プラウド神楽坂（仮称:新宿区矢来町計画）

矢来町、神楽坂の賑わいから少し離れた最高クラスの立地ですね。

矢来町北端の早稲田通り沿いのESSO跡地ですか？牛込天神町交差点の近くの？だとしたら、便利なところですね。

個人的には早稲田通り沿いよりも、一本入った、「神楽坂パークハウス」とか「シティハウス神楽坂」のような立地が好みですが、矢来町の新築ですから贅沢は言えませんね。ここの南向きの部屋は野村さんも強気の価格設定にするでしょうが、争奪戦になりそうです。

物件名は、通好みにすれば「プラウド矢来町」なんでしょうけど、野村さんのことですから「プラウド神楽坂」でしょうね。

ガソリンスタンドの跡地ってどうなのだろう…

うわ、こんなところにプラウド出るのか
この立地は高くなりそう

土壌改良はするだろうけど、一般的にガソリンスタンド跡は避けるべき場所ではないかと
でもそういう所しかマンションたてられる広さの土地が出ないんでしょうけどね

命名は、「プラウド神楽坂ウエスト」では？

結局完売はしなかったけど「プラウド神楽坂イースト」があるんだから。

東五軒町の物件と一緒にしたらかわいそうですよ。

70平米でいくらぐらいからで購入できますかね？？
高そうだけど、いいな～！

この付近、神楽坂西側の坪単価はいくらくらいかな？

坪280ー290位？

そこにプラウドの看板代が乗っかる感じかねー

「プラウド神楽坂」になりましたね。

プラウドもそろそろ終わりかな？

将来の眺望確保の希少立地確定してる。
案件でプラウドなら 借地権の三井が
駅近で即完売だったことから350万で21坪で7000万台
完売御礼ですね。でもそんな価格で出してくれますかね。

正直、ここそんなイイ場所ですか？
道路から一本入ってるならいいですけど、あの道路沿いはちょっと。。。
休日は飯田橋にかけて通行止めになるから車も少なめだけど、平日は結構多いですよね。道も歩道も狭いし。
あと、駅まで２分と言っても矢来口だし、牛込中央通りより先を神楽坂っていうのはちょっと違和感ありです。。。
案外、イーストとそんなに変わらない値付けじゃないですかね？

駅に近いですし出版社などもありますから
高くても売れそうですけどね

@350は超えそうな雰囲気

ここは早稲田通りに北側に接しているところがポイントです。南側のリビングは全く静かですからね。＠３５０万を下回る事は無さそうです。

>>15
ここのスタンド時々使ってたけど、マンションになるんですね。

仰るように近所を知っていると、ここの立地自体は決して良くないと思います。
矢来口から早稲田方面だと、帰り道で買い物できないし周辺の雰囲気も・・・

ただ、坂上の分だけあっちよりは大分良いし、駅も近いので価格はそこそこ
上がるんじゃないでしょうか。個人的には＠350は高いと思いますけど、
どの位で出るか？は興味深いですね。

ここで「神楽坂」のネーミングを使ってくるということは、野村は神楽坂で高級低層路線の物件を出さないということかな。若宮町や砂土原町などネームバリューがあるところはわかりませんが。

出したくても頻繁にあのエリアは土地がでないでしょ。

もし将来土地が出たら、「プラウド神楽坂○○」とすれば問題なし。

70平米台で3LDKか・・・なんだか城東や近郊の安物マンションみたいだね。

なんといっても神楽坂徒歩２分ですから、野村の強気をくじく事はできませんね。＠３５０が最低ラインです。いくらけなしてもダメです。

「神楽坂徒歩２分」と１０回唱えてみましょう。「神楽坂徒歩２分」「神楽坂徒歩２分」、、、はい、納得できましたね？

350か～けっこうするね。

牛込天神町交差点の公衆便所の隣のベリスタ神楽坂でも＠３５０の部屋があったらしいから、ここが＠３５０超えるのは間違いないですね。

新宿御苑東側の即完売の550万は凄かったけど350万は
楽勝だと思いますね。だってある無いで他に新築建てる
売りマンション土地はありませんから。
有名人を批評する、タクシーの運ちゃんやおばちゃん
はいないとまたつまらないですから聞いてて、
安心します。まあ買うことができるとは23区他の1000万人
中0.5万人の中の60人でしょう。

