物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他(B棟)、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他(C棟)(地番) |
交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 南武線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
461戸(他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等)(C棟)、478戸(他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室(スポーツスタジオ・キッチンスタジオ)(B棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建(B棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [販売代理]京急不動産株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リヴァリエ口コミ掲示板・評判
-
252
匿名さん
いやいや長谷工さん頑張ってるよ、圧倒的な物件扱ってるし。
-
253
匿名さん
-
254
物件比較中さん
大手かどうかはさておき、二重床二重天井、壁、コンクリート強度、LRV工法など中身で比較した場合どうですか?構造はさほど差がないでしょうか?
-
255
物件比較中さん
大林組のマンション。
場所がここじゃなければ選択肢に入ったのに…
-
256
物件比較中さん
254さん
それはそれぞれの物件によりますよ。
同じ建設会社でも仕様は異なります。
-
257
物件比較中さん
-
258
鹿島田在住で契約済み
この立地だからこそ、この価格でこれだけの物が手に入ったと思っています。
これだけの物件が川崎駅徒歩1分だったらいくらになるのか考えたら・・
我が家には検討すら出来ないと思います。
一駅乗るだけで、これだけ価格が抑えられているんだったら文句ないです。
鹿島田に住んで10年近いですが個人的にはこちらの立地の方が魅力を感じました。
人それぞれですね。
-
259
匿名さん
遥が広告塔だった頃、川が眺める立地は気に入ったけど購入は無理だろうなと思った。ふたを開けてみたら思ったより価格抑え気味で購入できた。あのころは大手ゼネコンとか考えてなかったけど、結果いい物件に巡り合えたと思ってる。大林組には最後まで安全で高品質の施工を貫いて欲しいだけです。
-
260
契約済みさん
>259
うちもまったく同じです。
なので駅や電車で広告を見ても無視していたのに
スーモカウンターで紹介されて仕方なしに行ってみた感じでしたから。
結果、うちもいい物件に巡り合えたと思っています。
-
261
匿名
うちもです。
初期の頃、価格帯わかりませんでしたから無理だと思ってました。
また、10%現金があれば頭金が少なくても購入できると聞いてびっくりしました。
-
-
262
匿名さん
-
263
匿名さん
-
264
匿名さん
-
265
匿名さん
これは三階の物件だね。
三階は超お買い得価格だから、
平均坪単価は185くらいじゃないかな。
-
266
契約済みさん
わが家は坪単価198万円のお部屋で契約しました。
向きは南西です。
低層階の坪単価186万円のお買得なお部屋と最後まで悩みましたが、
眺望もある程度ほしかったので。
ちょっと予算をオーバーしましたけど
パパのお小遣いを少しカットさせてもらって
頑張ってローン返済していくつもりです。
-
267
購入検討中さん
朝から本降りの雨ですが、楽しみにしていた構造説明会へ行ってきます。
ご報告させて頂きます^^
-
268
匿名
ここって天井高2600〜700くらいは有りますか?
-
269
匿名さん
> ここって天井高2600〜700くらいは有りますか?
PLAN BOOKによると、通常階は2550、プレミアム(27~29階)は2650です。
また、29階のリビングは、折上げ天井でMAX2950のようです。
-
270
匿名さん
復活する住宅エコポイントは対象でしょか?
また、住宅ローン減税の対象はA棟のみでしょうか?
-
271
匿名さん
>復活する住宅エコポイントは対象でしょか?
NO
>また、住宅ローン減税の対象はA棟のみでしょうか?
YES
-
272
契約済みさん
-
273
匿名さん
〉270
住民板でカーテンと一緒に聞けば良かったのに…w
-
274
バリカタ
>270
住宅ローン減税はどうせまた延長になるはず。
消費税UPで景気冷え込み⇒平成25年で終了予定をまた延長
B棟入居のときは2000万⇒5000万
消費税UPを加味しても待ったほうが特かも
-
275
匿名さん
消費税の話が出たので。
ここで4000万円の物件名なら土地が安いから建物は3300万円位じゃないですか?
