横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークシティ武蔵小杉 ザ・グランドウイングタワー」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-03-24 18:16:42

パークシティ武蔵小杉 ザ・グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 : 神奈川県川崎市中原区新丸子東3-1301(地番)
交通 :
東急東横線「武蔵小杉」歩1分
JR南武線「武蔵小杉」歩4分
JR横須賀線「武蔵小杉」歩6分
間取り :1LDK~4LDK
面積 :38.93m2~110.39m2
売主:(株)三井不動産レジデンシャル・三井都市開発株式会社

施工会社:(株)竹中工務店
管理会社:(株)三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378



こちらは過去スレです。
パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-08-10 18:42:53

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パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー口コミ掲示板・評判

  1. 268 匿名さん

    中原区民館の前あたりに販売事務所っぽいプレハブを建て始めたね。
    値段高いのかな。

  2. 269 匿名さん

    265の無知って悲しいな。

  3. 270 匿名さん

    >>269
    同感します。
    無知は恐ろしい。

    原発反対して頑張って下さい。

  4. 271 匿名さん

    エクラスタワーぐらいの値段なのかな?

  5. 272 匿名さん

    いやいや、しん最後にわざわざオール電化にしてるとこは何言われても仕方ないよ。

  6. 273 匿名さん

    一瞬「しん最後」がわからなかった。
    再生可能エネルギーとか言っても結局は発電じゃん。

  7. 274 匿名

    いくらくらいですか?

  8. 275 匿名さん

    エクラスタワーは一番安い1LDKの45平米ぐらいの部屋が3650万円ぐらいでした。
    坪単価で267万円ぐらいです。
    もちろん、この部屋は一番下の安い階にある部屋なので、高層階はもっとしました。

  9. 276 匿名さん

    坪単価300万超えるでしょう。
    75平米で6000万台後半を予想。
    上記坪単価計算をすれば6818万。

    妥当性あるね。
    これでも売れると思います。

  10. 277 匿名

    アリオで坪単価300万とか笑えるw
    壮絶高値掴みだな。

  11. 278 匿名さん

    >>276
    中古のリエトでもそれくらいだからもっとするんじゃない?
    低層階ならありえるかもしれません。

  12. 279 匿名さん

     他のパークシティが中古で坪単価250~300万円ぐらいなので
    これに新築ご祝儀価格を加えたぐらいが妥当なんじゃないですかね?

     これが正しいとすると、エクラスタワーぐらいか、、、

  13. 280 匿名さん

    パークはパークでもここだけ別格だよね、一緒にすべきではない。
    他の2棟のパークは貧乏人でも無理すれば買えたけど、ここはけっこう厳しいよ。

  14. 281 匿名

    パークハウスいいね

  15. 282 匿名

    エクラスのほうが、まだ売れてるって、ホント?

  16. 283 匿名

    ここの過疎っぷりが武蔵小杉の没落を物語る

  17. 285 匿名

    野村のタワーが260万位いらしいよ。

  18. 286 匿名さん

    280がMAXでしょ
    それ以上小杉で出す気持ちにはならないね

  19. 287 匿名さん

    買わなくていいよ。
    買える人だけ買えばいい。

  20. 288 匿名さん

    買いたい人だけでしょ

  21. 289 匿名さん

    三井から送られって来た雑誌にGWTの防災対策が書かれていたが、『72時間の非常用自家発電があり、安全確認後エレベーターは稼動する』なる文言が・・・安全確認って時間がやっぱ掛かるのでしょうか?
    全体的に防災対策は震災があったためか、かなり高いレベルで対策されていると感じたけど、あれを維持する為にはやはり管理費が高くなりますかね??まぁ防災対策のレベルが高いってことは安心を買うようなものだから管理費高くてもしょうがないのかもしれんが・・・

  22. 290 匿名

    安全確認についてはなんとも言えないんじゃ無いかな。
    直下型地震が関東で発生した場合は2・3日は動かないことも覚悟しておかないと。
    ちなみに72時間の非常電源で動くのは共用部の一部施設のみ。
    住戸は完全に停電するからどっちにしろ住むのはキツイ。

  23. 291 匿名さん

    私のところにも雑誌のような形式の資料が届きました。とても出来のよいものだと思いました。早く販売センターがオープンしてくれないか待ち遠しいです。

  24. 292 物件比較中さん

    部屋の中のLED着きますよね??

