《入居予定者限定》ファインシティ大阪城公園

ありがとうございます。
やはり従来の耐震構造に対して不安がる消費者が多いのでしょうね。
だから大規模の場合こういう説明の場を設ける必要があるのでしょうね。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

情報共有ありがとうございます。台風のなか、お疲れさまでした。
内容よく分かりました！

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以前に開催された説明会では、
一般的な耐震構造で、もちろん法定の基準はクリアしているものの、
上町断層を意識するなど、特別な技術や配慮はないとのことでした。
ただ上町台地の上にあるので、液状化の可能性が少なく、例えば西区などに
比べると少し震度は小さくなるようです。

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全くの素人ですが、恐らく、それは地質改良や地盤強化というものではなく、
通常建物は地面の上に置いてるだけでは倒れるので、杭が必要なだけでは。
しっかりと堅い支持層まで、このマンションの場合、それが約20mではないでしょうか。
他の同じくらいの高さのマンションで、それが40m位のものもあった気がします。
この約20mは短い方だと思います。
短い=良い地盤かどうかまでは、良くわかりません。

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物件概要にある建築確認番号「BCJ10大建確058号」を見るに、建築確認先としては安心のできるところだと思います。後は施工者を信頼して、いいものを造ってもらうしかありません。買っちゃいましたから！

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現場視察は行かれます? うちは行きます!

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行きたいのですが、遠方のため叶いません。
行かれた方のレポートお待ちしてます！

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７日です。たしか写真撮影は禁止だったような・・・

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1Fのコンビニですが、あくまでも予定ですが、サークルKみたいですよ～

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残念・・セブンが良かった・・・。

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今更ながら住宅ローンで迷ってます。

提携銀行だと保証料を含めた金利って0.975%(0.775+0.2)ですよね。
※住宅ローン控除目的でローン組むため、十年目に残額を全額返済します。なので一番払う金額が少ない金利上乗せ方式にしようと考えてます。
でも住信SBIネット銀行なら、0.865%で８大疾病保障？までついてきます。
金利と条件だけで見ると、明らかに後者ですよね。
後は店舗がないのと担当者がつかないのが、どこまで影響あるかなんですが・・。
どなたか同じように検討した方おられませんか？もしおられたら、どのような理由でどう判断したか教えてもらえないでしょうか。

最後は自分で判断しないといけないのですが、他の方の考えも参考にしたいと思いまして投稿しました。

ちなみに両方とも審査は通ってます。

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私は医療保険は別に入っているので、8大疾病保障は要らないと判断し、
時間と手間と手数料がかなり、かかるとの事でしたので、手続きが楽な提携にしました。変動で。
8大疾病保障がおりる条件も結構厳しいらしいですよ。


あと、コンビニのサークルＫは正直嫌ですね～。


その後、残り何戸くらいになったんでしょうか？
もう、駐車場も少なくなってるみたいだし、今から苦戦しそうですね。営業さん頑張って欲しいですね。

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現地見学に行って来ました。東棟15会の1室でクロス貼りの実演を見せて頂きました。クロスの繋ぎ目が分からない位に綺麗に貼られ（プロなら当り前なんでしょうが…）丁寧にして頂いていると、安心しました。 長谷工さんにおまかせできます。ただ、見学はほんの一部ですし、自分の部屋ではありませんので、内覧会の時は業者の方に同行してもらうつもりです。

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やはりというか予想通りというか、騒音結構大きいですね。南棟でも寝室側は窓開けては寝にくいかなと思います。

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今回の現場見学会は東棟のみの見学でした。15階東エレベーターホールからの眺望は大阪城が見え、とても見晴らしが良かったですよ。騒音の方は15階東エレベーターホールから高速を通る車の音が耳につきました。しかし道路に面した東側エレベーターホールからの話なので。道路から離れる南棟などは、さほど騒音を気にしなくても大丈夫のように感じます。個人差はあると思いますが。次の現場見学は、来年2月の内覧会になるみたいです。

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CGで見るより天守閣大きく感じました。騒音はありますが都心でこれほど廻りが抜けてるマンションも今後建たないだろうなと思います。仕様はいたって普通ですがこの「抜け感」は宝です。

