東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ船堀」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 江戸川区
  6. 船堀
  7. 船堀駅
  8. プラウドシティ船堀
マンコミュファンさん [更新日時] 2012-04-16 23:09:02

<全体概要>
所在地:東京都江戸川区船堀3-620-11他(地番)
交通:都営新宿線船堀駅より徒歩4分
総戸数:245戸
間取り:2LDK~4LDK
面積:68.73~91.75m2
入居:2012年12月中旬予定

売主:野村不動産三菱商事
施工会社:前田建設工業
管理会社:野村リビングサポート



こちらは過去スレです。
プラウドシティ船堀の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-09-21 22:29:39

スポンサードリンク

バウス一之江
ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

プラウドシティ船堀口コミ掲示板・評判

  1. 301 検討中の奥さま

    プラウドとルフォン両方見てきました。
    あまりの価格差にびっくりしました。
    間取り変更など色々セレクトできるのに、ルフォンのほうが圧倒的に安いので、今はルフォンに気持ちが傾きました。
    仕様もいいものを使われてたので、大差ないかと・・・
    しかもルフォンは12月までに入居できるので、税金面でも差が出ます。
    立地はプラウドのほうがいいですが、元は産業廃棄物処理施設だし、本当に良い土地か考えものです。
    ブランドや共用施設をとるか、実利をとるか悩み中です。

  2. 302 購入検討中さん

    管理費とか修繕積立金とかの詳細は決まりつつあるのでしょうか?

    10年間くらいは据え置きが望ましいです。

  3. 304 購入検討中さん

    周辺の住民ですが、大分建設進んでますね。

    1階のお店は何が入るのか知ってる方いらっしゃいますか?

  4. 305 匿名

    価格高すぎですね。
    全戸売り切れないんじゃないですか。

  5. 306 匿名さん

    安くはないですが、あの価格でも売れそうですね。


  6. 307 匿名

    高くても
    低金利なら
    くめてしまう

  7. 308 購入検討中さん

    安くはないです。

    でも、高い高いと文句を言うほどではないです。


    買える人は買うと思います。

  8. 309 購入経験者さん

    物件価格と住人の民度は比例するといいますからね。
    買える人にとっては、あまり値下げして住民の質を
    落としてほしくないという気持ちもあると思います。

    まあ船堀でこれだけ集まるかどうか分かりませんが・・・。

  9. 310 購入検討中さん

    安く買えるなら、それにこしたことはないですが、309さんの意見に同意しますね。

  10. 311 匿名さん

    高いと思って見てみたら実は安かったと感じる人もいるのでしょう。その人にとっては嬉しいことだと思います。個人的に思ったことは、安過ぎてやめてしまう人はいるのだろうかというクエスチョンですね。

    よほど仕様や立地に欠点がない限り、”安過ぎさ”を疑う必要もないと思いますから、やめてしまう人は少ないと思いますが、309さんの仰るように安過ぎて誰でも買えるという条件に特別感を感じられないことはあるのでしょうね。

  11. 312 匿名

    そんな人、相当レアでしょうけどね。笑

    ちなみに、台所コンロは、当然IHだと思ったら普通のガスコンロでした。。

  12. 313 購入検討中さん

    モデルルーム見てきました。

    キッチンはLUXMOREですが、船堀はタカラスタンダードさんのものでした。ちなみに東雲はサンウェーブさんのものです。同じLUXMOREでも若干作りが異なっています。

  13. 314 購入検討中さん

    土壌からは、鉛とヒ素が検出され土壌入替を実施したそうです。

  14. 315 購入検討中さん

    何部屋かは具体的な購入希望が入っているようですが、五階以下の低層しか入ってないとのこと。

  15. 316 購入検討中さん

    提携住宅ローンでは、千葉銀行が変動0.725%になるそうです。

  16. 317 購入検討中さん

    提携ローンでも物件によって金利違うんだね。
    津田沼パークハウスは0.6%台みたいだけど。

  17. 318 サラリーマンさん

    5F以下の低層しか申込が入っていないということは、

    やはり価格が客の想定より高かったということですよね。

    さらに高層に向かっての価格の上昇率がすごいです。

  18. 319 匿名さん

    >>283さん
    江戸川区は23区で唯一公立保育園での0歳児保育をやっていないのですよね。
    そのかわり、区内には保育ママさんが他の区に比べて多くいるとか。
    0歳児を預けるのには、保育ママさんに預けるか私立の保育園に預けるかの選択に
    なるでしょうね。

