《入居予定者限定》ファインシティ大阪城公園

私も要らないですね。その分、他に管理費を使って欲しいです。うちは自転車置き場が、3台分は欲しい。現在予定よりも増築してもらいたい！

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購入されて、疑問や不明な点などありますか？

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いくつもあったので、契約後もその都度MRに電話して聞いてます。
ローン控除や間取りの変更など。今のところ全部クリアにしてもらってるので、満足です。

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なるほど、変更締切前ですよね？

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そうです。4月21日のオプション会までに、間取り・床などの色目・キッチン周りを検討中です。なかなか迷いますね。

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無償オプションの吊り戸棚を付けないと、ダウンライトが付きます、と書いてありました。
吊り戸棚を付けなかったら、普通に蛍光灯？を付けないといけないんでしょうか？

楽しみですね！好みで明るい系かダーク系か分かれますが、どちらも良いですね！
扉って、トイレと脱衣所はホワイトですから、ホワイトで統一するか迷いますね。

吊り戸棚を付けた収納の多さと、オープンにした時の開放感を選びきれずにいます。

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確か、吊り戸棚なしはダウンライトのはず。

吊り戸棚の有無は悩みますよね！

私はなしにしました！
どちらの方が比率が多いんでしょう？

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中和室の使い方も悩みます。出来ればエアコンを付けたいですよね。みなさんはリビングの空調で補う感じですか？

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確か、和室にエアコンは付けれなかったと思います。必然的に一台のエアコンで、リビング、ダイニング、和室と三つの部屋の空調をしなければならない気がします…。小さい幼児がいる私達は、とりあえず和室を寝室にしようと思っていたのですが、無駄なエアコン代が増えそうですね。
皆さん、何か良い案はありますか？

そうですね。和室にはエアコン用の排水管がないので、設置不可です。マンションの断熱性能に期待して、うちは扇風機で乗り切りる予定です。

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＞72の続き
それでも乗り切れない熱帯夜もあるでしょうから、その時は、リビングのエアコンに頼る覚悟をしてます。

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バルコニーにタイルを敷き詰める方はどのくらいいらっしゃるのでしょう。
天気のイイ日に、外でコーヒーでも飲んだら、最高に気持ち良いと思いますが、結構高いですよね。

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大阪城公園バーベキュー
3月31日〜5月6日まで指定区域でのみ可能です！
もっと、公園を整備すれば良くなるポテンシャルあるのになぁ〜

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そうですね、使いようによってはもっと魅力的な場所になりますよね。

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Nタイプ間取りで、扉を引戸に変更された方いらしゃいますか？

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引き戸は迷いますね。確かに広く使えますからね。迷われているかたは、どんな理由ですか？費用と利便性のバランスでしょうか。

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Ｎタイプの間取りですが、北側小さい部屋のクローゼットがカブルこと、また部屋の有効活用に引き戸が良いと判断します！

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うちは自転車3台くらい所有したいですが、みなさんはどうですか？
自治会の採決で、自転車置き場増設なんてことも可能性はあるんでしょうか。

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確かに、自動車より自転車の方が便利かも知れないですね！所有台数も子供を含めると、その位要りますよね！
何も自転車場所決めや台数制限については、聞いてません。
電動自転車の貸し出しが有りますので使用機会が少ない自転車は、処分を検討中。

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自転車は台数制限があらますよ～。大阪城を家族でｻｲｸﾘﾝｸﾞ、難波まで足をのばすなど、自転車が活躍出来そうな立地なので、複数台持てると嬉しいです。

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Nの間取りって引き戸出来ないはず！？

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広い部屋から売れている、という情報がありましたが、ファミリーが多いのでしょうか。うちは、小さい子どもがいるので、同じような方が多いと、転校する時に心強いです。

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自転車は原則一台。抽選で2台になるようです。

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自転車置き場は問題になりそうだなぁ・・・　ラック式の上段なんかだとそのうち道端とかエントランス近辺とかに停める者が出てきそう。下段は年配者とママチャリ優先と聞いたもので。

