《入居予定者限定》ファインシティ大阪城公園

法円坂住宅から少しアップで。

　この周辺は遺跡の関係で、今後新築は出来ないとの事。
ファインシティの西側の廃棄物が云々と別板で書かれているところから西は基本的に建物が建たないので、公園になるのでは？とのことでした。

　今後は年とるだけなので、公園が増えるのはありがたいです。

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法円坂住宅北側から

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少し進んだところ

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西側からの全景

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西棟

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南棟

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西棟、南棟の間の車進入口

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東棟

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南棟　東棟から

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契約済みさん　こんばんわ。<(_ _)>

　かの板で一人がんばられているなぁ、と頭が下がる思いでした。（私にはあそこまでの忍耐力がありません。(^_^;)）
それもあり、入居後も見据えて良い意味でこれからも良い交流が出来れば、と思い、こちら限定で投稿させて頂きました。


　引渡しまで残り5ヶ月＋α。入居前のドキドキやワクワクは一般人には、そうそう何回も味わえるものでありませんので、楽しく入居を待てるといいですね。

　よろしくお願いいたします。


　私は人生に関してはpesimisticに考えるほうですが、引越しは大体optimisticに考えるほうなので、positiveな見方での投稿しかしないと思いますが．．。(^_^;)


　そうそう、国立大阪横の件は来年秋、という話（噂の段階？）だそうです。
今でも谷４周辺で不便はさほど感じませんが、便利になっていきますね。
あとはタイムズプラスの誘致でしょうか。（タイムズには大規模マンションが出来る旨、連絡は入れてますけどね。）

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現在、中央区内はかなりのペースでタイムズが増殖しています。（ある程度増えて、もう落ち着いたかな．．．）
うちの近所だけでも徒歩３～５分程度の距離に８台分くらいのステーションがあります。
　
　ところが、
http://timesplus.jp/view/station/stationMap.jsp?lat=34.6780056&lon...

こちらを見ていただくと分かると思いますが、ちょうど上町筋、中央大通り、玉造筋、長堀通りに囲まれた一角だけエアポケットのようにステーションがあまり存在しない状況になっています。
　そこにファインシティが出来上がれば、現状でも400世帯に258台分の駐車場ですので契約済みの方が全て車を所有していれば142台分足りなくなる計算になります。

　実際には大阪市内での住み替えや、関東でも都市部在住の方は車が不要な場合も多いので、それほど足りなくなるとは思っていませんが、カーシェアリングで考えた場合は、１世帯で夫婦で会員になれば利用者は１世帯２人が最低でしょうから、駐車場を利用しない世帯がカーシェア利用予備軍と考えれば、かなりの潜在需要が見込まれます。

　実際ファインシティから一番近い森ノ宮第２までは歩いても３分程度なのでそれでもいいのですが、せっかく屋根付駐車場があるわけですから、住民でアンケートをとり、一定数の利用のニーズがありそうであれば、まずは１台からでも導入させれば、あとはニーズを踏まえてタイムズ側も増車を考えるのではないか、と考えている次第です。

　実際、うちの近所は当初デミオ１台からでしたが、２台になった時にミニクーパーが導入され、料金と車の大きさから利用が偏ったようで、変えて欲しいとリクエストをしたところ、ミニが変わるのではなく、プリウスが増車して３台になりました。
　結局今はデミオ２台、プリウス１台、ノート１台の布陣ですが、週末は結構利用されているらしく、予約が取れない場合も多いです。

　
　ファインシティには管理規約集36頁の48項を見て頂くと業者が記載ありますが、ネットで調べると規模が小さすぎると感じました。

　こちらの会社の具体的なサービス内容は分かりませんが、タイムズは遠隔で殆どのことが出来るので、忘れ物をしたりしても５～１０分でドアを開けてくれますし、事故を起こしても、翌日には代車がステーションに配置されています。

　何より提供会社の規模がでかい方が破綻のリスクが減りますので、利用が少なければドライに撤収される可能性もありますが、こちらもmassの理論で交渉をうまく進められる可能性もあると思います。

