ヴェレーナ新百合ヶ丘ってどうですか？

地下室みたいマンションだね。場所はどこだろう。小田急線で新百合～柿生間の電車から見える斜面地を造成してるところかな。

昨日建設予定現場を見てきました。
かなり斜度のある斜面、というより崖ですね。
崖の下に小田急線が見える感じです。
また上空を南東から北西に東電の高圧送電線が通っています。
間取りはおそらく斜面の向きからして西向きになると思います。
新百合駅からの距離を考えると、かなり厳しい物件だと思います。

高圧線に崖・・・。
もしそうならかなり厳しいですね。格安で売るのかな？

値段つけられる所は、
「新百合ヶ丘」というネームバリューだけかと・・・!?
でも駅から遠い　(>_<)

まっ土地はほとんど只に近い価格で仕入れているだろうから、
費用は建設費だけということで、激安価格で販売かもね

上麻生４てまさか山口台の近く？と思いきやって感じだな。
これ、土地勘薄い人が新百合ヶ丘上麻生のイメージだけで見に行ったら泣きたくなるだろ…

住所は上麻生だけど、
いわゆる山口台の住宅街の外れを過ぎた所です。

先日の、「崖」は言い過ぎました。
スキー場ならばエキスパート専用斜面といったところです。

デベの日本綜○地○のマンションに共通する
４ｍのバル、という特徴から考えると、
夕日しか射しこまない部屋
となるのでは!?

ここはまさに崖ですね。切り崩しているのが目立ちます。

ヴェレーナということは、また長谷工低クオリティながら、張りぼてのようなメルヘン臭
満載デザインと向ヶ丘遊園物件のように海外の客人に爆笑される街区の命名、田の字部屋
に直床で、脱法すれすれ４Mバルコニーで目眩まして新百合もどき価格にするのかな？

いつもわかりやすいので傍から見るのは嫌いじゃないです〜。住むのはやだけど。

ネガレスが多いですね。野村不動産も柿生駅寄りで工事を始めていますよね。
新百合ヶ丘の駅前の大手さんのマンションが予算オーバーだったひと達にはこのマンションは検討の余地はあると思いますよ。
ちなみに送電線は部屋の上は通っていないそうですし、確か鉄塔も少し離れた場所に建ってますよね。
学校は麻生小と柿生小のどちらなのですかね？
モデルルームも駅の近くの駐車場で工事中ですよね。

百合ヶ丘物件とどちらが近いですか？

ヴェレーナですよ、立地とか細かいこといいじゃないですか。新百合モンマルトル街とか新百合マンハッタン街とか素敵なネーミング期待したいです。

↑ださ。。。　こういった痛々しい糖質が入居するのか。

ヴェレーナってコアなファンが多いマンションブランドなんですね。

>12
コアなファンというか女性に人気ありますよね。あの外観だからなのでしょうか。

事前案内会の予約の受付が始まりましたね。
価格が安く出ることを期待したいですね。駅前の大手さんと同じ価格ならたぶん検討する人が少なくなるでしょうね。

新百合ケ丘 森のテラスってキャッチコピー素敵ですね。引き込まれます。新山の手の新百合で森の生活なんてセレブライフまるだしです。

急にサポーターが増えてきました。なかなかの物件みたいですね。抽選に外れないように、人気ある部屋は避ける方が良いか悩ましい。

資料請求後に送られてきた資料に載っていたルーフバルコニー、素敵ですね。食洗機やエコジョーズ等、エコポイント対応で、妻が盛り上がっています。
駐車場もこの規模の割には台数ありますよね。
家が近いので、モデルルームの事前案内会に参加しようと思います。
価格が高くなりませんように。

えって場所に作られる様ですね。先日のチラシで知りました。
既に近所に住んでいる身勝手からの発言ですが、
利益の為に、自然・景観を壊して欲しくない　が第一印象・感想です。

ネーミング？は
新百合Village　とか　新百合South Hills（２駅利用可能）などかなぁ？
　麻生スポーツガーデンも通勤帰りに寄れるし、分譲価格・価値観しだい　で無くはないかと。

　住設備が充実していることは必須だな。

勝手な希望する住設備
　・冷めにくい風呂釜
　・住民共有のシェアカー・シェア電動自転車 で共有費の削減
　・売電可能な発電・蓄電 設備
　・共同購買(食費・消費財など。米・調味料・トイレットペーパー等の生理用品　ほか)も
　・マンション内バザー適な仕組み(一時的しか使わない子供用品とか)も

