物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区九段南四丁目13番24(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩2分 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩2分 都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩2分 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩5分 東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩7分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
95戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年02月中旬予定 入居可能時期:2013年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド九段南口コミ掲示板・評判
-
232
検討中の奥さま
-
233
匿名さん
ここは超高層では無いですがこのような記事を読むとやはり低層物件にした方が得策かと感じて
おります。本物件の検討は中止としました。
超高層の揺れ、「東日本」の2倍…3連動地震
読売新聞 4月7日(土)9時17分配信
東海・東南海・南海の三連動地震が起きた場合、首都圏の超高層建物の揺れの速さは東日本大震災の2倍以上になることが、日本建築学会小委員会の分析でわかった。
建物の崩壊までは至らないが、補修が必要な損傷が生じるおそれがあるという。
分析によると、東日本大震災では高さ100メートル以上の超高層建物を大きく揺らす周期2~6秒の「長周期地震動」が、首都圏ではあまり強くなく、速度は毎秒20~50センチ程度だった。実際、10分間以上揺れ続けたが、構造被害はなかった。
これに対し、三連動地震では、同じ周期の長周期地震動は強く、速度は毎秒50~100センチと予測された。高さ60メートル以上の超高層ビルの耐震性を確保するため、建築基準法で設計用の基準とした「告示波」(地盤の揺れ)の速度を一部で上回り、損傷の可能性がある。
-
234
匿名さん
さすが締切前日、欲しい人が必死だね。
ここホント安いよ。
-
237
匿名さん
-
241
匿名
少し抽選になったみたいだね。
電話したら重要事項説明会中と言われた。
-
242
匿名さん
-
243
匿名
先週マンションギャラリー行ったら、次期以降販売もありましたよ。
第一期はほとんど申込み入ってて、重なってる部屋もいくつかあるらしかった。
-
244
匿名さん
>243
ありがとうございます。
公式HPを見たら、「第2期モデルルームオープン ご予約受付中」になってました。
神楽坂は全邸一括だったので、どうかなと思っていたのですが。
でも、こちらはさすがに千代田区だけあって高いしなあ。
-
245
匿名さん
千代田区っていっても、番町ではないから格は下がるかと、、、
どちらかというと市ヶ谷と同格なのでは?
-
246
匿名さん
格を気にするなら番町にした方が良いと思うよ。
でも新宿区と比べたら、区の格やサービスは違うと思うし、千代田区でも東の方もあったり色々だからね。
-
-
247
匿名さん
新宿、特に市ヶ谷はひとくくりにはできないよ
砂土原と田町では全く違うしね
-
248
匿名
そうですね。この付近で格を気にするなら番町なのかもしれません。
でもお金にシビアな人は格を気にするとか言っちゃダメですよね。
私なんか千代田区というだけでも格が高い気がします。
環境とか子育てしやすさとか色々魅力に感じましたが、
ちょっと広さが足りないというか、予算が追いつかないというかで断念しました。
マンションギャラリーには品の良さそうな方々が沢山来てましたよ。
グレードもよかったし、売れそうな感じ出てました。
-
249
匿名さん
でも、乾式壁だもんな。
どんだけ儲ければ気が済むんだ?
-
250
匿名さん
-
251
匿名さん
-
252
匿名さん
イメージばかりで売り切ろう、押し切ろうな感じがありありです。まず、このイメージ画からして
きれいに描きすぎ、周りの状況一切描かれないし。
実際は駅に近いはいいが、雑居ビル群の中に建ちます、周囲も囲まれてます、的な。。。
内装も、たいしてよくないのに、すごいでしょう、みたいな言いっぷりの営業もうっとおしい。
と、いうことで、いちぬけた。
-
253
匿名
どこの物件もそんなもんだと思うけど?
都心で駅から近いければ雑居っぽさは仕方ないし。
でも、勿論それが嫌ならいちぬけしていいのでは?
そのかわり、条件よければ価格もよいからね。
それで買える人は幸せだ。羨ましい。
-
254
匿名さん
ま、この完成予想CGからして建ってるところ隠そうとしてるからね。。。
場所的にも建て方が強引過ぎるかなとは思うよ。
最低でも南東の角の土地も買い取るべきだった。
地元でこの辺じゃなきゃ住まないって人はありかもしれないけどわざわざ外から来る人はどうだろう。
ここの近くのグランドメゾン九段南買った人はかなりな高値掴みしてしまってるからやっぱり価格次第だろうね。
ま、広さとかまったく違うけど。
-
255
匿名
価格が合えばねぇ…
南東の角のビル買い取ったとしたら高くなるだろ。
-
256
匿名さん
兎にも角にも営業の低レベルには辟易。。
近傍のジオ払方町は最高レベルと感じる営業さんがいらっしゃいましたよ。
流石に三井は違うと感じた次第です。
-
257
匿名
-
258
購入検討中さん
第一期の申し込み最終日にMR行ったけど、壁面のボードに花が7~8割ついてたねぇ。あと20戸くらいじゃないかな。
-
259
匿名
>256
たしかに。
ジオ払方はまさかの乾式壁とセキュリティ不全で
完全アウトだったけど
営業はよかった。
自分が売り主ならひとまず三井に営業たのむ(笑)。
-
260
匿名
259です。
同時に、
営業がいくらよくても
結局物件がよくなければ
買わないもんだとも
おもいました@ジオ払方
自信があれば、営業はそこそこのとこでも
いいんだろうね。
-
261
匿名
最近の野村の完成予想図は、底上げしすぎて、どう差し引いてみるか難儀になってます。
プラウド南町は、嘘と底上げのぎりぎりの線をいったかんじでした。こちらはどうなるか。
-
-
262
匿名
258さんありがとうございます。
20戸かぁ…
3LDKの8000万円台が、いくつか残ってれば見てみようかなと。
-
263
匿名
野村で営業が残念なかんじなら物件に自信があるんだよ。
野村は売りにくい物件には優秀な営業マン、黙ってても売れる物件には経験不足や評価が高くない営業マンをおくことが多い。
野村は営業の工夫だけは優れてるからね。まさにあの手この手。いつも感心してしまうよ。最近は三井も野村の営業手法をかなり取り入れてる。
-
264
匿名さん
-
265
匿名
>263
野村の営業は物件によりあたりはずれありますよね。その営業上の工夫とやらが小手先なのかも。
三井はなぜだか、そうではないんだよね、どこの物件でも、つっこめばみなきちんとデメリットメリットを話せる。ジオの払方でも、乾式のデメリットについては正直に認めてたし。乾式にすれば原価はおさえられるから、儲けるか、価格に還元するかは判断だと。
そういった話、野村はしないよ。おどらせ上手な営業が野村。
CMは断トツに上手い。
たしかに嘘と底上げのぎりぎりをゆく。現場はそこそこで、営業本部の戦略が今のところマッチしてるんだろうね。
いろんな営業がありますね。
ここの完成予想図はどうなるでしょうか。
-
266
匿名
263さん
>最近は三井も野村の営業手法をかなり取り入れている
え?