  25. 293 物件比較中さん

    >290
    何を根拠に言ってるのか不明。
    あなたの貴重なご意見によって、倍率下がること願う!!
    共用部だけしか、点灯しないなんて、このご時世ではないでしょう。。

  26. 294 匿名さん

    >>286さん
    いいとこその辺ですね。
    http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=a2tzcGNt
    260くらいなら。

  27. 295 周辺住民さん

    >293
    >共用部だけしか、点灯しないなんて、このご時世ではないでしょう。。

    物件比較中ならお勉強なさっていると思いますので助言しますが、マンションの非常用電源の電力が各住戸に供給されるなんてあり得ません。共用部だけです。
    数百戸の規模のマンションで、どんな規模の発電設備が必要なのか想像して見てください。

    通常、非常用発電設備の電力は、非常用エレベーターと衝突防止灯など必要最低限の施設にだけ供給されます。あなたのおうちには届かないのですよ。

  28. 296 匿名さん

    >295さん

    このマンション、各住戸のリビングに非常用LED電球が設置されていて、そこだけは停電時に非常用発電から電気供給されてつくと三井の雑誌に書いてあったよ。

    まぁ生活するには暗いと思うけど、ちょっとだけでも明かりがあるってのはありがたいわな。

  29. 297 295

    そうなんですか、失礼しました。
    てっきり、住戸の通常の電力のお話をされているのかと。そういうことなら納得です。

    勉強不足は私ですね。

  30. 298 匿名さん

    293も勘違いしていない?
    そもそも非常用LEDだけ72時間点灯ってどうなの?
    あるだけマシってか?

    72時間自宅で待機していれば、それまでにはエレベーターが復旧するという見込みなんでしょうか?

  31. 299 購入検討中さん

    LEDなら全戸点灯もあり得るね

  32. 300 匿名さん

    いよいよ週末先行発表会。
    詳細が楽しみです。

  33. 301 匿名さん

    LED電球といえども全戸で72時間、自家発電で点灯させるなんて、燃料費はどれくらいかかるんだろうね。ちなみにその間、使用した住戸と使用しない住戸での費用分担ってどうするんだろう。

  34. 302 購入検討中さん

    プロジェクト説明会に行ってきました。
    洗濯物をベランダに干してもよい、内廊下、フロアごとにゴミ収集所があり24時間ゴミだし可能
    とのことでした。
    お値段は、中層階で、60タイプ(約60㎡)が5000万台前半、75タイプ(約75㎡)が6000万台後半とのこと。この中間の70㎡前後の部屋があまり準備されていないようでした。

  35. 303 匿名

    免震ではないですね。制震でしょうか。

  36. 304 匿名さん

    やはり来ましたか、平均坪300万越えですね。
    エクラスの残り早めに決めたいと思います。
    300万は私には無理です。

  37. 305 匿名さん

    だいたい予想通りか思ったよりも安いかな。
    坪330平均ぐらいまでは有ると思ったけど
    震災とアリオショックでちょっと弱気なのかも。

  38. 306 匿名さん

    説明では、エクラスと同じくらいで坪290万平均と聞きました。
    駅直結ということで60平方メートルクラスの比較的狭い部屋が多い感じです。
    あと、角部屋は80-90平方メートルクラスになります。