ここは、欲しい人の「値段が下がらないかな～」ネガ発言が定期的に繰り返されるスレになりそうですね♪

神楽坂駅そばと言っても矢来町側だからなぁ
いわゆる繁華街としての神楽坂ではない場所
それでも他にもっといい土地が出ないだろうから売れるんでしょうね

ここは、どこにでるのも便利で
南側が高い建物は建たないから
5階以上は争奪戦だなー

交通量が多く子育てには正直いまいちの環境ですが、ＤＩＮＫＳには最高ですよ～。

マンション周辺の医療施設、買い物環境、銀行・郵便局（年金受領）はどうですか？

本件は買い替えのお客様は後回しになります。
他に条件なしのお客様が多数おります。
申し訳ございません。(;_;)

きっと、頭金無い人もだめだね(T_T)。

頭金て、最低2000万以上で年収1000万円以上
無い人はモデルルームは入れません。
ただ現金の方はウェルカムです。以上

早稲田通りの雰囲気はgoogleのストリートビューを見ると雰囲気はわかるかも知れません。ESSOがある付近を中心に見て下さい。
まだこの辺りの早稲田通りはそれほどの交通量ではなさそうですが、ある程度は排気ガスの影響は受けるでしょうね。

自分は高級物件、終の棲家となるかもしれないマンション買うなら、商業地区は無理だな。。プラウド九段南物件含めて。。早稲田通りも二七通りもよう車通るし危ないわな。

正式発表が間もないこともあって、多くの投稿は身内もしくは同業者の牽制球と観測球が多いと推察されます。
これは止むを得ないことでしょうか？
地域にお住まいの方々や本物件に関心の高い方々の情報交換をお願いします。

>本件は買い替えのお客様は後回しになります。

こういうこと本当にあるんですか？

不動産業界は何でもアリですよ。

街の雰囲気や交通の便を含めて憧れる立地ではあるのですが、それ以外の暮らしやすさが若干不安です。
食事など遊び目的では時々行くのですが、暮らすという目線で見たことがなかったので。
あとは価格次第なのですが手が届くかどうか微妙そう、安くないのは覚悟してますがどの程度になるのかな。楽しみな物件です。

４１
特に野村さんは抽選も。。。。

>40さん
世の中には理不尽な事も多いとは思いますが、無責任な情報は信じない方がいいですよ。

神楽坂駅からはものすごく近いけど、実質東西線一本になりますね。
あと、買い物できるようなスーパーが近くにあると便利ですが、どなたかご存じの方いらっしゃいますか？

「神楽坂駅そばと言っても矢来町側だからなぁ」と言っている方がいましたが、神楽坂近辺では、若宮町、中町、砂土原町あたりの高級エリアを除けば、矢来町が高台で格上ですよ。交通の便でも、いざとなれば江戸川橋駅と牛込神楽坂を使えますから、けっこう便利です。南側の部屋は静かで眺望もよく狙い目でしょう（価格も当然上がるでしょうけど）。

>45さん

神楽坂駅を少し過ぎたあたりに「きむらや」と「よしや」がありますね。
いずれも小さいスーパーですが、たいていのものはこの２つのお店で
揃うのではないでしょうか。
早稲田方面に行くとすぐのところに「業務用スーパー」もありますが、
こちらは生鮮食品はありません。

すこし歩きますが、牛込神楽坂駅そばの「キッチンコート」もあります。
江戸川橋駅方面の地蔵通り商店街もレトロな雰囲気を楽しめます。

色々と使い分けるのがいいのではないかと思います。
ご参考まで。

スーパーの情報ありがとうございました。

飯田橋のラムラのｍｉｕｒａｙａもなかなかですよね。ここからだと少し遠いですが、散歩と思えば問題ないです。

その他、江戸川橋のコモディイイダは普通のスーパーですが、後楽園の成城石井は自転車で通う価値があると思います。

オーガニックエブリディの音羽店や目白店もまあまあ近いですね。

近くにも小さいスーパーあるようなので大丈夫だとはおもいますが、その他は遠いところばかりですね。
牛込神楽坂ならまだしも飯田橋のラムラは、日常の買い物するには私には遠すぎます。散歩気分はいいけど忙しいとそのうち近くで済ませたくなると思います。神楽坂も外食するなら便利なのですけどね。

＞40さん

営業原価改善のために、こういう商売をしていたとしたら寂しいな(＾：＾：)
それにしても同業者の方と思われる投稿が相変わらず多いな？
どうせなら同業者で専用スレッドたてたらどうかしら？？

＞47さん
　
こういう情報を期待してまーす。ありがとう。

「神楽坂駅徒歩2分のプラウド神楽坂に住んでます」って言ったら最高に聞こえるけど、
神楽坂駅がいわゆる神楽坂と離れてる上に、矢来口から徒歩2分だから聞こえほどいい物件とは思えない。
300（低層階）～330（高層階）くらいだと思う。まぁある意味当然の予想だけど。

