浅草タワー Part6（西浅草3丁目計画）

それは、外廊下を売る営業さんのイイワケ。

そうかな？
金額的な問題もあるだろうけど、外廊下の方は日が当たるし、
風通しがよくなるっていうメリットもある。
どっちにも良いところと悪いところがあるような気がしますが…。

内廊下はメンテナンスが大変。汚れが目立ちやすく、年数が経つと汚くみすぼらしくなるという経験則から敬遠してます。

外廊下は高級感が全くないし、今時のマンションで内廊下はなかなかないですよね

＞９０７
食事券もらってない・・・
契約したのに・・・

食事券って抽選でしょ？
うちは雷おこしくれたｗ。

食事券はキャンペーンで去年の１０月３１日までに契約した人の特典でした。

価格は決定してるはずなのに、ＨＰみるといくつかのお部屋が（予定）となっています。これはどういう意味なんでしょうか？価格変更？ですか？

　外廊下はグレードは落ちますが、このマンションは立地等を考慮すると仕方がないと思います。(価格が高いと売れません。)
しかし、グレードが低く、環境の悪い六本木や大橋のタワーマンションのように売れ残るよりは全然いいと思います。

外廊下も内廊下も、どちらも住めばあまり気にならなくなります。
外廊下も、安っぽい作りのものもあれば、そうでないものもあります。
内廊下もしかりです。要は、デザイン次第です。
浅草タワーは、どうなることやら。CG見る限り、悪くない印象ですが。

前向きに検討していたのに、営業さんが傲慢で感じ悪く悩んでいます。
買うのはマンションなのだから、営業がどうとか気にする必要はないとわかっているけれど、安い買い物ではないし、気持ちよく買いたいんですよね。　
大手だと営業さんってどこもそんなものなのでしょうか。。　

>921
>傲慢で感じ悪く
もっと具体的にお願いします。

三菱っていったって、所詮、実質破綻した藤和の案件でしょ、ここは。
営業も旧藤和の人間が殆どかな。

いろんな物件みてきましたが、ここの営業さんは感じがいいです。

921です。担当の営業さんが悪かったのでしょうか。要望書を出すかもう少し悩ませて欲しいと言うと、うちが気に入らないなら他へどうぞ、いくらでもタワーマンションありますよ、と全く見当していない別のマンションを紹介してきました。
第一候補として考えているマンションなのに、そんな言い方はないんじゃないかと一気に熱が冷めてしまいました。でも色々な条件からやはりこのマンションが一番いいかなと思っているので、営業さんのことは気にせず決断すべきかと悩んでいるところです。

わかります。
でも不動産なんて皆バカでそんな感じですよね。
勘違いしてるというか、、
ここは売れ行き良いみたいだし、調子に乗ってるのかな。

営業の方の担当変えをお願いするのはどうでしょう？そんなもの言いするのは嫌ですよね。だって高額なお買い物です。悩みますよね。

多分その営業、フリーの雇われ営業ですね。

販売の責任者に言って退職に追う込むべきです。
多分派遣社員ではないでしょうか？

やる気のなく品のない担当は許せません。

買う・買わないは別にして、
そんな営業は、絶対許せないな。
俺なら、地所に直接クレーム入れるか、MRの責任者に即電話するけど。
とにかく、担当替えてもらわないことには、先へ進むべきではないでしょう。
契約後も、担当営業と色々コミュニケーションが発生するので。

潰れた、モリモトか藤和の残党でしょう。
即刻クビです。
三菱の品にかかわります。
特定しましょう。

初心者なので素朴な疑問なんですが、営業さんはずっと同じ方なんですか？
一番はじめにモデルルームに行ってたまたまついた営業さんが、
契約完了、アフターまで担当されるんでしょうか。
営業さんの態度が悪くても物件が気に入っている場合、途中で変更はできるものですか？

