物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区岩本町一丁目8番(地番) |
交通 |
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩8分 東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩8分 東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩8分 東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩2分 総武本線 「新日本橋」駅 徒歩5分 都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩5分 山手線 「神田」駅 徒歩8分 京浜東北線 「神田」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
120戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階建 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年05月下旬予定 入居可能時期:2013年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ウェリスタワー千代田岩本町口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
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102
匿名さん
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103
購入検討中さん
安いのには何か訳が、とも思うんですが、一流ディべだし何でなんですかね。
元NTTの土地だからとか?
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104
検討中の奥さま
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105
匿名さん
たしかに安い!ワテラスとかに比べて!日本橋再開発したら価値は上がるのかな。
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106
ビギナーさん
一期でどの程度売り出すか、わかる方いらっしゃいますか?
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107
物件比較中さん
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108
ママさん
エレベーターって何基ぐらい設置される予定なんでしょう?
高層階行きと低層階、中層階行きに分かれてると乗りやすいんですが。
あと、管理費、修繕費もどのくらいになるのか気になりますね。
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109
匿名さん
エレベーターはニ基ですが、
23階建てなので、120世帯なんで十分では?
そこまで高層な気はしません。
隣家との壁が気になります。
あと仕方ありませんが、リビングの梁が、、。
仕様がプラウド大伝馬に比べると少し低い気も。
陽当たりは最高そうですが、やはり、一長一短、マンション探しって大変。
やはり、賃貸、売買を将来しやすい物件にしようかな。
なら、ここは厳しいでしょうか?
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110
購入検討中さん
個人的には、一期で完売しそうないい物件と心配してたんですが、そうでもないんですかね。
とりあえず、価格発表と抽選が待ち遠しいです。
倍率はどんな感じになるんでしょうか。
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111
匿名さん
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112
申込予定さん
>>111さん
魅力に欠ける点は何がありますかね?
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113
購入予定さん
確かに完売となると5階より下の階だと厳しいのではないでしょうか?
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114
申込予定さん
>>113さん
なるほど、「低層階」という視点ですと確かにそうですね。高層階を申込み予定です。
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115
購入予定さん
>>114さん
低層階は厳しいですよね。価格も結構下がりましたよね。。。私も高層階購入予定です。抽選ないよう祈るばかりです。
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116
働くママさん
>>115
価格ってもう発表になったんですか?
高層階は人気と聞いてますので価格も強気なのでしょうか。。。
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117
申込予定さん
>>116さん
価格の確定はまだじゃないですかね?
昨日の営業さんからの電話では価格については何もおっしゃっていませんでしたので。
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118
ママさん
現地行きました~!
完成した建物を想像したんですけど、相当目立ちますね!
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119
購入予定さん
>>116さん
価格はまだ決定ではないですが、昨日行った時には調整中といいながら新しい価格表をみせてもらいましが、3LDKの高層階は若干あがってましたよー。逆に2LDKはちょっと下がってるみたいです。とはいえ正式に決まったわけではないのでなんとも。
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120
購入予定さん
やはり上層階は上がりましたか…いつ正式価格が決まるのでしょうか。しかしスケジュール決まりませんね。
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121
申込予定さん
>>119さん
>>120さん
ん?お名前も同一だしライバル業者さんですか?
価格が上がるだなんてまさかと思い念のため今営業さんに確認しましたが、本物件は予定価格から上がることはないとのことですよ?
また、正式価格発表のスケジュールも登録受付開始~終了のスケジュールも決まっています。
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122
匿名さん
>>91
ただ、気になるのは衣装収納の少なさですね。ここまで少ないのはあまり見たことがありません。
まったく同感。
何を意図してまったく収納が無いのかが疑問。
ただ部屋を広く見せたいだけなのか?