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>No.84
狭い部屋は苦戦してるようですね。ファミリーとシニアで5:4程度と聞いてます。ところで玉造小の評判ってどうなんですかね? うちも天王寺の真田山校区のマンションも検討しましたがなんかギスギスしてる感じがしたんですが・・

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玉造小学校は人気があると、地元の友人に聞きました。

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玉造小、わたしも良いと聞いてます。関西以外からの転入のため、言葉の面など、子どもが上手く溶け込めるか気になってます。ぜひ、小さい子どものいる方、仲良くして下さい！

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うちは０歳、２歳の子供がいます。私も含め、気軽にお家に遊びに行ききできるようなお友達が出来ればなと思っています。
私の最大の決め手は学校区です。絶対真田山学区！と言う方は多いですが、ご近所さんの話を聞いて私は玉造小学区で探してましたので入居決まれば嬉しいです。仲良くしてください！

みなさんはシティタワー天王寺真田山は検討されませんでしたか？
うちは予算の関係で検討外でしたが、ファインシティで３７００万円台以上を購入された方はシティタワーも検討されたのではと思いまして・・・
（私なら学校区さえ譲れば、利便性を考えて同じ金額ならタワーに住みたいかも＾＾）

もし比較してファインシティに決められたのなら、その決めてを教えて頂きたいです！！

うちはﾀﾜｰは検討しませんでしたよ。
最初は憧れもありましたので、阿倍野徒歩一分のﾀﾜｰを見に行きました。
でも、全般的に間取りが小さめ。８０平米以上を希望していたのですが、当然広い部屋はあるけど高い！
いろいろ他にもﾏﾝｼｮﾝを見ているうちに、修繕費のことも気になりだしました。地震への対応力も考えたり。
最終的には、
・駅とﾏﾝｼｮﾝ間のｱｸｾｽ。遠すぎず、夜も細い路地を歩かなくても良いので治安上安心。
・大規模なので、管理費・修繕費が安い（自走式駐車場もうれしい）。また、遠方からの引越しのため、子どもが小学校になじめるか若干の不安有り。でも、これだけの世帯があれば、同じ学校の子もいて、なじみやすいのでは？と期待。
・一階のコンビニ。なんだかんだ言って、便利。
・絶対の安心は無いけど、上町台地の地盤のよさ。
・南向きの開けた感じ。今のところ大きなﾏﾝｼｮﾝは無く、開放感があった。
・間取りと価格。その他の物件では希望の広さがあまり無く、あるとすると手の届かない価格・・・。現実的な価格でした。
あと、私の契約時には、計画がありませんでしたが、ｽｰﾊﾟｰ・ﾄﾞﾗｯｸﾞなどの施設がﾀｲﾑｽﾞに出来ること。これはうれしいですね。
また、森ノ宮操車場の再開発も期待大です。楽しく暮らしましょう！

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入居時期が早いのでシティタワー検討しましたよ。建物や設備は断然CTの方が良いですね。価格差も妥当だと思います。都市銀行やスーパーや駅近とか学区とかメリットも多いのですがあの猥雑な立地、緑の少なさ、変電所、小学校までの道のり、乾式の戸境壁、管理修繕費などのランニング、駐車場のパレットの大きさ、など住居としてデメリットの方が圧倒的に多いです。何より地権者がいるのが論外です。でも玉造2のグランドメゾンは高いですが高層階は魅力的でしたね。

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契約までしていて、無知が恥ずかしいのですが、、、ﾏﾝｼｮﾝにおける「地権者」とはどういう影響があるのでしょうか。
メリット・デメリットは？
よその人の土地に、間借りしているという感じですか？それだと、建物の老朽化云々ではなく、いつかは出て行かなくてはならないとか？？
ここは、地権者がいるのでしょうか。すんません・・・