通常は同じ方が契約から引渡しまでの窓口になります。

担当者が曖昧であったり、誠意がなかったら変更するのが当然です。

ただ、契約までいっているのなら後はオプションの連絡と内覧会の事しかないので係ることは少なくなります。

いくら三菱の物件と言えども、あと残りの個数を販売してようやく利鞘が
出てくると思います。
よりいっそう販売員の努力にかかってくるのに、先が思いやられます。

外廊下に面した部屋ってどうでしょう。

MRで申し込みをした場合は、たとえ契約締結に至って無くても
もはやクーリングオフによる契約解除はできません。
くれぐれもご注意を。

935さん
門前仲町のタワーに住んでいました。駅から徒歩10分で外廊下でした。廊下側の部屋はほとんど暗くジメジメした感じは否めません。

やっぱり外廊下側の部屋は機能しなくなり
無駄になってしまうのでしょうか。

暗くてジメジメ、機能しません。無駄です。

階によるかもですね

吹き抜けになっている分ジメジメ感は和らぎそうな
感じもしますが。

どうなんだろう？
15階くらいまでは向きにもよるが、
外廊下側はけっこう日が入るんじゃない？

家族に人気の無い廊下側の部屋を書斎にして独占します。。

マンション購入検討を長年続けてますが、リーマンショック前はほんとどこの営業マンも高飛車で
殿様商売といった感じでした。態度が悪いというのか、偉そうというのか・・・・
でも売れ行きが悪くなると一変してましたね。この業界全体がそういう感じなのでしょうね。
すぐ新価格とかいって自分達で値上げして、客が逃げて売り切れず金が回らず破綻してるんだからおかしな人たちです。
ここも高飛車ということは売れ行きは良いのでしょうね。
でもどんな客も大切にしなきゃ！！

タワーマンションの筒状外廊下と所謂ファミリータイプのマンションの
外廊下って全然違うイメージがあるけど。

やっぱりできてないものを買うのは怖いですね。
私は迷いに迷い間取りで北向きにします

>936さん
マンションの場合、訪問販売や電話勧誘以外、クーリングオフできないんですよね。
事務所や現地案内所(モデルルーム)、自宅でもクーリングオフはできなかった筈。
営業に喫茶店やファミレスなどに連れていかれての契約破棄は可能です。

>939
内廊下の物件の廊下側の部屋は、
日はまったく当たらないし風も抜けないから、
むしろ外廊下の場合よりジメジメしていると思うが…。
そのへんどうなの？

内廊下が高級とは言いますがそれは経費の話で選ぶ方が外廊下が良ければそれで良いのではと思います

＞＞９４７
喫茶店やファミレスではＯＫの意味がよくわかりませんが、マンションてクーリングオフできないのですか。勉強不足でした。そうなるとまだ建築前の物件なんて怖くて買えなくなりそうです。高い買い物だからしっかり勉強して慎重に細かい部分もチェックしないといけませんね。
ついでですが、登録申込みの時に支払ったお金というのもキャンセルしたら戻ってこないのでしょうか？
マンションの購入って賭けみたいですね。

自ら事務所やモデルルームに出向いた場合、買う意志があったと
みなされるからではないですかね？
自宅の場合も、購入意志があり自ら営業を招いた場合のみクーリングオフ
できない事になっているようです。

>マンションの購入って賭けみたいですね
そんなことないよ。完成済み物件なら実際の部屋を内覧できる。
ゴクレ物件とか。あと、モデルルームで使ってた部屋とか。
でも、まあ売れ残りだから、条件がよくない安い部屋か
高層階の億ションかって感じだろうけど。

マンションに限らず、凡そ不動産の取引で業者→業者でない素人さんに売る場合
のみクーリング・オフ制度が適用可です。（そもそも不動産取引対象がＣＯの元祖）

これは素人さんをプロの巧みな勧誘の魔の手？から守る為のものであり、
（従って、プロの業者間の取引には適用されません）
クーリング・オフが可能となると、前面白紙撤回で契約解除による損害賠償は
一切発生しません。但、以下のハードルをクリアーする必要があります。

・業者がクーリング・オフについて書面で説明した日から８日以内に解除する
・解除は口頭でなく、書面を以ってする＝その投函日が８日以内ならＯＫ
・契約場所ではなく、申し込み場所がどこかで、適用の可否が決まる。

