入居予定さん
[更新日時] 2013-03-21 15:47:23
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目655番1(地番) |
| 交通 |
大阪市営中央線 「森ノ宮」駅 徒歩4分 大阪市営長堀鶴見緑地線 「森ノ宮」駅 徒歩4分 大阪環状線 「森ノ宮」駅 徒歩7分 大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分 大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
493戸(+店舗スペース(予定)1区画) |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年02月末予定 入居可能時期:2013年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電気鉄道株式会社 [売主・事業主・販売代理]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト 関西支社 [復代理]株式会社アクラス
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| 分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
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ファインシティ大阪城公園口コミ掲示板・評判
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597
契約済みさん
駐輪場の件ですが、パビリオンで、ディベロッパーさんに聞いてもらって確認しました。
ブロッサムパークは条例で決められている緑化対策のために必要だそうで、駐輪場にしてはいけないそうです。
(このマンションは真ん中に駐車場があるため、緑がない。)
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598
匿名
そうですか…。大勢の方が自転車を処分して来られるのですね。。子供さんの自転車優先される方、多いかもしれませんね。
レンタルサイクルも何十台もないし、お隣同士で貸し借りなど、協力しないと厳しいですね。。。
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599
契約済みさん
自転車の件は、長谷工さんはなんとも言えない立場だと思いますが、住民のために、情報は集めておいて欲しいです。
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600
匿名
ラックの設計図見せて貰いましたが子供用のハイチェアーを後ろに着けてると下段に停めると上段の自転車出せませんよ…
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601
匿名
内覧会はプロを雇わずに自力で挑むことにしました。
チェックシートに従い見ていくつもりですが、
時間内に終われそうもありません。
制限時間を越えても見続けるつもりですが。
プロを雇う人ってどのくらいいるんでしょうか。
五割くらいかな。
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602
契約済みさん
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603
契約済みさん
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604
契約済みさん
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605
匿名さん
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606
入居予定さん
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607
契約済みさん
604さん
603です。
うちも606さんと同様の金額です。
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608
契約済みさん
情報ありがとうごさいます!
検討してみますが、そこへの投資予算が取れなさそうです。
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609
匿名
内覧業者のホームページなどを検索すると、自分でチェックするポイントなどが書かれているそうです。
(私は見てないのですが)傷や汚れは自分でも確認できますが、歪みや素材、配管の確認など、気が付かないポイントが書かれているかもしれません。
お時間があるようでしたら、一度検索されてはいかがでしょうか。
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610
匿名
引っ越しは土日だと相当時間かかるみたいですね。
見積り時に、こみ合えば24時を越えるお客さんもいるだろうと言われました。
やはり春休み中までがやたら高いらしいですね。
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611
契約済みさん
ざんねんながら、そうみたいですね。
しかも、三月の土日は激高ですし、かと言って四月にかかると現家賃が掛かりますし、三月に入居出来るだけ良しとするしかありません。
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612
匿名さん
内覧の件ですが業者同行をお勧めします。
当方建築関連の会社を営んでおります。住宅は専門外ですが、経験上無茶なクレームや微細過ぎる是正要求はたいてい素人さんです。クロスのジョイント、汚れ云々は気付いても逆に大きな瑕疵はノーチェックだったりしますから。
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613
通りすがり
ご無沙汰しております。(^_^;)
ここ数週間?最後にブチ切れてから?(笑)全く掲示板関連見なかったおかげで平穏な日々を送っていました。(^ー^)
今日,諸事情あり?飲んだ勢いもあり?とりあえず,こちらの板から見たのですが,検討板は炎上しているのですか..!?