そうすると消費税は165万円(5%)、264万円(8%)で99万円も上がりますよ。
A棟なら住宅借入金等特別控除額が20万円限度で10年の最高200万円です。
25年12月以降の居住開始に対しても、確かに274さんのおっしゃる様に景気刺激策として
延長となるかも知れません。
その場合、5000万円限度の10年としても、理論上は50×10で500万ですが
そもそも物件が4000万円でフルローンだとしても400万だし。
第一、住宅控除使う前の年税額が40万円をフルで使えるほど税額出る人が4000万の物件を
買うかという話になってきます。
住宅控除はあくまでも税額控除限度額ですので、自分の年税額を超えて使う事は出来ませんからね。
その他住民税も減税されるので所得税と消費税だけでの対比は出来ませんが。
その人の支払税額によって状況は違うと思います。
ただ、物件のみならず、マンションの購入はその他のオプションや、家具・電化製品の買換えも
伴います。
その時の消費税負担もすべて上がるという事も忘れないようにしなくてはいけませんね。
-
276
匿名さん
現状、4000万円の部屋だと消費税は約100万円で
消費税が10%に上がると200万円になると営業さんから聞いてますよ。
-
-
277
契約済みさん
-
278
匿名さん
それは注意した方が良いですよ。
その計算だと4000万円の部屋で土地2000万円、建物2000万円になってしまいますよ。
タワーマンションで土地と建物価額が同じ訳ありません。
しかも言っては失礼ですけど、川沿いの23年度路線価で坪47.8万円の土地ですよ
実勢価格を坪60万円と見ても2000万円なら33坪買えますよ。
それでは一戸建てが建ちます。
その話をしてるのは、この物件でまだ契約書までたどり着いてない営業マンの可能性があります。
第一期で同価格帯の契約書は交わしてるでしょうから、土地・建物の比率を聞いてみてはいかがですか?
-
279
土地勘無しさん
おおっ!
リヴァリエが関東物件ランキング10位に食い込んでるね!
意外と人気物件なのかな?
-
280
匿名さん
人気があるのではなくて宣伝費の違いです。
宣伝費はみんな物件に上乗せされます。
-
281
匿名さん
-
282
匿名さん
276さんが言っている内容で大体間違いないかと思います。
宣伝費をかけていてもランキング上がってこない物件もありますし
それなりに人気ある物件だと思います。
マンションギャラリーもいつ行っても賑わってますし。
-
283
匿名さん
-
284
購入検討中さん
粗雑なつくりの家とはどこのことを仰っているのでしょうか??
都内のタワマンをはじめ数々の物件を見てきたつもりですが、
大林組施工のリヴァリエを安普請と仰るのであれば
どんなマンションだったらご満足されるのか参考までに教えて下さい。
-
285
土地勘無しさん
じゃあ、半年くらいずっと1位の
浅草タワーは相当宣伝費かけてるってことか?
いくらくらい払ってるんだ?
-
286
匿名さん
283だけど
4000万の物件で、建物が2000万だったら随分安いと言う意味だよ。
ホントにそうなの?
-
-
287
匿名さん
ここのランキングって根本的になんのランキング?
人気ランキングなんてどこにも書いてないと思うけど。。。
-
288
匿名さん
見えない部分でコスト削減してるからタワマンなのに安いんだろう。
心棒だけちゃんとしてれば良さそうだし。
-
289
匿名
注目度ランキング
関東物件のランキングで10位に入ったのは、すごいことだと思うよ
宣伝に金かけてもそう簡単に入れないよ
-
290
匿名さん
あれだけ宣伝費にお金をかけて注目されなければ、金の無駄。テレビにまで露出してるんだから。
宣伝費は当然物件に上乗でしょうね。
まぁ、大規模マンションの宿命。
売れ残りが予想以上だと大変!
