入居予定さん
[更新日時] 2013-03-21 15:47:23
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目655番1(地番) |
| 交通 |
大阪市営中央線 「森ノ宮」駅 徒歩4分 大阪市営長堀鶴見緑地線 「森ノ宮」駅 徒歩4分 大阪環状線 「森ノ宮」駅 徒歩7分 大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分 大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
493戸(+店舗スペース(予定)1区画) |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年02月末予定 入居可能時期:2013年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電気鉄道株式会社 [売主・事業主・販売代理]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト 関西支社 [復代理]株式会社アクラス
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| 分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
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ファインシティ大阪城公園口コミ掲示板・評判
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637
住民ママさん
ご返事有難うございました。3週間もかかるのですね!提携銀行は普通早いと聞いていましたので、安心しました。ネット私も悩んでいるところです。固定電話がいらないので多分EOネットにします。
ところで内覧会で管理会社の人と話すことがあるのですが、皆さんいまひとつぱっとしません。大丈夫でしょうか、鍵を預けて。。。
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638
入居予定さん
636さん
情報ありがとうございます。
同軸ケーブルって一目見てわかりますかね?
今度再内覧会があるのでその時に見てみます。
部屋にあったLAN線が使えないなら、ジェイコムはやめようかなと思います。
ちなみに玄関の所にバッファローの機械があったんですが、あれが何だかご存知の方いらっしゃったら教えて下さいm(_ _)m
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639
匿名さん
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640
匿名
シューズボックスのブレーカーの所に、何かあったような(^^ゞ無知なんで分かりませんが、ネットの線(?)がここにあります、って見せてくれました。
あれじゃないのかな?
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641
匿名さん
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642
匿名
↑それですね、たぶん。分からないのにレスしてすいません。
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643
入居予定さん
インターネット回線について
638 様
玄関のシューズボックスの上にあるバッファローの機械は、EO光のルータのようですね。
LANポート(端末回線)から各部屋のマルチメディアコンセントのLAN端子へすでに接続されており、契約後、ルータの設定を行えばそのままで、使用できると思います。
NTTと契約する場合は、別途光ケーブルを引き込んで、ホームゲートウェイ(光ルータ)を設置し、EO光と同様に各部屋へ接続されます。引き込まれる回線(フレッツ光ネクスト隼)が1Gbpsと高速(EO光の100倍)です。
なお、プロバイダの契約が別途必要ですが、逆に言えば、現在のプロバイダがしようできるので、メールアドレスの変更等がなくそのまましようできるというメリットがあります。
また、ホームゲートウェイには、無線ルータも搭載されているので無線LANも使用できるとのことです。
J:COMについては、細かく確認しませんでしたが、ケーブルTVの同軸ケーブルはすでに引き込まれている(地デジ用にJ:COMとは、接続される)ので、そのにケーブルモデムを設置すれば、他社と同様に使用できるはずです。
ケーブルテレビ等を契約される方であれば同時契約で割安になるのではないでしょうか。
それぞれ、皆様の御事情に応じて選択すれば良いのではないでしょうか。
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645
匿名さん
NTT月額2300円 イオ月額2300円 ジエイコムはおいくらでしたか?
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646
入居予定さん
643様
ご丁寧にありがとうございます!
すっきりしました。
ジェイコムもLAN線を使えそうですね、安いジェイコムにするか、速度でNTTにするか、もうちょっと悩みます。
ちなみに643様はどうされるんですか?
参考までに選んだ理由とともにお聞かせ下さい。
645様
ジェイコムが2415円、EO光は2600円、NTTは2400円+プロバイダ料
だったと思いますよ。
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647
匿名さん
645です。
ご丁寧に回答ありがとうございます。
スマートバリュー適用を考えて、イオにすると思います。
あと、屋内のインターホンの位置低い気がしましたが、皆さんいかが感じました?