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いやいやそんなんじゃないですけど・・地権者マンションは売主が地上げする為に地権者に対して相当以上に便宜をはかってますので売主側に瑕疵があるような問題が発生したときに地権者は売主の味方につくので組合で意見がまとまりにくいと聞きます。地上げの条件で地権者だけの優遇措置がとられてる場合が多いですね。例えば地権者だけ永久無料で平面自走式駐車場があたえられたりとか。

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ＮＯ．91＆92様　レスありがとうございます。
タワーも良い面、悪い面色々あるのですね。「地権者」の問題、私も初めて知りました。なんか嫌ですね・・・
話は変わりますがコンロはＩＨとガスどちらにされましたか？
うちは今ＩＨを使っていて物足りなさを感じているのでガスにしましたが、標準のガスコンロのグレード低くないですか？
特に火力調整のスライド部分、なんかすぐ壊れちゃいそうな気がして・・・
グレードアップも検討中なんですがよければ参考にさせてください！！

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コンロは確かにグレードが低いかも、ですね。
でも消耗品、と割り切って、まずは標準のガスコンロにしましたよ。
買い替えのときに、ハーマンでしたっけ、それにするか、ＩＨにするかを検討することにしました。
ちなみに、現物も店に行って、確認してきました。

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うちもガスを選びました。営業の方に7割ぐらいの方がガスを選ばれてると聞きました。私もグレードが低いと思ったので、外注することにしました。メーカーもたくさんの中から選べますし、グレードアップオプションよりかなり安くできそうです。

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ダーク系木目を選ばれた方いませんか?
もしおられたらキッチンや洗面の面材何にされました?
やっぱり木目でしょうか。

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うちはダークウォルナットです。洗面室は床が暗い色なので、ホワイトにしました。
キッチンはグラマラスウッドにしました。選べるのは嬉しいですが、迷って疲れました。

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確かにダーク＋ダークじゃ暗いもんなぁ・・・
締め切りまであんまり時間無いし・・悩みますねぇ(笑)

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うちの予定も№９９さんとほぼ同じです。
キッチンはグラマラスウッドの他にカリンも良いかな？
と決めかねているのが現状ですが、シュミレーション画像で何回見ても迷ってしまいます・・・。
ギリギリまで迷うのもまた楽しいかな、と思っています（笑）

検討スレが盛り上がってますね。

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完全に炎上。無責任なコメント。

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注目されてるってことですね。
しかし、発端はどなたか分かりませんが、根拠の無い話を、よく書込みますね。。
こちらでは、出てきても無視しましょう！

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お風呂の壁ってやっぱり白が無難ですか?
こげ茶もかっこいいんだけど石鹸カス付かないかな・・・

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お風呂の壁、うちはダークにしました。石鹸カスのことは考えてませんでした・・・。

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ダークと迷いましたが、グレーにしました。

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吊り戸棚なし

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グレー?

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フロアコーティングやら、UVCUTフィルムを外注されますか？

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する予定です。

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みなさん、以前も少し話題になっていましたが、浴槽形状どうされましたか？
第一印象ではストレートが良いかなと思っていたのですが、
締め切り直前になって迷い始めてしまいました・・・
すいません、参考に教えてください。

私も最初はストレート希望でしたが、子供たちともゆったりと入りたいので、結局ワイドにしました。

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子供２人いるからワイドにしました！浴室リフォームする機会にストレートにしようと思います

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フロアコーティング、フィルムの件は興味あります。

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No.113さん、No.114さん、ありがとうございました。
迷い始めた理由もまさにそこなんです。
私もワイドにしようと思います！

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京阪カインドって評判はどうなんでしょう?
netでも評判的なものが出てこないので・・・

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コーティングとフィルムの施工は外注ですよね？
決め手は技術ですか？価格ですか？
よろしければ、教えて下さい！

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フィルムだけだね。コーティングは無駄。

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ローンをくまれる方に質問です。固定金利と変動金利
みなさんは、どちらを検討中ですか？