　そういうわけで、特にカーシェアに関しては、車は無いけど免許を持っている入居者の方々を中心にコミュニケーションを事前から図っておくと将来的に役に立つこともあるかな、と思っています。

　ちなみに、うちの近所にはオリックスともう１社ありましたが無名の１社は結局撤収、オリックスも増車はしていません。
　これはおそらくタイムズのプランが一番割安だからだと思います。

　加えて事業をされていたりすれば、法人会員になることで利用しない月の維持費も一切かかりませんし、全国のタイムズでも利用できますので、こういった面も考えると、タイムズとオリックス、中小カーシェア会社しか見たことの無い私にはタイムズがbetterと考える根拠となるわけです。ちなみに私はタイムズとは何の利害関係もありません。集めうる情報の中で自分にとって利益があるか無いかだけで判断しているだけです。笑


　というわけで入居予定者で、カーシェアに興味をお持ちの方がいれば、是非とも色々と前向きな議論をしたいと思っています。(^ｰ^)

　
　短く、といいながら、やっぱり私には簡潔に書く能力は無いようなので、今後も嫌な方は長い投稿を見つけたら読み飛ばして頂きたいと思います。




　医療センター横の話は、検討板？でちらっと出てましたが、カナート（イズミヤ）が出来るという噂です。
　うちは国立大阪のすぐ近くのエリアからは若干離れているので何も来てませんが、最近隣には報告があったそうです。

　私は実物のチラシなどをみておらず伝聞ですので、今後変更がある可能性はご了承頂きたいですが、現在国立大阪の南側は遺跡調査をしています。
　調査は遺跡、遺物？が出土しなくなるまで行われるらしく、結局はそれが終わらないと次のステップに進めないのですが、それも踏まえて来年秋にオープン予定で計画は進んでいるそうです。

　森ノ宮駅前のコーヨーと距離的には微妙ですが、個人的には中央大通り側か法円坂住宅側を通っていけば殆どアップダウンがないし、自転車なら３分程度ですので、非常に便利になると思います。　
　家内はライフの方が日用品などもあるので良いといっていましたが、カードも使えるし、大手なのでまぁ良いかな、と思います。

　検討板は利便性？を中心に話が出てますが、ファインシティの場所は閑静な文教地区、というイメージでそんな場所にスーパーがあるわけありません。
　その中でも駅が近いおかげで比較的買い物も便利なので、この近辺に住んでいる人間からすると、相当便利なんですけどねぇ．．．。

　難波の宮の周辺は遺跡が多いので、旧NHKの場所も公園になるだろうし、NTT、KKRの所までは制限がかかるらしいので、メロディハイムも含め、今後は取り壊すとマンションなどは立たず、公園くらいしか使い道がなくなるように聞いています。
　そうなると私が還暦を迎える頃にはひょっとするともっと公園が広がっている素敵な環境になっているかもしれません。(^ｰ^)

　DINKS思考の方はタワーが良いでしょうね。
そういう意味では、谷町２丁目のビオール大阪大手前タワー　なんて、中古でも空き物件があれば、いいと思いますけどね。そういう方々には。でもやっぱこの付近はスーパーはライフくらいですよ。



　見たら、時間なので、とりあえず構造説明会に行って来ます。



　

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こちらがタイムズの関西のマンション導入例のニュースリリースです。

http://www.times24.co.jp/news/2012/09/post-32.html

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台風の中行ってきました．．．。(^_^;)