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648
入居予定さん
こんにちは、643 です。
今後ともよろしくお願いします。
インターネット回線は、NTTの予定です。
理由は、今のプロバイダをそのまま継続したいのと、やはり1Gbps(光ファイバ)の速度です。
現在、NTTのフレッツ(集合住宅用)を使用していますが、部屋まではVDSLで、最大100Mbps(ベストエフォート)ですが、実質40Mbps程度です。ここのEO光も同程度かと想像します。
現状では、100Mbpsでも十分かと思いますが、今後もまだ、様々なサービスが出現してくることが想像されますので、速度は速いに超したことはないと判断しました。
今では考えられませんが、インターネットを始めた頃は64kbps(×2)のISDNで十分満足していましたし、それ以前パソコン通信を始めた頃は、当初300bpsでした。
歳がわかってしまいますが、^^; ご参考まで ・・
PS:
J:COMについてですが、私の説明不足で、部屋のLANケーブルをそのまま使用できるというようにご理解されていますが、使用するケーブルモデムのスペックを確認していませんので、何とも言えません。
モデムの後に、スイッチか場合によったら、ルータを1段入れる必要があるかもわかりません。(営業の方に確認してみた方が良いと思います。)
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649
入居予定さん
No.643 訂正
7行目
(誤)1Gbpsと高速(EO光の100倍)→ (正)1Gbpsと高速(EO光の10倍)
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650
入居予定さん
638です。
643様
ご丁寧にありがとうございます。
凄く参考になります。
私も悩んだ結果NTTにします!
そして、今度はプロバイダで悩んでます。
ぷららかな〜…
ちなみにどこにされるんですか?
聞いてばかりですみません(~_~;)
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651
匿名
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652
wifi
jcomはcbが2万円と表記がありましたがtv契約しないと受け取れないのでしょうか?料金表を見る限りその様に思われます。
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653
入居予定さん
プロバイダについて
643 です。
プロバイダについては、検討をしたことがないのでよくわかりません。
私の場合、パソコン通信当時からの流れで、当初から同じプロバイダです。
バックボーンネットワークの規模であれば、IIJとかNTT系というころなの
でしょうけれど、個人での使用では、名前の通っているところであれば、大差
ないような気がします。(御意見はいろいろあると思いますが ・・)
後は、各自が必要とする付帯サービス(独自コンテンツ、セキュリティ、ホームページ
の提供など)の違いといったところでしょうか。
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654
入居予定さん
内覧会行って来ました!
若干の床のキズ等がありましたが、概ね良好でした!
引き渡しが楽しみです!
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655
契約済みさん
テレビが、ジェイコムだけと、聞かされてたし、管理規約にも、そうかいてあったのに、今日の内覧会での、説明では、NTTも、セットにすれば、テレビがあるじゃないですか?もっと検討してからにすればよかった。今イオなんで、そのままにして、テレビは、ジェイコムにせなあかんと思って、イオにはもう契約したあとで。皆さんは、知ってました?
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656
匿名
同行して頂いた内覧業者の方も、いい仕上がりですと褒めてくれました。歪みなどなく、ぴったり垂直でした。
安心しました。
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657
入居予定さん
テレビ(地デジ)は、J:COMから(BS)は、屋上のパラボラからすでに各部屋に引き込まれて
いるので、それらについては、部屋のTV用の口に接続すれば、視聴できるはずですよね?
(110度CS、スカパーの受信は、可能かどうかは、確認していませんけど ・・)
それ以外のケーブルチャンネルを視聴したい場合には、当然、別途契約が必要ですが、
その場合、NTTのひかりTVとJ:COMのどちらのサービスを選択するかだと思いますが、
うちはケーブルは、今のところ契約するつもりはないので、問題ないです。
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658
匿名
地デジとBSを見るには、部屋のTV端子につなぐだけで視聴できるはずですね。JCOMとの契約は不要ですね。明日内覧なので確認します。
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659
契約済みさん
内覧会、業界の知り合いの方と行ってきました。
汚れが一部ありましたが、丁寧に仕上げられているとの評価で、十分満足です。
ガラスの多いエントランスは解放感があり、色合いも明るく、とても雰囲気よかったです。
東側のエレベーターホールからの大阪城はテンションあがりますね。
さらに、左側のエレベーターからは、乗りながら見られます!