申し込み場所が以下の場所だと、ハナから解除ができません
　１）買い主から申し出た場合の自宅・勤務先＝業者申し出ならＯＫ
　２）売主業者及びその仲介業者の事務所
　３）モデルルーム、案内所等で取引主任者を置いて申込みを行う所
　　　（但し、テント張りの施設は除く）
これらは、落ち着いて決断ができるか、取引主任者に説明を求められるゆえ
購入判断を解除するのは業者に酷という意味です。

尚、申込み場所で判断するので、以下のような事となります。
　・喫茶店で申込み→業者事務所で契約＝解除ＯＫ
　・電話で申し込み→モデルルームで契約＝解除ＯＫ
　・自宅で申込み→喫茶店で契約＝解除×

尚、業者がクーリング・オフについて「書面」で説明した日から
８日以内ですので、説明一切ナシや口頭による説明なら
いつまで経っても解除ＯＫです。

勿論、申込みの場所をクリアーしないといけませんが。

＞登録申込みの時に支払ったお金というのもキャンセルしたら戻ってこないのでしょうか？

クーリング・オフできれば白紙撤回ですので、そっくり戻ります。
難癖つけて手数料差っぴけば違法です。

但し、クーリング・オフできなければ、債務不履行による契約解除ですから
損害賠償の話となります。

＞登録申込みの時に支払ったお金というのもキャンセルしたら戻ってこないのでしょうか？

８万円は部屋の仮押さえなので戻ってくると思います。その後正式契約になれば、皆さんのおっしゃってるとおりと思います。

申込み一時金の性格によるでしょうね。

解約手付でも相手が「着手」してたら、手付け放棄による解除さえできませんから。

>建築前の物件なんて怖くて買えなくなりそうです。

そうですねー、そういう人はここはやめて完成しているところを選んだ方が無難ですね。しかしクーリング・オフとかを考える前によく検討して契約するべきでしょ。

昨日TVを見ていたらスカイツリーのことをやっていて、合羽橋商店街がモデル商店街になって
電線の地中化等で再開発されるようなことを放送してました。なんだか期待が持てます！！

合羽橋はこの前までお祭りが開催されてましたね。
今年は復興支援の物産フェアが催されていたようです。
電線の地中化という事は、共同溝ができるんですかねー？
古くからある合羽橋商店の良さはそのままにして、快適な環境になっていくといいですね。

スカイツリーと言えばオープン後一ヵ月半は展望台が日時指定の完全予約制で
当日券なしだそうです。
各旅行会社はスカイツリーをからめた宿泊プランを販売してますし、
当分は浅草の街も相当な混雑が予想されますね。

浅草タワーの購入を検討中のものです。
担当から、先着順の南低層を勧められています。
日当たりは抜群だし、間取りも気に入っています。
ぎりぎり予算内でもあります。
ただ、低層だとタワマンに住む意味がないのではと迷ってもいます。
担当にそれを告げたら、西側高層中住戸はどうかと、いくつか候補をあげられました。
西日が凄そうだし、西だと花火もスカイツリーも東京タワーも見れないし
富士山はたまにだし、自分的には眺望面でしっくりときていません。
ＭＲの眺望シミュレーションを見ても、ただただ平坦で遠くに池袋と新宿があるといった感じで
本当に眺望的にもおすすめタワマンなのか皆目、みわけがつきません。
東だと、真正面に浅草ビューホテルがでんと座っている印象なので、
東選択はいまのところありません。
やはり、南低層にすべきか、あるいは、思い切ってやめちゃって違うとこを探したほうがよいのか
アドバイスいただけたら、さいわいです。

個人的な意見ですが日当たりと間取り、立地重視なら南低層でも良いと思いますよ。私も間取り予算で低層階希望でしたが、売れてしまって西のまあまあ高層階で契約しました。
高層階はビルと同じで遮るものがないので陽当たりは良いですし、間取り重視で決めました。もともと高層階希望じゃないので花火もツリーも見なくても良いと割り切りました。
参考になるかわかりませんが。