万が一にも取り入れないかと思いますが
どこらへんですか?
参考までおしえてください。
-
267
匿名さん
>265
そうですね、野村は小手先の営業手法はダントツ。こんな売り方があるのかというのをどんどんしてくる。わかっているほうとしてはムカツクけど何も知らない人は踊らされてしまうんだろうね。
三井は確かに営業マンの質が総じて高いし、デメリットもちゃんと説明できるけど、わくわくさせるとか躍らせるような売り方は野村のほうが上手だね。
-
268
匿名さん
>266
例えばだけど即日完売になるように期ごとの供給数を調整したり、低層は仕様を変更できないとか(本当はやろうと思えばできるのに高層売るためにやらないだけ)、要望書を出させるときに抽選にならないように働きかけというのを連呼して特に人気でもない物件が人気物件のように思わせる話しをしたり、物件のつくりも部屋の仕様を上げて無知な人にはわかりにくい共有部のコストカットをするとか(今までの三井はむしろ部屋の仕様をおさえて共有部を豪華にする物件が多かったけど)
昔の三井じゃこういう売り方はしてなかった。でもおかげで売れ筋好調みたいだよ。
-
270
匿名
>268
なる(笑)。
野村の詐欺的手法ということですか。
野村も三井に学んだほうがいい。
こんな時代だしね。
-
271
匿名さん
さりげなくナイター営業開始だね、おざっす!こねえだろ、開けたって。
-
272
匿名
営業マンがどんな手法で営業をしようが、
顧客が「満足して購入できた」と思えればいいんじゃないの。
ここの営業マンはバカそうに見えたけど、
結構中身はしっかりしてたよ。
-
-
273
匿名
272に同感。
それに、お互い人間だからさ、合う合わないはあるしね。
結局最後は、顧客が責任持って自分で決めるわけでしょ。
-
274
匿名
>272
中身?
満足されたならよいのだとおもいます。
私は営業マンがどんな中身でも
知ったことではありませんが
物件の中身は気になるほうです。
こちらは戸境壁の中身がパネルということが気になり見送りました。
阪神の震災で乾式の弱さを知ったためです。
-
275
匿名さん
どこもかしこもタワー人気だね。タワーにあらずんばマンションにあらずって感じ。
-
276
匿名
275さん
どこもかしこもまさかの乾式だ、
という大変遠回しな皮肉ですか。
コンクリの調達が大変なのか
コストカットな気分が反映されているのでしょうか。
こちらは一生に一回だからとはりきる
先方は素人にはわからないだろうと壁のかわりに石膏ボードを用意する。
物憂い話です。
-
277
ビギナーさん
-
278
匿名
野村って広告のイメージ戦略がうまいから、ある種の洗脳かもしれない。
ここに限らず一歩引いて冷静に見なきゃいけないでしょう。
ちなみに、乾式壁のマンションだとしょっちゅう生活音についての
注意がポストに入ってるからうんざり。買い替え検討中!
-
279
匿名さん
賃貸マンションに住んでいます。
そんなにいい材質を使ってるとは思わないんですが、生活音って気にならないです。
人が動くんだから無音ではないですよ。
住民のマナー意識の方が重要なのではないでしょうか?
-
280
匿名さん
今住んでるのは乾式壁のタワーだけど
隣人がゲームのカラオケで大声で子供と歌ってるらしいが聞こえないよ。
もしかするといい乾式壁なのかもしれないけどマンションの騒音で
問題になるのはどっちかっていうと上下階の生活音だよね。
うちのマンションでもたまに問題になるのは上下階。
-
281
匿名
まぁ遮音性は昔の乾式より今はかなり改善されてるよ〜、
あ〜よかった!
じゃあ上下左右、隣人がどんな人かだよね〜、結局!
という問題ではない。
中層なのに乾式仕上げ
すこしでも安くあがらないかな?
という意識でつくられたマンションだ、
ということが残念なの。
九段南がもったいないよ。
タワーで乾式は必然性がありますが、
低中層で乾式は100%コストカットです。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件