多数世帯が暮らすマンションの有利を使えば、
管理費抑えたゆとりある暮らしが出来る筈と 勝手に考えている島忠次郎　でちゅ　

↑安い服飾店のオーナーですか、親戚ですか？このマンション購入される場合はまた投稿していただきたいです。私はやめますので。

道から見てみましたが、あんな崖にマンション建てるのですか？
先月朝日新聞で取り上げられていたマンションがここではないことを祈ります。

いいじゃないですか。乙女ちっくなマンションですよ。場所よりもコンセプトでしょう。ヴェレーナですから。

新聞折り込みチラシ、現地の地図ないんですが。MRの場所だけやたら詳しいです。これは何なんですか。

現地が丘なので、先ずはモデルルームに来て欲しいのではないですかね。
この週末は予約制で満席のようです。

あなた営業さんでしょ。図星でしょ。

現地は崖で尚且つ線路際、おまけに送電線のほぼ真下。新百合ヶ丘までは徒歩15分でバスもなし。現地の場所を明示したくない理由です。
一方、MRの立地は最高です。現地は最後まで見せずMRで洗脳するだけして、というデベの戦略でしょう。

いつも多摩線利用して、崖を削る工事見てますよ
あれみたら住まないって！
だからMR止まりなのさっ！

地上３階 地下２階 ┐(￣～￣)┌

新百合ヶ丘というより柿生の崖

島忠次郎は購入予定者ではないので、ご安心ください。

そろそろ新百合周辺も自然を大事に　路線に向かって欲しい。
勝手ですが、やたら開発して変に人が増えすぎるのも嫌だし、
適度な自然が無くなってしまうのも

いまある宅地で高齢化している地域もあるだろうし、
新たに自然壊すより、いまある宅地を活かしてマンションにするとか
うまく出来ませんかね？デベさま

ホームページに予定価格のアナウンスが出ましたね。
70平米の3LDKが3500万円台かららしいです。
何階の部屋なのか気になります。直接、モデルルームに行ってみようかなぁ。

掲示板は怖いなり
好き勝手に変人扱いされちゃって

普通の人は、安易に他人を変人扱いするなんて！！
島忠 悲しいっす

>8 野村不動産も柿生駅寄りで工事を始めていますよね。
どの辺か教えていただけませんか？

チラシに決して現地地図を載せないマンションて…

間取り図に方角が記されてないな
位置的に北西バルコニー？

床暖房なしです

〉No17 住設備が充実していることは必須だな。

西向きです

〉No35 間取り図に方角が記されてないな
〉位置的に北西バルコニー？

建設地がまだ工事中で、丘に建つので普通のマンションと違って、お客さんが建物の完成を想像しづらいから掲載していないのかもしれないですね。場所は違いますが、生田のオリックスのマンションに似ているのですかね？
中古マンションの広告で、現地の住所を途中までしか掲載していない例は世の中にたくさんありますし、新築マンションの広告で、建設地の位置を掲載しないといけない法規制はないのではないですかね？
営業さんも馬鹿じゃないでしょうし、その内、広告にも掲載してきますよ、たぶん。。。

法規制とかそんな話じゃなくデベとして誠実さがあるかどうかでは。
ま、個人的に不誠実と感じるか感じないかは人それぞれですからいいんですけどね。
スレ汚しすみません。

今度現地も見てみたいのですが、どのあたりになるのでしょうか？
だいたいの住所は知っていますが、その周辺に行けばわかりますか？
価格を見ましたが、新百合ヶ丘なら妥当な気もしますが、現地を見てみないと何ともいえないと思いました。

高い買い物をするわけですから、現地も見て当たり前だと思います。
どこが重箱の隅なのか不明です。重箱のど真ん中です。

そう、しっかり現地を見ないとね。
ＭＲで、設備や仕様、間取りの確認は出来るけど、実際に住む現地の環境や立地も確かめないと。
ＭＲ見ただけでマンション購入って、わたしには無理。

住宅購入はそれぞれ価値観はあると思います。
営業さんは問合せのあった方と地元の麻生区の方にまずは販売をかけたいようで、題材的に広告はやっていないそうです。予約制で案内をしている。
また、営業さんには直接聞いてませんが、広告に現地を掲載しないのは麻生区に住んでるなら何となく場所が分かるからではないですかね？（現地を掲載しないのは不親切な気がしますが）
私も案内を受けて、現地にマンションができる想像がつかなかったので、これから一般オープンに向けて、色々動きがあるのかもしれないですね。価格発表会があれば、参加して最終判断をしようと我が家では考えています。