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660
契約済みさん
フローリングと壁の隙間 気になったので伝えてみました。
正しいのはどの状態かは不明ですが・・・
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661
匿名さん
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662
契約済みさん
660さんへ
どのような状態のことをおっしゃっているのか分かりませんが、私の思っている通りだとすると同行業者さん曰く、所謂「あそび」のようなもので、フローリングの木が呼吸するのを助けるような役目だそうです。配管含め、どこもものすごく丁寧に作ってあるいいマンションですよ、とのことでした。
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663
匿名
私はお風呂場の配管からの空気もれを指摘していただき、長谷工さんに伝えました。
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664
入居予定さん
内覧会に行って、部屋の確認や景色を確認してきました。スタッフの対応もまずまずよかったと思います。
ただ、困ったことにチャイルドシートを付けた電動自転車は駐輪場に置けないことがわかったのですが、他の自転車利用予定の皆さんはどのようにしますか?やっぱり業者の言うように毎回シートの付け外しするって方法しかないですかね?
ここだけがかなり困ってます。
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665
入居前さん
えっ、毎回シートのつけ外ししないと置けないんですか!?
駐輪場に置けないとなるとチャイルドシート付きの自転車でも玄関前のアルコープ??に置いても大丈夫ですかね?
子ども用の自転車1台は玄関前の邪魔にならないスペースに置く予定なんですが。
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666
入居予定さん
それは困りますね。
場所の優先など、何とかならないですかね。
うちは、子ども用でいいので、二台目が欲しい!
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667
入居予定さん
シート付きは下段には停めれず、電動自転車でなかったら上段ラックには停めれるらしいですよ。上段ラックには電動自転車自体停めれなんだそうです。
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668
契約済みさん
上段でも重量制限に引っかかってなければ電動自転車が置けるそうです。22キロだったかな。上段はチャイルドシートもつけたままで大丈夫と内覧会の説明会で聞きました。
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669
契約済みさん
共用部分であることや、外観を守る点からも、玄関前は避けなければなりませんね。
うちは、子供用の自転車一台、管理組合で対策ができるまで、知り合いの家に仮置きさせてもらいます。
みんなで知恵を出し合いましょう。
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670
契約済みさん
自転車置き場は、入った人からすぐに管理組合で、増設を話し合いましょう。上段は普通の自転車でも安定性の点で怖いです。二台目は私も、近くに住む親戚の所にとりあえずおかせてもらおかなと、思っていますが、、折りたたみを買って、自分とこの玄関に入れるか迷っています。
内覧会では、業者の方が丁寧に見てくれた結果、無数のキズへこみ、汚れなどが床、壁にありました。素人にはすぐはわかりませんが。全部直るのやら。
テレビはもちろん、CSの話しで、ジェイコムにするか、ネットと電話のセットでNTTがあるのがわかり、困っています。
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671
匿名
管理組合って入居と同時に出来上がってるんですか?
住民で作るんですよね?入居時から困る状況だから、なんとか京阪さん対策考えてはくれないんですかね?
世間のマンション、ラック式と平面式とどっちが多いのでしょ?よそはどうしてるのかな?