　それでも午前の部で20人くらいはいたでしょうか。

遅れて着いたので語っていた方の詳細は不明ですが、長谷工の学術というか一般論を知っている方、って感じの人でした。


内容自体はいつ配られたか覚えてませんが、おそらく契約時？にもらった

　『クォリティガイドブック（性能・品質ガイドブック）』

を読んでいく形です。

　基本的には読んでいる形式ですので、この内容を読めば分かる内容です。


ただ、結構年配の方も見受けられたので、そういう意味ではこういったレクチャー形式も悪くないと思います。


　火災対策でコンロの場合がかかれていない、と質問している方がいましたが、これは講師の方も言ってましたが、営業におそらく説明を受けるべきことだと思いました。


　あと、私が知りたかったのは本マンションが耐震構造で、免震、制震構造を選択せずに耐震構造にした理由でした。

　こちらは私の解釈ではありますが、将来の維持費なども考えた総合的な判断のようで、妥当かなと思ったことです。


　終わった後トイレで講師の方と会ったので話してたのですが、免震の場合の免震システムの修繕費などは、いわゆる修繕積立金には入らないというか、入れられない、ので免震構造の建物では、入ってないと思う、とのことでした。

　そもそも免震構造自体は、建物を建てる前に設置しているので、その時の費用と実際に建物が建ってから被災してもしくは劣化して修繕する場合は、どれだけの数、免震機構を入れているか、なども含めて計算するため、マンション毎でも金額が想定がつかない、とのことで、普通は修繕積立金には参入されていないはず、とのことでした。

　タワーマンションは詳しく知りませんが、200戸程度？の住民でこの費用をカバーすると考えると、仮に1億かかるとして、
1軒当り50万の負担が別途かかる計算になるわけで、月々の修繕積立金以外にこういった費用が出てくるのもきついかな、と思います。


　それに比べると、耐震構造はわざとクラックの入りやすい部位を作るなどして、軽微？～中程度の損傷は出来ても、建物全体としての倒壊を防ぎ、かつ、修繕コストを膨大なものにしない、という考えかと解釈しました。

　
　ま、所詮は素人ですので、そういう風に私は受け取った、という程度にご理解ください。<(_ _)>


大体そんな感じでしょうか。
あまり参考にならないと思いますが、素人の受け取り方、ということでご容赦ください。

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　売れ行きに関しては、資金調達も出来ている確実な方で400は超えているようです。
ただ私が話していて、理解、納得する範囲では、検討板で煽っているように早く完売しなければやばい！みたいなことは気にしなくて良いと思いました。


　契約されている方で、売れ残り数が気になるのは、売れ残りが多数になることで管理費の負担が増えるのでは？という心配をお持ちの方もいるのかな、と思いますが、そもそも既に400世帯分は資金調達も出来ている契約者がいるわけで、単純に計算してもおそらく月額400万＋αは管理費が確保できているわけですから、それほど心配することは無いように思いました。

　こういう誰でもみれるような板では、その理由はあまり書くべきことではないと思いますので、どうしても気になる方は担当者と懇意にされている方は聞いてみるのも良いかもしれません。（教えてもらえるかどうかは分かりませんし、すべての担当者が説明可能なことかはわかりませんが．．．。）


　あえてヒント？があるとすれば、どんなに早く完売しても来年3月末まではマンションが建つわけではないですし、かといって、今の日本を取り巻く状況を勘案すれば、中央区のど真ん中というロケーションやその他も考えて、そうそう売れ残るとは思いがたいですね。


　なので、検討板で、売れる売れないを何故あれほど気にする検討者がいるのかが私には理解できません。

これが、200戸のタワーマンションで竣工まで半年で100戸程度しか売れていない、というのであれば、購入後の管理費リスクもありそうですが、今から検討する人にとっては、既に400個以上、つまり8割以上売れている物件なら、かなり管理費のリスクはヘッジできそうに思うのですが。

　長谷工の人も、やはり493というボリュームはかなり有効だ、と言ってましたが、私はそう思っています。
　


　というわけで、逆にこういったオープンなコミュニティでも、住民予定者と思しき人々が、それなりに良好なやり取りがなされていれば、それも本当に検討していて、条件的にも購入も可能な方にとっては、positiveな方だけですが、参考になるのではないでしょうか。

　negative意見は検討板にお任せして良いのではないでしょうか．．．。
私は二度と行きませんが．．．。笑

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あまり詳しくは聞いていませんでしたが、パビリオン2階の説明場所に、地盤強化？のために約20数ｍ杭を埋め込んでる資料があるようです。
　