＞962

花火やスカイツリーは、浅草の町から眺めることはできますが、
富士山は、そうはいきません。
従って私の場合は、西側の高層階を契約しました。
ただ、防災の事を考えると、今更ですが低層階にすればよかったとも思っています。
タワー物件なら、他にも色々あるので、無理する必要はないと思いますが、
眺望は見慣れると、その差はあまり気にならなくなるかと。

＞964

訂正：購入検討中→契約済み

あくまで個人的な考えですが、タワマンと言うビッグスケールならではの施設とサービスの恩恵を受けられると思えば低層もありかと思います。
何より日当たりと間取りが申し分ないという事ですし、高層で不満を抱えながら生活するよりは予算内で快適・安全に生活できた方が良いのではないでしょうか。

西側の眺望も悪くないと思いますよ。
ここは高層階でも価格は低層階との差が少ないですしね。
一度、隣のビューホテルのレストランに行ってみたらどうですか？
住民板に写真もアップされてます。
あと、地域のランドマークになるタワマンなら、
低層階でも設備やコンシェルジュサービスなど、
いろいろな面での恩恵はあると思います。

こちら低層北向きです。間取りが気に入り景色は考えず選びました。
まあ予算の都合もありますが。。
タワーマンションならではの施設が使えて、景色を見たければ
ある部分だけですが廊下やゲストルームから見られるのでと考えてます。

どこに自分のポイントを置くかによると思います。
景色にするか、予算にするか。

もちろん買わないという選択も有りだと思います。

私はスカイツリー含めて浅草周りの町並みや人の流れが変わっていくのを
みたいと思い楽しみにしてます。

みなさんは低層のイメージは何階くらいまでですか？中層は？
私も価格、向き、眺望でとても悩んでいます。予算考えると北向き高層階かなぁーと思っています。
みなさん、決めてポイントは間取りですか？向き？
962さん、南向き買える予算があって羨ましいです。
低層とっても角部屋のビューとか最高じゃないですか・・・・・こちらからすれば羨ましいです。

低層を契約しましたが私が選んだ理由はまず、浅草であること。年中なにか行事があって面白そうでしょ？浅草って言えば外人でも知ってるし自慢できる（笑）

あとは、

カーシェアリング、
レンタサイクル、
ランドリーサービス、
ゲストルーム、
大通りから一本入った所で静かそう、
すぐとなりにセブンイレブンがある、
間取りがファミリータイプからシングル向けまで偏りがない、
断熱材が天井折り返しまで入っている、
免震構造、
自家発電機がある、
近くに図書館がある、

など（笑）ほかのマンションにはそうそうないものでしょ？

皆様からの暖かいご意見に感激させていただいております。ありがとう、ありがとう。
もうすこし検討させていただき、きまったらここで報告させていただきます。
皆様の暖かさにじんわり心温まりました。

969さん
マンションの階層を分ける定義ははっきりしていないようですが、
そのマンションが何階建てかによっても異なってきそうですね。
ここは37階なので、単純に1/3ずつに区分すると
1～12階　低層
13～25階　中層
26～37階　高層
って事になりますかね？
ただ、私個人としては1～5階が低層のイメージです。

眺望を本当に確認したいなら浅草ビューホテルに泊まるのがいいかと思います。
個人的な感覚ですが、ここは浅草タワーと階高がほとんど変わらないという印象です。
希望の部屋と同じ階に泊まればそこで暮らしていく感覚が少しはつかめるだろうし、眺望も確認できるかと。
西側眺望についてもエレベーターホールのとこの窓から確認できます。
希望階と同じ階から眺めてみたところ、上野公園がよく見え、東京駅あたりのビル群がすごく近くに見えました。
予想と違った眺望でしたがかえって気に入りました！