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672
入居予定さん
自転車のチャイルドシート内覧会の時に業者さんには聞いたのですが、規約に『利用できない自転車もあります。』って記載されているんで、と言う返事でした。
一応動いているとのこと。ただ、管理組合が出来てからでないとどうも出来ないらしいのが現状みたいですよ。
あのラック1つ作るのに4万円かかるらしく、作り変えは出来ないんだそうです。
京阪さんもうひとがんばりしてほしいですね。今のところ他は結構満足してます。
ちなみに今のマンションの駐輪場は横にスライド出来るラック式です。まー駐輪場のスペースにゆとりがあるかどうかの違いでしょうね。
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673
入居予定さん
内覧会の時に自転車ラックの上段は22㎏までの重量規制があるので電動自転車はダメですと言われましたが、パナソニックのビビライトが21.8㎏ですがと質問すると、それなら大丈夫ですとの事でした。
担当者も22㎏以下の電動自転車が昨年売り出したことを知らなかったようで勉強不足でスミマセンとの事でした。
私は管理組合に再確認してそれを購入するつもりです。
でも子どもシートを積めば重量オーバーになりますね…
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674
匿名
話題を変えてすいません、皆様に質問なんですが、
入居時のごあいさつはどこまでされますか?私は左右隣と上下の方々に、と思っているのですが。
最初が肝心ですし、失礼のないようにしたいので、皆様のご意見をお聞かせていただければありがたいです。。
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675
契約済みさん
674さま
わたしは経験上、同じ棟の同じフロアの方全員と上下の方にご挨拶させていただこうと思っています。
多分、そんなに親交のない方もいらっしゃるかと思うのですが、それはそれで。
あと、お顔は存じ上げなくとも、また無視されてもご挨拶は欠かさず、と思っております。先日の内覧会で、ベビーカーの方に道をお譲りして会釈したのですがご家族皆様当然のようなお顔をされていらっしゃったのは慣れているので怒ることではないですが、少し残念でした。
以前住んだライオンズマンションでは、皆様ご挨拶されて大変心地良く過ごしたことが良い思い出です。
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676
匿名さん
玄関前に子供用自転車って・・・。絶対止めましょう。
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677
入居前さん
子ども用の自転車でも玄関前置いちゃダメなんですか!?
大きさ的に駐輪場のラックにも無理だし、玄関中なんて狭くてとても置けません。
購入前に営業さんからはアルコープ内の邪魔にならない場所なら大丈夫と伺っていたので、いまさらダメと言われても困ります。
近くに仮置きさせてもらえる知り合いなんていないし、子ども用自転車置き場がない限り玄関前に置く予定です。
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678
契約済みさん
677さん
玄関前は共用部なので、私物は置けません。
折角の新築マンション、子供あり世帯だけではありませんし、美観が損なわれます。
管理組合が発足して、ルールを決めたらいいと思います。
それまでは面倒でも家の中に置いておくのがが妥当かなと思います。
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679
契約済みさん
アルコーブにしろ共有廊下にしろ私物を置くのは反対です。
上でも出ていますが外観を損なうばかりでなく、災害時に速やかに避難できなくなる可能性が有ります。
と言って、家の中に置くのは非現実的ですので早急に話し合いたいですね、
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680
匿名
675様
ご意見ありがとうございました。同じフロア全員の方ですか、、、10世帯ほどですね。。。賃貸なので、引っ越しのご挨拶をする習慣がないので、よく分からなくて。参考になりました。
顔や名前を知られたくないとかあるので、10年以上住んでいますが、お隣さんの顔も名前も知らないんです。
でも、分譲となると色々協力しあうことが多いし、逆に名前を知り合うことが、防犯に役立つかもしれませんし、気持ち良くお付き合い出来ればと思っています。
ちなみにご挨拶の粗品は食べ物以外がよいですよね?
玄関前は邪魔にならないからと物を置きだすと、キリがないです。
はじめから置くと、もめますし、折角のマンションライフが楽しくなくなりますよ。お気持ちはとてもよく分かります。
この先の長い生活を考え、少し我慢しましょう。
皆様、協力していいマンションにしましょうね、よろしくお願いいたします。
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681
契約済みさん
アールコープ内って、結局廊下ですよね・・・?玄関ポーチがある部屋の人は、ひとまずそこでも良いと思いますが、廊下はやはり共用部分なので、置いて欲しくないです。ベランダに置かれてはいかがですか?!
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682
匿名
ベランダも共用部分ですよ。営業の方に共用部分については私はずいぶん注意されました。
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683
匿名さん
ベランダで注意とは?具体的になんて伝えてきたのですか?682さんなにか、しようとしたのでしょうか?
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684
契約済みさん
私の担当営業マンさんは、動線さえ守って頂いたら
ベランダに折りたたみ自転車や子供用自転車を置いても大丈夫と言ってましたよ!