家を建てる時、元沼地かなんかで地盤改良で同様に直径数ｍ、深さ15ｍくらいだったか堅い地盤までセメントを流し込み？改良していましたが、東日本大震災でも傾きは殆どありませんでした。


　長谷工の方にうまく質問が伝わったかわかりませんが、それと同様の意味合いですかね？と聞いたらそうです、といっていました。

　地盤改良もしているし、将来の維持コストも考えると耐震でいいかな、と感じました。
あと、今手元にないですが、阪神大震災の前だったかの大きな耐震基準の見直しがあり、その後も震災や姉歯事件があり、細かい改善はある、といっていました。

　天災をいいだすとどこまで言っても予測はつかないですし、何より原発事故のように無茶苦茶なことはありえますが、今回の東電の対応を見ていると、大飯などで原発事故が起きたらあきらめるしかないと思います。

　そこまで言い出すと家を建てたり、マンションを購入することは止めておいたほうが良いと思います。
　さまざまなメリットを個々人がみつけだして、それらも総合して、メリットを見出せるなら購入、というのが良いのかもしれませんね。

　うちは税務上もマンション買った方が節税だから考えたらといわれていたのと、団信も考えるともしもの時の子供たちの生活を安定させるためにもなると考えたので購入はほぼ即決でした。


　いずれにしても、震度７以上の地震が起きないことを願うくらいでしょうか．．．。あとは福島原発でも大なり小なり被害を蒙っているので、関電には無茶を通してリスクあるまま運転はしてほしくはないですが．．．。

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うちは行きません。

部屋が違うので、まぁいいか、という事で．．．(^_^;)


　家の時は何度も見に行ってましたが、tensionはあがるので、同じタイプの部屋の方はいいかもしれませんね。
部屋は違いますが、ベランダの掃きだし（履きだし？）部分とか、良ければ画像うｐをお願いします！<(_ _)>

ちなみにいつでしたっけ．．．。（だいぶ前に聞いただけなので忘れました．．．(^_^;)）

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サークルKってほんとですか！？

　契約の関係で絶対に言えない！とパビリオンの結構上の方は仰っていたのと、周囲のコンビニとの兼ね合いがあるので、なかなかオープンに出来ない、とも言われていましたが．．．。

　中央大通りの森ノ宮駅から谷町四丁目までの間には、パルのあたりにデイリー山崎の小さいのがあるだけで、他に目立ったのが無いので、サークルKだとちょっぴり残念ですが、自転車で3～5分以内と、考えればローソンもセブンイレブンもあるので、まぁ大手が入ればそれだけでも良いですかね．．．。

　私も個人的には、セブンイレブンが　USBからの印刷が出来て便利だったので、ありがたかったですが．．。

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見学会よかったようですねぇ。(￣ｰ￣)

　8日でしたか。難波の宮の大阪あきない祭りに行って、そこからぷらぷら歩いていってみたのですが、12時頃だとまだやってなかったのですかね。


　あまり踊場にずっといることがないので、わかりませんが、騒音は結構うるさいのですかね。
うちは位置的にあまり音は回り込んできそうにないと思っているので、殆ど気にしていませんが．．。


　上層階からの見晴らしはいいでしょうねぇ．．。法円坂住宅の上層階からは見たことがあるのですが、もっと大阪城が近いので結構迫力あるのでしょうね．．．。
　写真は撮らせてもらえませんでしたか？
　あれば、是非うｐ頂けるとうれしいです。



　うちは住居自体、上層階ではないので入居後も何かよほどの能動的な意図を持たない限り、最上階などは行きそうにないです．．．。

　屋上は、やはり転落などのリスクでしょうね。
最初から高い柵を作ることはないでしょうから現実的には、管理組合でみなで話し合い、安全性の高い柵を設置、ということもあるでしょうが、私などは花火を見るなら大阪城や天満橋まで行った方が良いように思うので、賛否が割れるかもしれませんね。
　一番良いのは、上層階に知り合いの方でもできたら、その人の玄関の前で飲み会、というのが一番現実的？な気がしますね。