-
291
匿名さん
-
292
匿名さん
建物は経年劣化でどこもかしこも資産価値は二束三文。故に建物、土地の比率、しいては土地分がいくらかは資産価値の観点で重要。
永住、身寄り無し予定なら別によいのでしょうが。
-
293
匿名さん
仮にどこかでコスト削減していても
大林組がDFSで建てるんだからいい仕事してくれるだろ。
それに金かけても全く注目されていない近隣の大規模物件より優位だと思うぞ。
-
294
匿名さん
宣伝費は物件に上乗せって…
どのみち今提示されてる販売価格が全てですから。
販売価額はどこでもそうだけど、
各自で高いか安いか判断するしかないですね。
また今後いくら宣伝しようが購入した人が
余計にお金を請求されるなんて事はありません。
-
295
匿名さん
>293
ですね。
度々出てるけど、基本バス便利用のあの物件。
値段以外に売れる要素ないし。
土地の資産価値はホント重要でしょうね。
-
296
契約済みさん
わー、10位って凄い。
旦那に言われて今知りました。
宣伝にお金かけてるにしても、
たくさん販売物件がある中で、
これだけ立派な物件が勢揃いしているランキングに入れたことが嬉しい。
僻みの書込みって読んでて恥ずかしぃー
-
-
297
匿名さん
>294
今の価格のうち、どれだけが宣伝費であるかによって、躯体に掛けた費用が推測できるわけですよ。
-
298
匿名さん
290さん
宣伝費用かければ売れるなら営業も苦労しないよ。
売れない原因は宣伝費が少ないって開き直れば終わり。
売れ残りの値引きなんてあり得ないじゃん。宣伝すれば売れるなら…大体いつの時代の話なのそれ、インターネットとかない時代の話しでしょ。そんなの。
-
299
ご近所さん
リヴァリエは京急線車内、駅構内で広告をよく見かけます。
JRではほとんど見ないので、宣伝費にそこまでお金かけてないと思います。
TVPRだって思っている以上にお金かからないですよ。
実力でランクインした部分だってあると思います。
京急沿線にお住まいだったらココ一度は気になるの当然だと思います。
-
301
匿名さん
建物価格は納得して買ってるから良いんだろうが、土地が随分高く買わされてるんじゃない?川っぺりの工場跡地にしては…
因みに土地の坪単価いくらで契約しました?
-
302
匿名さん
実際の売れゆきが客観的指標の一つってことですかね
大袈裟気味なネガも擁護もヨイショも、いずれもあなたは誰?な感じがするし、検討者不在感が漂うあたり、 残念かつ痛い
-
304
購入検討中さん
今日ギャラリーへ行ってきたけど順調に売れてるようでしたよ
>296さんじゃないけど、批判ばかり書きに来てる営業って情けないね
残念かつ痛いって自分のことを書いてるようだね。
-
306
物件比較中さん
大規模マンション。Aの完売も怪しいのに大丈夫かな?
実際に上層階、売れてるの?
-
307
匿名さん
上層階だけが高いわけじゃないんだよね。
下の階にも5千万台があって、とっくに売れてるから凄いよね。
-
308
匿名さん
-
309
匿名
-
-
310
匿名さん
震災後、高層階を避ける人が多いみたいですね。
某マンションの地権者震災前まで最上階を押さえていたらしいですが、最終的に低層階に変えたそうです。
-
311
契約しました
中層階で契約しました。
低層のお買得住戸は別にして、ここは比較的バランスよく売れているようでした。
高層でもプレミア住戸以外は手を出しやすい価格帯ですし、DFS採用だから他のタワーとは安心感が違いますね。
-
312
匿名さん
DFSは大林組独自の技術。
通常のメンテナンス料金や地震があった場合のメンテナンス料金は大林組の言いなりですね。
駐車場のメンテもあわせて。
-
313
物件比較中さん
逆に他のマンションの制振や免振設備は
施工業者以外がメンテナンスするのか?