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685
入居予定さん
私の営業担当者さんも布団干しはダメだけど、簡単な物置的なものは置いても良いって言ってましね。
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686
入居前さん
自転車のチャイルドシートといえば、どなたか簡単脱着できるシートを利用されている方おられますか?
駐輪場に置けないとなると毎回シートの取り外しをしようと思ってます。
なにせ、昔の電動自転車なもんで...
おすすめがあれば教えていただきたいです。お願いします。
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687
入居前さん
営業さんによって言ってることバラバラなんですかね??
私の担当者は先にも書いたように子ども用自転車であれば、アルコーブ内に邪魔にならないように置けばよいと伺いました。
現実問題、毎回家の中に自転車入れるなんて、広いお部屋をご購入された方以外無理だと思うのですが。
アルコーブやベランダは共用部分の中でも専用使用権が設定されてるということで、置き方(邪魔にならない)を工夫すれば大丈夫なんじゃないんですか?
あと引っ越しの挨拶ですが、一斉入居の場合は必要ないと考えてます。
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688
入居予定さん
皆さんわもう入居日決めましたかぁ?私わ25日に入居です(^^)
一番早い方で何日ぐらいなんでしょうか?
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689
入居前さん
一応私は上下左右は挨拶しようと思ってます。
どんな人が住まわれたて居るのか気になるので。
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690
匿名
そもそも挨拶なんてしたい人は好きなだけすれば良いかと。同フロア全部まわるなんて人もいるんですね。ちょっと驚きでした。
中にはあまりご近所と関わりたくない人もいるので、その辺も理解して頂けたらと思います。
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691
入居予定さん
私は管理組合ができて過半数の賛成でもないかぎりアルコープに物品(エアコンの室外機は除く)を置いてはいけないと理解してます。
管理規約の使用細則にも書いてあります。
バルコニーは避難導線を確保すれば子ども用 折り畳み式自転車は置いても大丈夫かなって思いますが。
アルコープに物を置けば管理の行きとどいていないマンションとして資産価値が下がるだけです。
私はアルコープに自転車など置けるマンションなら最初から購入していません。
しかし管理組合で多数決で決まれば仕方ありません。
国の法律で決まってるはずです。
しかし営業マンが本当に言ったのならきちんと確認した方がいいですね。
私の営業マンは組合で決定しない限りはダメと言ってましたが…
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692
入居前さん
子どもが共用廊下を走り回ってるマンションなんて勘弁して下さい!
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693
匿名さん
昔は良く『けいどろ』してました!
懐かしい時代でした。
子ども達も最近は忙しくて、走り回るよりエントランスでDSしたり、カードバトルしたり大人しいと思いますよ!
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694
入居前さん
意味もなく走り回らなくても、出かける時又は、帰ってきた時に玄関からエレベーターまで乗ったまま移動すると思います。
大人のように手で押してなど子どもはしないでしょう。
極端な例をあげれば雨の日にどろどろのタイヤのまま北側のエレベーターから乗り南棟の自宅玄関前まで廊下を走って帰る。十分ありえるかと思いますが。
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695
契約済みさん
ベランダに置くという事は、エレベーターにも乗るという事ですよね。
それはやはり、抵抗があります。
うちも一台のみですし、小さい子どもが二人いるので、のどから手が出るほど、置き場は欲しいですけどね。
これだけニーズがあるなら、周辺の土地への新設を検討すべきかもです。
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696
匿名
「隣に越してきました。よろしくお願いします」くらいの挨拶はしましょうよ。後は関わる関わらないは自由ですが、社会人として共同生活を営むのに、挨拶は基本だと思うのですが…。
強制ではありませんし、勝手ですが、お隣さんにもご挨拶不要と感じる方がおられるのですね。。。
私は上下左右の方々にご挨拶させて頂く予定です。
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697
契約済みさん
とりあえず入居早々、自転車置き場の件で荒れそうですね。。。
500世帯近くいて皆が皆、規約を守れるとも思えないし規約の解釈の違いもありそうだし。
周辺の土地への新設や植栽を一部減らして等々のご意見もありますが、私はそんなに簡単ではないと思います。
組合で過半数取れなければ置くなとありますが、解決策を探ろうにも思いつくのは駐輪場増設、つまり大規模改変する為には3/4以上の賛成が必要となります。
駐輪場増設にはそれなりの金額負担もかかるので、3/4以上の賛成はかなり至難のワザですよね。
