《入居予定者限定》ファインシティ大阪城公園

677さん

玄関前は共用部なので、私物は置けません。
折角の新築マンション、子供あり世帯だけではありませんし、美観が損なわれます。

管理組合が発足して、ルールを決めたらいいと思います。
それまでは面倒でも家の中に置いておくのがが妥当かなと思います。

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アルコーブにしろ共有廊下にしろ私物を置くのは反対です。

上でも出ていますが外観を損なうばかりでなく、災害時に速やかに避難できなくなる可能性が有ります。

と言って、家の中に置くのは非現実的ですので早急に話し合いたいですね、

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675様
ご意見ありがとうございました。同じフロア全員の方ですか、、、10世帯ほどですね。。。賃貸なので、引っ越しのご挨拶をする習慣がないので、よく分からなくて。参考になりました。
顔や名前を知られたくないとかあるので、10年以上住んでいますが、お隣さんの顔も名前も知らないんです。
でも、分譲となると色々協力しあうことが多いし、逆に名前を知り合うことが、防犯に役立つかもしれませんし、気持ち良くお付き合い出来ればと思っています。
ちなみにご挨拶の粗品は食べ物以外がよいですよね？

玄関前は邪魔にならないからと物を置きだすと、キリがないです。
はじめから置くと、もめますし、折角のマンションライフが楽しくなくなりますよ。お気持ちはとてもよく分かります。
この先の長い生活を考え、少し我慢しましょう。

皆様、協力していいマンションにしましょうね、よろしくお願いいたします。

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アールコープ内って、結局廊下ですよね・・・？玄関ポーチがある部屋の人は、ひとまずそこでも良いと思いますが、廊下はやはり共用部分なので、置いて欲しくないです。ベランダに置かれてはいかがですか？！

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ベランダも共用部分ですよ。営業の方に共用部分については私はずいぶん注意されました。

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ベランダで注意とは？具体的になんて伝えてきたのですか？682さんなにか、しようとしたのでしょうか？

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私の担当営業マンさんは、動線さえ守って頂いたら

ベランダに折りたたみ自転車や子供用自転車を置いても大丈夫と言ってましたよ！

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私の営業担当者さんも布団干しはダメだけど、簡単な物置的なものは置いても良いって言ってましね。

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自転車のチャイルドシートといえば、どなたか簡単脱着できるシートを利用されている方おられますか？

駐輪場に置けないとなると毎回シートの取り外しをしようと思ってます。

なにせ、昔の電動自転車なもんで．．．

おすすめがあれば教えていただきたいです。お願いします。

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営業さんによって言ってることバラバラなんですかね？？
私の担当者は先にも書いたように子ども用自転車であれば、アルコーブ内に邪魔にならないように置けばよいと伺いました。
現実問題、毎回家の中に自転車入れるなんて、広いお部屋をご購入された方以外無理だと思うのですが。

アルコーブやベランダは共用部分の中でも専用使用権が設定されてるということで、置き方(邪魔にならない)を工夫すれば大丈夫なんじゃないんですか？

あと引っ越しの挨拶ですが、一斉入居の場合は必要ないと考えてます。

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皆さんわもう入居日決めましたかぁ？私わ25日に入居です(^^)
一番早い方で何日ぐらいなんでしょうか？

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一応私は上下左右は挨拶しようと思ってます。

どんな人が住まわれたて居るのか気になるので。

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そもそも挨拶なんてしたい人は好きなだけすれば良いかと。同フロア全部まわるなんて人もいるんですね。ちょっと驚きでした。
中にはあまりご近所と関わりたくない人もいるので、その辺も理解して頂けたらと思います。

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私は管理組合ができて過半数の賛成でもないかぎりアルコープに物品(エアコンの室外機は除く)を置いてはいけないと理解してます。
管理規約の使用細則にも書いてあります。
バルコニーは避難導線を確保すれば子ども用 折り畳み式自転車は置いても大丈夫かなって思いますが。
アルコープに物を置けば管理の行きとどいていないマンションとして資産価値が下がるだけです。
私はアルコープに自転車など置けるマンションなら最初から購入していません。
しかし管理組合で多数決で決まれば仕方ありません。
国の法律で決まってるはずです。
しかし営業マンが本当に言ったのならきちんと確認した方がいいですね。
私の営業マンは組合で決定しない限りはダメと言ってましたが…

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子どもが共用廊下を走り回ってるマンションなんて勘弁して下さい！

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昔は良く『けいどろ』してました！
懐かしい時代でした。
子ども達も最近は忙しくて、走り回るよりエントランスでDSしたり、カードバトルしたり大人しいと思いますよ！