-
314
購入検討中さん
先日の構造説明会で聞いてきたことを簡単に書きますね。
DFS制震構造は、基本的にメンテナンスフリーで、
オイルダンパーはメンテナンスフリーだと説明を受けました。
地震の揺れ方もまったく違うそうです。
タワマンでよくある免震だと、免震ゴムの交換時には膨大な修繕費が掛かるそうなので
そういった部分を比べても、リヴァリエは良い物件だと思います。
-
315
匿名さん
ここは他府県から購入される方はいないんでしょうか?
私たちは埼玉県からなんですが、営業さんから本当に購入されますか?って二度も聞かれたんですが。
主人が羽田空港勤務なので考えてたんですが。
ここをみると京急沿線の方が買うマンションって書かれてるので、他からだと異質なんでしょうか?
-
316
匿名さん
全然、異質じゃないです。普通です。
当然ですが契約書に判子押せばもう聞かれませんよ。
よい部屋を希望されているのではないでしょう?その部屋を押さえ、散々他の客を断ったあとにヤッパリ辞めたが怖いだけ。判子押すまでは不安なんでしょう。きっと。
-
317
匿名さん
全国から問い合わせがあるって営業さんが言っていましたから
そんなことないと思いますよ。
我が家も埼玉在住ですが、購入を検討しています。
夫婦そろって都内勤めなので非常に魅力的です。
-
318
匿名さん
自分はあまり神奈川が詳しくないので、
閉鎖的なのかと思って不安になっちゃいました。
モデルルームに来てる人に聞くわけにもいかなかったので。
また検討してみます。アドバイス、ありがとうございました。
-
319
匿名
地方や海外転勤族で神奈川は全然詳しくありませんが、縁あって川崎に落ち着きそうです。一から神奈川を知る楽しみもありますね。このマンションとも良縁だといいな。
-
320
物件比較中さん
都内通勤は大変だと聞きましたが、どうなんでしょうか?
友人が川崎からだと東海道線には乗れないと言ってました。
確認しに行こうにも平日仕事でさらに遠いので行けません。
-
321
匿名
おはようございます。
京急川崎に住んでおり、秋葉原まで通勤しています。
不便を感じたことは一度もないですよ。
直行が多いのでその日によって京浜東北線か京浜急行線を使い分けしていますが、乗り込めないほどの満員電車に遭遇したことはないです。
都内にも横浜方面に出るのも一本なのでラクです。
時間帯によって違うかもしれないですが、自分が利用する時間帯(朝8時~9時)の話です。
-
322
物件比較中さん
ありがとうございます。
ちなみに東海道線はどうなんでしょうか?
-
323
匿名さん
>314
>タワマンでよくある免震だと、免震ゴムの交換時には膨大な修繕費が掛かる
これは建物全体をよっこらしょとジャッキアップして交換するのでしかたがない。
DFS制震構造はどうするの?
ジャッキアップしても意味ないよね。
建物の片側全部を壊して交換するの?
-
324
匿名さん
東海道は利用しないので曖昧ですが、他より混むイメージがあります。
乗り込んでしまえば品川までノンストップで10分で到着しますから許容範囲ですよね。
京浜東北でも15分で品川に着きますから、個人的には京浜東北利用をオススメします。
リヴァリエに住むのであれば、京急利用で品川まで出るのががベストだと思います。
朝8時前後ですと、快速電車に乗れば東海道と同じで品川までノンストップで14分です。
-
325
匿名さん
一回目の構造説明会に参加しました。
DFSはメンテフリーなので、特にメンテの必要がなく
オイルダンパーの交換も必要ないとのこと。
さすがの70年ほどで交換の必要があるみたいだけど
その頃にはマンション建替えになるのかな?
晴海に建ってるるトリトンスクエアもDFSらしいです。
一度、大林組の構造説明会に参加してみてはいかがですか?