野村さんを甘く見てますね。野村さんは掲示板の書き込みには左右されませんよ。

野村というか、資料請求やモデルルームの客からの実際の反応に対応するんでしょう
匿名掲示板をすべて真に受けてたら怖いですからね

これが【プラウド矢来町】だったらと考えれば冷静になれるよ

この立地で330なんかあり得ないです。
それなら頑張ってでも払方購入したいです。
せいぜい300でしょ、最高価格が。
アブラまみれのお世辞にも綺麗と言えない土地ですよ？

欲しい欲しいネガが増えて来ましたね！イーストとは違う展開です。

払方町買うくらいならここの方がいいな。一般受けするのは断然こちらです。

さすがに払方町には負けるでしょ。払方町買えるなら買っといたほうが良いよ。

地位が高いのは払方でしょうけど、一般受けは私もこちらだと思います。

払方町、地位が高いらしいけど。細い道が多くてごちゃごちゃしているので私はあまり好きじゃない。ネコに小判といわれるかもしれないけど、払方のどこがいいのかわからないです。でもプラウド神楽坂も閑静な場所ではないし、両方の中間くらいのところがあればいいですね。それでも一般的に人気がありそうなのはプラウド神楽坂ですね。

ストリートビューで見る限りは高級住宅街には見えないな・・・
夜間力や土日力も低そうだし、俺には微妙な物件に見える。

ストリートビューだけでなく、実際に見ても高級住宅街の雰囲気は無いです。比較的大きな道路沿いです。私の行きつけのガソリンスタンドがあった場所でした。
ここの魅力はそういう雰囲気ではなくて、神楽坂からの近さ、駅からの近さ、そしてプラウドのブランド力だと思います。

どんなにネガっても坪３５０を切ることはありません。悪しからず。

純粋に神楽坂アドレスのマンションなんて滅多に出てこないし、
それ考えると矢来町は神楽坂駅からかなり近い場所だから最強でしょ！
だいたい神楽坂は高級住宅街じゃないし、
最近、観光地的に人気が出てきただけの、都心だけど普通の街でしょ。
神楽坂6丁目とか住宅街だけどまったくもって街に高級感ないもん。

南側、高層建たないから5ｶｲ以上
は価値あります。日差しサンサン
欲しい人はいるよね。

バカだなぁ。神楽坂アドレスなんてないよ。
ここで高級住宅街は若宮、砂土原、払方、北町、二十騎などなど。
矢来町は豪邸はあるけど・・・のレベル。
ただ、もとは酒井美意子の実家があり、雲仙坪の邸宅があったアドレス。
華族邸宅地のアドレスだよ。

69番さん
僕ち神楽坂だよ、勝手に人んちの
住所なくすなよ！ホラ吹きは駄目だよ。

神楽坂アドレスが高級住宅街じゃないと言いたいだけ。
商業用地。

神楽坂の人気は江戸時代から連綿と続く強固なものです。最近は花街の雰囲気が上品に昇華してきてますます良い感じです。神楽坂の坂の上、南町や中町辺りは最高ですが、矢来町も立派なブランドで早稲田通りから１本入れば落ち着いた良い住宅街だと思います。ここは南側リビングで内廊下にすれば道路沿いでも問題無いですね。坪３５０万円は堅いでしょう。野村が「プラウド神楽坂」という切り札を使って来たのですから、廉価になるはずないですよね。

この近辺に長年住んでいる方にはわかると思うけど、”新宿区神楽坂X丁目”なんてアドレスで、「かっこいい」と思っている人がいるとすれば、それは相当ダサいです。今でこそ「神楽坂」という名称は人気になりましたが、私にとって、神楽坂X丁目は、売れない芸者さんを夕方見かける土地でしかありませんでした。矢来町の方がはるかに格上です。こうした、土地に備わる格は、簡単に変わるものではありません（矢来町をもちあげていますが、私は矢来町に住んでいるわけではありませんし、野村のまわし者でもありません）。

私も出身が新宿区の山手ですので同感です。市谷(台町)ではないですが。
神楽坂アドレスなんてない。(高級住宅街としてはあり得ないという意味)
したのは、わたしです。
因みに台町とは山手の通称ですのでご参考まで。