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キャッスルビュー最高でしたね！

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天神祭の花火も東のエレベーターホールから丸見えだそうです。来年の天神祭は東のエレベーターホール一杯ですね。。スカイラウンジみたいなんがあれば良かったな〜と思いました。
余分な共用部分がないのが魅力なんですが、大阪城みて、ちょっとそう思いました。

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屋上に作るってのは？

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マンションの屋上は、あまり開放しているところが少ない気がします。やはり安全＆防犯などのためですか？

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普通はそうゆー理由ですね。天神祭の時だけ夜何時間か解放してくれたらいいですが、柵とかきちんとしたものがあるのかどうか…。

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エレベーター狭さより数が・・・　スピードも遅い・・

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スピードが遅いってどうしてご存知なのでしょうか？ 見学の時のエレベーターは工事用と言われてました。

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エレベーター本設ですよ。いちいち工事終わってカゴ入れ替えたりしません。

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通りすがりさんのレスは見応えがあり大好きですよ！文面の長さは気にせず
これからも、どんどん投稿をお願いします(^O^)

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エレベーター内は確かに狭かったです。乗員9名って書いていたような。スピードは、それほど遅く感じませんでしたが。

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通りすがりさん

いつもコメント楽しみにしてます。

住宅ローン控除は入居年度でみるのでh25年度の適用ですよ。
20万か30万かは省エネ住宅かどうかなのですが
よく分からなかったので週末にでも営業さんに聞いてみます。

ローン控除は税額控除なので年税額から直接控除されますよ！
嬉しい制度ですよね。

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近くに空堀商店街があると聞いたんですが、距離と栄え具合はどうなんでしょうか？

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通りすがりさん

こんばんは。

本日住宅ローン控除の件、担当の方に聞いてみたところ、
今のところ一般の住宅扱いだそうで、上限2000万の適用となるそうです。
ただH25年度の税制改正次第では、3000万になるかもしれないとのことです！

早く確定してもらってしっかりとした返済計画をたてたいです！

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契約済さん

こんばんは。

連続の投稿になってしまいますが、
本日、マンションより空堀商店街まで歩いてみました。

ベビーカーを押しながらですが、20分ぐらいでしょうか？
お昼前後でしたのでにぎわっていて、活気は感じましたよ。
おいしそうなお店も多く、散策にはちょうど良いですね。

その後、心斎橋まで歩きましたが、さすがにしんどかったです。

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知ったかぶりさん　こんばんわ＾＾

情報ありがとうございます。　距離的には徒歩だと割りとありますね＾＾；

活気があるということなので、散歩がてら行く分にはちょうどよさそうですね♪

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来年小1になる子を学童に通わせるつもりです。近くに学童はありますか？民間でもいいんで、教えていただきたいです。

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土曜日にローン本審査　申し込みしてきました！

何を聞かれるのかと身構えていましたが、

手続きを無事終えることができホッとしています

後は　結果待ち　ドキドキです（*^_^*）

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学校の（いきいき）は、だめなんですか？
18時まで預かってくれるでしょ？

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今さらなんですがここの固定資産税ってどれぐらいくるのでしょうかね。
結構土地の持ち分多いようなので気になります・・・

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始めまして。ローン本契約まじかになって、
オプションつけすぎたかなと、あせっているところです。
みなさん、外注されるとかを聞いて。いまからでも、
キャンセルできるでしょうか？エアコンは、どうみても
高きですよね。どうされました？

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私はオプションは一切頼みませんでした。高すぎです。すべて外注です。

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オプションだと、住み始めるときには、全て整っているメリットがありますね。
外注だと、逆に生活してみて、必要なものを見極めるかことができ、過剰スペックに
ならないのでは。
「この部屋意外と涼しいし、荷物入れになってるし、クーラー要らない。」
なんてことも。

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大阪市区割案のたたき台がでましたね！
5区か、7区かによって少し環境が変わりそうですね。
出来れば、変更なしが望ましいですが、、、

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UP？もあげておきます。

iPhone5なので、その位の画像です。

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通りすがりさん

こんばんは。
いつも写真ありがとうございますm(_ _)m

だいぶ出来上がってきましたね〜。
私も今日現地視察に行きました。立体駐車場も外観出来てますね！
内装までは分からないですけどぱっと見9割出来てますね。
入居時期を早めてくれれば良いのにと心から思いました。