  19. 320 購入検討中さん

    今日、見学してきました。

    価格につては、概ね決めいているが詳細な価格(何十万円単位)については、
    モデルルームの営業から本社あてに稟議して確定するそうです。

    客足を見ながらの価格設定みたいです。

  20. 321 サラリーマンさん

    283です。みなさん、認識が甘いですよー。
    0歳児保育禁止は、区長の一存ですので、
    もちろん私立保育園も0歳児は入園できません。

    しかし偶然にも近くに認可保育園のマミーズハンドがあります、私の子供も
    入れたことがありますが、0歳児のときは人数制限で無理でした。
    1歳のときに入れました。たしか月7~8万円でした。
    なぜ1歳になって入れたかと言うと、普通の保育園には入れないからです。

    以前に書き込みがあるようでしたが、
    保育園に入るためのポイントを稼ぐために実際に離婚(戸籍をはずすだけ)する人もいました。
    6ポイントですから大きいです。

    保育ママとは、基本、区役所は紹介してくれるだけで、
    あとはノーケアです。お金も現金で保育ママに都度払います。
    なので0歳児は危険すぎて任せられません。
    保育ママは、学童保育への迎えを依頼したり、ある程度子供が成長してからなら
    安心してまかせられます。(しかし変な人もいます)
    これは船堀の勤労福祉会館で詳しく教えてくれます。

    とにもかくにも、0歳児うんぬんというよりも、
    2歳ぐらいまでは近隣の保育園には公立にも入ることはできません。
    私立などはなおさら入れません。

    そのあたりの事実をしっかり受け止めて入居を考えるべきです。

    小中学校にしても、野村の営業さんは、「選択制なので」みたいなことを
    平然で言います。
    あれも知っていて言っているのか、本当に知らないのかわかりませんが、
    船小と松一中は避けて通れません。

    きょうもダイエー前で松一の子供がタバコを吸っていました。

    みんな、現実がわからないんですよね。
    地元に長く住んでいる人はすべてを知っています。

  21. 322 物件比較中さん

    サラリーマンさん

    そうですね。保育園の件は、検討されるかたは、よく調べた方がいいですよね。私は、4月入園申込中の親ですが、
    区役所の方に「船堀地区が一番激戦で、ほぼ入れないと考えて下さい」と
    言われました。新築マンションがいくつも建っているので、認証でもいいから
    増えないのかと聞いたところ、「予定はない。逆に伺いたいが、マンションの敷地にできないのですかね?」
    と聞かれました。唖然。江戸川区は遅れてますね。江東区のミッドランドのように
    マンションデベとコラボして、 認可保育園作る発想すらないようです。
    だから、子持ちの検討者さんは、そのへんよく認識した方がいいですよ。
    保育ママは、アタリハズレありすぎなようですし、私はぜったいやです。

  22. 323 匿名さん

    4年以内に70%!
    信じるか信じないかは自由ですが、どうせ地震がくるなら、入居前に来ないと最悪でしょ。
    入居後に地震が来てもアフタフォロー対象外で大変ですよね。
    地震を気にする人は耐震強度の高い賃貸を借りるのが無難かな?

  23. 324 購入検討中さん

    週末に購入要望書を提出してきました。

    全ての部屋の価格が分からないので、概算で購入希望を提示するのは
    不安もありましたが、何となく一歩先に進めた気分です。

    抽選にならずに希望の部屋にきまるといいな。


  24. 325 検討中の奥さま

    週末、モデルルームを見に行きました。
    正直な感想としては・・・残念な感じです。
    値段は、ある程度事前に聞かされていたので
    思っていた通りの値段でしたがやはり周辺物件と比べると高め。
    高いなりの物件ならと思ってみにいきましたが
    高級感なんてものを感じる部分はほとんどなく
    至って普通。
    間取りも普通、選べず既に決まっているカラーも普通。
    内装も普通。
    建築もどんどん進んでいるために
    お金を出せば選べるオプションももう選択できないなんて部分もあり
    なんだかな~といった感じ。
    だったらせめて、広い部屋!!と思っても
    広い部屋は角住戸、ルーフバルコニー付きなど好条件が重なり
    とても手が出る値段ではない・・・

    それでも、利便性が勝り売れるだろうし我が家も買うのでしょうが
    夢のマイホーム!!と言ったものから遠くかけ離れたものでした。

  25. 326 購入検討中さん

    我が家も駅から20分の戸建ても検討しましたが、
    それはそれで難点も多く感じました。

    価格と広さは戸建、立地とセキュリティはマンションですね。

    あとモデルルームの印象は、営業マンのプレゼン能力に
    よるところが大きい面も否めません。



  26. 327 物件比較中さん

    戸建も駅20分まで離れなくてもありますよ。
    新築で10分~15分以内で5000万切ります。
    うちはマンション派ですが、不動産やさんが定期的にくれるメールにまだ販売中でのってましたよ。