新聞折り込みまで入れてるのきに麻生区向け？

それ以外の点も擁護が苦しすぎる

43は営業マンだな。
間違いない！

43
> 今度現地も見てみたいのですが、
何故現地にこだわるのですか。MRでいいのではないですか。重箱の隅をつつくような検討はおかしいと思います。

? 現地にもこだわるけど（自分は）
　　終の棲家　になる可能性もあるんだし

購入した後に知るより、納得して購入したいな。
軟弱地盤だった・湿地の跡地だった、
許容距離内に便利施設（店とか）ない or ないけど閑静で緑（自然）がある　とか

現地にはこだわるって普通じゃないのかな？
43の発言だと、余計に疑問（不安）が出る気がするけど。
（良さそうな点をアピールして、そこに共感出来る人が集まれば良いんじゃないのかな？）

私も、現地にはこだわりますけどね。
って、それが普通だと思っていました。
４３さん　ちょっとびっくり。

ここなら、ぎりぎり新百合に歩いて行けるかなぁ？

苦しい言い訳分ですね。
お疲れ様です。

もう少しマシな理屈を考えてから出直してきて下さい。

再び46です。
中には営業さんを擁護しているとの残念な書き込みもありますが、まっすぐに私の書き込みに共感してくれる方もいて、正直、ほっとしました。私は妻の実家が麻生区で興味があってモデルルームを見学した普通のサラリーマンです。こちらのマンションを手掛けられている会社の社員でも関係者でもありません。

マイナスな書き込みや他の方の発言の揚げ足を取るような発言をされる方はどうかこのマンションを購入されませんように。我が家は丘というか崖なのも西向きなのも理解した上で、自分達が無理しないで手が届く身の丈にあったマンションだと感じて、真剣にこちらのマンションを検討しています。こちらの掲示板に集まる多くの方はそうではないのでしょうか。

ノブレスあたりの中古の方がなんぼかましだけど
買うのは自由だしね

こんな時期から頑張らないといけないんですか？
出足よくないんですか？
大変ですねえ。

営業さんも大変なのですね。

何とか先程現地に行ってきました。
結論からいうと、私は検討候補から外しました。
私には気になった点が多過ぎて。
違う候補を検討します。

最寄駅は柿生だよ。

ルーバルの下の部屋は要注意。上階に子供がいると外と一緒で、走り回ってくれたりする。

現地案内図だけじゃなくて、間取り図に方位が入ってなかったり、隠したいところがバレバレだよね。

59
今回は逆でしょう。
木(MR・新百合ヶ丘ネーム)を見て森(現地環境)を見ず。

事前案内も４週目。これを長期にやってるのって蓋を開けたら不振ってパターンが多い。見込み客が集まってるのなら、一般公開してさっさと売り出すでしょ。

そもそも北口から比較的近い場所に新しいマンション計画もあるし、距離と場所がやや難でグレードも普通のマンションは需要は少ないのでは？
同じく距離がやや難で場所とグレードがやや良だった南口のマンションも苦戦していましたから。
値段をかなり下げないと年単位で考えないといけない販売になるかも知れませんね。

その条件で高級ということは、それだけデベが利益を出そうとしているのか、
建設の下準備(土地改良など)にお金がかかるということかな？

崖ということですが、川崎市に多い、急傾斜地指定区域や土砂崩れ危険区域とは関係ないですよね？
そもそもそんな場所には立てないでしょうけど。

最低限レベルと言われているスラブ厚２００ｍｍのマンションを高級と思っている人がいるなんて・・・。
内装もプリント合板のフローリング、キッチン天板も人工大理石、トイレはタンクありといたって庶民
レベル。高級物件見てから書き込みしてね。

西向きで暑いからLOW-Eガラス使ってるのがコストかけてる唯一のところかな。

65さんは三井物件のことをおっしゃっているのかな
あそこは眺望も採光も良い丘の上ですね。外見的に隣のURと同化させちゃったのが不思議だったな。
まあ新百合というより百合ヶ丘物件だったけど、ここも新百合というより柿生物件だね。

麻布の高級マンションと比較なんてしたら、仕様の低さにびっくりでしょ。

新百合を謳っちゃってるけど、新百合から夜道を歩くと途中暗くてびっくりするよ。

吹き付けの外観は新築時はそれなりだけど、風雨に晒されて数年すると残念なことに。百合ヶ丘にあるサンワの先のUR見れば一目瞭然。とても高級なんていえたものじゃない。

日綜って一度破綻してるけど、財務状況は大丈夫？

分譲マンションって、普通、事業主＝売主なんだけど、ここは違うよね。なんか裏事情があったりして。

以前、崖地を切り崩して建てた完成済みのマンションを梅雨時期に見たこ
とがあるけど風が抜けないからか外壁が結露してた。コンクリは濡れてる
と中性化が早く進んで劣化する。ここは青田売りだからそういったことは
確認できない。リスキーかも。