　でもあれこれ考えるのは楽しいことですね。(^ｰ^)

内覧会は2月でしたか。そちらも楽しみですね。

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見返してみると、どうも長くてすいません．．．。

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契約済みさん、恐れ入ります．．．。ありがとうございます。(^_^;)

　エレベーターは最近の駅などのを見ていても遅いですね。何か安全性の問題でしょうか。
皆さんが書かれていて、図面を見ましたが、南棟は１機なのですね。私もどういった考えかな？と不思議でしたが、何か建築者側で何か意図があるのですかね．．．。2-1-2の配置も含めて。



　ところで、住宅ローン控除に触れられている方がいらっしゃいましたが、
　http://www.mof.go.jp/tax_policy/summary/income/063.htm

こちらでいうとどれが適応できるのかご存知の方いらっしゃいましたら、ご教示頂けますと幸甚に存じます。<(_ _)>


　　それと、このローン控除は、「課税所得」ではなく、算出された『所得税』自体から控除されるのでしたよね！？
50万でも60万でも戻ってくると大きいですよねぇ．．。

　でも、来年は平成25年なので、20万か30万×10年分しか控除してもらえないのでしょうか．．．！？

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知ったかぶりさん

　こんばんわ。
早速ご指導ありがとうございます。<(_ _)>


>ローン控除は税額控除なので年税額から直接控除されますよ！

　そうでしたか！
4年ほど前に繰上返済をして、しばらくローンから離れていたので、忘れちゃっていました。(^_^;)
　よく考えたら、あの当時も匿名さんが書かれているように10年目までで年額50万位まで控除があったはずなのに、フルに控除を使わずに返済してしまってました。あの頃は金利が３．５～４．５％くらいだったので、繰上の方が良いと踏んだんだったと思います。多分．．．忘れましたが．．。
　

　今回は自動車購入並みの低金利なので、繰上返済は一切する気がないので、フルに控除が利用できそうですね。
月当たりにすれば、1.6～2.5万とはいえ、確定申告後にまとめて帰ってくると、嬉しいですよね。


　
　ところで、8日のあきない祭りの日に、ここでも話題に上がったことがある、ロイヤルホームセンターに行ってみました。（http://www.royal-hc.co.jp/topics/2012/10/campaign20120901.html）


　混んでる店内ちょっぴり写す意味があるかわかりませんが、せっかくなので載せておきます。
かなり広いので、休みの日などには結構いい暇つぶしになりそうです。

　動物コーナーもあり、入居すると犬を買ってもいい！？という気に少しさせられました．．．。

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知ったかぶりさん


こんばんわ。空堀までのお散歩お疲れ様でした。<(_ _)>
ローンの件、ありがとうございます！<(_ _)><(_ _)>
　政治が停滞しているので、とりあえずmax200万と思っておくほうが良いかもしれませんね。



　ところで商店街の話しつながり？ですが、この辺りは、道が1本違うと結構アップダウンが大きく変わります。
なので、なかなか道の選択が大変ですよねぇ．．。（見つけるのを楽しみにしてる人もいる？）


　ちなみに、私が自転車を利用していて出来るだけアップダウンが少ないことを意識して空堀までの道を選択するとしたら、添付のような経路をとると思います。
　終点は谷町筋沿いの行列の出来るハンバーグやもなみ（http://tabelog.com/osaka/A2702/A270204/27000640/）までです。

　契約済みさんの参考になれば。



　私が載せた過去の画像を見てもらえばわかりますが、ちょうど逆の経路でファインシティに向かって写真を撮っていっています。
　ちょっと補足すると、中央大通りの裏側を通り、旧法円坂住宅であるコーシャハイツの間を通ります。コーシャハイツの横は車では通れないようになっています。
　そこから難波の宮の裏側をとおり、上町筋を進むか、1本東の聾学校の横を通っても殆ど起伏はありません。