  39. 307 購入検討中さん

    仕様は過去のパークと同じか

  40. 308 購入検討中さん

    >>303
    制震ダンパーを設置するそうです。他にも、屋上に太陽光発電パネル設置、非常停電時にエレベータ稼働、各フロア設置の災害時非常水栓(雨水使用)、全フロアに防災備蓄倉庫を設置、地熱ヒートポンプ設置(空調で使用)
    となってました。
    震災後に、この辺の防災対策を強化したようです。その分、管理費や坪単価が上がってそうですが・・。
    共用設備としては、スタディルーム、パーティルーム、ゲストハウス、会議室、が低層階にあり、屋上にスカイラウンジがあるとのことでした。
    管理費がエクラス並みになるのかを聞いて来ればよかったです・・・。

  41. 309 匿名さん

    自家発電で停電時にエレベータ稼動といっても、大きな地震の時には点検して問題が無いことを確認してから再稼動する。点検マンはすぐに駆けつけて来れない状況だから当日はまず動かない。高層階まで自力で階段を上がる体力が無いと・・・。

  42. 310 匿名さん

    制震タワーでも3・11の地震で被害があったよね。何か改善されてるのかな。

  43. 311 匿名さん

    坪300万
    結局既存のパークシティが一番お買い得だったってことですね。
    抽選外れてガッカリ。

    過去には戻れない。

  44. 312 匿名

    平均@300だと @270~@330ってかんじですかね。

  45. 313 匿名さん

    坪300でも安く思えるのは自分だけ?
    アリオショックの前はどこまで上がるのか怖くなるほどだったから
    だいぶ坪単価の上昇メドが見えてきた、という感じ。

  46. 314 購入検討中さん

    坪300万円って、大崎や晴海だって買える値段。さすがに都内より高いと割高感がでるよ。

  47. 315 匿名

    たしかにそうですね

  48. 316 匿名さん

    東雲200万、豊洲220万だよ
    小杉300万?
    ありえないだろう

  49. 317 購入検討中さん

    >>309
    その通りですね。失念してました。3.11の時の交通事情を考えるとエレベータ点検の人がいつ来れるかわかりませんしね。
    >>310
    資料請求で届いた冊子には、"制震バンパー”と書いてるのみで、そのバンパーが改良されているか?まではわかりませんでした。昨日の説明では、震災後の対策(飲料水や雨水の貯蓄など)をアピールしていましたが、制震に関しては特に触れてませんでした。

  50. 318 匿名

    一番高いお部屋で坪単価いくらくらいでしたか?

  51. 319 匿名さん

    池袋徒歩4分で坪@220万からあるよ
           ↓↓
    http://ikebukuro219.com/

  52. 320 匿名さん

    >>319
    ハセコー名鉄不動産コンビだし、坪単価計算も間違ってない?

  53. 321 匿名さん

    >>319

    そこはファミリーで住むような立地ではないよ。
    周りがね。

  54. 322 匿名さん

    >>318
    90タイプで、8000万円台ってところまで覚えているのですが、8000万円の前半だったか後半だったかが思い出せません。すみません。ちなみに80タイプはなかったです。

  55. 323 匿名さん

    なんだか二子ライズと同じような値段ですね、無理無理。
    三井も値段間違えたね。

  56. 324 匿名

    ライズの方が全然高いでしょ!

  57. 325 匿名さん

    ライズは坪400だったし、ここは坪290ぐらいだったら普通の値段だと思うが。

  58. 326 匿名さん

    SFTは35階ぐらいの東南角89へーべで7300万、同じく35階ぐらいで北西角89へーべで
    6300万ぐらいだったから、やはり駅直結と、駅徒歩2分の価値の差は大きいですね。

  59. 327 匿名

    ペデストリアンデッキでの直結とエクラスの真の直結と
    どちらが価値があるのだろう。

  60. 328 匿名さん

    再開発が終われば印象変わるかもしれないけど、三井側の方が明るい雰囲気ですよね。

  61. 329 匿名さん

    ライズ坪400ありえない。

  62. 330 匿名さん

    ライズ坪400じゃよっぽどおかしい人以外絶対買わないと思うよ。
    俺が行ったときはだいたい坪300-320ぐらいだったよ。
    ここと大して変わらない印象だよ。
    実際のもの見たらたぶんこちらのパークの方がそそられる感じするな~。