>67

地下部分は容積率に参入しなくていいって建築基準法の規定があるから、住戸数を水増しできる。だから、造成にお金をかけてもペイするから建てちゃう。そんなからくりがある。

吹きつけは安物なんて言って無いよ。塗り替えが必要だから維持コストは高い。

それと麻布や青山の高級マンションで吹きつけなんてないでしょ。上質の生活を謳うなら、無垢板のフローリング、キッチン、洗面台の天板、浴槽、玄関や廊下の床張りは天然石くらいはないと。

ここってクオリティ的にはUR賃貸レベルだよね(笑）。

新百合ブランドを使ったところで駅から10分以上の物件はこぞって売れ残ったよね。ノブレス、パークシティ、アスティア、イニシア。完成在庫があると住民にもデメリットがあるから、ちゃんと研究しないと。

71
食洗機標準なんて今のマンションでは当たり前です・・・。
どんなレベルのマンションでもほぼ標準です。

太陽光発電を有難がってるようですが、
太陽光は一般で使うような発電設備では、今の発電効率では設備の使用可能期間はほぼ、
初期投資＋維持費＝発電した電気代（使用電気＋売却電気）です。
黒字になる時期になると、今度は劣化などで取り換えが必要になり、
結局ほとんどプラスにはなりません。
東電以外にこだわるのなら、自家ガス発電の方が副次利用もでき安くて効率的です。
太陽光発電を使うのなら、もう少し技術が進んで発電効率がよくなってからですね。
大規模発電施設の発電効率はかなり上がってきましたが、一般向けはまだまだです。

南向きならテラス席というのもわかりますが、西向きでは黄昏のテラス席ですか？
個人的には黄昏時は好きですがね。

81
マスターアリーナさえまだ残ってますね。

食洗機なんて、あとで自分でつけたほうが機種を選べるし、安上がり。それに設計時に機種を選定するから、入居時には型落ちになってる。システムキッチンと面材を合わせたかったら、面材のメーカーと型番を確認して手配すれば済むこと。良心的な売主なら教えてくれる。

むしろ、あとからつけられるように配管、配電をしっかりしておいてくれたほうがありがたい。例えばIHなんて、後から変更しようとしたときに２００Vの先行配線がされてないと、配線工事だけで結構かかる。

>82

マスターが売れ残ったのは、ミニバブル後の販売にかかわらずミニバブル価格だったのと、北西向きかな。駅徒歩圏だから、８１で挙げた売れ残り物件とは事情が違うと思う。

個人的にですが、メインのエントランス側のアクセス道路が
狭く蛇行してるのに抜け道として使われてるので車通りが意
外と多いのがネックです。

歩行者や自転車は結構通るのは怖いと思います。多少遠くて
も歩く場合は山口台側のエントランスを使ったほうが安全か
もしれません。

設備的には床暖房とディスポーザーがないのが残念ですね。
ディスポーザーは戸数的に難しいそうですが。

あと気になるのは高圧線の鉄塔と、駅から遠目なのに駐車場
の台数が少ないところですね。

もっと広い間取りを増やして価格を抑え目にして、遠いけど
お買い得で広いという割り切ったやり方のほうが良かったの
かもと思います。諸々の条件を考えるとかなり割安な価格に
しないと厳しい気がしますね。

>85

ディスポーザーには浄化槽の設置が義務付けられている。浄化槽は提起的なメインテナンスが必要で、スケールメリットのある大規模物件で無いと各戸の管理費負担が重くなる。

ちなみにディスポーザーなしで２４時間ゴミ出し可だと、夏は臭いがすごいことになるよ。

おかしなのが一匹紛れこんできちゃたね。

>88

物件比較中のこと？

安くてもヴェレーナだけはないわ・・。
新百合ヶ丘に倒産物件って、高級ジャンクフードみたいなもんなのかな。

>91
本気で言ってるとしたら可哀想だし、釣りで言ってるとしたイマイチ面白くないね。

86さんのいう通り！同感です。
あの価格なら700〜1000万割引でやっと検討対象になるでしょう。
あの条件で4000万弱〜5000万強とか・・・。

>91

大戸屋を高級と思ってるんだから普通の人と常識がずれてるわけだ。某板で出没していた古老みたいな人だね。

なかなか白熱した掲示板になって、面白くなってきたなぁ

購入検討の人以外の書込みが多いっぽい？（購入検討の人は傍観していそう）
高額な買物だから冷静に考えて、買って正解だったと思ってくれる人が集まると幸せですね。

販売サイドの方々も、買って満足して貰いたいでしょうしね？

古いですが、Ｗｉｎ ＆ Ｗｉｎが実現出来る価格設定を期待します。
（ここまでの書込みは えっ？ と思いますが 価格次第で 好印象に出来るでしょうから）

おっ、久しぶりの島忠次郎さんですね(笑)