　空堀商店街は谷町筋から東西、特に西に多く伸びていますが、上本町３から谷町筋までにもお肉屋さんなど昔ながらのお店もあります。

　引っ越されたら、のんびり歩いたり、自転車で道を１本ずつ変えてみると、新しい発見があるかと思います。


　ちなみに、上本町４を東に進むと真田山のプールにいけるのですが、この道だと餌差町までに結構なダウン＆アップがあり、自転車だと電動でないとこぐのがやや大変です。
　しかし1本南の道をまっすぐ進んで左折し餌差町に出るとかなり緩やかになります。
子供が小さく段付自転車で無い場合は子供が楽だったりします。


　
　また長くなっちゃいましたが．．．。(^_^;)

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書き忘れましたが、もなみまでの距離は　約1.7km、　でした。

　検索条件ではデフォルトと思いますが、30歳女性で3.2km/時　で計算して32分とのことでした。
自転車では11km/時計算で9分となってます。

確かに７～８分程度までの感覚ですね。　

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今、故あって、城星学園の祭りに連れてこられてます。

別に子供が来てるわけでも無いので、仕事がしたい私は、暇を持て余してますが、一つだけ良いこと？が。

中から写真が撮れましたので、久々にUPを。

撮影時、最上階の好評分譲中の左を数人工事の人？が歩いてました。

携帯からなので確認できないけど、UPで見えますかね。

この時期この辺りは毎週の様にイベントがあり、悪くはないですね。

明日は難波宮で天王寺ワッソのようです。

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UP？もあげておきます。

iPhone5なので、その位の画像です。

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知ったかぶりさん，こんばんわ。

　最近忙しいので，立ち寄ることがめっきり減っていますが，遠距離の方もいらっしゃるので，出来るだけうｐしておきますね。

駐車場も確かにだいぶ出来上がってますね。西棟の駐輪場も出来上がってきています。

　画像うｐしておきます。

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正面玄関（呼称が変？(^_^;)）の画像です。


あと，固定資産税のことを聞かれている方がいましたが，７０平米台で１１～１２万くらいでは？と聞きましたが，あくまでも参考程度に聞き流してください。
　入居すればちゃんと，みんな漏れなく請求書はきますので。(^_^;)

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ちょうどパビリオンから見た全景です。
　拡大すると１０階と１５階の旗をつけています。


　学童について聞かれている方がいましたが，契約済みさんが言及されているように，南大江小ではいきいきというのがありますね。基本は家内が迎えに行ってますが，時間になると帰らせたりもしているようです。ただ私が子供の頃に行っていた学童保育とは少し異なるようです。

　終了時間を私はしりませんが，１７時に迎えに行くことはあるので，それ以上はやってはいるようです。
民間の学童にあたるものがあるかどうか，また玉造小にあるかどうかは，確約できません。
　中央区役所に問い合わせをしてみるのも一手かもしれませんね。

http://www.city.osaka.lg.jp/chuo/category/92-9-0-0-0.html

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働くママさん　


　よかったですね。(^ｰ^)

内覧だったか、1～２月に行う予定だったかの、イベントを1か月早めてやっていこうと思っていると、パビリオンの上の人が言ってました。
　先週別件で言ったのですが、２階のモデルルームのフロアでカーテンとかの展示もやっていました。


　いずれにしても、入居まであと３か月半＋α　入居前の楽しい時間をお過ごしください。(￣ｰ￣)
　

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働くママさん

こんばんわ。

営業さんの仰ってるのはほんとですよ。

　僕は上の方と話して聞きましたが。どんどん遊びに行っていいようです。
家族連れとか，見に来ている人がいると，初めて来る人も安心でしょうしね。

　購入者も新しい情報が入りますしね。
僕なんて，間取りの寸法を測るのにも行ってますよ。

　おかげで？うちの子らは味を占めて，建物見に行こう，と言っても，パビリオンは？と聞く始末です．．。
（ちなみに必ずジュースもらってます．．．(^_^;)）


　残情報もその通りですね。先週？のパビリオンでもらえる紙ではその数字も切ってますね。

　今月に入り，フラット３５が頭金が必要になったそうで，満額借りれたこれまでよりは少しペースダウンするでしょうが，入居開始頃までに売れれば営業さんは良いようですから，時間の問題なのでしょうね。