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意味もなく走り回らなくても、出かける時又は、帰ってきた時に玄関からエレベーターまで乗ったまま移動すると思います。
大人のように手で押してなど子どもはしないでしょう。
極端な例をあげれば雨の日にどろどろのタイヤのまま北側のエレベーターから乗り南棟の自宅玄関前まで廊下を走って帰る。十分ありえるかと思いますが。

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ベランダに置くという事は、エレベーターにも乗るという事ですよね。
それはやはり、抵抗があります。
うちも一台のみですし、小さい子どもが二人いるので、のどから手が出るほど、置き場は欲しいですけどね。
これだけニーズがあるなら、周辺の土地への新設を検討すべきかもです。

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「隣に越してきました。よろしくお願いします」くらいの挨拶はしましょうよ。後は関わる関わらないは自由ですが、社会人として共同生活を営むのに、挨拶は基本だと思うのですが…。
強制ではありませんし、勝手ですが、お隣さんにもご挨拶不要と感じる方がおられるのですね。。。

私は上下左右の方々にご挨拶させて頂く予定です。

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とりあえず入居早々、自転車置き場の件で荒れそうですね。。。
500世帯近くいて皆が皆、規約を守れるとも思えないし規約の解釈の違いもありそうだし。

周辺の土地への新設や植栽を一部減らして等々のご意見もありますが、私はそんなに簡単ではないと思います。

組合で過半数取れなければ置くなとありますが、解決策を探ろうにも思いつくのは駐輪場増設、つまり大規模改変する為には3/4以上の賛成が必要となります。
駐輪場増設にはそれなりの金額負担もかかるので、3/4以上の賛成はかなり至難のワザですよね。

そうこうしてる内にあちらでもこちらでもエントランス周辺や玄関前に自転車を置き始め収集つかなくなりそうな気がします。

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子どもの椅子を毎回取り外せなんてトンでもないこと言いますね。そんなことできませんよね。内覧会のとき駐輪所を見せてくれたのは駐輪の器具の業者だと思いますが、「え！子ども用椅子付いてたら駐輪できないなんて！」と言うと、「そんなの使うのはほんの数年のことですから、メーカーもそれに対応できない」なんて答えてきました。たった数年ですが、大変重要なことです。今からどうしようもないことですが、その方の対応には本当に呆れました。

また駐輪所増設ですが、現実的に考えてきっと無理なままになると思います。だって場所がないんですから。駐車場を削る以外に土地がないですよね。うちも早速１台捨てました。それでも足りないんですが、本当は。土地柄折り畳みでは辛いですけどもね。なんとかするしかないです。

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契約した皆さんは最高でも2台 1台の可能性も高いのがわかって契約したはずです。
自転車置場に余裕が欲しいなら中央区など買うのが間違いかと！

皆さんモラルは守りましょう！
697さんのようになるのが怖いです。
分譲マンションの団地化といわれる状態ですね。
大人はレンタルを使いながら我慢して子ども用を優先して考えたらいいかなって思います。

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699さん
逆に言うと総戸数に対して明らかに自転車置き場が少ないとわかりきっていたので、自転車がそこらへんに溢れ出すことも容易に想像できますよね？？
なんか規約だなんだって、ちょっと神経質すぎるのもどうなんですかね？
ましてやこのマンション購入自体が間違いって…言い過ぎじゃない？何様なんでしょう？
小規模マンションならルールの徹底もさせやすいでしょうが、ここは大規模なので簡単にルール破る人も出てくるんじゃないですか？
699さんの言い方をあえて借りるなら、「神経質なのに大規模マンション選んだのが間違いかと！」
私はジャマにならないなら玄関前でもベランダでも小さい自転車ぐらい置いてても気になりません。

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700さん
確かに少し書きすぎましたね！
しかし大規模なので簡単にルールを破る人が出てくるとは。。。
それを言えば何も議論できません！
このスレで過去に同じ事で話題になりましたが、もし見ていないのであれば見て下さい。
私と同じ意見の方も結構いましたよ。
検討スレのように荒れては嫌ですので、書き込みは最後にします。

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京阪さん、管理組合マターとは分かっていますが、
何とかならんですか？
素人より、事例を良くご存知なはず。
ここはぜひ、一緒に知恵出しお願いします。

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自転車が置けなくなることも、規則が破られることも嫌ですが、
一番悲しいのは住人同士がギスギスしてしまう事です。

せっかくご縁があってこのマンションを選択されたのですから
お互いに前向きに協力し合って生活ができると良いですね！(^-^)/

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ここで議論は、非公式ですよ。
良い知恵を出す分には良いと思いますが、意見をココで出して否定されても、何の意味もありません。
意見を挙げたいなら、組合を作った際に公式の場で意見しましょう。