書き込みは地元の人が多いんじゃね？
あの工事中の崖か！って興味で。元々この辺は昔から斜面マンション多いけどね、パークハイムとか百合ヶ丘ビレッジとか。

>99
小田急線は土地の低いところを走っていて、駅を出ると北、南が坂になって登って行く駅が多いですよね。多摩セーターの駅はその代表だと思いますし、新百合ヶ丘の駅も似ていますよね。でも坂も横浜の保土ヶ谷とかに比べればよほどマシですし、サンクタス生田とかパークシティ新百合ヶ丘みたいにすごい急なアップダウンがない分、西向きと送電線が気にならなければ、金額的にも手頃でいいマンションかもしれないですね。

お金もらっても送電線の近くと崖と西向きには住みたくない。
あの立地とグレードであの金額のどこがお手頃なんだか。

じゃあ、買わなけれ

１００だけじゃなくて営業っぽい書き込みがいっぱいあるよ、ここ。投稿規程に違反した書き込みだから、モラルの無い会社って宣伝してるようなものって気がつかないレベルの人達なんだろうね。

104
どこの会社の営業マンもやっていると思うが。

ここは露骨なのが目立つ。それに他がやってるからいいってわけでもないでしょ。営業さん。

>81
ノブレスって徒歩10分以上でしたっけ？

新百合のマンションって何かとマイナスな点も考慮しての購入でしょうか。
その中で何を受け入れるかですかね。
（電車騒音）
　レガード
（坂）
　ガーデンアリーナ、ノブレス
（坂+徒歩10分以上）
　パークシティ、アールブラン、オーベル、アスティア、イニシア
（大通り沿い）
　プライムアリーナ（レフト）、マスターアリーナ（北側）、シーズンアリーナ

条件いいのはプライムアリーナ（ライト、ガーデン）もしくはマスターアリーナ（南側）でしょうかね。

あとは、山手のプライムアリーナの裏とノブレスの前の土地が空いていますから、そこに建つマンションに期待するとか。。
新百合の地下鉄くらい不透明ですが。

イトマンスイミングスクール跡地（パークシティのモデルルームのあったところ）も空いてるよ。

>>109

ノブレス、アスティア、アールブランのマイナス点が坂って。あれがマイナス点と言うほどの坂なら、プライム、マスターも北口にでるとき坂がある。歩いたことあるの？

109
もしかしたら勉強不足の営業さんじゃないですか？

プライムとマスターは環境がいまいちだなあ
まあこれは個人的な好みに左右される点だから比較は難しいけど
個人的に周囲の環境に恵まれてると思うのはレガートとガーデンアリーナ。一部の棟は線路のからの音が気になるかもしれないが。
あとノブレスも悪くないし距離の問題を除けばパークシティも環境はいいと思う。
少しでも都会的な空気がいいって人はマスターかプライムの環境が好みなのかな。

パークシティのモデルルームの跡地は分譲マンションが建設されるとのもっぱらの噂ですが。

>108さん

ノブレスは当初徒歩11分表示でしたが、世田道の歩道に横断歩道が
完成したことにより徒歩ルートが変わり徒歩9分表示になりました。
ギリギリ分譲前か、分譲後の物件販売期間中の頃だったと思います。

よく見てみると北口の某マンションの地下は、もしかして送電線が通っているの？
現地を見て初めて気づいた。

世田谷通りの横断歩道が出来たのは、ノブレス完成後。といっても、完成在庫がまだあった頃だったっけ。

>>118

通ってるよ。予備のラインで通電はして無いらしいけど。新百合山手を開発するときにすべての電線地中化もやっておけばよかったのにね。

ここの隣の送電線は地中化されないの？

地中化された方が見えなくて問題でしょ。
地質図や地形図などのように、わざわざ確認することが必須になってしまう。

送電線の電磁波のこと。それを気にするなら携帯電話なんて使えないでしょ。

ノブレスはハイパーフィットネスクラブの前の横断歩道の前の信号設置によって各段に駅へのアクセスが良くなったよね。
でも元々9分だったはずなので、11分という根拠は？