西北角の2LDKなんて独身者でも少ないので一室は納戸ってことに。
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123
申込予定さん
>>122
西北角の2LDKを選ぶことはありませんが、申込予定の部屋も確かに収納は不安ですねー。プラウド日本橋大伝馬町よりはマシですが。
残念ながら経済的に億ションとなると買えないので、バルコニーの狭さと、収納は居住後でもカバーできるってことで妥協点と考えています。
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124
物件比較中さん
>122
部屋自体が広いから収納を後付で用意しても大丈夫そうかなって思ってます。
置くと凸凹になるからあまり好かない人もいるかもだけど、お洋服は綺麗に保管したいからちゃんとした収納は欲しいですよね。
あとはどんな風に置いてオシャレ且つ広く見えるようにするか、かなあ、
使い勝手としてはクローゼットの数の多い洋室がいんですよね、
ここに買ったクロークを置いて、って感じでしょうか。
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125
購入検討中さん
購入しようと思うのですが、ゴルフバッグの置き場とか、スキーとか、かさばるもの、どのように置きます?
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126
申込予定さん
>125
季節家電含め、ウォークインクローゼットに詰め込もうと思ってます。
希望的観測の域を超えませんが(笑)
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127
購入検討中さん
早速ありがとうございます。やっぱりそうですよねー。笑
他にもスーツケースとか入れなきゃですし。クローゼット一杯になりますね。
いまからちょっと仕様替え、とか無理ですよね・・・・。
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128
申込予定さん
皆様、近隣のマンションと迷うところですが、こちらに決めた理由は何でしょうか?
私たちの決め手は、タワーマンションであることと三菱地所が分譲している安心感からこちらに決めました。
抽選になるかも知れないので希望の部屋が手にはいるか分かりませんが。。。
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129
申込予定さん
大抵のケースで有償でしょうが、仕様変えは可能なのでは?
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130
申込予定さん
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131
購入検討中さん
>129
納戸作るとか、クローゼット拡げるは、さすがに無理では?
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132
申込予定さん
他も見ましたけど決め手に欠けました。どれも悪くは無かったですが…
こちらにはガラスの使い方、日当たり、見晴らし、お値段で決めました。
本当に抽選になるんですかね!
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133
匿名さん
>125
>126
温度湿度に敏感系の製品ですね、WICは通気性も注意していつもチェックしていますが、ここは風の流れる方向も良さそうだし中のWIC内の環境はいつも一定に維持できそうです。
サーフィンボードなどを持っている方もいるかと思いますが、湘南のように共同出資で近隣に置きスペースを借りれたりするところがあるとありがたいですよ。スキー用品なども然りですよね。
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134
購入検討中さん
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135
物件比較中さん
>>134
スタンドタイプのですか?
専用の置き場というのは、用意されているマンションは私は見たことはないですが・・ここのクローゼットのサイズで入るんじゃないでしょうか。
洗面室の有効活用もいいと思います、お掃除系は出し入れが頻繁ですからクローゼットだと手間だし他の物と別の場所にしたほうがいいのかもしれないですね。
洗面室に一つ棚を置くスペースがあればばっちりですね。
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136
購入検討中さん
>135
ありがとうございます。参考にさせていただきます。
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137
購入検討中さん
正式価格出ましたね。あまり変更はないようですが、第一期で思ったより捌けるようですね。やはり、この辺り需要あるんですね。
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138
働くママさん
立地は抜群ですし、千代田区の賃貸需要はそれなりに今後もあるのではないでしょうか。
大型スーパーがないのが少し不便ですが。
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139
申込予定さん
現在近隣(人形町)在住で申込予定です。スーパーは馬喰町のマルマンストアがあるので不自由しないですよ。3フロアあるので品揃えも豊富ですし安いです。
また、今後はますますネットスーパーが拡充さていくでしょうから、ネットショッピングに抵抗のない人にとってはマルマンストアもなくても良いくらいかもしれません。
あとは、120棟のマンションが建つのを嗅ぎ付けたスーパーが既に出店計画をしているはず!というのは期待しすぎですね(笑)
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140
購入検討中さん
差し支えなければ、人形町から引っ越すと考えた理由を教えていただくことは、可能でしょうか?