(火種を巻いた張本人だと思いますが...。(^_^;))
検討板の状況は今回は本当に見てないですし,私は元来ブチ切れやすいタイプなので,今回書いたことを最後に検討板を見るのはやめようと思っていたけれども,こちらだけは,本当の入居者の方も多そうなのでまったくの不義理もどうかと考え久々にチェックさせていただきました。
皆様のやり取りを読む限り私が検討板を見て精神衛生上良いことは何もなさそうなので,向こうは見る気もないのですが,こちらは,というよりも,あと,1ヶ月半程度で同じマンションの仲間となる方々,今後とも何卒よろしくお願いいたします。<(_ _)>
ちなみに,所詮はただの掲示板。しかも本来良かれと思って,無償で様々な情報を提供していても,それをちゃかす輩。また,それを放置する管理人。
こういった,劣悪な(削除されるかなぁ...^^;)管理体制の掲示板はたとえ,不動産関連を名乗っていても,あくまでも参考程度に扱い,少なくとも私が感じるに,まともなやり取りができる入居者の方々とは,仮に匿名でも,入居後に別途入居者用の掲示板を立ち上げ,もう少しまともな掲示板で意見交換をできればよいのでは?と思います。
話がのっけから大きくそれましたが,まず以前から懸案の自転車置き場は実際にみなさんとお会いしてからとしたいと考えています。
内覧は私は知人にたまたま一級建築士の方がいるので,昼食ごちそうを条件にお願い予定です。
しかし,数万円,という話を見るにつけ,うちらは数百円の昼食で終わらせようとしていたので,せめて1000円台の昼食は提供せねば,と思った次第です...。(^_^;)
ふと思いましたが,同日にその方にお願いして,皆さんのかかる費用より安い費用で内覧のチェックに同伴してもらったらどうなのでしょうねぇ...。
一度本当の相場を聞いて見た方がいいですかね。と言ってもあと2週間程度ですしね...。
今週末久々に現地も見てきましたが,もう植栽も終了しあまり変化はないですね。
あとは,みなさんと4月?以降にお会いできることを楽しみにしております。<(_ _)>
今回の検討板の件で,正直アラシには辟易し,まったく見なかったことによる平穏があまりにも居心地が良かったので,基本的には今後も掲示板はチェックせず,あとは皆様とは管理組合の集まりでお会いすることとなるかと思います。
皆様のおっしゃる通り,基本は入居者であれば,というところだと思います。
入居後,何卒よろしくお願い申し上げます。<(_ _)>
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614
契約済みさん
もうすぐ完売だそうですね。
自分が気に入ったものを貶された腹立たしさと、良からぬウワサをかき消したい気持ちで、私も何度か検討板に投稿しました。
が、荒らしは収まることは無かったですね。
でも、同時に、売れ行きへの影響も無かったと感じます。
思うに、世の中の大半は、賢明な方々なのでしょう。
今となっては役割を終えた検討版が、早く閉鎖されることを、距離をおいて、見守っています。
話しは変わりますが、うちの目下の懸念は自転車ですね!
自転車圏内で行けるとこ、たくさんありますよね。
その立地の良さを、満喫したいです。ぜひ、入居後で良いので、みなさん有意義な議論が出来たら!と思っています。
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615
匿名
荒らしは放置したらおさまりましたね。
引っ越し業者に見積り依頼だしたら、中央区東成区天王寺区から引っ越しされるお客さんが多いようですねと教えてくださいました。
また、3つ以上の業者が一気に引っ越しに入るから、想像以上に込み合うことは覚悟しておいてくださいと言われてしまいました。
うちは遠くからの引っ越しだから、当日はどうやって時間を費やすか悩みどころです(^^;
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616
契約済みさん
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617
契約済みさん
内覧会は明日からなんですね!私は2月12日が内覧日なので、まだ先ですが
何か気がついた点や感じた事を教えて頂ければ幸いです(^^ゞ
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618
内覧前さん
内覧会今日からだと思います。
今日、内覧された方報告してください!!楽しみです!!
うちは来週平日なので、
ご報告させて頂きます~。
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619
契約済みさん
修正箇所はどの位あるんでしょうね。
眺望も楽しみですし、ベランダのボードも上まであり満足いく出来栄えだったら、いいのですが
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620
契約済みさん
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621
契約済みさん
うちは家族みんな大雑把な性格なので概ね満足でした。
一部壁紙よれがちょっと気になったぐらいです。
内覧業者やプロの方の指摘が気になります。。。
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622
入居済みさん
うちは来週末です。
人生最初で最後の?内覧会で、舞い上がり過ぎて、見落としが無いように、しっかり確認します!
既に終えられたかたの情報待っています。
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623
匿名
621さん、ありがとうございました。少し安心しました。ちょっと不安だったので。
私も来週報告させて頂きます。
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624
契約済みさん
レスありがとうございました。
私も心配でしたが、少し安心いたしました。
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625
契約済みさん
ひとまず、内覧会の報告です。
・カイロ貰えました。
・マスキングテープ借りれました。
・スリッパ忘れました。
足元がとても冷えますので、必需品です。
うちは適当な感じなので、自分たちで確認しました。
不具合として報告したのは2点です。
①ベランダの洗濯物干すのに使う銀色のやつが可動しなかった。
②フローリングが浮いている箇所があった。
以上、ご参考になればと思います。
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626
契約済みさん
625さん
貴重な御意見ありがとうございます。
具体的で参考になりました。
入居間であっという間ですね。
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627
契約済みさん
ベランダ側の窓といか、扉をスペーシアやLow−Eペアガラスに変えも良いのでしょうか?
管理組合が出来てからではないとムリでしょうかね?
エコポイントで検討してますが、お考えの方いらしゃいますか?
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628
匿名さん
窓やサッシは共有部ですのでさわる事は出来ないはず。組合云々は関係ありません。
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629
内覧前さん
みなさん大きな傷などは無いようですね。
物干しの可動など、見落としてしまいそうです。
内覧のチェックリストをネットで確認してから臨みます。
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630
契約済みさん
内覧会終えました。
大きな不具合はみうけられませんでしたが、傷や汚れがきになりました。
また、購入したということもあり中央大通の騒音は、思っていた程ではありませんでした。(私見ですが)
あと、カーシェアの車がプリウスへグレードアップしてました。
そういえば、トイレのスポットロールは6ロールくらいしか入らないですね。
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631
匿名
うちもキズ、汚れのみです。汚れはどこまで気にするか…ですね。気にしだすと切りがありませんが、私は床にへばりついてチェックしました(^^ゞ
ゴミドラムは小さく見えましたが住人全員が毎日4日間だして(量にもよりますが)少し余裕があるらしいです。
でも資源ゴミなどは収集日の前日(当日?忘れました…)にしか出せません。今、賃貸でいつでも出せるので、ちょっと不便を感じました。
特にプラスチック製品、ペットボトルって多いので毎日出せないなら、ゴミ減らさなきゃって思いました。
あと、部屋に入ると京阪さんからプレゼント?がありました。どこにあるか探してみて下さい!