失礼しました。横断歩道完成前のルートで9分表示ですね。
その後のチラシでは時間表示が短くなっていた記憶なので
すがそのチラシは残ってないので、9分から何分に短縮され
たかは分かりません。7分表示とかになったんですかね？

「11分から9分になった」というのは私の記憶違いのよう
でした。申し訳ありません。

見つけました。どうやら新徒歩ルートでは8分表示になった
ようです。大差はないんですね。何度もあまり関係のない
投稿失礼致しました。

このマンションと弘法の松じゃ逆立ちしても近いとは言い難いな
あのデニーズ行くくらいなら駅近くに出るだろうね

地元って自称してるけど古老は百合ヶ丘住民。ここの最寄である柿生とは２駅離れてるよね。

No.97
>この物件、買って正解だったと思わない人はいません。思わない人は冷静さを失ってます。
幸せが溢れかえる新百合の森のテラスになります。

面白い考え方ですね！
『買って正解だったと　思わない人。冷静じゃない』

冷静じゃないから、『衝動買い』と言うのでしょ？
買って正解　と思わなくても、冷静さは失ってないぞ


ところで、柿生の島忠はまだ具体化しないのかなぁ？

島忠って駅から歩いていける距離じゃないよね。車だったら、港北ニュータウンに家具屋はあるし。

No.132さん

ありがとうございます。
これは 褒め殺し？

なんか気持ち悪いやつがたくさんいるな。
デニーズのひとはPCのすれにもいたね。

いまどき、床暖房すらないマンションなんてありえないと思うけど。
新百合ヶ丘って名前使ってるのにそんな低仕様は・・・

さらに、崖だし、駅から遠いし・・・

ま、一回つぶれた会社だからしょうがないのかなぁ。

野村さんのプラウド上麻生と三井さんの駅5分の新規発売されるマンションが出て来ましたね。こちらのマンションも1月から第１期2次の発売ですか。
まだまだ新百合ヶ丘もマンションを建てる土地はあるのですかね。

世田谷通り沿い 麻生警察そばの生コン屋さんの隣は、
たぶんマンションだと思うけど。

世田谷通り沿いって窓開けたらうるさくない？
窓開けたい人だから俺は無理だわ。

最近毎週のように広告入ってるけど、販売苦しいのかな？
プラウド上麻生と比べたらちょっと・・・と思う人も結構いそう。

私はこちらの検討を止め、プラウドに検討を移しました。

141さん
同じ柿生の崖物件だから、同部類だと思います。
少しでも新百合ヶ丘住民になりたい人はこちら、建物が大手デベで購入してからの安心感があると考える人はプラウドでしょうね。双方とも良く悪くもですが。
それから遠くても新百合ヶ丘駅を利用すると思っていても、夏か冬で柿生利用かバスで新百合ヶ丘利用になる人が多いと思います。

まさに山口台物件ですね。
でも最寄り駅が新百合ヶ丘ではないのが残念です。

今朝の朝刊でチラシ入ってたな
ここ山口台側から入る口あるの？

もろ西向きなのに最上階は庇がなくて大変そうな造りだな

山口台方面に出るならサブエントランスがありますよ。
最上階に庇がないのは最上階ならではで、あんなに大きなルーフバルコニーに庇をつけないのではないですか。

ここは野村や三井を買いたくても買えない人向けでは？
大手だと契約時に諸費用とは別に頭金2割が一般的ですから。
5000万円の価格だと頭金1000万円は一般的に必要ですよね。

いずれにせよ、庶民やマンション購入であまりローン組みでリスクを背負いたくない人にはオススメなんじゃないかな。消費税が上がる前の入居だし。

149さん
頭金(ローンの頭金ではないです)は人によって異なると聞きました。
収入が平均以下の人のみ1割払うという決まりでは？

150の1割は2割の書き間違いでした。失礼。

契約金の額は売主が決めることですが、なんの強制力もありませんね。
売れ行きが芳しくない物件でない限りは、1割が相場だと思います。
2割を要求するデベに対しては、こちらが1割をごり押しすれば通るはずです。

手付け金は、契約締結後の解約金です。契約後にキャンセルすると全額没収です。
従って、買う側からすれば、この金額は少ないに越したことはありません。
もし可能なら、ダメ元で売買代金の５％に出来ないか交渉してみても良いと思います。

５％未満だと、本マンションはまだ未完成物件に分類されるので、デベロッパーが
倒産した時などに、手付けが返ってこなくなる可能性があり、５％出した方が得策です。
５％出すと、その手付けは保全されます。