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141
申込予定さん
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142
申込予定さん
>>140,>>141
今の家を引っ越す最大の理由は、今は賃貸でして、子供が出来て手狭になったこの機会に持家を構えることにしたためです。
当初はザ・パークハウス 日本橋蛎殻町レジデンスに登録していました。理由は①人形町に住んでみてこの街並みから離れたくなくなったこと、②「中央区日本橋アドレス」が気に入っていたこと、③個人的に浅草線が通勤に便利なだけでなく渋谷(半蔵門線)でも新宿(都営新宿線)でもどの主要駅にも一本で行ける利便性を住んでみて発見したからです。
その後抽選に漏れて当物件が第一候補に繰り上がった、という元々は経緯なのですが、今では蛎殻町のほうは抽選しなくて良かったと思っています。
当物件は、投資対効果(購入金額-売却金額)の期待値が高いと思っています。そのように考えた理由はいくつもありますが、一番は、>>141さんご想像のとおりやはりJRの駅(神田および秋葉原)まで徒歩8分という立地です。新日本橋も一応JRですね(笑)
人形町は住んでみたら期待以上の便利さだったのですが、当物件は、都心で物件を探している郊外や地方の方(近隣に住んだことのない方)にも、交通の利便性を強くアピールできるメリットもあると考えました。
投資目的ではありませんし、出来れば永住したいと思っていますが、いずれは手放すか子供に譲るときが訪れる訳ですし投資対効果は重要と考えており、今は当物件決め打ちで考えています。
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143
匿名さん
>>142
あとは、120棟のマンションが建つのを・・・
120棟ってソースあるんですか?
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144
物件比較中さん
なるほどー色々な考え方がありますね。
概ね>142さんの意見に賛成です!
が、私は元タワーマンション居住者でもうタワマンが嫌なのでここは検討外でしたが、売れ行きを注目してます。
この(今はまだかなり地味な)場所でもJR徒歩圏&タワーだから資産価値を感じる人は多いと思うんですけどね。
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145
申込予定さん
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146
匿名
>144
私も当物件を見るまではタワーマンションは避けて検討していました。理由は①職場が高層ビルなので眺望は見慣れており、眺望の対価を払いたくないことと②勝どきのとあるタワーマンションを内見してみたら軽量化のためにだと思いますが作りが覚悟以上に安っぽかったからです。
当物件はタワーといっても23階建てで高層すぎないからなのか内装も他物件と比較しても見劣りせずスタイリッシュで高級感ありますし、地域的にも勝どきなどと異なりタワーが乱立していないのでタワーマンションであること自体の価値が今後もある程度持続しそうかなと期待しています。
>144さんがタワマンが嫌な理由ですが、よろしければ教えていただけますか?
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147
申込予定さん
〉144
差し障りなければ、タワマンが嫌いになった理由は何ですか?
先日行って価格表貰ったら、一期で半分以上売れてしまいそうな感じでしたね。
ほとんどが高層階ですが。
下層階は売れ行き悪いと、今後値引きが期待できるかもしれません。
ただ値段が値段ですし、値引き無しでもいけそうな物件かもしれませんが。。。
ちなみに、私は価格に引かれて下層階です(笑)
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148
申込予定さん
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149
物件比較中さん
144です。
私がタワマンに懲りたのは、
1.減税の終った6年目以降の固定資産税の割高さ(タワマンは建物評価がハンパなく高いので固定資産税も高いと知らずに買ったあの頃は若かった…。下層階で分譲価格安くても固定資産税は上層階同じ広さの人と一緒だからね!)
2.10年目以降修繕積立金が倍になるので固定資産税含めランニングコストに疑問を感じそれを前に売りました。(一応かつて人気物件だったから買った値段より高く売れたよ!)
3.朝のエレベーター待ち
4.上層階がプレミアムフロアになってて何事も上層階に有利な管理規約だったから上層階と下層階で住人同士なんといがみ合いが発生!誰がどっち派とかホントどーでもいいよ。
等々まだあるけど大きくはこの4つ。4つめは特別すぎるから皆様は考えなくていいよ。良くやってくださいね♪
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150
物件比較中さん
すみません最後
×良くやってくださいね
○仲良くやってくださいね
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