若宮、砂土原、払方、二十騎、加賀町……あたりでしょうね。
神楽坂Ｘ丁目にお住まいとききますと、
商家かなにかなのかな？　というかんじです。

こちらは交通量が結構多いので、お子さんがいらっしゃる方には不向きですが
ディンクス、一人暮らしの方にはよさそうです。

>若宮、砂土原、払方、二十騎、加賀町……あたりでしょうね。

矢来町もいい所だと思います。
上記中での新築といえば、ブラウド神楽坂、スタイルハウス市谷砂土原、ジオ市ヶ谷払方町、ヴィークコート市谷加賀町…。
ヴィークコート以外は比較的小規模物件ですが、意外と選択肢はありますね。

追加です。
小規模物件というのは、プラウド以外の中での話。ここは66戸だからまあまあの大きさですね。

最近の若い人はその土地の格なんて正直言ってあまり気にしないのでは。
地震の影響で、せいぜい地盤がどうとか、昔何に使われていた土地か知りたいくらいでしょ。
「○○町の方が本来は～」とかほとんど気にしませんよ。
合理的に考えて、駅から近いことがメリットと判断すると思いますよ～

神楽坂アドレスというと、あの定借タワーくらいしかないですからね。
野村はココに「神楽坂」使ったってことは、白銀町の東電寮はもうあきらめてるのかな？

＞７８さん
地盤をきにしますよね。地盤なら、坂上で平らなエリアがつづく二十騎町、加賀町でしょう。
矢来町は神楽坂の駅から近いという大きなメリットがあります。
空気はちょっと淀みがちですが、お子さんがいらっしゃらないご家庭にはとてもよいかと。
白銀町の東電寮はいつでしょうか？

どこの物件の話題でも出るけどアドレス云々ほど下らない話題は無いよね。
住所が○○町というだけで住み心地がアップするとか？すごい体質だよね。

自分は通勤に便利そうという理由で神楽坂や高田馬場にも注目しているけど、
このマンションなんてストリートビューで見る限り、
前の道りは歩道らしい歩道もなく、２車線しかないセコ道で、そのくせ交通量は多い。

まだ現地までは行ってないけど、正直『貧乏臭い』と思いました。
千代田区の番町エリアもこんな感じで、街を下見して大いにガッカリさせられた記憶があります。

＞地盤なら、坂上で平らなエリアがつづく二十騎町、加賀町でしょう。

二十騎町は新築の予定なさそうですし、加賀町は値段が高いですね。
といってもプラウドも坪３５０超えるなら加賀町といい勝負なのでしょうか。

＞82さん
どちらもそう簡単に手をだせる物件では…なさそうですが、
ディンクス・シングル＝駅近のプラウド神楽坂、
ファミリー＝環境良好なヴィークコート加賀町、なイメージです。

プラウド南町は完売でしたっけ？

＞８１さん
私が大笑いしたのが
ここで言う神楽坂○丁目を神楽坂と言って欲しくないってコメント。
（ここは矢来町ですけどね）
いつからアドレス云々って語られるようになったんですかね？

＞このマンションなんてストリートビューで見る限り、
＞前の道りは歩道らしい歩道もなく、２車線しかないセコ道で、そのくせ交通量は多い。

ストリートビューで、良く交通量まで分かるね！もしかしてミラクルビュー。

でも、実際、セコ道のくせに、めっちゃ交通量は多いよ、歩いてて怖いくらい。

てか、コソコソ現地見に行ったでしょ〜。

公式ＨＰ見ました。
これで上原の仕様と著しく異なっていたら
公取と都庁に差します。

72って明らかに販売関係者だと思うけど、自画自賛で恥ずかしくないのかなあ。

あなたのコメントがプラウドの品位を損ねますよ。

７２だけど、全然関係ないから恥ずかしくもない。近所の住人です。変なこと書いてる人が居たから書き込みしただけです。野村のプラウドシティ商法は正直嫌いですが、良い立地できちんと建てたプラウドは評価できると思ってます。まあ３５０万出すならここよりはジオ払方町の方が良いと思いますが。

