物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区九段南四丁目13番24(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩2分 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩2分 都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩2分 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩5分 東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩7分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
95戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年02月中旬予定 入居可能時期:2013年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド九段南口コミ掲示板・評判
-
79
購入検討中さん
-
80
購入検討中さん
南向き以外の低~中層階で坪330~360万、高層階で380万くらい。
南向きはそれぞれ+10%程度というところです。
もちろん正式な価格ではないようですが。
-
81
匿名さん
いいなぁー。
安いよ。
この立地で。
うらやましい
-
82
物件比較中さん
スレ違いかもしれませんが、四番町、五番町、六番町で今後2-3年の間に竣工するマンション(ファミリー向け、70平米超)は他にあるものでしょうか?プラウド九段南は場所的にも広さ的にもOKで、価格的にもなんとか予算内で只今検討中ですが、竣工があと1年遅ければと思っているもので(子供が小さく、共働きの為、実家に近い今の住まいにあと2年くらいはいたいという事情があります)。この地域のマンション計画の情報があれば教えて下さい。
-
83
購入検討中
>82さん
この価格でなんとか予算内ということだと、番長エリアは到底手が
届かないと思いますよ。四番町住宅(番長パークハウスの近く)は近いうちに
竣工されるかもしれませんが、整形地の大型物件ということで
70平米だと億ションになってもおかしくないですし。
-
84
匿名さん
随分安く抑えてきたんだね~
場所もいいし、売れるんじゃない?
残念なのは広さだね
100平米以上を何故つくらないんだろう?
最近の市ヶ谷界隈は狭いのばっかり・・・
-
85
物件比較中さん
>83さん、早速ありがとうございます。そうですかぁ。では身の丈にあったこの物件を真剣に検討した方が良さそうですねぇ。
-
86
不動産業者さん
>84さん
こちらが野村に勤めている知人から聞いたところによれば
価格面での問題とのこと。やはり100㎡超えを作っていくとなると
全体として価格を上げていかねばならなくなってしまうため、
売りづらくなるから、部屋の大きさを抑えて売りやすいこの価格にしたとのこと。
どうしても広い部屋が…ということになれば最上階の南側の部屋を繋げて
みるプランなどは面白いと思いますが。すべて繋げて230㎡程度。
仕様にもよりますが、3億かからずにこの立地と考えれば人によってはありでしょうね。
-
87
匿名
-
88
匿名さん
>>86さん
なるほど価格面ね~ コンパクトな方が売り易いしね
九段、市ヶ谷(砂土原など)、番町は100平米以上のニーズ多いと思うんだけど、景気の影響もあってか最近はぱったり
アドバイスありがとうございます
でも230平米もいらない!
120~160平米くらいでと思っています
苦戦している物件が多い中、ここはいい線行きそうだね
-
-
89
購入検討中さん
ずいぶん安いですよね。
でもコンパクトなお部屋が多い分、MR来場者もお若い方が多かったです。
住民層としては、新宿区側の市ヶ谷界隈のマンションという感じになりそう。
でも東郷公園の斜め向かいで、スーパーも学校も児童館も近いし、
子育てには最高の立地だと思います。
ここ数年で出来た麹町~九段エリアの物件だと、一番利益率は良いかも。
-
90
購入検討中
そうなんですよね。
うちは小さい子がいるのですが、意外とこの辺も住みやすいのではと思っています。
ただ、赤ちゃん連れでモデルルームに行くのが憚られ、まだ訪問をためらっています。
南向き80平米の部屋の価格帯をご存知の方がいらしたら教えて下さいますでしょうか。
-
91
匿名
-
95
匿名さん
下がらないと言い切れるエリアなんてないし。
番町で億をはるかに越えるもの買うほうが、価格が下がるリスクは大きいと感じる。
もちろん個人の満足度とは別の話で、番町のほうが住環境は良いに決まってる。
-
96
購入検討中さん
モデルルームって、いつのまにかオープンしてたんですね。
資料請求したんですが、お知らせは届きませんでした。。。
-
97
匿名さん
ここでネガると倍率下がるの?
本当に買いたい人は申し込むと思うけど。
-
99
購入検討中さん
>>90さん
南向きは低層階で8500万円からです。子ども連れの人も説明会にいましたから余り気にされなくても良さそうです。住所や設備を考えると価格は妥当だと思います。
-
101
匿名
坪330北低層かな?坪330で70へーべー位はありますか?
