グランシンフォニアってどうですか？【グローヴステージ　A,B棟】PART6

>>79

検討スレでいうことではないんじゃないですか？
検討スレは検討している人のためによりよい情報を交換する場です
情報を提供したくないと思われるのも人それぞれの考えですが
わざわざ角が立つ書き方は良くないですよ

デメリット…
あまり感じないけど、
お湯がでるのが遅いことかな。
入居したときはそれほど感じなかったけれど、最近寒いからかもしれません。

東向きは確かになかなか洗濯もの乾かないです。

引越した当初はゴミ収集所がいっぱいで、置けないわけじゃないけど、少し不快でした。
今はそこまでいっぱいではないです。
ＡＢ棟入居後すぐ、また同じ状態になるかもしれませんね。

休日のゲストルームはけっこういっぱいです。

あとは…キッズルームのおもちゃを消毒してほしいです。



メリットとか、引越してよかったことはたくさんあるけど、なかなかデメリットが思いつかないです。
営業文句ではないですよ。本当に実感していることを書きました。
またデメリット思いついたら書きますね。
マンション住民のあつまりや、タニタの産後ダイエット講座、パパの子供あやし方講座、こども空手や、ベネッセ子供英語、
ヨガ、ベビーヨガ、いろいろ企画されて楽しいです。
クリスマスのコンサートもワイワイとして子供が小さくても素敵な音楽を聴けたのがありがたかったです。
いろんな講座や集まりに参加しましたが、
会う人みなさんとても感じがいいです。
ネットではギスギスしているとか言われていますが、みじんも感じないです。

もちろん923家族が集まるマンションですから、きっとこれから何かあるかもしれないですけど…
現時点では、
みなさん通り過ぎればこんにちはと挨拶をする、気持ちのいいマンションです。

って、デメリット書くつもりがごめんなさい。

今まで出てこなかった情報だと思ったので載せました。

何かご質問などあれば、載せてくださいね。
私が答えられることであれば、また覗いて書き込みます。

７８です

>>82さん

ありがとうございます
住人の方でもデメリットを素直に教えてくださって
助かりました
今回住人以外でとお願いしたのは
以前一度質問したことがあるんですが
メリットばかりこたえられてしまい知りたいことが知れなかったんです
最近やはり検討しなおそうという話になり
サイド質問してみました
だから、ホントのデメリット部分を知りたかったんです
素直なご意見ありがとうございました

お湯の出が悪いということなんですね
以前、流れも悪いという話をどこかで目にしました
水の出は重要ですね

あと、キッズルームのおもちゃはたくさんの人が触るので消毒は必要ですよね
とくにこの時期のインフルエンザの流行時期は

ゲストルーム２つはやはり少なそうですね
ちなみに、先着順ですか？それとも、どの日に借りるとしても抽選ですか？


意外と住人さんからのリアルなデメリットと
今まで出てきてなかった話が聞けて参考になりました
ありがとうございます
もし、また何かありましたら教えてください

>８３さん

ゲストルームなどの共用施設は、毎月３日までにエントリーして抽選です。

これまたメリットというかデメリットというか、すごく小さいのですが思いついたので書きますね。

●トイレのトイレットペーパーホルダーが、片方あきっぱなしのデザイン。
子ともが小さいといたずらします…。おしゃれだけどイマイチ使いにくいです。
モデルルームで確認してみてください。

●ベビーカーの置き場がイマイチ定まりません。靴箱の下を開けておいてくれたらよかったのに。

●メインエントランスはカメラで顔を確認できますが、玄関前でインターホンされるとカメラが付いていないため確認できず、少し不便。たまにまぎれて入ってきた業者さんが来て断るのに一苦労しました。