ここ盛り上がってますね～

プラウドは最近人気みたいですが、何か問題点はありますか？
東急だと（ほんとかわからないけど）アフターサービスとか評判悪いし、訴訟沙汰にもなったみたいですが。

狭い部屋しかないのでしょうか

警告。
公取と都庁に差します。

↑同感。

アフターがとかの前に、まさかの野村不動産売却の噂が・・・
やっぱり三井、三菱がいいのかな。。。

売却ではないけど三井と住友が同じ銀行になった時は驚いたな。

ここはイーストよりもどの位高くなるのだろう。

田吾作共がごたごた騒いでんじゃねえ

>90
この人の来る所じゃないよ！
ブランズへお帰り！

イーストも売り切っていよいよこちらが本格化ですね。
7000万円代中心ということなんで330～350くらいの感じですかね。

まあ、これは出たら、すぐ終わるでしょう。
だって前に建たない、駅すぐの南向き、
他にどこがある、ないでしょただそれだけ、
プラウドだし！

きったねえ地べただなあ、ここ。
駅に近いとかそんなんだけだな。ありえねえ。ガソリンスタンドの跡地に住むなんて

そうです102さんがネガって倍率下げたくなるくらいすんばらしい物件なのですｗ

駆け引きですよねぇ

同じプラウドの九段南と比較検討したいと思ってます。
利便性第一なので都心の駅近は魅力なのですが、両方の価格が気になります。
あちらは案内会まだなんですよね。

九段南買えるなら九段南で良いのでは？何といっても堀の内ですから。

ずっとこの近くに住んでいます。地元民として神楽坂をひいきにしたいですが、九段南と神楽坂、どっちも買えるなら、１００％、九段南を買った方が良いです。神楽坂人気は最近出てきたものであり、一過性かもしれません。一方で九段坂上は江戸時代から変わらぬ人気を保っており、これは今後も変わらないでしょう。格が違いすぎます。

105です。
ご意見ありがとうございます。
確かに新宿区と千代田区の違いはあるものの、神楽坂と九段南だとそこまで違うものなんですね。
恥ずかしながら不勉強で知りませんでした。
そうなると価格も九段のほうが高いということでしょうね。
両方見て、自分が選べる部屋を比較して、じっくり考えたいと思います。

そうかなあ…
生活するというとこでは神楽坂の方がずっといいと思うけど。
九段は千代田区アドレスで便利な立地ではあるけど暮らすという点でちょっと
考えてしまいます。

名前の通り地図みてもわからず…

モデルルームの場所はどこにありますか？

現地もまだ行っていないのですが。

>112さん
あちこちに同じ内容の投稿を繰り返していますね。
きっと東五軒町が大好きなんですね？

ガソリンスタンドの跡地って住んでて問題ないんですか

>115
地盤はしっかりしてるよね。ガソリンスタンドだから。
土壌問題？
調べてあるはずだから、聞いてみるといいといいと思う。

市谷小学校の学区希望です。
新築では他に清水の市谷加賀町があるので比較中。

利便性は神楽坂の方が良さそうですが、大通り沿いであることと実質的には東西線オンリーなのが少し気になります。
市谷加賀町はとっても静かなんだけど、値段が高い。
ここはいったいいくら位なんでしょうね。

117です。
価格情報ありがとうございます。
かなりリーズナブルな価格で驚きました。
大通り沿いなので躊躇しますが、この価格は魅力です。

＠３５０ですか、順当なところでしょうね。カーシェアリングのステーションも近くにありますね。

田舎者の価値観は千代田〉港〉新宿ですが、
正しくは、千代田〉新宿〉港区です。
新宿区は牛込、四谷区で、千代田の次に格式高いです。
港区は旧華族邸宅を大使館が買い邸宅街が保存できましたが、
新宿区は、悲惨なもので都営住宅などへんちくりんなものをたくさん押し付けられました。

新宿区が港区よりも上なんて100%ない。断言できる。新宿区は淀橋区なんて郊外区を抱えている時点で、港区はおろか文京区よりも格下。

また、戦前の時代でも、赤坂区・麻布区>>牛込区・四谷区。

新宿区でも港区でも、お堀の近くは良いところだね。区で比較するのは変なきがします。

でも最近は市ヶ谷近辺でも安いよね

ブランズとかの事ですか？

駅近・神楽坂ブランド・プラウドブランド・価格設定が想定より
安かった…こんな理由で、結局すぐに売れてしまうのかなあと
思ってます。私は検討してますが、部屋の間取りがイマイチで
踏みきれないでいます。

市ヶ谷の話が出てましたけど、ブランズ（田町の方）はやはり駅近
なので惹かれるところはありますね。色々な書き込みを見てしまうと
気にはなりますけどね。
まだ残ってるみたいですけど、売り方の問題なのですかね。

プラウド九段南の情報も早く出ないかなと待ってます。

田舎者の港区信奉者へんちくりんが一人釣れた。
だから、カッペが偉そうなんだよなぁ～困った困ったカッペ問題。

港区信者でも何でもないですが、普通に港区の方が格上でしょう。

東宮があるように、港区には皇族関係の敷地も沢山あります。普通に由緒ある武家屋敷地だと思います。

というか、神楽坂検討者って港区の3A辺りの検討者と被らないと思いますが。3A買えて神楽坂選ぶ人は少数派でしょう。慶應に受かっておきながら、成蹊を選ぶ位レベルの差があるような。