  63. 331 匿名さん

    やはり三井が噛んでくると街全体のグレードが上がってくる感じするな。
    最終章だけどなんだか期待持たせる。
    特に3棟連続の緑の庭のアート性が素晴らしい。
    やはり南部地区東街区全体を三井に任せたのは川崎市の慧眼だったね。
    これが東急あたりだともうけ主義で終わってたね。

  64. 332 匿名さん

    想像しただけでエクラスとは格段の品格の差が出て来ます。
    僕は絵描きになろうとしたくらいですから、両方のパンフレット比較すればある程度想像ができます。

  65. 333 匿名さん

    ↑特にエントランスが南武線東横線の貧弱な駅舎の前で何とも目の前がみすぼらしい。
    そこ行くと今は東京機械があるがアリオのメインエントランスと向い合せのエントランスで、前の道路もほとんど遊歩道のように整備され、おまけにスブエントランスは空中庭園のようになりかなり人目を惹き付け羨望の的のようになりそう。
    丁度横浜のナビューレのように人の行き交う所から奥深い高級マンションを垣間見る感じになりそう。
    これはかなりうならせますよ。

  66. 334 匿名さん

    アリオの真ん前ですか...

  67. 335 匿名

    ナビューレの近くは横浜そごう。
    ここの前はアリオ。

    それで坪300って完全に購入者は舐められてるな。
    大体、既存のパークの中古価格も全然上がってない時点で
    三井がコスギの相場をおかしくさせてるのは明白。

  68. 336 匿名さん

    グランドウイングの商業施設のイメージパースを見ると、
    今のフーディアムとほぼ同じデザイン。向かい合わせで双子になる形です。
    フーディアムと同じ建物が建つんじゃ、高級感は出そうもないですが…。

  69. 337 匿名さん

    若干痛いと衝かれたみたいです。

  70. 338 匿名さん

    ここはアリオのおかげで安く買える、と割り切った方がいいと思う。
    テラスモール湘南みたいのが出来てたらそれこそライズと同じような値段だったかも。

  71. 339 匿名

    いよいよ小杉の真打ち登場ですな。まさに主役は遅れて現われる。

  72. 340 匿名さん

    アリオ アリオとお前ら馬鹿にするんじゃないぞ。今にびっくりするぞ。

  73. 341 匿名

    >333
    ここエントランスがアリオ側でしょ?

    東横武蔵小杉駅に行くときなど、普段はサブエントランスかいな?

  74. 342 匿名さん

    >336
    フーディアムができたとき、マンションのパンフレットで見た商業施設完成予想と比べて、かなり
    安っぽく感じたのを思い出しました。(ガラスの部分がただの吹付けの壁だったり)
    やはりここの商業施設も安っぽくなってしまうのかな?


  75. 343 匿名

    ここはファミリー層が多くなりそうですかね。

  76. 344 匿名さん

    これで武蔵小杉駅は、「以下の17路線が直通運転する」全世界最大級の鉄道拠点になります!