向きの話だけど、一般的に人気なのは南→東→西→北

ここは東より西の方が高いですよね？

どうしてだろう？

>84さん
情報ありがとうございます。

>メインエントランスはカメラで顔を確認できますが、玄関前でインターホンされるとカメラが付いていないため確認できず、少し不便。

玄関先、きっと直接出るときはチェーンロックして出ないとだめですね。

東も西も坪単価で比べると
確か同じくらいだった気がする。

どちらも南より
早めに売れていたから
価格設定は妥当なのでは？

玄関前がカメラで確認できないのは確かにイマイチ。（入居前は確認できると思いこんでた）

あまり出てないと思うけど駐輪場がほぼ全て屋内なのは意外によい。

屋外で駐輪場がグシャッとなってるのが目につかないのと、何より風雨がしのげる。
自転車って風雨ですぐ汚くなるから…。

良い所は快速停車駅に近い、戸田中央病院に近い、ベルクスという庶民的スーパーに近い、美味しいケーキ屋に近い、吉野家に近いなど。近隣住民なので中身は分かりません。

AB を購入する人は９月入居だが
保育園はどうするのですか？
敷地内は定員オーバーですよね？

近隣住民です。

保育園についてですが、こちらのマンションが建って倍率が更に高くなると諦めていましたが、無事入園出来ることになりました。

戸田市内は新しい保育園が２つできましたし、予想より激戦ではないのかもしれません。

専業主婦でも保育園や幼稚園にいれるよ
ただ、戸田市は幼稚園の控除がわるいんだよね
東京はほとんど帰ってくるけど
埼玉は微々たるもの
やはり控除とか考えると
東京かなと思う

東京って幼稚園に入れると控除があるんですか？
補助ではなく？

補助でしたらたしかに埼玉は微妙ですね。

補助でした

私立の幼稚園に入れても
東京だったらほとんど返って来ます
中には、かかってる額以上返ってくることも

都内の保育園は
簡単に入れないよ。

戸田公園は比較的入り易い。
都内で待機児童の部類の世帯は
埼玉に流れる選択肢が増えてると思う。

全ての人が保育園に入れたい訳じゃない
何で戸田は保育園を基準で物事考えたり評価するんだ？

専業主婦とありますが、入園の規約があるので、保育園は働いていない人は無理ですよ。

>>100それぐらい知ってますから
でも、専業主婦でも入れることもできるんですよ

>>102
マンションとは関係ない質問ですよ
あと、まず自分で調べてから質問しましょう

保育と主婦の話はお腹一杯。
カフェの話題に変えてはどうですか？

>>105
できることもありますよ
色々調べてみてください

結構知らない人も多いんですね

カフェなんて俺にとっては無駄な共用施設。あって何がいい？１週間に一回だろうよ利用するのは。それも最初だけだろ。

カフェのパスタ
どうせショボいと思ってたら
予想以上に旨かった。

以外に使えると思う。
嬉しい誤算。

保育や教育の補助って気になりますよね～～

戸田市では、留学する学生に奨学金を給与する制度があるみたいですよ


戸田市教育委員会　戸田市海外留学生奨学制度
http://www.city.toda.saitama.jp/7/6141.html

のホームページに、


国際社会に対応し、将来の戸田市を背負う有用な人材を育成するために、
海外の大学・短期大学・大学院に留学を予定されていて、戸田市の海外留
学奨学生選考に合格された方に奨学資金を給与する

とって書いてますね。

区市町村が留学費そのものを給与・・・返さなくてもいいってのは嬉しい。

埼玉県には私立学校（小中高）の学費を一部負担する独自の制度が
あるようです。
東京では実施している区市町村は聞いたことないような気がします。

年収の制限はあるようですが、県内の私立だけではなく、
高３生は県外の私立学校通学でもOKのようです。


埼玉県議会平成22年9月定例会において
私学父母負担支援は、「本県は全国最高の水準にある」との言及
がありますので、そうとうの水準にあるのだと思います。

もちろん東京と同じように私立幼稚園の保育料軽減措置もあります。
　
　↓

（参考）
埼玉県　私立学校の父母負担軽減事業について
http://www.pref.saitama.lg.jp/page/fubofutan.html

埼玉県議会　平成22年9月定例会　請願
http://www.pref.saitama.lg.jp/page/gikai-gaiyou-h2209-6.html

ここの購入を検討するような層は対象外でしょう。

私立の幼稚園は戸田市内に住民登録があり、私立幼稚園に就園する園児のいる世帯を
対象として補助金がでます。所得制限などは特になく、3歳児、4歳児は2万円、
5歳児は4万円です。申請書の提出は６月頃、補助金の交付は１２月以降です。
幼稚園によって振込の所と直接保護者が幼稚園へもらいに行くところがある様ですよ。

