《入居予定者限定》ファインシティ大阪城公園

ありがとうございます。
やはり従来の耐震構造に対して不安がる消費者が多いのでしょうね。
だから大規模の場合こういう説明の場を設ける必要があるのでしょうね。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

情報共有ありがとうございます。台風のなか、お疲れさまでした。
内容よく分かりました！

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以前に開催された説明会では、
一般的な耐震構造で、もちろん法定の基準はクリアしているものの、
上町断層を意識するなど、特別な技術や配慮はないとのことでした。
ただ上町台地の上にあるので、液状化の可能性が少なく、例えば西区などに
比べると少し震度は小さくなるようです。

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全くの素人ですが、恐らく、それは地質改良や地盤強化というものではなく、
通常建物は地面の上に置いてるだけでは倒れるので、杭が必要なだけでは。
しっかりと堅い支持層まで、このマンションの場合、それが約20mではないでしょうか。
他の同じくらいの高さのマンションで、それが40m位のものもあった気がします。
この約20mは短い方だと思います。
短い=良い地盤かどうかまでは、良くわかりません。

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物件概要にある建築確認番号「BCJ10大建確058号」を見るに、建築確認先としては安心のできるところだと思います。後は施工者を信頼して、いいものを造ってもらうしかありません。買っちゃいましたから！

現場視察は行かれます? うちは行きます!

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行きたいのですが、遠方のため叶いません。
行かれた方のレポートお待ちしてます！

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７日です。たしか写真撮影は禁止だったような・・・

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1Fのコンビニですが、あくまでも予定ですが、サークルKみたいですよ～

残念・・セブンが良かった・・・。

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今更ながら住宅ローンで迷ってます。

提携銀行だと保証料を含めた金利って0.975%(0.775+0.2)ですよね。
※住宅ローン控除目的でローン組むため、十年目に残額を全額返済します。なので一番払う金額が少ない金利上乗せ方式にしようと考えてます。
でも住信SBIネット銀行なら、0.865%で８大疾病保障？までついてきます。
金利と条件だけで見ると、明らかに後者ですよね。
後は店舗がないのと担当者がつかないのが、どこまで影響あるかなんですが・・。
どなたか同じように検討した方おられませんか？もしおられたら、どのような理由でどう判断したか教えてもらえないでしょうか。

最後は自分で判断しないといけないのですが、他の方の考えも参考にしたいと思いまして投稿しました。

ちなみに両方とも審査は通ってます。

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私は医療保険は別に入っているので、8大疾病保障は要らないと判断し、
時間と手間と手数料がかなり、かかるとの事でしたので、手続きが楽な提携にしました。変動で。
8大疾病保障がおりる条件も結構厳しいらしいですよ。


あと、コンビニのサークルＫは正直嫌ですね～。


その後、残り何戸くらいになったんでしょうか？
もう、駐車場も少なくなってるみたいだし、今から苦戦しそうですね。営業さん頑張って欲しいですね。

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現地見学に行って来ました。東棟15会の1室でクロス貼りの実演を見せて頂きました。クロスの繋ぎ目が分からない位に綺麗に貼られ（プロなら当り前なんでしょうが…）丁寧にして頂いていると、安心しました。 長谷工さんにおまかせできます。ただ、見学はほんの一部ですし、自分の部屋ではありませんので、内覧会の時は業者の方に同行してもらうつもりです。

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やはりというか予想通りというか、騒音結構大きいですね。南棟でも寝室側は窓開けては寝にくいかなと思います。

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今回の現場見学会は東棟のみの見学でした。15階東エレベーターホールからの眺望は大阪城が見え、とても見晴らしが良かったですよ。騒音の方は15階東エレベーターホールから高速を通る車の音が耳につきました。しかし道路に面した東側エレベーターホールからの話なので。道路から離れる南棟などは、さほど騒音を気にしなくても大丈夫のように感じます。個人差はあると思いますが。次の現場見学は、来年2月の内覧会になるみたいです。