  27. 328 物件比較中さん

    検討中の奥さまに共感いたします。

    高いだけの価値があれば、つまりは高級感があればと期待
    しましたが、あのモデルルームには愕然としました。
    あの、梁はなんですか!?背が高い方は頭ぶつかりますよ。
    しかも、間口が狭く、横型リビングなのに開放感がない。
    リビングにテレビ置いてなかったですね。広く見せようと、
    ソファーを壁際に置いたのに、あれくらい。

    ルフォン船堀の方がモデルルームよかったです。
    広さはないけど梁の少ない工法らしく、すっきりしていました。
    オプションが少なくても、高級感がありました。
    価格もかなり良心的。
    ルフォンに傾いてます。

  28. 329 購入検討中さん


    私もモデルルーム行きました。

    まー、ほぼ想定通りでした。特に失望するものもありませんでした。

    価格帯もこんなものじゃないですか。

    駅近、スーパー目の前、日当たり良好、名の知れた売主 > 広さ、価格、内装不選択
    と言うような尺度で判断しています。

  29. 330 購入検討中さん

    価格もこんなもんですか・・・

    89平米で6500万円って、普通の感覚でないと思います。

  30. 331 検討中の奥さま

    でも売れてしまうから不思議ですね

  31. 332 匿名

    第一期の販売戸数が100以上なら、すぐには売れないと思うよ

  32. 333 検討中の奥さま

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  33. 334 物件比較中さん

    船堀住民で賃貸からの住み替えを検討中です。
    ルフォンとプラウドを比較しています。

    ルフォンは日当たりが、プラウドは価格がそれぞれネックです。

    他の方も大体そんな感じですよね?

  34. 335 匿名さん

    今、こことルフォンを検討してます。プラウドは価格は高め、ルフォンと設備もそれ程変わらない、そりゃ安い方にしたいと思うのが一般的。まだルフォンはモデルルームに行ってないのでわかりませんが、スラブとか隣との壁の厚さは同じでしょうか、ご存知の方教えて下さい

  35. 336 購入検討中さん

    管理費と修繕積立で3万円は超えないと営業さんから聞きました。
    固定資産税と都市計画税については何度聞いても目安の回答もなし。
    固定資産税と都市計画税が当初どれくらいになるかお分かりになりますか?
    管理+修繕+税で5万円/月超えるようならちょっと考えます。

  36. 337 匿名さん

    336さん
    新築マンションの場合、固定資産税は5年間半額となる優遇措置
    があります。固定資産税は年4回にわけて納税することも可能です。
    ま、1回で払ってしまってもいいのですがね。
    はじめの5年間はいいとしても何だか5年後が怖いですね。

  37. 338 物件比較中さん

    ここを検討されてる方は、ルフォンも検討されていると思いますが、
    その他にどこか比較検討されている方はいますか?

  38. 340 物件比較中さん

    え!?
    税金については、忘れていました。。
    うちは駐車代もかかりますので、月いくらになってしまうのか。。

    正直、地震リスクと資産価値減少リスク(人口減少による)と、
    金利上昇リスク、更には転勤リスクを考えると、賃貸のまま
    にするべきか悩みます。
    その上、税金と管理費・修繕費が高いと。

    マイホームは夢ですが、時期が悪いです。。

    はぁ。

  39. 342 買いたいけど買えない人

    ルフォンの販売会社の営業マンはみんな若造ばっかし、宅建も持っていそうもないので心配
    プラウドはどうですか?

  40. 343 検討中

    >342さん
    私の担当の方は
    若くてもきっちり説明し
    その場で答えられないような
    情報もきっちり電話をくれます

    近隣住民で発表される前から
    気になっていたため
    ひいき目もあると
    思いますが
    人間として
    営業マンとしての
    魅力を感じる方です

    これまで20件近く
    モデルルームを見てきた中でも
    野村らしいデキる担当が
    いました

  41. 344 購入検討中さん

    運がいいですね。
    わたしはそうでもなかったです。てゆうか、みんな若い子ばっかりでしたよ。
    行けばわかりますが・・・^^

  42. 345 物件比較中さん

    確かに担当が気になる。
    いつも明確な回答がなく、ほったらかし。
    宅建くらい持ってないと、契約できないでしょ。
    さすがにあると思うけど。

    ちなみに、ルフォンの担当者は賢かった。
    営業センスあり。品もある。

  43. 346 購入検討中さん

    担当者は当たり外れがありますね。
    気になる方は担当替えしてもらえますよ。

    大きな買い物ですから、できることはやった方がいいですね。

  44. 347 匿名さん

    予算の少ない人、狭くてもいい人はルフォン、
    多少高くても、ブランド好みの人はプラウド。
    それだけの話。
    担当者なんて、変えてもらえばいい。

  45. 348 物件比較中さん

    もうひとつのモデルルーム見た方、感想をお願いします!