おしゃれなエントラス外観、お花も咲いていたらお城みたいです

ヨーロピアンを売りにしてるけど、あちらの集合住宅ってバルコニーないんだよね。似非ってのに気がつかないのがこのデベの痛いところ。

>>152

手付金の5%ってのは法的に保全義務が生じる金額であって、交渉してということなら5%未満であっても保全することを契約条件にすればいいんだけどね。ちなみに手付金手を放棄することによって買主側は一方的な契約の解除権を留保するって法的な意味があるから０は止めたほうがいいと思うけど。

おまけだけど、手付金に下限はないけど、上限は２割って縛りがある。

ヨーロピアン…
このデベのセンスは昔からラブホテルと変わらないえげつなさだけど
何年経っても反省がないところが逆に清々しいね

その似非ヨーロピアンが好きで買う人もいるんですよ。

ラブホテルみたいな装飾が嫌でこのデベの物件を見送ったことがあるな…恥ずかしくて友人も呼べないのでは困るから
そういう人は結構いそう

ラブホテルのようで
ラブホテルじゃない！？
あんな住宅が並ぶ場所にそんな景観が出来上がるのですか？
崖に立つラブホ
今度電車からその様子見てみますね

ラブホテルのような見た目は
メインエントランスの事でしょ？
バルコニーはいたって普通の外観じゃないですか？
そういうの創り続けるデべがいるなら
欲しがる人もいるって事で

>>160

ニーズが十分あれば、破綻などしなかったのでは？？

ライオンズだって昔のゴテゴテから脱却したのに
ここは必ずエントランスだのの一部にヨーロピアンを残してるんだよね
以前の全部ラブホよりはましになったけど
まあ悪趣味でもごく一部に受けてるのかもね
木造戸建てでもこういうテイストの家あるし

横から失礼します。ヨーロピアンの意味ご理解されない方がいらっしゃるようです。ヨーロピアンとは欧羅と書きます。つまりヨーロッパで息づいた伝統建築には宗教的要素が強くあり、単に人が住むという生活の場所ではなく精神涵養の場所になります。そんなご理解でもう一度エントランスからのヤードを見てみてください。山口台の街に溶け込むヨーロピアンの意味がそういうことかとおわかりになると思います。

ここは日本のたかだか麻生区の崖で造成住宅地
ヨーロピアンは溶け込みはしないでしょ。。。
浮いたヨーロピアンが、突然現れるからラブホに見えるのよ
ここのお奨めは、ヨーロピアン風なエントランスでいいんじゃないですか？

他のヴェレーナに比べたら全然ラブホ感ないだろ。
方向修正？
ま、好みは人それぞれだしどーでもいいか。


ってか、売れ行きどうなんだ。
このバランスでの、需要が知りたいわ

新聞折り込みがだんだんチープになっていく(薄い紙質、ペラ一枚に)けど
同じ間取りが乗り続けてるから売れてないんじゃないかなあ
チラシからはすでにパークシティ末期の苦戦状態と似たり寄ったりな悲壮感がにじみ出てる

良い間取りの部屋から売れてるみたいな感じでしたよ。

感謝！
たしかに、良い間取りなら、売れてるだろうなー
それ以外は少し苦戦か。
チラシ、チープになったんですね。

徒歩15分、床暖房とディスポーザーない時点で、
粘り強く、マッチする客を狙ってるのかもね。
他のスペックは良さそうだし。

参考になりました。

初めのチラシから載り続けてる間取りは最上階の部屋か。デベ的には目玉っぽいけど、値ごろ感が見合わないから売れてないんだろうね。

HPでは目玉の最上階間取り表示が無くなっていたので、もしかしたら既に売れているかもですね。
も少し安ければなぁ。

西向きなのはまぁいいけど、どうもあの高圧線と脆そうな崖と前の狭い道路が気になる。
社員の人は全然問題ないみたいな言い方してるんだけど、なんで問題無いかは教えてくれないし。

新百合なんで候補にはのせたいけど、なんかやな予感がするんだよなぁ・・・

不安があるならそんな家買わなくていいのでは？
そこにメリットが無いなら
妥協して買うなんて事はやめたほうがいいです
この僻地しか候補が無いなら別ですが
新百合ヶ丘から一駅なら探せばまだまだありますよ

168さん
特に他に比べてスペックはいいとは思いません。
今時のマンションにしてはいたって標準的では。

昨日、モデルルームに行って来ました。ルーフバルコニーの部屋はすべて売れたようです。
販売自体も半分くらいは売れているようです。

やはりルーフバルコニーの部屋は早々に完売ですか。ヨーロピアンな雰囲気が山口台の佇みに調和してますね。森のテラスのこのマンションは新百合の代表的なマンションになりそうです。