早く引っ越したいですね〜。

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ローン本審査　通りました\(^_^)/

申し込みから約３週間かかりました

良い知らせが得られて嬉しいです

因みに銀行は　りそなさんです

私どもは　オプションは頼んでいませんが

既存のものも使いながら

新たに購入するものもあり

予算の中から　思いを馳せています

ホント　一日でも早く入居したいです　楽しみです♪

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通りすがりさん
有難うございます
貴重な情報も寄せて頂き　大変助かります
イベントが早まる！嬉しいですねっ
内覧会　特に特に　楽しみにしてます（＾ｖ＾）

現在近くに住んでいることもあり
営業さんは　「いつでもパビリオンへ来てくださいね～」と
言って下さるのですが　用もないのに　なかなか行くことができず
こちらの皆さんからの投稿より　いろんな事　教えて貰っています(^^)

私から　一つだけですが…
先日　長谷工の方と　所用でお会いした時
残戸数が約４０と伺いました！　スゴイですね～！
営業さん　頑張って

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本審査の結果、ウチはまだ連絡がないのですが…。1ヵ月を少し過ぎました。ちなみに三井住友信託銀行なのですが、申込者がりそなよりも多いと聞いてますので、そのせいで遅れているのでしょうか？不安になっちゃいました。

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契約済みさん

こんにちは。

うちも三井住友信託銀行ですが、
本審査の連絡無いですよー。

気になって先週銀行の方に聞いてみたのですが、
やはり申し込みが多くて時間がかかっているとのことでした。

ただ仮審査が通っていて希望額に大きな変更が無い限りまず問題無いとのことですよ。

うちは気長に待つことにしました！

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知ったかぶりさん

ありがとうございます。少しホッとしました。

先日、営業担当の方からカギの引き渡し時期等の連絡をもらいました。予定より早くなりそうですね。これだけワクワクしてるのに本審査の結果待ちというだけで、何だか落ち着かなくて(^｡^;)

ウチも気長に待ってみます！

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うちはまだ連絡がありませんが、いつ頃カギがもらえるのですか？

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来年１年生になる子供を持つ親です。玉造小学校は、私服か制服かご存じの方いらっしゃいませんか？

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同じく来年１年生になる子がいます。
玉造小学校は制服ですよ～

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マンション東側に鳩レース屋さん？があるのですが、毎日お散歩するとのこと。
どなたかその風景見た方いませんか？
ベランダに糞とか落ちてこないか心配です・・

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441さん、情報ありがとうございます。
同級生がいて嬉しいです。よろしくお願いします。

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４４３番さん　おはようございます。

息子ですが、こちらこそ宜しくお願いします。(*´▽｀*)

ちなみに、男の子は制服の下は、白のポロシャツ？っぽい長袖を着ていましたよ。
女の子は、制服の上着を脱いでいる子は居てなかったので判りませんが・・・

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442さん
以前、このサイトでも話題になりましたが、近所の住民さんからの情報では、お散歩してる姿は見ないそうです。
糞をまきちらして近隣に迷惑をかけるようなら、人は住めないし、鳩の飼い主に苦情が行くでしょう。
鳩も人間も暮らしているって事は問題ないのではないでしょうか？

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皆さん　こんばんは(^o^)

約１週間ぶりに　こちらを拝見しています

私共も昨日　今後の案内が届きました

４３８さん　の記載にもありますが

当初より２週間カギの引渡　早くなりましたね～（嬉しいです！）

業者の方に　お願いする引越は　初めてなので

どちらに　しようか？と悩んでいます（案内にありました推薦業者さんが　お得なのでしょうね）

３・４月は　繁忙期ということもあり　金額が高くなる傾向にあるとか…

近距離ということもあり　少しでも安く　お願いできないものかと調べている最中です

ネット環境の件ですが　現在はj-comです

たまたま今のマンションで　新しくj-comを利用できることとなり

そのころは携帯電話がauだったということもあり加入したのですが

携帯電話が　au→docomo に変わったこともあり

通りすがりさん同様　今回の引越を機に見直ししようかと思っています（*^_^*）

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すごく賑やかになりそうですね　
最寄りの地下鉄入口にエレベータとかできればいいんですけどねえ