  46. 349 購入検討中さん

    ルフォンに行ってきました。
    商談がいっぱいで、ずいぶん待ちました。
    しかし私が狙っていた広い物件がすべて売れてしまいました。

    73平米が最多で、角部屋4200万円(プラウドは最低5000万円~)
    5000万円出せば、眺望のよい最上階が買えます。

    内装もルフォンの方がよいですね。
    キッチンの高さなど、いろいろと要望にこたえてくれるようです。

    比べると駅から遠いプラウドですが、
    具体的には何がよいですか?眺望は3F以上でしたら
    そんなに変わりません。知名度ですかね・・・?
    ルフォンも立派なブランドですが、プラウドには及ばないのかな?

  47. 350 購入検討中さん

    ルフォンのブランド力がプラウドに及ばないから、価格を安くし色々と要望に応えているのだと思います。

    ルフォンの営業はかなりプラウド船堀をライバル視していますが、プラウドの営業はルフォンサイドの
    動きなど気にもしていないです。

    私もルフォンと比較しましたが、結局プラウドにしました。
    プラウドの方が希望の間取りがあったことと、もし売却する場合に「プラウド」の方が売りやすいと思ったからです。

  48. by 管理担当

スポンサードリンク

サンクレイドル津田沼III
マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

未定/総戸数 88戸

イニシア新小岩親水公園

東京都江戸川区中央1丁目

4398万円~6298万円

1LDK~3LDK

60.06m2~71.83m2

総戸数 49戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

未定

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

4598万円~6248万円

2LDK~3LDK

58.01平米~73.68平米

総戸数 39戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5498万円~7298万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

オーベル青砥レジデンス

東京都葛飾区青戸5丁目

5778万円~6068万円

3LDK~4LDK

63.26平米~63.80平米

総戸数 49戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷二丁目

4650万円~6890万円

1LDK~3LDK

32.77㎡~67.25㎡

総戸数 32戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ルフォン上野松が谷

東京都台東区松が谷三丁目

9090万円・9450万円

1LDK・2LDK・3LDK

33.79㎡~71.61㎡

総戸数 34戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

7198万円~8548万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台七丁目

2900万円台~4900万円台

2LDK~4LDK

58.70㎡~82.75㎡

総戸数 173戸

ガーラ・レジデンス八潮

埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3

5240万円~5870万円

2LDK・3LDK

44.89㎡~65.06㎡

総戸数 52戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,598万円~7,398万円

1LDK~3LDK

32.52m2~69.41m2

総戸数 33戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間二丁目

3500万円台~6200万円台

3LDK

57.10平米~80.09平米

総戸数 75戸

サンクレイドル津田沼III

千葉県船橋市前原西4丁目

4498万円~6998万円

2LDK~4LDK

58.65m2~90.93m2

総戸数 209戸

レジデンシャル王子神谷

東京都北区豊島8丁目

4778万円~7598万円

1LDK~3LDK

37.45平米~70.88平米

総戸数 82戸

ルピアコート松戸五香

千葉県松戸市常盤平五丁目

未定

1LDK+S~3LDK+DEN

54.88㎡~84.40㎡

総戸数 38戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88平米~208.17平米

総戸数 280戸

[PR] 東京都の物件

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

6330万円~1億1890万円

2LDK~4LDK

55m2~85.19m2

総戸数 124戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~4LDK

50.41m2~82.39m2

総戸数 93戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上8-406-1他7筆

5400万円台~6900万円台※権利金含む

3LDK

57.54m2~64.78m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ上石神井

東京都練馬区上石神井1-347-1他

6198万円・7468万円

2LDK・2LDK+S(納戸)

55.1m2・62.74m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7100万円台~8500万円台

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北二丁目

未定

2LDK・3LDK

45.64m2~70.20m2

総戸数 19戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

未定

2LDK+S(納戸)~4LDK

55.04m2~84.63m2

総戸数 42戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

未定

1LDK~3LDK

30.34m2~70.21m2

総戸数 21戸