　重要事項説明書？の内容から管理費用と管理費を考えると，おそらく今の残戸数なら管理費用の欠損にもならなそうですから，そういった心配も必要ないのではないでしょうか。

　内覧は楽しみですね。というか，うちの場合，採寸しないとどの荷物をどこに置くかが正確に把握できないので，早めにチェックしたいです。(￣ｰ￣)

　

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お引渡しのしおりが届きましたね。

　詳細日程はまだ届いてない方は届いてからのお楽しみということで。

　うちは3月真ん中予定のようです。

入居手続き会及び融資契約会が12月中下旬
建物内覧会が2月頭
　
　あと4か月弱。いよいよですね。(^ｰ^)


ところで，また長くなりますが，現在はフレッツ光プレミアム(古い建物なのでネクストの方が高い）を使っているのですが，ファインシティでのネット環境をどれにするか，とても悩んでいます．．．。
　皆さんはどうされるつもりか，突っ込んだ意見が聞きたいのですが．．．（根がオタクなもので．．．(^_^；)）



　私は仕事用にiphone4（ソフトバンク），ドコモXiスマホも持っているのですが，ネット環境は，現在au　iphone5を利用しています。
　一方，家内はフィーチャーフォンのみでメールはし放題プラン。
ネットは自宅でだけ，フレッツを通した無線LANでiphoneやipadを使用しています。

　最近はLTEやwimaxに押されてフレッツも値引きとありますが，確かに使用を自宅に限定するなら，自宅で電波状況がよく，今と変わらない（１３～１５Mbps程度）ならそれもありだとも思っています。そこに外出時のオプションが増えると思えばこのあたりの選択肢がbetterなように思えます。



　しかし，固定ネットの場合で，j-comかeo光だとauスマートバリューが使えるので，2年間でも結構お得なんですよね。
でも，このサービスも2年過ぎれば結局は通常料金になるので，そこを見据えると，固定ネットなら3社のどのサービスが一番お得でコスパが高いか．．．。

　と，どうしてもあれこれ悩んでしまい，まだ結論が出せていません．．．。


　CS有料チャンネルなどは契約する気はないので，テレビは無料で受信できるものだけで良いと思っています。

携帯各社もテザリングもほぼ通常仕様になりつつあるので，子供ら用のiphoneやipadを使うにしても，どれでも困りはしないし．．．。

　フレッツで困らないのですが．．．。
j-comやeo光を使われている方がいらっしゃったらその感想と，ファインシティでもそれを使おうとする場合の，他の選択肢を除外して，そのサービスを選択した理由を良ければ教えていただきたいな，と．．．。

　よろしくお願いいたします。<(_ _)>

　

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自己レスです。

　今日も色々思案していました。
とりあえず，思いついたのが，ソフトバンクを1回線もっているので，それを利用してホワイトBBを使うことです。
参考のためにリンクをはっておきますが，
　http://mb.softbank.jp/mb/price_plan/3G/white_bb/

　これだと事務手数料込みで2064円/月です。
ADSL　50Mbps　のベストエフォートだと思いますが，時間外になって今見れませんが，KKRで540m位の距離で，減衰10dbちょっとだったと思います。
　一方ファインシティの東隣のマンションのとある番号で980mで，確か15db位。

https://lios-web.nttwest-info.jp/LiosApp1/LoginPub



これだと，12Mbpsは堅そうです。今のマンションがフレッツ光プレミアムで32Mbps位ですが，無線LANで接続してるので，これだと6～7Mbpsになってしまっているので，ADSLで12Mbpsでも，最近のルーターを使って，同じくらい出ればいいか！？と思いました。
　現在フレッツ光マンションタイプ＋ぷららで，約5000円＋ひかり電話代536円＋通話料なので，3000円以上は節約できそうです。

　家族もwebちょっと見るくらいですから，自分はスマホも使えば，割合無駄もなく使えそうに思いました。
今頃はネットは空気のようになってしまっていますが，5Mbps以上あれば，とりあえずあまりストレスは感じませんし，仕事場にいけば，光ネクストで50Mbpsあるので，これくらいあれば，まぁいいかな？と。

