物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区払方町9番11(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩7分 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩8分 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩8分 東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩9分 (凛の館エントランスまで) 東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩9分 (凛の館エントランスまで) 東京メトロ南北線 「飯田橋」駅 徒歩9分 (凛の館エントランスまで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
41戸(24戸(彩の館)、17戸(凛の館)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階地下1階建(彩の館) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年09月下旬予定 入居可能時期:2012年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]阪急不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ジオ市ヶ谷払方町口コミ掲示板・評判
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267
匿名さん
>全体の8割程度売れたようです。
これはやっぱり違うという事でいいのかな?
263さんが自信ありげに肯定してるから、まさかとは思ったけど。
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268
匿名さん
41世帯で32世帯は販売したって。
今日確認したから間違いない。
ここ凄いですね。
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269
匿名さん
「販売」とは、売り出したという事?。それとも契約済みって事ですか?
細かいところをついて申し訳ないのですが、不動産屋さんは微妙な表現使ってはぐらかす時があるから気をつけないと…。経験者は語る。
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270
匿名さん
営業に予算(現金とローン枠)のある事を信用させて、欲しい間取りの条件を提示して、残ってるかどうか聞いて、返答はイエスかノーか、客が知ることができるのはそれだけです。竣工済み現地モデルルーム物件だと全部教えてくれたことあったけど、ここはまだそういうレベルじゃないよね。
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271
匿名
248です。
256さん、ありがとうございます。
8割とはすごいですね!1億前後のお部屋もあったのに・・羨ましい限りです。
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272
匿名
売れ行きに関してはケンケンガクガクなんですね…
263さんの仰る通り、郊外に出てもあまり値段が下がらないのが不思議です。
どこに買うかますます悩ましい。
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273
匿名さん
つくづく思うのがここは凄い土地ですよ。
買えなかったですが。
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274
周辺住民さん
<41戸のうち、彩16戸+凛14戸の30戸を第一期分として「販売開始」した。>。
そして・・・<ひきつづき第一期2次なるものも開催>ですので、
30戸「売れた」ではないことは確実。
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275
匿名さん
去年、五反田・大崎駅から6分のタワーマンションを検討していましたが、
地震の恐怖で低層マンションに変更して、探しています。
そのタワーマンションの入居者のページを見ると、音の問題がかなり深刻で
今日もアップされていますが、その原因がわからないようです。
乾式壁だからかどうか、隣の音が響くとか、
さらに上下階の音にも悩ませられているとか。斜め上ということもあるのでしょうか。
乾式壁は採用されてから、まだ年数が浅いのでどうなのか心配です。
今住んでいるところは普通にコンクリートで隣の音は全く聞こえません。
暫く、状況を見て、問題がないか確認してからにしようと思います。
入居後に、音のことで悩むと我慢できそうにありません。
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276
匿名さん
凛の館は乾式壁ではないですよ
19日の抽選会で30戸に希望者がいて、今週末に皆がちゃんと契約すれば売れたということでしょう
ここには本当に買う人はいないんですね
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277
匿名さん
なるほど。でも、凛の館には管理人室がありません。戸建て気分なのかもしれませんが、せっかくマンション買うのにセキュリティが心配です。マンション内の私道も誰でも入れるようですし。
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278
匿名さん
そうですね
ALSOKがつくみたいですが、外出するときはかけた方がいいかもですね
でも、管理人さんが駐在していても泥棒さんが入ってしまうマンションもあるので、防犯カメラをつけたりするのがいいんでしょうかね
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279
匿名さん
管理人がいれば安心というわけではありませんね。24時間管理で無ければ夜間はどこのマンションでも管理人は不在になるのですし。
とりあえず、小さい子供が学校から帰ってきた時に管理人さんがいると安心です。不審者が一緒にオートロック入るのを防げますから。凛の館にはそれがないのが残念なんです。
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280
匿名さん
マンションだけど「戸建て気分」というのは言い得て妙です。
その気分を、プラスに受け止められる人にはいい物件なんじゃないかな?
うちは関西で地震を経験しているので、この巨大地震まちのような状況で
わざわざ乾式壁マンションを買う気はしないんです。どうなるか知っているので。
ということで彩はバツ、で残ったのは凛でしたが、こちらには管理人さん不在で
セキュリティ的には相当微妙。阪急うまく条件ばらけさせましたね・・・。
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281
匿名さん
結構な方向から敷地内に通行進入自由っていう状況になってしまいます。
ここの難は、セキュリティですね。
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282
匿名さん
今時分では結構な売れ行きですね、目を付けるのが遅れた。。。。
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283
匿名さん
282さん、なんで? まだ余裕で間に合うよ?
明日にでもMRに収入証明書をもっていったらいいのに~。
ジオは大塚仲町もこんなではじめで結局まだ完売していないからなあ。
わかりません、実際は。
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284
匿名さん
ジオは完成前にかなり値引きしてくれるよ。
文京もやってるし、目黒もやってる。
ここも待てば安くなるんじゃない?
選べなくなっちゃうけど。
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285
匿名
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286
匿名さん
285様
当方も交渉しました。
ケンモホロロでしたよ、とほほ。。
やはり場所が良いから三井さんも強気でした。
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