とてもわかりやすく説明して頂けます。
-
326
物件比較中さん
324さん、ありがとうございました。
なかなか通勤時間帯に確認に行くことも出来なくて。
毎日のことですので気になってました。
-
327
匿名さん
私もリヴァリエに住んだら、
港町→京急川崎、で、とりあえず品川まで出るかな。
13~14分くらいかな。
改札出ないですぐ乗り換えられるから本当に楽になります。
-
328
匿名さん
>DFSはメンテフリーなので、特にメンテの必要がなく
それは大きな地震が70年間一度もない場合でしょう。
仙台の免震タワーなどは、建物には被害なかったものの、
繰り返す余震のせいでかなり免震ダンパーには想定外のダメージがあったそうです。
建設会社の話を鵜呑みにしない方がいいですよ。
-
329
匿名さん
-
330
匿名さん
>328さん
貴方のような方ほど、構造説明会に行って
気の済むまで質問したら良いと思いますよ。
本当に検討しているのなら。
-
331
匿名さん
立体駐車場のメンテナンス料金もかからないんですか?
-
332
匿名さん
DFSと免震はまったく違うものです。
免震構造の場合、大きな地震が起きると免震ゴムのメンテナンス交換が必要になるものです。
それに比べて、DFS構造はメンテフリーだそうです。
あの『東京スカイツリー』が大林組のDFSを採用したのはメンテフリーだからなのだと思います。
そこを買って、この物件を購入した人、購入検討している人は多いと思いますよ。
>330さんの言う通り、構造説明に参加して納得いくまで聞いてきて下さい。
-
333
土地勘無しさん
オイルダンパーの中のオイルも70年交換しなくていいの?
震度6強とかの地震がきても、ダンパーを固定している
ボルトなどはダメージがないってこと? 誰か教えて!
-
334
匿名
オイルダンパーはメンテナンスフリーだと言ってました。
もし、大きな地震がきてダンパーにダメージがあったとしてもそのダンパーだけを交換するだけでOKだそうです。
ダンパーも特注品ではなく既製品であるものを使用しているそうで費用負担もそこまでないそうです、
ちょっと前に書込みがありましたが、構造説明会は参加する価値あるイベントだと思います。
-
336
契約済みさん
この間テレビで制振用のオイルダンパーを紹介してましたが、車用の物を大型化した感じで長期間運用ができ今までのノウハウも活かせるそうです。
建物平面図に心棒用の点検ハッチや消火設備もあり、大林組も関西でDFSの経験を積んでいるので構造上の心配はないと思います。
また私はDFSが長周期と短周期の地震両方に対応できる点も決め手になりました。
>335さん
停電時はここだけでなくすべての立体駐車場が動かないかと。非常用電源も駐車場まではフォローしてないと思います。
DFS心棒内の駐車場も基本構造は普通のタワー型立体駐車場と同じだそうです。
-
337
匿名さん
ダンパーはメンテナンスフリーで交換可能ですが、ダンパーと建物の接点はメンテナンスが必要。
大きな地震でダンパーが耐えれなくなった場合はダンパーではなく、建物が破損するそうです。ただ最悪の場合でも心柱があることから倒壊は避けられるということです。
また立体駐車場のメンテナンスは相当になると考えられます。よくある機械式の50台の駐車場で劣化の点検修理で6000万円を超えたそうです。
またその際には車の一時移動等が伴い大掛かりなものとなります。
-
338
匿名
心棒によって建物がこわされるのね
小さな揺れは軽減されるが、大地震はどうなるかわからないってこと?