港区は住宅街ってあるの？具体的に。
麻布？青山？赤坂は論外だけど、3Aってただの見栄？自己満足な感じ。その区内でも確かにいいとこはあるが、特定の場所しかよくないんじゃない。
新宿決して良いとは言えないけど(淀橋出しちゃ。)、砂土原は実際密集しているが結構いい。密集度だと加賀町付近がゆとりあり閑静かな(駅から遠いけど)。
あんま全否定はやな感じだね。そんなことしている人って器の小さい田舎者にしか見えないね。

慶応と成蹊か。。
子どもの受験戦争で心底疲弊している(してしまった？)のでしょうか？ご愁傷さまです。
ブランド好きなのですね。だったら東大は例えるならどこなのでしょうか？

ダイレクトメールに載っているA type、B typeは73.58m2と70.79m2ですが、リビング(約12畳)以外の3洋室は最大6.3畳で、7畳を超える部屋がありません。70m2台で主寝室が7畳以上の間取りはないでしょうか？

プラウド神楽坂の近くには、20時過ぎまで預かってくれる学童保育はありませんか？。ネットで探しても見つかりません。
小学校は14時頃には終わってしまいます。この辺りで共働きで小学生がいるご家庭はどうしているのでしょうか？

習い事させてます。

なるほど、ありがとうございます。でも、こちらの仕事が終わって迎えに行くのは20時過ぎ。一、二年生でそれまでやってる習い事は無さそうですね。仕事が早く終わるなら習いごとでもいいのですけどね。

小学校区（市谷小学校）内に区営住宅があるのがなあ。

やはり住宅選びは立地が大事。
ガソリンスタンド跡地の通り沿いの東西線の駅に近い土地は資産価値を高めるはずです。

行きつけのガソリンスタンドが突然閉店したと思ったらプラウドになるとは。東西線ですが駅近で確かに利便性良いですね。でも、市谷小学校までやや遠いですね。

マンション自体は平均的な作りで、交通量の多い早稲田通り沿い。しかし神楽坂駅2分で南向き中心という極めてわかりやすいコンセプト。いつもながらプラウドはすぐに売れてしまうだろうから、欲しいなら値段にこだわらず買うのみ！ということになるのでしょう。

でも商業地域に接する矢来町の端付近は、そもそも坪単価いくら位のものなのでしょう。プラウドブランドの魅力(魔力？)のためか、私には坪単価350弱の価格がお買い得に見えてしまうのですが、もしも他の非財閥系デベロッパーでも、皆さんこの価格で買いますか？それともプラウドだから買うのですか？(それもありだと思いますが。)

マンションに限らずに、もし・・の質問は難しいですね。
総合的に判断して決定すると思います。

財閥＋野村以外はありえません
別に野村じゃなくて財閥なら買います
あくまでも自分ならですがね

>NO.133
ここがあります。
http://www.popinzu.jp/institution/kidskagurazaka.php


>NO.139
３２０だろうが、３５０だろうが、３８０だろうが、
１０％前後の価格の違いはあまり問題では無いと思いますよ。
それよりも「自分がここに住んでハッピーに感じるか
どうか」がポイントじゃないですかね。それは自分が
住まずに賃貸用の投資として考えるときも、同じスタンスで
考えるべきだと思います。
さて、この土地は駅まで近いし、いざというときは江戸川橋
や牛込神楽坂まで歩いていくことができますから、利便性は
高いと思います。しかし、雨の日は、駅前の狭い歩道のところで
通行人同士の傘が当たり、けっこう面倒です。この歩道の部分、
新宿区が買い上げて、歩道を広くしてほしいですね。

>142さん

近くに保育所があるのですね。
有益な情報ありがとうございました。
子育てママには嬉しい情報だとおもいます。

しかし学童保育(小学生)なさそうですね。

BタイプとCタイプは共用廊下側のオープンポーチ内に開口するアルミ縦格子窓があります。居室の窓が共用廊下に直に接しないための工夫と思います。
これなら室内の光や音のプライバシーは一応保たれると考えて良いでしょうか？

>144さん
いや、だめでしょう。ただの子供だましです。。

本当ですか？？

光は大丈夫でしょう
音は分かりません

近所（水道町）なので見学してきました！城南エリアに買ってしまったので今回買えないのですが、立地、値付、仕様、売主共にとても良い物件ですね。1〜2ヶ月で全て売れそうな気がします。