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来年は大阪マラソンの応援も気軽にいけますね！

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通りすがりさん

こんばんは。
いつも情報ありがとうございます。

うちもソフトバンクなので、
ホワイトbbは大変魅力的です！

素人なので良く分からないのですが、
当マンションで本サービス適用できるのですか？
知ったかぶれずにすいません。
ご教授戴ければ幸いです。

ちなみにうちは契約が遅めだったため、
4月上旬の引越になりそうです。
3月に引っ越せる皆さんが羨ましいです！

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googleで航空写真見ると東棟が歪んでるのだが・・気のせいですよね。

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さすがにありえんでしょう。
現地で実物をじっくり見てますが、立派なもんでした。
気になるようなら、現場に行きましょう！
入居が待ち遠しくなりますよ！

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エコポイントの取得は行けるかなぁ？

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皆さん、引っ越し業者はどうされますか？指定業者を選ばれる方が多いのでしょうか？
また、盗聴器のチェックをされますか？私は新築だから不要、と思ってるのですが、友人はすべき！と…。迷ってます。

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と、盗聴器ですか！？

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色々な業者が入るから新築と言えど安心できないと、友達が…。疑いだしたら切りがないんですが、テレビなどの影響でしょうか、なんとなく気になりだして…。引っ越しのオプションでしてくれる所もあるらしく。
自分の安心感のためにしようかと思ってるんですが、入居予定の皆さんに「大丈夫、気にしすぎ！」と言って欲しいんでしょうね、＾ﾛ＾;質問させて頂きました。変な事書いてすいませんm(__)m

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皆さんに聞きたい事があるのですが、担当の営業さんってコロコロ変わるものですか？
パビリオンの方に聞いたところ、長い物件だとあるんですと言われました。
そういうものなんですか？？
今年の初旬頃に見に行って、既に二回変わってます。
皆さんは、どうですか？

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うちは、今年二月に契約ですが、同じ方ですよ。

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うちは３人目です

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他のマンションではどうなんでしょう？
担当代わると、具体的な不具合なんかもあるんですか？ここは、引継ぎとか、キチンとやってくれそうですが。

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うちの担当は別物件に配属替えになりましたが担当続行ですけどね。電話も他物件のパビリオンから普通に掛ってきてます。

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推薦業者使った方が段どりは良さそうやね。500世帯の引っ越しってえらいことになりそう・・

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値段、どうなんでしょうか…。幹事会社となれば強気の値段のような気がします。値段の高い時期だから、どこも同じよかもしれないですが、少しでも安い所を…と。。。

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外注でダウンライトを頼むことは可能でしょうか？
オプションより高く上がりますか？

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引っ越し屋から連絡ありました。4/10以降だと半値になるそうです・・

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小さなお子さんをお持ちの方、ベビーカーはどこに置きますか？
それほど広くないですが、やはり玄関内に畳んで…でしょうか。
また、三輪車や子ども用の自転車お持ちの方や購入予定の方は、置き場所どうされますか？

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通路に置くのはルール違反です。少々面倒ですが中へ取り込みましょう。

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細かい事だが　受水槽の位置もうちょっとどうにかならなかったのか・・・

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今更ながら、みなさんにお聞きしたいことが……。

引き渡し後に外注で業者を入れる予定なのですが、
鍵の管理が不安になってきました。
みなさんどうされるのですか？

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473様
うちは、家族でカギの開け閉めをするように段取りしました。
業者が入る日にちもきまりましたので、家族で仕事の調整をしました。
　やはり、管理人さんや業者に預けることは合鍵を作られる可能性があるので
、やめた方が良いですよ。

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４７４様

早速のご返答ありがとうございました　m(_ _)m

やはり合鍵をつくられる可能性がありますかね。
私も、なんとか仕事の調整をしてみようと思います。

もうひとつおうかがいしたいのですが、
「鍵の開け閉めを家族で」ということですが、
鍵を開けた後閉めるまで、ずっと立ち会う予定でしょうか。

作業の無い部屋でぼんやり本でも読んでようかと思うのですが、
業者さん的には感じ悪いですかね。

ご助言いただければ幸いです。

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