CGで見るより天守閣大きく感じました。騒音はありますが都心でこれほど廻りが抜けてるマンションも今後建たないだろうなと思います。仕様はいたって普通ですがこの「抜け感」は宝です。

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キャッスルビュー最高でしたね！

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天神祭の花火も東のエレベーターホールから丸見えだそうです。来年の天神祭は東のエレベーターホール一杯ですね。。スカイラウンジみたいなんがあれば良かったな〜と思いました。
余分な共用部分がないのが魅力なんですが、大阪城みて、ちょっとそう思いました。

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屋上に作るってのは？

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マンションの屋上は、あまり開放しているところが少ない気がします。やはり安全＆防犯などのためですか？

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普通はそうゆー理由ですね。天神祭の時だけ夜何時間か解放してくれたらいいですが、柵とかきちんとしたものがあるのかどうか…。

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エレベーター狭さより数が・・・　スピードも遅い・・

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スピードが遅いってどうしてご存知なのでしょうか？ 見学の時のエレベーターは工事用と言われてました。

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エレベーター本設ですよ。いちいち工事終わってカゴ入れ替えたりしません。

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通りすがりさんのレスは見応えがあり大好きですよ！文面の長さは気にせず
これからも、どんどん投稿をお願いします(^O^)

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エレベーター内は確かに狭かったです。乗員9名って書いていたような。スピードは、それほど遅く感じませんでしたが。

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通りすがりさん

いつもコメント楽しみにしてます。

住宅ローン控除は入居年度でみるのでh25年度の適用ですよ。
20万か30万かは省エネ住宅かどうかなのですが
よく分からなかったので週末にでも営業さんに聞いてみます。

ローン控除は税額控除なので年税額から直接控除されますよ！
嬉しい制度ですよね。

近くに空堀商店街があると聞いたんですが、距離と栄え具合はどうなんでしょうか？

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通りすがりさん

こんばんは。

本日住宅ローン控除の件、担当の方に聞いてみたところ、
今のところ一般の住宅扱いだそうで、上限2000万の適用となるそうです。
ただH25年度の税制改正次第では、3000万になるかもしれないとのことです！

早く確定してもらってしっかりとした返済計画をたてたいです！

契約済さん

こんばんは。

連続の投稿になってしまいますが、
本日、マンションより空堀商店街まで歩いてみました。

ベビーカーを押しながらですが、20分ぐらいでしょうか？
お昼前後でしたのでにぎわっていて、活気は感じましたよ。
おいしそうなお店も多く、散策にはちょうど良いですね。

その後、心斎橋まで歩きましたが、さすがにしんどかったです。

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知ったかぶりさん　こんばんわ＾＾

情報ありがとうございます。　距離的には徒歩だと割りとありますね＾＾；

活気があるということなので、散歩がてら行く分にはちょうどよさそうですね♪

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来年小1になる子を学童に通わせるつもりです。近くに学童はありますか？民間でもいいんで、教えていただきたいです。

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土曜日にローン本審査　申し込みしてきました！

何を聞かれるのかと身構えていましたが、

手続きを無事終えることができホッとしています

後は　結果待ち　ドキドキです（*^_^*）

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学校の（いきいき）は、だめなんですか？
18時まで預かってくれるでしょ？

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今さらなんですがここの固定資産税ってどれぐらいくるのでしょうかね。
結構土地の持ち分多いようなので気になります・・・

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始めまして。ローン本契約まじかになって、
オプションつけすぎたかなと、あせっているところです。
みなさん、外注されるとかを聞いて。いまからでも、
キャンセルできるでしょうか？エアコンは、どうみても
高きですよね。どうされました？

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私はオプションは一切頼みませんでした。高すぎです。すべて外注です。

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オプションだと、住み始めるときには、全て整っているメリットがありますね。
外注だと、逆に生活してみて、必要なものを見極めるかことができ、過剰スペックに
ならないのでは。
「この部屋意外と涼しいし、荷物入れになってるし、クーラー要らない。」
なんてことも。

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大阪市区割案のたたき台がでましたね！
5区か、7区かによって少し環境が変わりそうですね。
出来れば、変更なしが望ましいですが、、、

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