そうこうしてる内にあちらでもこちらでもエントランス周辺や玄関前に自転車を置き始め収集つかなくなりそうな気がします。
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698
住民ママさん
子どもの椅子を毎回取り外せなんてトンでもないこと言いますね。そんなことできませんよね。内覧会のとき駐輪所を見せてくれたのは駐輪の器具の業者だと思いますが、「え!子ども用椅子付いてたら駐輪できないなんて!」と言うと、「そんなの使うのはほんの数年のことですから、メーカーもそれに対応できない」なんて答えてきました。たった数年ですが、大変重要なことです。今からどうしようもないことですが、その方の対応には本当に呆れました。
また駐輪所増設ですが、現実的に考えてきっと無理なままになると思います。だって場所がないんですから。駐車場を削る以外に土地がないですよね。うちも早速1台捨てました。それでも足りないんですが、本当は。土地柄折り畳みでは辛いですけどもね。なんとかするしかないです。
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699
入居前さん
契約した皆さんは最高でも2台 1台の可能性も高いのがわかって契約したはずです。
自転車置場に余裕が欲しいなら中央区など買うのが間違いかと!
皆さんモラルは守りましょう!
697さんのようになるのが怖いです。
分譲マンションの団地化といわれる状態ですね。
大人はレンタルを使いながら我慢して子ども用を優先して考えたらいいかなって思います。
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700
匿名
699さん
逆に言うと総戸数に対して明らかに自転車置き場が少ないとわかりきっていたので、自転車がそこらへんに溢れ出すことも容易に想像できますよね??
なんか規約だなんだって、ちょっと神経質すぎるのもどうなんですかね?
ましてやこのマンション購入自体が間違いって…言い過ぎじゃない?何様なんでしょう?
小規模マンションならルールの徹底もさせやすいでしょうが、ここは大規模なので簡単にルール破る人も出てくるんじゃないですか?
699さんの言い方をあえて借りるなら、「神経質なのに大規模マンション選んだのが間違いかと!」
私はジャマにならないなら玄関前でもベランダでも小さい自転車ぐらい置いてても気になりません。
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701
入居前さん
700さん
確かに少し書きすぎましたね!
しかし大規模なので簡単にルールを破る人が出てくるとは。。。
それを言えば何も議論できません!
このスレで過去に同じ事で話題になりましたが、もし見ていないのであれば見て下さい。
私と同じ意見の方も結構いましたよ。
検討スレのように荒れては嫌ですので、書き込みは最後にします。
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702
契約済みさん
京阪さん、管理組合マターとは分かっていますが、
何とかならんですか?
素人より、事例を良くご存知なはず。
ここはぜひ、一緒に知恵出しお願いします。
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703
契約済みさん
自転車が置けなくなることも、規則が破られることも嫌ですが、
一番悲しいのは住人同士がギスギスしてしまう事です。
せっかくご縁があってこのマンションを選択されたのですから
お互いに前向きに協力し合って生活ができると良いですね!(^-^)/
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704
匿名さん
ここで議論は、非公式ですよ。
良い知恵を出す分には良いと思いますが、意見をココで出して否定されても、何の意味もありません。
意見を挙げたいなら、組合を作った際に公式の場で意見しましょう。
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705
匿名
ここの議論も無意味ではないと思いますよ。
いろんな意見が聞けますからね
決めるのはもちろん、組合ができてからですけど。
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706
匿名さん
大きいマンションなんだから、子供の友達が家に来るだけでも昼間から夕方にかけて自転車がマンション周辺にあふれるよ。今からあんまりストイックにならない方が…それよりもご婦人方のエントランス付近での長ーいお話会の横をすれ違う方が私は萎えるけど
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707
主婦さん
子どもの友達達の自転車が、マンション周辺に溢れる事は、物理的に可能性がたかいですよね。
子どもがいる家庭(うちも小学生2人)が多そうですので、ある程度は融通をお願いしたいのですが、廊下付近に置くのは避けたいです。
どちらにしても多くの方が言っているように、子ども用は、組合が決めるまで部屋内若しくは、バルコニーに一時保管する予定でおります。
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708
774さん@購入済み
現実的に、来客用駐輪場も必要ですよね。
なんらか対策は必要なんでしょうけれども、
即効性のある案が難しい。
マンションの裏手の駐車場を借りて駐輪場にするなど、
妙案が必要ですな。
戸数の多さのスケールメリットが
活かせないかと考えてしまいます。
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709
契約済みさん
西側にも空き地なかったでしょうかね。
そういう場所の活用法はないですか?