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ここの議論も無意味ではないと思いますよ。
いろんな意見が聞けますからね
決めるのはもちろん、組合ができてからですけど。

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大きいマンションなんだから、子供の友達が家に来るだけでも昼間から夕方にかけて自転車がマンション周辺にあふれるよ。今からあんまりストイックにならない方が…それよりもご婦人方のエントランス付近での長ーいお話会の横をすれ違う方が私は萎えるけど

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子どもの友達達の自転車が、マンション周辺に溢れる事は、物理的に可能性がたかいですよね。

子どもがいる家庭(うちも小学生2人)が多そうですので、ある程度は融通をお願いしたいのですが、廊下付近に置くのは避けたいです。

どちらにしても多くの方が言っているように、子ども用は、組合が決めるまで部屋内若しくは、バルコニーに一時保管する予定でおります。

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現実的に、来客用駐輪場も必要ですよね。
なんらか対策は必要なんでしょうけれども、
即効性のある案が難しい。
マンションの裏手の駐車場を借りて駐輪場にするなど、
妙案が必要ですな。
戸数の多さのスケールメリットが
活かせないかと考えてしまいます。

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西側にも空き地なかったでしょうかね。
そういう場所の活用法はないですか？

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西側の空地は遺跡がでている(難波宮関連)ので、
法円坂団地跡と合体させて公園にする予定
だったと思います。
現実的には、南でしょうね。
あとはバイク駐車場がどれだけ契約されているか
でしょうか。もし結構空いてるなら、
そこを改造するのもありかと。

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玄関前のアルコープって室外機置き場になってますよね？
室外機以外も自転車を置くとなるとアルコープをはみ出してしまいませんか？
そうなると避難する時にこまるかと、、、
あと、年配の方もいらっしゃるので車椅子とかベビーカーが通りにくくありませんか？
ちょうど、ハンドルの位置と目線の位置が近いので、
自分の自転車が倒れてケガをさせたなんてことがあったら怖くて、、置くことができません。
みんなに優しいマンションになってほしいものです。

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京阪側も動いてくれているとのスレがありましたが、具体的にはどのように動いてくれているのでしょうか？
あと１か月程で入居ですから、何とか一時的にでも対策を・・・。

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エレベーターに自転車を乗せるつもりの輩は即刻排除してもらいたいね。5機しか無いのに途中の階の人乗ってこれなくなるしエレベーターも傷だらけになる。

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駐輪場が足りないのは契約時に分かっていたこと。
我が家は自転車を処分してから引越します。
それぞれ事情があるのは分かりますが、
今更、駐輪場の増設など言うのはおかしいことです。
集合住宅を契約したなら、まずはルール厳守です。

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でも契約したらこっちのもん的な考えの人もいますよ。
契約時にわかってたことって言っても規約に具体的に明記されてますか？
そんなにみんな物分りいい住民ばかりだとは思いません。
結局規約を具体的に改正してる間に違反者続出するでしょう。
あと京阪頼りの方がチラホラいますが、基本デベは売ったらおしまいですよ。
つまりあとで揉めるとわかってたことでも、管理組合任せで対策なんて無駄な経費使わないでしょう。

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京阪とはデベロッパの事ではなく管理会社の京阪カインドのことでしょ。

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まぁ一緒でしょ。
子会社なんだし。

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>716
ちなみに売主と管理会社が系列だと管理会社任せにしていいことなんて一つもありませんよ？
だって管理会社(子会社)は売主(親会社)の言いなりだもん。

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718
何がいいたいのか意味不明？
デベは売ったらおしまいとあったので
管理会社は長年付き合うのでおしまいじゃないといっただけなのに！

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>719
意味不明？？？
そのまんまですが…
管理会社が長年付き合うのはあくまでも、うちらじゃなく親会社ですよ。
ちなみに管理会社は管理組合でいくらでも変えれますよ。
別に716を批判してるわけじゃないけど。

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720
管理会社は管理組合で変更できるのは常識なので知ってます。
他はやっぱり意味不明？？？

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他ってどこ？？？

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話の方向性の事です。

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もう止めませんか。
しかし、少し前もそうでしたが規約を簡単に破るとかって話が出てくると荒れてきますね。

情けないです。

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話の方向性？
具体的にどこから変わりました？
あなたの常識がわかりませんが？
駐輪場を管理会社任せにしてもしょうがないですよってことですが。

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ここを購入してしまったことに今更後悔してきた(ﾉд-｡)

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ルール守れない人はキャンセルするか売却すべき。大半のルール守る方に申し訳ないです。

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