長くなりましたm(__)m
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632
住民ママさん
内覧会行ってきました。最初に部屋で説明がありますが、後は自由に見学させてくれましたので、ゆっくりチェックできます。大して大きな問題はなく、他の方同様汚れなどだけでした。ところで現在ローン本審査待ちです。皆さん本審査結果はどれくらいででましたか?待っている間不安です。皆さんのお声お待ちしてます!
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633
契約済みさん
632 住民ママ さま
うちは三井住友信託銀行で約3週間くらいだったかと思います。
内覧会ご報告ありがとうございました。我が家は今週。楽しみです。
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634
入居予定さん
今入居の際のインターネット契約を、速度を優先してフレッツ光にするか、安さを優先してジェイコムにするか悩んでいます。
皆さんはどうされるんですか?
決めている方、良かったら決めた理由を教えて下さいm(_ _)m
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635
内覧前さん
テレビやDVDを買ったら割引きがありますよね。
あれを考えてます。
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636
契約済み
値段で選ぶならJCOMなんですが、JCOMは各部屋のLANの口にケーブル差し込んでインターネット出来ないのが難点なんですよね。
玄関に同軸ケーブルの差込口があれば出来るらしいですが、少なくともうちの部屋にはありませんでした。
(内覧会時に説明してくれた人は、玄関に同軸ケーブルの口があるはずと力説してましたが)
電話なしで安くなるプランがあればJCOMにするんだけどなー。
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637
住民ママさん
ご返事有難うございました。3週間もかかるのですね!提携銀行は普通早いと聞いていましたので、安心しました。ネット私も悩んでいるところです。固定電話がいらないので多分EOネットにします。
ところで内覧会で管理会社の人と話すことがあるのですが、皆さんいまひとつぱっとしません。大丈夫でしょうか、鍵を預けて。。。
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638
入居予定さん
636さん
情報ありがとうございます。
同軸ケーブルって一目見てわかりますかね?
今度再内覧会があるのでその時に見てみます。
部屋にあったLAN線が使えないなら、ジェイコムはやめようかなと思います。
ちなみに玄関の所にバッファローの機械があったんですが、あれが何だかご存知の方いらっしゃったら教えて下さいm(_ _)m
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639
匿名さん
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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640
匿名
シューズボックスのブレーカーの所に、何かあったような(^^ゞ無知なんで分かりませんが、ネットの線(?)がここにあります、って見せてくれました。
あれじゃないのかな?
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641
匿名さん
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642
匿名
↑それですね、たぶん。分からないのにレスしてすいません。
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643
入居予定さん
インターネット回線について
638 様
玄関のシューズボックスの上にあるバッファローの機械は、EO光のルータのようですね。
LANポート(端末回線)から各部屋のマルチメディアコンセントのLAN端子へすでに接続されており、契約後、ルータの設定を行えばそのままで、使用できると思います。
NTTと契約する場合は、別途光ケーブルを引き込んで、ホームゲートウェイ(光ルータ)を設置し、EO光と同様に各部屋へ接続されます。引き込まれる回線(フレッツ光ネクスト隼)が1Gbpsと高速(EO光の100倍)です。
なお、プロバイダの契約が別途必要ですが、逆に言えば、現在のプロバイダがしようできるので、メールアドレスの変更等がなくそのまましようできるというメリットがあります。
また、ホームゲートウェイには、無線ルータも搭載されているので無線LANも使用できるとのことです。
J:COMについては、細かく確認しませんでしたが、ケーブルTVの同軸ケーブルはすでに引き込まれている(地デジ用にJ:COMとは、接続される)ので、そのにケーブルモデムを設置すれば、他社と同様に使用できるはずです。
ケーブルテレビ等を契約される方であれば同時契約で割安になるのではないでしょうか。
それぞれ、皆様の御事情に応じて選択すれば良いのではないでしょうか。
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645
匿名さん
NTT月額2300円 イオ月額2300円 ジエイコムはおいくらでしたか?
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646
入居予定さん
643様
ご丁寧にありがとうございます!
すっきりしました。
ジェイコムもLAN線を使えそうですね、安いジェイコムにするか、速度でNTTにするか、もうちょっと悩みます。
ちなみに643様はどうされるんですか?
参考までに選んだ理由とともにお聞かせ下さい。
645様
ジェイコムが2415円、EO光は2600円、NTTは2400円+プロバイダ料
だったと思いますよ。
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