北区は補助金に加え、入園祝い金が確か4万出たはず。もちろん所得制限ありません。
子育ての自治体支援はそうどこも大差ないよ。ただ子供の学力と道徳心はさいたま県内でも地域によって差がある。

>>115
かなり少ないですね！
やっぱ都内がいいってことですね

検討しようと思っているものです。
ここは、923戸中何戸売れたのでしょうか！

二重壁なんですか？普通のコンクリートの壁とは違うのでしょうか？

二重壁ってどんなんでしょう？

二重床の間違い？

二重壁って書き込みがありました。直床は知っています。

ここ単層ガラス、直床、二重壁の団地以外の低仕様マンションじゃなかったけ？

それにしても酷い仕様だね。

↑もう決まり文句みたいになっていますね(笑）
物件のデメリットを挙げることは有意義なことだと思いますが、「悪口」っていう感じの憎々しい書き方だと「ライバル業者なのかな？」とか「実はマンション買いたくても買えない人なのかな？」とか勘ぐってしまいますwだってここより良い物件に住んで幸せに暮らしてる余裕のある人ならこういう言い方になりませんよね？w

下の写真のような間取りにお住まいの方って、洋室（２）はどのように使ってらっしゃいますか？子供部屋？大人部屋？ちょっと悩んでしまいました・・・（写真が横向きでごめんなさい）

うちは全開でワイドリビングにしています。

私はリビングと洋室の間に腰の高さ位の食器棚みたいな棚を２つ並べて、区切りにしちゃいますね。

イメージとしては区切りの真ん中から、バルコニーにかけて２つ並べる感じ。
するとそのうえにポットとか、お酒とかを並べることができるし、簡易的な仕切りにもできるので・・・。

家族構成によっては全然だめな案ですが。

>>126
我が家もワイドリビングですね
夏とか冬にエアコンを仕様するときはドアを閉め切って
狭い空間にします
誰かの部屋にするのはちょっと厳しいかも
子供の勉強机ぐらいは置いていいんじゃないかな
集中したいときは閉め、勉強の様子を監視しておきたいときは開けておいたり
我が家は上記で書いてるとおり
ワイドリビングとしてつかいますが
基本ワイドリビング＆多目的室です
あと来客の方が泊るとかのお部屋としても使いますね

127,128,129さん、ありがとうございます。普段はリビングにして、いざって時に仕切れるのはいいですね！参考になりました。

その間取りだと、机とかのものを置いてしまうと空間が限られちゃうから、>129さんみたいに状況い応じて使い分けるかな。
閉めてたり、開けてたりできるような環境にしておくといいかも。

日経新聞(2010/8/27)によると、
平成22年度埼玉県小・中学校学習状況調査では、
戸田市は県平均値より、概ね正答率は高いようです。
教育レベルは高いのかもしれません。

小学校国語では、
　１．蕨市
　２．白岡町
　３．蓮田市
　４．戸田市

の順番みたいです。戸田市は県内４位ですね。
調査対象は、小５、中２です。

(参考)埼玉県小・中学校学習状況調査の調査結果
http://www.pref.saitama.lg.jp/page/22gakusyuuzyoukyoutyousa.html

>>戸田大好きさん

子供の数が多ければそれなりに上がるよ
戸田市は安いからたくさんの人が住む
だから自然と上がるだけ

№１３５
意味不明

3LDKの最多価格帯を教えて下さい。

>>138

去年入居分の分譲額を見ても
角部屋９０平米超の部屋でも５０００万超えたところあったっけ？
最上階クラスぐらいじゃない？

ここら辺で５０００万超えるクラスかうなら
都内にでるよ
５０００万もあれば都内でいいところだって帰るし
家庭の事情などもあるだろうけど
戸田に住むならやすくてなんぼでしょ