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710
774さん@購入済み
西側の空地は遺跡がでている(難波宮関連)ので、
法円坂団地跡と合体させて公園にする予定
だったと思います。
現実的には、南でしょうね。
あとはバイク駐車場がどれだけ契約されているか
でしょうか。もし結構空いてるなら、
そこを改造するのもありかと。
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711
入居前さん
玄関前のアルコープって室外機置き場になってますよね?
室外機以外も自転車を置くとなるとアルコープをはみ出してしまいませんか?
そうなると避難する時にこまるかと、、、
あと、年配の方もいらっしゃるので車椅子とかベビーカーが通りにくくありませんか?
ちょうど、ハンドルの位置と目線の位置が近いので、
自分の自転車が倒れてケガをさせたなんてことがあったら怖くて、、置くことができません。
みんなに優しいマンションになってほしいものです。
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712
匿名
京阪側も動いてくれているとのスレがありましたが、具体的にはどのように動いてくれているのでしょうか?
あと1か月程で入居ですから、何とか一時的にでも対策を・・・。
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713
匿名さん
エレベーターに自転車を乗せるつもりの輩は即刻排除してもらいたいね。5機しか無いのに途中の階の人乗ってこれなくなるしエレベーターも傷だらけになる。
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714
入居前さん
駐輪場が足りないのは契約時に分かっていたこと。
我が家は自転車を処分してから引越します。
それぞれ事情があるのは分かりますが、
今更、駐輪場の増設など言うのはおかしいことです。
集合住宅を契約したなら、まずはルール厳守です。
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715
入居予定さん
でも契約したらこっちのもん的な考えの人もいますよ。
契約時にわかってたことって言っても規約に具体的に明記されてますか?
そんなにみんな物分りいい住民ばかりだとは思いません。
結局規約を具体的に改正してる間に違反者続出するでしょう。
あと京阪頼りの方がチラホラいますが、基本デベは売ったらおしまいですよ。
つまりあとで揉めるとわかってたことでも、管理組合任せで対策なんて無駄な経費使わないでしょう。
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716
匿名
京阪とはデベロッパの事ではなく管理会社の京阪カインドのことでしょ。
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717
入居予定さん
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718
匿名
>716
ちなみに売主と管理会社が系列だと管理会社任せにしていいことなんて一つもありませんよ?
だって管理会社(子会社)は売主(親会社)の言いなりだもん。
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719
匿名
718
何がいいたいのか意味不明?
デベは売ったらおしまいとあったので
管理会社は長年付き合うのでおしまいじゃないといっただけなのに!
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720
匿名
>719
意味不明???
そのまんまですが…
管理会社が長年付き合うのはあくまでも、うちらじゃなく親会社ですよ。
ちなみに管理会社は管理組合でいくらでも変えれますよ。
別に716を批判してるわけじゃないけど。
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721
匿名
720
管理会社は管理組合で変更できるのは常識なので知ってます。
他はやっぱり意味不明???
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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722
匿名
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723
匿名
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724
契約済みさん
もう止めませんか。
しかし、少し前もそうでしたが規約を簡単に破るとかって話が出てくると荒れてきますね。
情けないです。
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725
匿名
話の方向性?
具体的にどこから変わりました?
あなたの常識がわかりませんが?