    JR横須賀線(品川・新橋・東京・横浜など)
    JR総武快速線(錦糸町・船橋・千葉など)
    JR湘南新宿ライン(大崎・渋谷・新宿・池袋)
    JR宇都宮線(湘南新宿ラインと直通・大宮・宇都宮など)
    JR高崎線(湘南新宿ライン直通・熊谷・高崎など)
    JR南武線(川崎・溝ノ口・立川など)
    ・東急東横線(自由が丘・渋谷・横浜など)
    みなとみらい線(桜木町・元町・中華街 東急東横線と直通)
    ・東急目黒線(目黒方面)
    ・都営三田線(東急目黒線と直通、三田・大手町・春日・巣鴨など)
    東京メトロ南北線(東急目黒線と直通、溜池山王・四谷・駒込など)
    ・埼玉高速鉄道(東急目黒線東京メトロ南北線経由)
    東京メトロ日比谷線(東急東横線と直通、恵比寿、六本木、銀座など)
    東武伊勢崎線(東急東横線東京メトロ日比谷線と直通)
    東京メトロ副都心線(東急東横線と直通、渋谷、新宿三丁目、池袋)2012年度直通
    東武東上線(副都心線直通経由、志木、川越など)2012年度
    西武池袋線(副都心線直通経由、所沢、飯能など)2012年度


  77. 345 匿名さん

    東武伊勢崎線東横線内走ってないよ。

    つーかネタでも「世界最大級」とか恥ずかしいからヤメて;

  78. 346 匿名

    横浜より少ないのに世界最大級なのねw

  79. 347 買い換え検討中

    使い勝手のいい駅がこれだけ至近距離なのはうれしいですね。

    でも、完成時期が2年以上先。
    ちょっと遠すぎるなぁ。

  80. 348 匿名

    爺さんですか?

  81. 349 匿名さん

    >>347
    ごめんなさい。
    都内在住の私に言わせると川崎よりも横浜の方が田舎だと思います。
    立地も都心から見ると横浜の方が遠いですよね。
    横浜は田舎というよりもっと酷く単なる観光地ですかね。

    横浜横浜横浜横浜横浜と語るの日本人はやめられないですか?

  82. 350 匿名

    不動産は1に立地、2に立地(駅からの距離)人口減少が続くと駅から遠いのは資産価値が減る
    不動産の原則

  83. 351 匿名

    神奈川県の県庁所在地は横浜だからね。
    勘違い川崎市民が多すぎ。
    県民ホールも県庁も神奈川芸術劇場KAATとも全部横浜。
    神奈川の中枢は横浜に集まってるんだよ。
    川崎市民も県民税払ってるんだから使わないと勿体ないよ。
    大体横浜が田舎なら横浜から電車で10分のコスギも田舎ということだがw

  84. 352 匿名

    そんなにすぐ人口減少なんて起こらない。
    人口減少が本格的になる頃にはここは築数十年w

    立地が良くても坪300万越えでは将来、値が下がるのは必至。
    賃貸に出したときの利回りが良いことが良い不動産の指標になる。
    ここは売値が高すぎるので利回りは期待出来ない。
    不動産の常識

  85. 353 匿名さん

    >>351
    どうやら相当頭が弱い方の書き込みな様ですね。
    横浜からどちら側に電車に乗ると川崎ですか?
    東京側ですか?
    静岡側ですか?(すみません横浜より更に田舎に何があるかわからないです。)

    県庁所在地が都会の証?
    何ともお粗末な解釈ですね。

    川崎擁護するつもりはありませんが立地は明らかに横浜の方が田舎。
    横浜住民必死ですね。
    ご苦労様。

  86. 354 匿名

    都内か横浜に行かないと何も無いコバンザメ川崎w
    特にコスギは都内にも横浜にも近いとコバンザメアピールでタワマンを売ってる。

    横浜が田舎で魅力のない街ならわざわざ横浜にも近いなんて言わないよね。
    近いから都会という発想が田舎者。
    横浜はある程度揃ってるから都内まで出る必要なし。

  87. 355 匿名

    まあ、都会にアリオは出来ないよw

  88. 356 匿名

    所詮アリオ。っぷw
    さすが川崎市。期待を裏切らないわ。

  89. 357 匿名さん

    アリオってなんすか?