私立中学や国立中学への通学率(埼玉県全体では8%)

15%　蕨市
14%　新座市、川越市
13%　和光市、戸田市
12%　所沢市
11%　鳩ヶ谷市、志木市、さいたま市、朝霞市
9%　飯能市、三郷市
8%　入間市、越谷市
7%　川口市、富士見市、草加市、吉川市
(以下、略)

埼玉県全体では8%ですから、それに比べると結構私立への通学率は高いです。
>134の
小・中学校学習状況調査にもあるように
戸田市全体の雰囲気としては教育熱心かも。

>>134や>>141みたいに色々載せる人って、このマンションの検討者？

それとも業者？

私立に通わせるのが必ずとして良いとは限らない
手がおえないから私立へ入れると言う人もいる
私立＝学力がいい、教育熱心というわけではない
なんだか勘違いしている人多いよね

県立や私立へ行かせたいけど
そこまで学力がいかないからお金をかけても高校だしたいから
私立へ行かせるという場合もある

いちがいに私立が良いわけでもない
間違った価値観の人がいるみたいだね

>134
>教育レベルは高いのかもしれません。
>小学校国語では、
>　１．蕨市
>　２．白岡町
>　３．蓮田市
>　４．戸田市
>
>の順番みたいです。戸田市は県内４位ですね。

>141
>私立中学や国立中学への通学率(埼玉県全体では8%)
>
>15%　蕨市
>14%　新座市、川越市
>13%　和光市、戸田市
>12%　所沢市

これらを裏付けるかどうかわかりませんが、
栄○ゼミナールも「教育への関心は高い」「進学実績はよい」って言ってますから、
戸田市の教育環境はよいのではないでしょうか。

　↓

栄光のとかは、地域に合わせて作っているからね～。
「そうか、進学熱心なんだ、うちも周りに遅れないように通わせないと」って思わせたい。

戸田の私立や国立などの受験が多いのはその地の利が一番多い。
都内に近いから、通わせやすい。
そして県内に比べ都内は格段に私立学校が多い。
つまり選択しやすい。
さらに都内からの転居者が多い。
都内では小学校低学年からの塾通いや私立受験を「当たり前」に考える世帯が多い。
そういう人たちとのつながりの多い人達はその影響を受けやすい。
また、公立教育への心配も大きい。