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うちは、変動の予定ですが、さしたる根拠は無いです。勉強しなくてはと思っているのですが。

私も変動の予定。
固定との組み合わせも検討。

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私も変動の予定です。
どの銀行使われます？

ネット銀行には魅力を感じますが、自分はマンションと提携している銀行の中から選びます！
今の所は繰り上げ手数料のかからない住友信託銀行にしようかなと検討中です。

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自転車３台とめたいとか思ってる人は、このマンション購入したら駄目だろ

いやいやそういう人もいるでしょう。ここは、要望を共有して、解決策がないかどうか、考える場です。
だからこその『住民版』でしょう。
前向きな議論をする準備すら無く、単純なネガキャンがしたいなら、他でどうぞ。
私も、近くの空き地を活用してでも、自転車置き場を増設して欲しいです。
いまのところ、自転車の要望具合はどうなんでしょうね。

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皆さん、カラーセレクトどうされましたか？どの色が人気なのでしょうか？
ダークは狭く見える、ホワイトは汚れが目立つ・・・
ナチュラルが無難ですか？？

エアコンの付けられない、中和室の空調はみなさんどうしてますか？
やはりリビングも含めて、全体を冷やすしかないのでしょうか。

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中和室は全体で冷やすしか無さそうです。
扇風機を使ってうまくやってます。

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中和室の使い道がない。
寝室にしようとしてもエアコンないから耐えられん。

物置にするしかないか。

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うちは、こども部屋のひとつに当てようかと思い、和室➡洋室に変更しましが、窓が無く、エアコンも付けられないため、引き戸を開け放して、リビングの延長にしようかと。

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南棟なんですが、高速道路の騒音はどのくらいあるんでしょうか。
騒音がそれほどないなら、寝室を玄関側の部屋にしようと思っていますが、
騒音が結構あるなら中和室を寝室にするしかないと思ってます。

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そうですね。うちも南棟ですが、実際に建たないとわからないかと思ってます。試しにマンションの西側を南端まで歩きましたが、かなり音は減りましたよ。
ちなみにうちは、家族みんな眠りが深いので、寝室はほぼ北側の部屋で確定です(^-^)/

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南棟でも高層階はうるさいと思いますよ。北側の窓は開けられないでしょう。

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結構距離あるけど、何で？
どの位の音？ただの憶測？

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もちろん憶測ですよ　現地行って計測してないから(笑)
高速の壁より上は音が抜けますから距離関係なくうるさいですよ。そんな事納得の上買われたのでは?

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売主サイドは計測してないですか？
リビング側に比べ廊下側の騒音に対する意識は低いですね。
騒音より、廊下の通行の方が気になります。
恐らく騒音は暫くすると慣れるレベルじゃないですか。

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防音サッシの入ってる部屋は間違いなくうるさいでしょう。

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距離関係無く？あまりにも抽象的ですね。
計測もしてないのに、その自信はどこからくるのでしょうか。
騒音はあっても、根拠のないネガキャンに貴重な時間を浪費する方と一緒に住まなくて良いことも、このマンションの利点だと感じます。
前の方も言ってますが、ここは『住民板』ですからね。

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137ですが契約者ですよ。高速道路から100m程離れたマンションの高層階に以前住んでましたので書き込んだまでですが?
壁になるものが無いと音は抜けます。低層階は立体駐車場が壁になつてくれるので静かだと思いますよ。中高層階は南棟でも北側の窓は開けて寝れないですよ。当方は騒音は妥協できるのでここを買いましたけどね。

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南棟の者ですが、北側の窓には遮音カーテンをかけようとしてます。
それでもダメなら耳栓します。
それでもダメなら真ん中の和室を寝室にします。エアコンないので夏は寝れないかもしれないですが。

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耳栓の威力知りませんが、耳栓して寝れない程うるさいことないでしょう。
近頃周りの騒音を軽減するベッドホンもありますね。
寝返りの練習は手こずりそうですが。