-
339
匿名さん
ダンパーの許容を超えたらということです。
なんでも限界があるので。
実験ではかなりの地震まで耐えれるそうですよ。
免震のゴムも交換までは点検だけで大丈夫と言ってましたが結局地震のあとの点検で数千万請求をされた都内のマンションもあるそうです。
-
340
匿名さん
やはりメンテナンスフリーと言っても、定期的にメンテナンスをしてもらう方が安心だと思いますよ。
-
341
土地勘無しさん
やっぱりDFSだからまったく心配いらないなんて話を
そのまま鵜呑みにしてはいかんということですね。
大地震がきたら、メンテナンスは必要だと考えるのが自然ですよね。
皆さんありがとう。
-
342
匿名さん
晴海のトリトンも同じように揺れを吸収するよに作られてますが、震災の際に大きな倒壊は
なかったものの、上層階の揺れも半端じゃありませんでした。
ダンパーが働いていたから揺れたのかもしれませんが、このままビルごと倒れるかと思いました。
結果として地震には強い言うことが証明されましたが、あの揺れを体感したせいで同僚数人が
高層階で仕事が出来なくなり、辞めたり転勤した人がいます。
-
343
匿名さん
万が一ここが駄目になるような大きな地震がきた時は、
耐震や免震の他のマンションはもっと酷いことになるんだろうね。
タワーパーキングで費用がかかるにしても
少しでも多く安心できる要素があるDFS構造の方が良いと思うよ。
-
344
匿名さん
DFSが制振や免震より優れてるなんてどこにも書いてないよ。
同規模の建物に比べとしか書いてません。
制振、免震、DFSにはメリット、デメリットがあります。
制振、免震は震災を体験した分、いろいろ見えてきて今後の開発が期待できる面もあります。
すべてに優れてるなら大林組が建てるマンション、なんですべてDFSにしないの?
営業に洗脳された人か、本当の営業か?
-
345
匿名さん
トリトンスクエアは2001年竣工の建物です。
10年前の構造と最新のDFS構造を比べたら相当な進歩を遂げているでしょう。
-
346
匿名さん
て事は、このマンションの住民も10年後は悔しがるのか…
-
347
匿名さん
>346
悔しがるかどうかは人それぞれ。
10年前に地デジ非対応のテレビ買って悔しがってる人なんていないだろ。
そもそも、そんな考えじゃどこの物件も買えないよ
-
348
匿名さん
>すべてに優れてるなら大林組が建てるマンション、なんですべてDFSにしないの?
大林組さんの構造説明会で聞いてきたことを書きますね。
まったく同じ質問をされていた方がいました。
大林組の担当者は『免震構造よりもDFS構造の方が良い』とハッキリ仰っていました。
できることならDFS構造で建てていきたいとのこと。
耐震や免震と比べて、制震性に優れているそうです。
耐震の話題はほぼ出なかったので書きませんが、
免震も良いが比べるとDFSの方優れている部分が多いとのことでした。
他にも書かれている人がいますがDFSは免震と比べてメンテが少なくて済む。
免震は大きな地震やある程度の揺れた時にしか性能を発揮しないが、
DFSは小さな地震やタワマン特有の風の揺れやにも性能を発揮するとのこと。
大きな地震の時、免震はゴムが揺れを抑えるけど上層階では相当な揺れが発生するが
DFSはダンパーが全体の揺れを抑えるので上層階でも左右15㎝ずつ揺れる程度で済むとのこと。
唯一のデメリットは、DFSは大規模物件で広い敷地がある建物にしか採用できないとのこと。
肝心な“なんですべてDFSにしないの?”はそういった理由だそうです。
免震は小さい建物でも採用できるそうで、免震が多いのはそういった理由があるようです。
ここで質問や批判を繰り返すより、構造説明会で質問されてきたらいいと思いますよ。
-
349
匿名さん
いや、3年前に地デジ対応テレビ買って非常に悔しい。
今の値段なに?って感じ…
-
350
契約済みさん
>348
ありがとうございます。
構造説明会に参加していないのでこういう書き込みはとても有り難いです。
読んでいて、次回参加できたらいいなって思いました。
>347
この人、いつものネガちゃんでしょ?
スルーでいいと思います。
-
351
匿名
構造説明会で客を失うようなデメリットを答えるわけはないので実際に大地震が起きて見ないとわからないな。
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件