タワーマンションにするなら絶対高層階と思っていた者です。

しかし既に他のマンション高層階に住む友人達に話を聞き、いろいろ考慮した結果
今は低層階を検討中です。

理由としては（あくまで友人達の個人的価値観のため批判的にはとらないで下さい）

・眺望はゲストルームでたまに堪能できるくらいでよい
・出入りの際、低層のほうが何かと近く感じる（これは気分的なものでしょう）
・災害や緊急事態時には階段で

などです。
そしてタワーマンションならではの設備利用ということから
現在の希望は「タワーマンションの低層」となりました。

もちろん高層には低層にないよいところもたくさんあるでしょうし
既出の意見ですが、やはり自分自身がタワーに求めるポイントは何かということでしょうか。

角部屋希望ですが北西の低層角しかありません・・西にはマンションがありかなり眺望がふさがれています。
あの窓が・・・どーしても欲しいのですが・・・・かなり悩みます。
角って素敵じゃないですか？

>975さん

角部屋いいですよね。
西側のそのマンションにはガッツリ目の前をふさがれてしまう感じなのでしょうか？MRでの話ではそのマンションはおそらく９階建てくらいだと聞いた気がします。
同じ低層でも、そのマンションよりちょっと上か下かくらいなら、私だったら間取り重視しちゃうかな。
975さんの検討中のお部屋が、ご自身で圧迫感を感じそうならば、せっかくのL字窓だし確かに悩みますね…。

角って北西は9階以下しかないです。タワーはせめて10階以上が希望なので…
悩ましです。高層角が賃貸に出たらすぐ借りたいです

9階以下しかなく、10階以上が希望ならもう答えが出ているのでは？

タワーマンションも真ん中の階より上の住民は下層の住民とつき合わないとか
いろいろ大変みたいね。
なんかくだらないけど東京の人間もここ1,2年で民度がた落ちだから仕方ないか。
1000人以上の人間が一カ所に集まれば対立も起きるわな。

別に対立なんておきてないでしょ。
勃発させたいの？ｗ

以前話題になっていたS会駐印の旧マンション委員会が
新しい理事会も牛耳るようになると、対立も出てくるでしょうね。

＞979
「なんかくだらないけど東京の人間もここ1,2年で民度がた落ちだ・・」

お前が人間として一番くだらない。

浅草タワーの眺望を確認したいなら浅草ビューホテルに宿泊するのは
良い案ですね。
ただ、宿泊を予約する際部屋のタイプは選べますが、階数は選択できないのが痛い。
電話予約する際にその旨を伝えれば希望する階数に宿泊できるのでしょうか。

983さん
眺望を確認するだけならレストランでもいいのでは？
27階の東と西側にありますよ。

一般の流布を信じて 馬鹿馬鹿しい

レストランだと高層階すぎるという人がいるんでしょうね。私もレストランは行きましたが、少し高層階すぎる印象がありました。
というか今さらながらビューラウンジみたいな共用施設があればなーと感じております。

住人がゲストスイートに宿泊するという手もありますが、
せっかくの高層を生かし、ふらっと夜景を眺めに立ち寄れる施設があればよかったですね。
そんな無駄な施設はいらんと声があがりそうですが、個人的にはゴルフレンジや
ミュージックルームの方が無駄じゃないかと思えてしまいます。

ゴルフレンジは欲しいです。ここであれこれ言ってもしかたないですが
ゲストルーム2つのうち1つは開放して欲しいですが
いつも子供の遊び場になったりいつも同じママ友達グループのたまり場になってなかなか入りずらくなるのも嫌です

＞988 ゲストルーム2つのうち1つは開放して欲しいです・・

これは、良いアイデアですねぇ。
大抵はタワーマンションにあるビューラウンジ等が、このマンションに無いのが、残念でたまりません。
そんなくつろぎ空間が欲しいです。

ゲストルームをビューラウンジに変更するのは
管理組合で議決されれば可能でしょう。
でも、その場合はコストと管理（清楚や修繕）の問題が出てくるでしょうね。
本当は無料で解放できればいいと思いますが。
1階のパン屋さんみたいな運営になるのかな？

その通りですね。
賃貸で貸したら幾らかと考えそれを住居数で割る。
高層階の人は必要ないですしねえ。
難しいです。

コーナーサッシュがあるゲストスイートの眺望は良さそうですよね。
大規模マンションなので利用率は高いと思いますが、
空きが出るようならその日は住人に開放しても良いと思います。
たしかに子供の遊び場になるようでは困りますが・・・