173さん

そうそう、良いというか、悪くないって言葉でしたね。
マンションとしては、標準ですよね。
悪くもなく、特別良くもなく。。

ボチボチ売れた感じなんですね。
今後の参考にします

172さん
それって柿生のプラウドのことですか？あそこも現地通りますけど、微妙な立地ですよね。
あとは小田急のリーフィアと駅前の三井さんですか。
消費税が増税される前なら、ヴェレーナ。転勤族は駅前の利便性重視で借地ですが、三井さん。乗り換えが煩わしくなければ、プラウドも候補だと思いますよ～。

消費税増税してもマイホーム購入については他の税金などでその分還付もって話が報道されていましたよね。
まだまだ調整段階でしょうけど。

ここのデベはSBIモーゲージと提携してますか？

直接問い合わせるのが何より確実なのに、なぜそれさえしないの？

そもそも倒産した売主の物件ってことですよね？
しかも西向き。鉄塔ビュー。
よくわかりません。。。

間取りの面積がもう少し欲しいなとは思いますがおしゃれな外観で丘の上のかわいいおうちみたいでいいなと感じました。コンパクトでいいかもしれないかも。際円も使えるみたいですね

電車から見てたら、外観が現れてきていい感じです。

今年6月入居だとローン控除300万円いけるから検討の余地ありですね。

すごく目の前開けてて気持ちよさそう。

電車から見える＝うるさいなんだよね。駅から近いという利便性もないし。

夏の西日は大変ですね。
いかに遮光と遮熱するか。

西日対策にLOW－E使ってるよ。ただ、あれって色がついて暗くなる。モデルルームだと自然光じゃないから実際が分かりづらいけど。

エコガラスになると携帯の電波の入りが一気に弱くなるから、
室内でどうなるか心配。

リビングの窓がセンターオープンで解放感がものすごく良かったし
カラーセレクトも好みだったのですが、周りが（小さいながらも）お墓だらけ
で見送りました…。皆さんは気にならないのでしょうか？

外観が見えて来ましたね。
今までのこの会社のマンションよりタイルが白い気がします。

私はこちらの白い方が新百合ヶ丘の街に合っていていいと思います。

西向きなのは気になりますが、価格も3300万円からあるそうなので、庶民の我が家でも買えないかなぁとチラシを眺めています。

この会社のマンションっていままではタイル張りじゃなくて、吹きつけだったんだけどね。タイル張りのノウハウはあるのかな。下手な施工だとタイルって剥離しちゃう。

じゃあ行けばいいじゃん（笑）
まだ半分以上売れ残ってるみたいだから、選び放題だよ。

バレバレのさくらでしょ。このデベって、そういうこと平気でやる。

またチラシが入ってたけど
とうとうモノクロになった……

いまだに完売していないし
大丈夫か？このマンション。

気になる要素がいくつもあるもの…。

よっぽど気に入らなければ難しいのかも。

西向き、駅遠、送電線、床暖なしにしては値段が高いということでしょうか。

そうそう。
個人的には他の要素もあります。

結局、〇〇にしては値段が…ってことなのでしょうね。

ポジティブな意見が出れば、倍以上のネガティブな意見が出る。
一時期は閑散としていたのに、また盛り上がって来ましたね。

値段が高いと言っている方は値段が安くなれば買うんでしょうか。
床暖房がないと言っている方は床暖房がオプションでつけられると買うんでしょうか。
駅から遠いと言っている方は、新百合ヶ丘の駅前でマンション建ちそうな土地がほとんどないのを分かっていて、発言されているんですかね。。。

競合の不動産会社の営業さんが必死にこのマンションの悪い部分ばかりに目が行くようにリードしている気がするんですが。。。

違いますよ。

いくつかの物件を見に行って比較してそう思っただけ。
買う側の人間です。

まぁ相性みたいなものもあるし、
直感も考えも人それぞれだから
ネガティブ要素と思わない人もいるわけで。

ここが気に入って決めたのならステキな家にすればいいじゃない？
別に買うの辞めようって言ってるわけじゃないしね。

ただ、同じように感じている人もいるから残ってるのなか？
とは思ったりもします。

物件と関係ない議論になってますが。。
どこを評価するかは、各自の判断ってことでしょうか。
（個人的には、
　デメリット部分が、話題にあがっている内容であれば、ありかな）


３３００万円のは、額面だけでアピールするため、
つまり客引き用でしょう。

（自分が買ったとこは、
　それでうちよりもだいぶ安く買えた人がいた。。。
　ちょっと悔しいもんですよ）

他の部屋は、それなりにしますよね。
たぶん。