しくはそれ以降の日程で引越集中日・集中時間以外で行うこと。　　等々かと、思います。

これらの情報から、自分なりに考えを発展させると、
①家具屋さんや電気量販店には、日時の指定（つまり、引っ越し日の作業が割り振られた時間帯）に、応じてもらえる業者でないと、他の入居者等に迷惑をかけることになるので、業者選定の条件の一つとなる。
②8/23～11/4までの引越しは、引越幹事会社が作業をコントロールする「時間枠事前予約制」をとる期間なので、自分の引越し作業日以外に、何か大きな物を搬入等をすることは、引っ越し作業をしている他の入居者に迷惑をかけることになるので、極力、避けなければならないのでは。
と、考えています。

あと、こんなに多数の入居者が、ある一定期間内に引越し作業を集中させるのですから、現時点で、三菱地所等から与えられている数々の情報を、自分自身の都合の良い内容に変換せず、最悪の内容にして想定しておかないと、いざ、引っ越し作業そのものがスムースに進まなかったときに、精神的なイライラが最高潮に達すると思うので、あまり自分の都合の良い考えをもつことは止めました。

皆さん、引っ越し作業、がんばりましょう！！