まあ、教育熱心な人が多くなる要素がある、とは言えるんだろうけど、
だから戸田に住む、ってところまではいかないと思うけど。
もちろん、私見ですが。

あんまり戸田ＰＲもやりすぎると鼻につくのでほどほどがいいと思いますよ。
戸田が好きなんでしょうけど。

コピペや写真の繰り返し、なんだかイメージが悪く感じてしまいます
やりすぎも業者じゃないのか？とも思えてしまいます

あと、他の方もいっていましたが
私立＝頭がいいとか親が教育熱心とか
それはおかしい

私立以上に、都立県立の方がランクが上の学校だってある
偏った価値観はある意味不快感を与えるにすぎない

恥を忍んで質問させて下さい。

戸田にしては高いというような声をよく耳にしますが、実際、年収の高い世帯が多いのでしょうか。

購入するにあたり、それが心配なんです。

平均的な所得者層が主だと思いますが。
価格帯見ても、その辺の層を対象にしているんじゃない？

そこなんですよね。

普通ですよ～っていうのは、その方たちの普通であって、一般的に見たら違うという事がありそうで…

価格帯は、この辺りの相場からするとやはり高いとは思うんです。

>153
首都圏なら

平均だと年収700万くらいでしょうね。
年収600万だと中の下あたりかな。

ここって年収400台も結構いるような事を聞いたような気がします。

このマンションの平均だと500万円台じゃないかな。

首都圏年収だと下の上辺りの人達が購入検討しているじゃないですかね。

>161
年収400万じゃ 5000万以上の部屋は無理だね。
ただかなりの数は3000万台でしょう。

購入者の平均は500万台でしょうね。

年収600万で3000万までの借り入れが無難。

年収500万の場合は、3500万の物件に対して頭金が1000万必要って事。

＜165さん

ＭＲにあるボード上ではほとんどが赤くなっていたので順調に売れたってことでしょうね
もっと売れ残ってると思ってたのでちょっとびっくりしました

これから購入を考えてる人にとっては日当たり等を実際に確認できるのでいいですよね

やはり、ここまでの大規模マンションとなると住人トラブルが多そうですね
ピアノの音やたばこのにおいやベランダでの布団干しやらペット問題やら
今まで幾度となく問題があげられていたけど
今度は若い子の恋愛問題まで口出ししはじめてる……
これだけ大規模となると、人の目って怖いですね
ちょっと住みにくそう…

逆に大規模でどこの誰か分かりにくいから、好き勝手ににやれそう。人の目気にせず図太い神経の持ち主にとっては意外と住みやすい物件になりそうです。

うわぁ・・・・

政府統計によると、埼玉県の世帯主収入の平均は約523万円ですから
このあたりが購入者の平均なのでしょうか。

都道府県別だと、埼玉県が１位なのですね。ちょっと意外でした。

世帯主収入（１世帯当たり１か月間）

１位　　埼玉県　　　523.2（千円）
２位　　神奈川県 　 520.1
３位　　東京都　　　500.2
５位　　栃木県　　　494.0
８位　　茨城県　　　461.0
１３位　千葉県　　　444.2
４２位　群馬県　　　349.9

（参考）政府統計より
http://www.e-stat.go.jp/

グランシンフォニアの売りの一つは、敷地の広さを生かした公園のようですが、
２万３千本、木があるようです。

環境省のウェブサイトをみると、確かに新宿御苑には２万本の樹木。
新宿御苑より樹木の多いマンションって、ユニークだとは思います。

（参考）
http://www.env.go.jp/nature/nats/TG/00-40-41P.pdf

「ザイが作ったマンション資産価値データブック２０１２」って本（雑誌？）には、１）５００戸以上、２）徒歩１０分以内　３）都心まで３０分以内　のマンションの資産価値は下がりにくいって書いてあったのですが、ここは全部あてはまるのですが、どうなんでしょうか。

>>174
ほとんどあてはまらないじゃん
唯一当てはまる１）だけど
ここは９００世帯以上でしょ
５００世帯の大型マンションは人気があるけど
９００はありすぎだからかえって人気が下がる
中古とかでだしたら一気に同じマンション内の近辺のお部屋と
比較され値が勢いよく下がる可能性があるからね

>>173
あんだはいろんなスレに出没しては同じこと書いてるよね…
ごくろうなこって
まあ、直床、単層ガラスというのはかなりマイナスだよね

900戸以上あるから大丈夫っしょ！

>>178
９００戸でもきついぐらいだとおもうよ
あの広さだったら

収入云々の話があったけど、
戸田は子育てに優しい街です

就学援助制度が他の自治体と同様にあるのですが、
財政が良好なため、基準が結構ゆるいです
（参照）http://www.city.toda.saitama.jp/6/5224.html

おおざっぱに言うと、
世帯収入が、
　父母子　　　２８０万以下
　父母子＊２　３６０万以下
　父母子＊３　４２０万以下
だと給食費や林間学校・修学旅行の費用を市が負担してくれる制度です

上記金額は収入なので、
サラリーマンの夫だけが働く専業主婦の家族で、
特に会社からの所得以外の収入がない場合、
夫の年収（税法上の給与所得）が、
　父母子　　　４１５万以下
　父母子＊２　５１５万以下
　父母子＊３　５９０万以下
だと収入が税法上の計算で先の金額以下になるので適用となります

他の自治体だと、この就学援助制度の基準は３割以上厳しいのがざらです

ちゃんと頭金ぐらいは貯めていて、
昔共働きで今は専業主婦世帯で、
２～３人の子持ちなら、
このマンションを検討するような人でも、
結構対象になるのではないでしょうか
給食費だけでも小学校で一人年間４．５万ぐらいですし、
結構大きいですよ