  90. 358 匿名さん

    本来はアリオなんて知っている方が珍しいよね。

  91. 359 購入検討中さん

    アリオいいんじゃね。丁度良いよ。

  92. 360 匿名さん

    352
    相当頭悪い、利回りは不動産の質がいいとは限りません。
    大体六本木青山あたりの利回りは非常に悪い、これ常識です。

  93. 361 匿名

    360
    頭が悪いのはあなた。
    将来の資産価値について語っているのであって、
    誰も不動産の質が悪いとはいっていない。

    不動産の質を求めるならただ高額なものを買えばいい。
    都内に2億スタートの低層マンションなど幾らでもあるからね。

  94. 362 匿名さん

    361
    貴方はいろんな概念が頭の中でゴッチャごちゃになってるのね。
    頭悪い証拠だよ。
    将来の資産価値ってな~に?
    投資効率のこと?

    私みたいに文章はいい加減だけど分かりやすいでしょ。

    頭いい証拠です。

    貴方の言ってることはさっぱり分かりませ~ん。

  95. 363 匿名

    350は駅遠は資産価値が減るって言ってるでしょ。
    つまり将来のことだよ。5年後・10年後の売却額のこと。

    別に361が言い出してる事じゃないからw
    読解力無いね。

  96. 364 匿名さん


    頭がいい!
    頭が悪い!

    って、子供のけんかじゃないんだから。。

  97. 365 匿名さん

    ここは武蔵小杉の板だから、こんなおこちゃま達が大騒ぎしているのがお似合いw

  98. 366 匿名さん

    グランドウイングのスレなのだから、19日に行われたプロジェクト説明会の
    内容の書き込みとか期待しています。

  99. 367 匿名さん

    19日一番印象に残ってるのは5階につながる駅からの誘導デッキがさながら森の中の中空を歩くような感じになるみたいで、さすが三井がこの一角は自然の森をモチーフにして開発してるって言う感じが出てました。
    やはりこの辺のsoftが東急エクラスあたりと比べるとかなり違うみたい。
    やはり「三井に住もう」って宣伝してるけど分かる気がしました。

  100. by 管理担当

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2LDK~4LDK

55.00㎡~85.19㎡

総戸数 124戸

ヴェレーナ上石神井

東京都練馬区上石神井一丁目

6198万円・7468万円

2LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.10平米~62.74平米

総戸数 42戸

シュロス府中武蔵野台シルクハウス

東京都府中市白糸台3丁目

4700万円台~6600万円台

2LDK~3LDK

60.16平米~71.19平米

総戸数 68戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町三丁目

7100万円台~8500万円台

3LDK

68.40平米~73.26平米

総戸数 31戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3丁目

未定

2LDK~4LDK

50.41㎡~82.39㎡

総戸数 93戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

未定

3LDK

73.16平米~83.61平米

総戸数 74戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷二丁目

4650万円~6890万円

1LDK~3LDK

32.77㎡~67.25㎡

総戸数 32戸

ルフォン上野松が谷

東京都台東区松が谷三丁目

9090万円・9450万円

1LDK・2LDK・3LDK

33.79㎡~71.61㎡

総戸数 34戸

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ヴェレーナシティ鎌倉深沢

神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418-1の一部他1筆

4898万円~5548万円

3LDK

70.2m2~71.27m2

総戸数 158戸

アージョ逗子

神奈川県逗子市新宿一丁目

6,580万円・7,450万円

2LDK

55.75m2・67.00m2

総戸数 17戸

クレストフォルム湘南鵠沼

神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

5968万円~6898万円

3LDK

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総戸数 32戸

ミオカステーロ鵠沼海岸

神奈川県藤沢市鵠沼海岸2-5217-8

未定

2LDK+S(納戸)〜4LDK

72.45m2〜103.5m2
(A・B・B1・Btg・E・FrタイプはMB面積を除外)

総戸数 23戸

レ・ジェイドシティ橋本 Ⅲ

神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

未定

1DK〜4LDK

45.00m2~112.95m2

総戸数 80戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3900万円台~4900万円台

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5648万円~6298万円

3LDK

73.84m2~77.82m2

総戸数 215戸