-
102
匿名さん
出ていた間取り。間取りの好みとバルコが狭かったのが非常に残念。
頑張ってみようかなと思っても見たのですが、う~ん残念でした。
-
103
匿名さん
ホームページに出ている間取り見ました。
無採光部屋をなくそうと工夫が見られますね。しかしそれでも、70Aタイプの洋室(2)や80Bタイプの洋室(1)あたりはどちらも室内採光が不足しそうに思いますがどうでしょうか?間取りに詳しい方、ご意見ありませんか?
-
104
匿名さん
職場がこの近くで、この前仕事の合間に現地の前まで行ってみましたが、土日と違って平日は結構車が通っていますね。
夏場窓を開けたくても騒音と排気ガスで開けれないと思います。
すぐとなりが信号で、3台待ちだったり、トラックが走ったりしました。
-
105
周辺住民さん
この通り(二七通り)沿いのマンションの道路に面した部屋に住んでいますが、春夏秋はよく窓を開けています。
しかし、車の騒音と排気ガスはほとんど気になりませんよ。
車の交通量が多いと言っても靖国通りほどではないので、自分はほとんど気になりません。
この辺りはオフィスビルが多いので、平日と休日の人口差がすごいです。休日は本当に人が少ないですよ。
オフィスビルがあるため、通常の住宅街の印象はありませんが、駅から近く、複数の路線が利用でき便利なこと、
実際の生活はマンションの中であり外の環境はあまり気にしない性格なので、この場所には満足しています。
これから複数のマンションが建つので、今より住民が増えて、少しは住宅街らしくなることを期待しています。
-
108
購入検討中さん
私も昨日モデルルームを見てきました。
理由はわかりませんが、80Bのタイプを1LDKにした間取りがモデルルームに
なっていました。一人、または結婚後に二人で住むことを考えているので、
あの間取りが安ければいいのですが、当然予算オーバーなので、
あとで60Aタイプを見たときに狭く感じ、なんだかがっかりしてしまいました。
逆にファミリータイプを検討している方からしても、3LDKを
あの間取りにしていてはイメージが湧かないと思います。
オーダーメイドの良さも説明したいからか、石貼りの壁にしていた
(数百万円クラスのオプションのようです)こともあり、
およそ標準の仕様はイメージ出来ませんでした。
はっきり言ってモデルルームとしての出来は論外だと思います。
ただ、価格面が特に魅力的であることは変わらずです。
立地に厳密にこだわり(番町のなかでも何番町がいいかなど)、
かつ予算がある人にはすすめませんが、何となくこの辺りでという
探し方をしている方であればいい物件だと思います。
-
114
匿名さん
あ、でも大気の話だけでいうと、皇居を走ったりする時間によっては
空気悪いなぁと感じる時間帯ってありますよ。
交通量が多くなる時間帯は、結構つらいですしね。
場所柄、呼吸器が悪い人はどうなのかなっていうのはあるのかもしれません。
-
121
購入検討中さん
-
-
122
匿名
ここグランメゾン九段南に比べたら安いねー。ここの競合物件ってどこになるんだろ?あんまりないよね。
-
124
匿名さん
-
125
匿名
共用設備充実し住環境は悪いけど三井を代表するタワマン、って感じの存在
-
127
ママさん
今日モデルルーム見てきました^^
書き込んでる方もいましたが、確かにモデルルームの間取りが???な感じでした。
80平米の3LDKを1LDK+DENにしていたのですが、なんか実際の暮らしがイメージしにくいというか。。。
まあ、DINKSの方を想定した間取りなんでしょうけどね。
でも意外に子連れの方が多く、というか子連れの方ばっかりだったのでファミリーを想定した間取りの方が良いんじゃないかな。という我が家も子連れですが・・・
小さなお子さん連れが多いのは、お受験とか学区を考えてでしょうか。
公園が近いとはいえ、商業施設が多く子育て環境が良さそうには思えないから、ファミリーは少ないのかなと思っていたんですが。
家は、単純に主人の通勤に便利なのと、お互いの実家への近さ、リセールがしやすそうという理由からモデルルーム見に行きました。
現地見てきましたが、隣のレトロな焼き鳥屋さんは、そんなに気にならないかな~
左右後方とビルに囲まれているのが、気になりますが、だからこその価格ですよね。
8階以上なら抜けますが、価格がかなり違いました。
正式な値段はまだ出ていませんが、76平米の中層階で8000万半ば位みたいです。
8階?9階?以上だと1000万近くアップ。
市ヶ谷2分で、この値段ならペンシル立地も文句が言えないかな。
億出せる方が買う物件じゃないとは思いますが。
子育て環境的にどうなのかが、気になるところではありますが、とても魅力的な価格と立地なので検討します。
-
128
匿名さん
このあたりのリセールってどうなんでしょうかね。中古でグランドメゾンくらいしか見比べられる物件がないのが残念。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件