確かに当分は空きでなさそうですが・・・・空きがでた時にコンシェルジュカウンターにでも
「本日ゲストスィート開放日です」とかあると嬉しいですよね。

本当にいまさらですが、高層階で夜景を見ながらお酒が飲める空間が欲しいですね。
ゲストルームの使用料はいくらでしたっけ？
予約の入っていない日は有料で住民に開放すれば、利益が出て万々歳じゃないのかな？
1回500円くらいなら喜んで出すけど。

皆様が言われている「開放」と言う意味が良く分からないのでずが、例えば「予約の入っていない日は住民であれば誰でも無料で自由に出入りでき、どんな使用をしても良い」ということでしょうか？
そんなことを許せば700世帯もいる中では、必ず非常識な使い方をする方が出てくると思うのですが…。
ゲストルームはあくまでもホテルの一室です。住民開放して、子供をベッドの上で靴を履いたまま遊ばせたり、飲食物をこぼしても自分の部屋ではないからと平然と申告しない人もいると思います。悲しいことですが。。
そうなると折角のゲストルームが汚れ清掃代等も余計に発生し、引いてはゲストルームを利用しない方々にも管理費の負担増を求めなければならなくなります。
共同資産を利己的な願望で語るのはどうかと思うの思います。。

当方のマンションでも自由に使って良かったキッズルームが一度コンシェルジュで名札を貰ってから使用となりました。
妥協案ですが取りあえず誰か見てないとあっと云う間に特に子供にメチャクチャにされますので解放と言うなら喫茶店かBARを設置して運営するのが無難だと思います。
ゲストルームの使用 は結構同日に希望が重なりますので使えず側のホテルとなる事の方が多いかもしれないです。
私のマンションのゲストルームは人気で土日のとれた事はまだ一回しかないです。

ここって検討スレだよねぇ？

たしかに検討スレです。
でも、残り戸数が少なくなると、検討者より契約者の方が増え、
ほかのマンションでも検討スレが住民スレに変わっていくのですよｗ。
ところで、ここは残り60戸くらいになりましたかね？

80って言ってましたよ

止まった感じ？

ダイレクトメールが来てましたね。
まだ、1割若残っていた感じでした。
のこり数か月で竣工というのに、竣工前には完売は
無理そうという感じでした。
今半のみやげを貰ったら少しは嬉しいけど、いまいち
物件のＭＲ.に行くのはチヨットと思っています。
下手に言ったら、売り込みｔｅｌに閉口してしまいそう。

＞９９６さん

私のところのゲスト・ルームは２ケ月前予約、土日等、
人気物件は3ケ月前に抽選です。
360軒で、1部屋しかないのですが、年に2～3日程度は
予約出来ています。
ここならば、部屋数も多いから大丈夫でしょう。

この物件の規模、立地、グレードでは売れ残っても仕方ないでしょう。
むしろ良く頑張ったと思いますね。

タワーマンションでビューラウンジないのはマイナスだよね。
一部屋くらい潰して作れば良かったのに。

高層階は高く売れるんだからビューラウンジなどもったいないの考えだろうね。

売れ残りそうな部屋をビューラウンジや文庫スペース等にしてしまえば良いのに。。

タワマンは高層階から売れていくイメージがあるけど、売れ残りも出るのかな？
何よりデベが高額の高層階を提供するはずないですよね…。
仮に住民がビューラウンジの利用料を払うとしても、回収できるのに
何十年かかる？って話になってしまいます。

＞＞９６９さん
私のイメージとしては低層階は１０階位までかな。そして中層階が20階位まででしょうか。
そのマンションの全階数によっても違ってくると思いますがね。
消防法では高さ31mを超える建物を高層としていますが、不動産業界的には
６階以上の物件を高層階と呼ぶ事が多いようです。
高さ３１ｍというと丁度10階くらいの高さでしょうか。

1000を超えましたので「浅草タワー Part7」を準備しました。
そちらに書き込みをお願いします。