No.139さん

No.148です。城南で購入前、都心（神楽坂含）でも探しておりましたので、私見を述べます。
製販管一体で、ブランド力に定評のあるディベ、且つ都心エリアで供給少なく人気の神楽坂エリアであれば、この価格は妥当だと思います。もちろん人件費、設計フィー等が無名ディベよりも乗っていると思いますが、神楽坂駅徒歩2分で野村、南向き整形で設備整いこの価格であれば妥当です。現在、都心エリアより安くなる筈の城南エリアでもこれより高くなっている物件が散見されます。

また、製販管一体ディベは、設計部隊がゼネコンをきちんとハンドリングして使い易く作り、管理部隊が何かの時に逃げずに責任を取ってくれて管理状態が良好である場合が多いです。リセールの際もよく広告に「〇〇不動産旧分譲」とあり、ブランド力が働いていると思います。よって、三井・三菱・野村あたりである程度条件に合い、まあまあ気に入るものを買っておけばあまり大きな失敗はないと思います。逆にゼネコン設計施工の物件、工事や管理を外注丸投げの物件は安くてもオススメしません。

欠点を挙げるとすれば、モノ周りでは駐輪場が戸数に対して少ない事、歩道幅があまり無い事、カネ周りでは引渡が平成25年5月なので、ローン控除額が本年より少なくなってしまう事、新築住宅の5年固都税減免が無くなってしまう事、消費税の動向が不透明な事でしょうか。

以上、ご参考になれば幸いです。
二年住みましたが、大手町、日本橋周辺通勤のDINKS〜子供一人位であれば、とても便利で住み易い街だと思います。

駅近でとてもいいと思います。本格的にここを検討するなら、休日だけでなく平日の現場付近の様子も必ず見た方がいいですよ。

リセールバリューはどれくらいなんでしょうか？
この辺で中古で７０平米～の物件って以外に出てこないので気になります。
駅徒歩２分は魅力ですが・・・

第一種中高層住居専用地域ってどの位の高さまで立てられるのでしょうか。

それはないでしょうよ
こんなに親切にいい点・悪い点を書いてくれたのに失礼でしょう

逆に>>152はネガ投稿だよね実は。
私はここの雰囲気は嫌いじゃないけど。

三菱は同じブランド名で物件によってクオリティがずいぶん違いすぎる印象。
三井は物件名でその辺使い分けてるけど。

プラウドはどっちかと言えば三菱っぽいやり方だと思います。
この物件はどっちなんだろう？
矢来町といえども、若干下町っぽい感じが気になります。

>152も
>154もネガかも。というか、マンション選びの基本的なポイントを示しています。

神楽坂の駅前のマンションなんでネガるのが難しいですね♪

日当たりが気になるのですが、予算的に北側の東住戸を検討しています。
現在真四角の建物で東向きに居住しているのですが、こちらの北側の東向き住戸は、南側の別住戸が南からの日当たりを遮る様になるのでしょうか？
建物が正方形ないため心配です。
真四角の東向きの部屋より日当たり悪いでしょうか。
詳しい方教えていただけませんでしょうか？

南からの日当たりはダメでしょうね。

それよりも、北側が道に面してて、騒音心配になりません？

>161
人手が足りないとかで、他物件の営業さんが駆り出されているのです。セキュリティや構造の質問をしたら、間違った答えをされたりしました。いい加減すぎる。
こちらが買う客だと思われなかったのかもしれませんけどね。

東京都LCP？

神楽坂という地名は知っているのですが街のことをあまり知りません。
雰囲気的に想像すると熟年のご夫婦などが暮らすと似合いそうな大人の街という感じでしょうか？

ところで営業さんも大変ですね。
掛け持ちとなるといろいろ質問するのも気の毒に思えてきます。
たぶんこの掲示板は営業さん禁止ではないと思うので、余裕があるときにみなさんの疑問へのアドバイスとか詳しい情報とか投稿していただくとあわただしい現場でお互い困る事もないのでは。
売るための嘘とか過大評価は無しにして頂きたいですが。
不満の捌け口の方もいるでしょうけど大部分は検討するための情報収集が目的で掲示板を利用していると思うので、良識のある営業さんの投稿は自分的には歓迎ですよ。

>ところで営業さんも大変ですね。 掛け持ちとなるといろいろ質問するのも気の毒に思えてきます。

優しい気配りですね。しかし、真剣に検討する立場としては、質問も出来ずに宣伝だけ聞かされるのは困るのではありませんか？

この値段だから人気あるねー

階によって違い、240-250cmだったと思います。普通かと。

正直、この値段を手ごろという人の年収はいくらかと聞いてみたい。
年収の5倍～6倍くらいが定年まで20年強の30代後半のサラリーマンとしてぎりぎりの線だとして、
ここの価格だと、年収1200～1400万くらいが想定されるってわけでしょう？