駐輪場を管理会社任せにしてもしょうがないですよってことですが。
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726
匿名
ここを購入してしまったことに今更後悔してきた(ノд-。)
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727
匿名さん
ルール守れない人はキャンセルするか売却すべき。大半のルール守る方に申し訳ないです。
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728
匿名
そうですね。
集団生活なんだから、ルールを守るのは当たり前で、それを承知で購入したはず。守れないなら、今からキャンセルして欲しいです。楽しみのマンションライフがめちゃくちゃになります。
ただ、自転車の件は一家に一台で運が良ければ二台、と分かって購入したとは言え、子供優先大人はレンタルとしても、大規模マンションだし、レンタル自転車の数が少ない…、皆で声をあげてなんとかならないか、、、と言う気持ちになりますね。うちは幸い自転車問題はないのですが、買い物に行きたい時にレンタルサイクルが出払ってる、となると困りますもの。
自転車を持ち込むのは反対です。
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729
契約済みさん
まずは、規約を守るのは大前提です。みな納得して、もしくは承諾して契約したんですから。
でも、完璧な規約なんてあるわけないと思うので、
話し合いが重要ですよね。
自転車の件に限らず、課題はたくさん出るでしょう。
それは、どこのマンションも同じ。
大切なのは、冷静に話し合うことでしょう。
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730
匿名さん
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731
入居予定さん
こうやってちょっと荒れ気味になるのって契約者じゃない人が
面白おかしく議論を大きくしてるんでしょうね
規約が守れない人はキャンセルしろとか言いすぎだし…
縁あって同じマンション選んだ人にかける言葉じゃないと思います
規約どおり完璧になんてこの規模じゃやっぱり無理があると思うし
管理組合の決定で規約を変えることも必要あらば大切なことでしょう
入居したらいちいち目くじら立てずに流すことも大切でしょう
お互い思いやりをもって譲り合いが大切だと思います
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732
匿名
でも、初めから流してたら乱れる一方です。
規約を守っていくうえで、これは無理がある、もう少しこうならないか?と
話し合いは必要と思います。
それまでは、守ることが前提で、守る努力はすべきです。
特に共用部分は自分だけのものではありません。
みんなが安全に気持ちよく住めるよう管理規約の検討を重ねていく必要があると思いますよ。
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733
匿名さん
譲り合いは大切だけど、ルールを守るのは大前提。キャンセルしろとは言い過ぎかもしれないが、初めから規約を守れないと言う人は、集合住宅を選んじゃいけないと思うよ。子供に「校則は守らなくてもいい」と教育しますか?平気で「規約は守れません」と言える人は非難を浴びて当然です。検討版で「荒らしは住民でした」と書かれてます。最近の内容ではそう書かれても仕方ないと思いました。中には「なりすまし」の人もいるかもですが、入居までには一部の人の気持ちが改められれば…と願います。私も含め、殆どの人が駐輪場への不満を持っています。改善策を協力しあって見つけていきましょう。
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734
入居予定さん
>子供に「校則は守らなくてもいい」と教育しますか?
規約と校則を一緒にして判断するのはおかしいでしょう
子供に校則を守れと教育するのは当たり前です
しかし、今問題になってるのは校則ではなくマンションの規約。
>平気で「規約は守れません」と言える人は非難を浴びて当然です
規約は守れないと平気で言っているわけではありません
柔軟に対応することも大切だと言っているわけです
>検討版で「荒らしは住民でした」と書かれてます。
検討板の方で言われてることをこっちに持ってくる必要ありますか?
あちらは面白おかしく住民に擦り付けたいだけでしょう
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735
契約済みさん
規約と校則を一緒にするのはおかしいとは!?
どうしても規約が気に入らない方がいるようですね。
本当に恥ずかしいです。
おかしくないのなら組合の総会で堂々と意見してもらったらと思います。
私はちゃんと反対意見を言います。
だって子どもの前でも恥ずかしい事をいってるとは思いませんので。
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736
匿名さん
駐輪場の増床は現実的ではない。自転車無しの生活方法を論じるのが先決。
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