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そもそも静寂を求める方はここは買うべきでは無かったのでは?
特に雨の日の車の走行音は防音サッシで防げるレベルじゃ無いですよ。逆に上下階の生活音が気にならなくなるという利点もありますが。

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プラマードを選択肢に入れてますがいかがでしょうか？
北側で騒音と結露を考えて、実際の部屋を見たあと予算よって導入します。

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１４５様。騒音は気になりますよね。内窓ならインプラスって言うのもありますが、両者の差はないと思います。
防音効果はかなりあるんじゃないでしょうか。
窓ガラスのカギを閉める際、カギのレバー部分が平行になった時に、レバーの飛び出す長さ（表現が下手ですいません・・わかりますか？）が長いと、それより後ろに内窓を付ける訳ですから、取り付けるスペースが結構いるのかも知れません。
　話は変わりますが、ベランダのタイルや造作家具を頼まれた方おられますか？興味があるんですが、
なんせ、先立つものが・・・。どうせなら、あれもこれもと思ってしまって悩んでます。
皆さんのご意見が聞ければ幸いです。

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ベランダのタイルは、後て付けたほうが安そうなので見送りました。うちは、ダウンライト、キッチンのホーロー、食器洗い器、のみのオプションです。あと、これは無料ですが、ＩＨにする予定です。
キッチンまわりの棚なども、オプションは高かったので、見送りました。

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147様、ありがとうございます。バルコニータイルは高いですもんね。される方どの位おられるか気になります。ホーローは便利そう！
私はエコカラットに夢中で(笑)デザインとか考えたら、眠れないです。
玄関、トイレ、洗面器、キッチンの一部とリビング、寝室の全面にしたいなあと。もちろん外注ですが、自分で計算したら30万位でした。

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ファインシティからインテリアオプションの冊子が届いたのですが、みなさん何か購入される方は
おられますか？

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結構、皆様オプションの導入をされてますね。
プラマードの件ですが、鍵の位置の事ですね。
何となく理解出来ました。実際の現場で判断して頂くしかないですね。
オプションは締め切りましたが、皆様外注もされる予定なんですね。

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149様。私は照明を考えてます。40%は魅力かな？と。ただ、種類は限られるけど。 後、クローゼットの湿気を取る壁？みたいなんを付けたいけど、値段がね。。。オプションやインテリアのカタログは「こんなのができるんだ〜｣と参考にして、外注する方が随分お得だと思います。
私はエコカラットと、uv断熱フィルムを外注予定です。

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エコカラットって、いいんですね！対費用効果がなかなか導きだせませんでしたが、結露防止が主な目的ですかね？
UVフィルムは、フィルムメーカーによっても効果が異なり施工業者含め検討してます。

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そいえば、インテリア冊子に洗濯機上の吊り戸棚がありましたが、オプションでしたっけ？

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洗濯機の吊り戸、標準ですよね。私も一瞬アレ？と思いましたが。
エコカラットは主に除湿ですが、湿度を調節するみたいです。カビはやっぱり嫌ですから、北側の部屋は必需品と思ってます。匂いを取り除く効果もあるとかで、キッチンの生ゴミ臭が無くなればと、食器棚を置く壁の一部にしたいかなあ。これから何件か見積して準備資金の計算です(◎-◎;)

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住宅ローンはどうします？
私はマンション提携だと条件が悪いので、ネット銀行などの条件のいいところにしようとしてます。

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新生？

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条件が悪いとは、金利面でしょうか？繰り越し等の面でしょうか？

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ネットにあまり詳しくないから、何となく顔が見えやい手続きが不安。
私は優遇が最大で行けたので、こちらにお願いしようかと。

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優遇最大ということは、1.7％ですか？

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>157
繰越返済？の手数料や、保証料とか。
現在審査中ですが、金利はどこも同じという前提だと、提携してる銀行の条件はあまり良くないので。

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