絶対水準として、決して安くはないと思う。


このあたりの中古物件とも比較してみたい。

間取りや階数にもよりますが、天井高は250から255だったと思います。商業地域で高さ制限もなさそうなので、ゆったり設計ですね。逆にここの南側に接する土地は第一種中高層住居専用地域。高さ制限20mでしたっけ。将来的に高めの建物が建たないといいのですが。

態度最悪（怒）
野村は上から目線で自分たちに合う客しか相手しない。
極々普通の仕様の平均的なマンションのくせ。

商売にならない属性の客への対応ね...
所詮は契約したらまた次の物件に移る販売員ですから物件そのものの質は測れませんが、これ以上無駄な時間を費やさなくて良かったと思えば？

>175
私もここは特にそれを感じました。
神楽坂イーストは感じ良かったですけどね。

見学おことわりですか。日本人は変な中流意識があるけど、欧米では階級意識がしっかりしている。そろそろ日本人も欧米のマナーを学ぶ必要あるのかもね。

25m位に地盤弱そうなところがクオリティブックからみて取れます。杭は17m位までのようです。
これは特に気にしなくていいのでしょうか？

詳しい方ご教示頂けたら幸いです。

杭の下に地盤が弱い場所があるのは大いに不安ですね。。。。
やはりこの物件は検討外にします。。。。

市ヶ谷徒歩2分のプラウド九段南、飯田橋徒歩2分のクラッシィハウス千代田富士見のほうが、竣工も早いし複数路線を使えて利便性も高いし、魅力的ですね。ここを選ぶ人は、神楽坂という名前を魅力ととらえているのでしょうか？地盤が弱いということは知りませんでしたが、となると尚更購入の決め手となるポイントを伺いたくなります。

三井不動産が神楽坂商店街や白銀町、千代田区富士見などで続々と新しいマンションの計画があるそうなので焦ってここに決める必要性が全く無いので登録するのは辞めておきます。やっぱりここは立地がどうしても無理です。

好きにしろよ。

ガソリンスタンド跡地って地盤がしかりしてるイメージなんですが、違うのですか？

マンションを建築する際の地盤調査の目的は明確です。N値（エヌチ）５０という硬い地層が５ｍ連続する層（支持層という）を見つけることです。支持層がどんなに深いところにあってもそこまで杭を打たなければ役所への建築確認申請は通りません。従って、よほどずさんな設計・工事でない限りマンションが傾いたりすることはありません。（想像をはるかに超えた自然災害は別ですが）

ということで、5m以上硬い地盤はあるんです。
で普通はそこで調査終了みたいです。

5mあれば大丈夫ってことなんですかね。
確かに100mとか、1000m先とか言い出したら、キリがないし、そうすると岩の山にでも住む。。。か、海外いくしかないですね。

まあ、ここは昔酒井若狭守？さんの敷地だったのなら、田んぼってわけでもないし、造成された土地でもない、むかーしからある原形とあまり変化してないという意味では、大丈夫そう。。。

ガソリンスタンド跡地って地盤がオイリーだと思うんですけど違うんですか？

オイリーだと思いますが、国の基準が甘いからスタンド跡地はどうかなあ。

このあたりは都心の中でも住みやすく（坂は多いが・・）、出物が少ないので
もっと皇居よりでもマンション計画があるようですし、焦る必要はないと考えて見送ります。

「プラウド神楽坂」と聞くと、何だかものすごく素敵な印象を受けます。確かに駅近で設備も標準以上はきちんと押さえてありますが、実はそれほど特徴のあるマンションではないかも。やや名前負けしているような気がするのは私だけでしょうか？。
周りに左右されず、プラウドブランドでなくても欲しいと思えるなら（つまり物件そのものを心から気に入ったのなら）買ってもいい物件なのではないかと私は思いますけどね。

登録期間に入るとネガコメントが増えますね。
惑わされてはいけません。

モデルルーム見にいってみたら、ほとんどの部屋で登録されてて、
一期で売り切るらしいです。少しは残るにしても、このような小ぶりな分譲物件は
順調そうですね。

それは財閥も同じでしょう
というかブランドイメージって大切だと思いますけどね
それを維持するのはもっと大切ですがね

野村証券から購入するのではないからな。

財閥系も野村もその他も・・消費税もあがったら仕様がさらに落ちたりするかも？

便利な場所なのですが、どうしても大通り沿いと言うのが気になって
躊躇してしまいました。建物自体は普通で、良いとは思いますが。。