　最終的にADSLを利用できるかは明日以降にNTTに要確認ですが，ひかり系を使うよりは1000～2000円は安くなるのでは？と思ってます。



　これだけだとなんなので，駐車場だいぶできてます，という画像と共に．．．。
西側は植栽が始まっていました。
　いよいよですね。(￣ｰ￣)

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知ったかぶりさん

こんばんは。楽しみは後の方が大きいかもですよ。
3月は繁忙期ですし、引っ越しの値段も高くなるのでは？と懸念しています。今週推薦業者の3社見積り出す予定です。
それに、後だとこちらの掲示板でも、ああしとけば良かったとか、先にやって後悔した点とかのフィードバックもらえる可能性も多くはないでしょうがゼロではないでしょうしね。(^-^)


さて、ADSLですが、ソフトバンクからはADSLの設置はNTTに調査依頼を出してからなので、最終で覆る可能性があると言われ、本日116に問い合わせました。

結果は、まだ、新住所で登録が上がってないのでなんとも言えないが、ADSLを設置可能な銅線の電話線になるかが分からない、との事で最近は他社（どこか不明）の電話線を導入したり、入らない事もあり、今の時点ではNTTでは、何ともコメントできない、との事。

で、パビリオンにかけて、施工業者に確認してくれるように頼み、後日の回答待ちとなりました。
また、返事が来たらアップします。

距離的には減衰15〜25dbには、収まりそうなので、いけると、かなり節約にはなりますが。
あとは、ややこしそうなら入居後管理組合通してか？、などと考えていました。
世帯数が多いのでこう言った時には組合で承諾取れれば、スケールメリットが効いて来そうですが。


あと、話が別ですが、以前書いたタイムズも、本日『法人用の提案』が来てましたので、少し長いですが転載します。

これも、駐車場のセキュリティがネックにはなりますが、今の駐車場の埋まり状況は知りませんが、こういう提案もあるという事で個人的には、大手で、かつ、非常に使い勝手の良いタイムズのカーシェアが複数台ファインシティ内で利用できたりすると、とてもありがたいのに、と思っています。（場所によってはBMWやAUDIの設置もありますからこれも、スケールメリットが活かせる！？とかちょっぴり思ったりして。）

ちょっと長くて失礼します。（でも、現実入居後のためのコンセンサス形成にも悪くはないかと思いますので。）

以下転載です。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■■■　　【Times PLUS】
□■□　「タイムズプラス付きタイムズ駐車場」のご提案
□■imes PLUS
→→→→→→→→→→→→→

Times PLUS　法人会員
連絡先ご担当者様各位

　いつもTimes PLUSをご利用いただき、ありがとうございます。
　本メールは、法人契約の連絡先ご担当者様宛てにお送りしています。

　この度はタイムズプラス法人入会企業様の不動産資産の運用方法のひとつとして弊社「タイムズ駐車場事業」をご紹介させていただきます。

　遊休地や自社ビルの空き駐車場、所有月極駐車場、社宅跡地等をお借りさせていただき、「タイムズ駐車場」として活用するというご提案です。

　2年間の契約期間、一括借り上げ（サブリース）の家賃保証型となりますので、短期間で安定した不動産資産を運用することができます。

　また、ご所有地に「タイムズプラス」を設置することも可能です。自社ビルに「タイムズプラス付きタイムズ駐車場」を開設することで、社有車削減によるコストダウンと、遊休地の有効活用による収益アップを同時に実現することができます。

　「自社ビルの駐車場が空いているが、タイムズプラスを設置できないか」、「建築計画があるが、一時的に時間貸駐車場にできないか」など、土地活用の様々なご質問・ご相談を下記お問い合わせ先にご連絡ください。
　後日、弊社担当よりご連絡させていただきます。

　<<お問い合わせ先>>
　タイムズ２４株式会社　タイムズプラス推進部　

　【タイムズ駐車場について】
　　http://

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