浅草タワー Part6（西浅草3丁目計画）

276さん
今って自転車の盗難犯罪と言うのも、マンション内の敷地にある駐輪場に置いてある自転車でも盗まれるそうですね。外国人による犯罪らしいですが、怖いなって思います。その点を考えるとセキュリティがしっかりされているかどうかは重要ですよね。車を持っていない私にとって自転車は必需品なので。

ここの長期修繕計画はどうなんでしょうか？やはり20年後にはかなり上がる計画なんでしょうか？

そうでもなかったような。

　ここはグレードは低いですが、価格等含めて、総合的に考えるといいマンションですよね。

余計な設備がないので、私もここは良いなーと思っています。駐輪場のセキュリティって実は大事ですよね。
駐車場ほど、重要視されずらい所はあるんですけど。
私も自転車が日々の足なので、なくなるとかなり困ります。
駐輪場って目立たないところにあることが多いので、どうしても狙われやすいんですよね。。。高い自転車は自分の家まで持って行かなきゃしょうがないかな、と思ってますけど、普通のは置いておいても大丈夫って安心感があるといいな、と思います。

自転車は無くなると何かと不便ですよね・・・
先月盗まれてしまい（防犯カメラ設置していました）
軽く見ていた私のミスです。
出来上がってきてますね。

http://www.mansion-photogallery.com/tokyo/%E6%B5%85%E8%8D%89%E3%82%BF%...

２９２さん
シートフローリングはボードの上にフローリング模様をプリントした
シートを貼って、その上をコーティングしたものです。
ソリが出たり、傷がついたりしてしまうフローリングに比べて
ワックスも必要ないしお手入れも簡単なんですよね。
耐久性もすぐれている様です。

いいですよね。
水にも強くて掃除が楽なのが１番です。

ここはグレードというか、あまり無駄な共用設備がないのがポイント高いです。
無駄なプールやエスカレーターとか、スカイラウンジとかね。
ランニングコストに跳ねるから長く住む人にとっては評価するところですね。
あとは免震というのが結果としてよかったですね。
確かに六本木や有明にあるような豪華タワーマンションとは違い若干地味目ですが
総合的には十分な設備がそろっていますね。
とにかく豪華さを求める人には好かれず、堅実な人が選択しそうです。

私はおしゃれであるよりも機能性を一番に重視するのでここは注目しています。
ランニングコストだって必要最小限の方がいいですよね。
なるべく長く住めればと思っているので、派手さや余計なものがなく、シンプルなところが逆に長所かなと思っています。

私は地味と言zつても、URの団地のタワーマンションみたいな感じが少し嫌ですね。
も少し豪華な造りだといいと思うがね、たとえばエントランスは赤いタイルが使われてるが
オール大理石にするとか？
入居者にもここを買ったと言う満足感見たいな感じがほしいのですが。

>>309さん
共用施設がついているとその分管理費などが高くなりますからね。
自分が使わないであろう共用施設が多いマンションは要検討ですね。
友人のマンションはプールがついているのですが、ほとんど皆使っていないとか。
あまり使っていなくても、監視員の人とかはいる様ですからこれも管理費から
出されていることになりますね。
マンション購入時は、共用施設がついていると豪華にみえてついつい流されてしまい
がちですが長い目でみると無駄なものがついていない方が堅実かもしれませんね。

プールは確かにいらないけど、スカイラウンジは欲しかったな。
スカイツリー見えない住戸が殆どなんだし。

ちょっとケチり過ぎかな。

ラウンジは住民以外の不特定多数の人間の出入りがあるし、トラブルのもとになるケースがあるのでない方がいいです。

プールが付いているマンションって管理費高そうですね～
水道代やプールの管理って馬鹿高そうですよね

共用施設はいらない人はよく考えたほうがよさそうですね。

共用施設がないという事は、建物の殆どが住戸という事。
デべは儲け過ぎでしょ。容積率も高いし。もちろんプールみたいに維持管理費がかかるものはいらないけど、ビューラウンジは欲しかったな。
その分激安ならいいのだけど、そうでもないし。
売れ残って安くなったら、検討するマンションかな。

スカイツリーが見えるビューラウンジなんて絶対いらん。湾岸タワマンみたいに出会い系のパーティーに使われそう

スカイツリーの見えるビューラウンジいいじゃん。
間違いなくマンションの資産価値上げるでしょ。

上の階ならバルコニーからでも良い景色が期待できる立地なのでビューラウンジなどは特に意識していなかったです。住戸と別にマンション内にくつろぎの場所があるのは気分的には悪くないですね。管理費にどれぐらいの影響があるのかはわかりませんが、入居者大多数が望むことだとしたら不満は出てこなさそうです。

買った部屋からツリーが見えなきゃ、
資産価値に関係ないでしょ。
見える部屋が高くなるだけ。

ない施設の話しをしても仕方がないけど、ラウンジはトラブルになっているマンションが多いよね。

管理組合がしっかりしてればビューラウンジあっても問題ないでしょ。
タワーマンションは眺望も財産だから、スカイツリーの見えるビューラウンジがあれば資産価値はあがる。
使用マナーはまた別の問題。
ない施設の事言っても仕方ないけど、共用施設少ないという事は売り主が儲け過ぎ。
一戸でも多く住戸にした方が儲かるからね。

今の価格ではお買い得感はないな。

316＝322
で、検討者でもないキミは何がしたいのかな

いや、安くならないかなっと思って。

水を使用する共用施設はランニングコストがかかるようですよね（プールや温泉など）
自分は共用施設をおそらく使わないだろうと考えているので
共用施設は少なめのシンプルなマンションがいいなと思っている
ある程度年数が経つと、存続か廃止かでもめたりするしね

共用施設が少ない分、安ければ納得なんたけど。

ここの長期修繕計画見た人いる？他のタワーだと20年後に4倍の修繕積立金払う計画が多いんだけど、ここは共用施設がない分、修繕積立金の支払い上がらないのかな。

それならありかなとも思うけど。

安く買いたいなら、よほどの不人気物件以外第１期でしょう。
もう残戸数も少ないし安く買うのはムリ。新規物件を探したら

そうそう、フラット35Sも9月で終了することになったでしょ。
どうせ買うなら早くしないと損するよ。

第1期のが安い物件なんて聞いた事ないんだけど。
売れ残りが安くなるんじゃないの？

だから売れ残らないんじゃ？って言ってるんでしょ。
変な間取りとか北側とかが最後に何戸か値下がりするかもね。
ギャンブルだけど、それ買えば？

震災を意識してるところが良い。
自家発電は勿論、汚水を飲み水にかえられるとか、簡易トイレとか釜とか。

そんなに売れてるように見えなかったけど。
ネガ要素もあるし。

まあ、でも浅草人気あるから変な間取りしか残らないもね。
変な間取りならいくら安くてもいらないや。

震災を意識してるところは良いけど
大震災が起きる可能性が高いらしい

人気物件ほど初販の方が割安な部屋があるよ。
ネガ要素？
掲示板の情報なんて実際の販売とは関係ないし、ここは竣工前に完売しそうだから人気物件にでしょう。
ここは同種同質の競合物件がない時点である程度の人気物件になることはわかっていた。
もう少し知恵がないと安くマンションを買うのは無理だよ。

来年の今ごろまで残っていれば個別交渉で値引きしてくれるかもよ。

景観論者、急にいなくなったね。どうしたんだろ。
アクセス禁止になったのかな。

完成する前に金払って
大地震が来ても金は戻ってこないの？

竣工して引き渡しが済む前までなら大丈夫じゃない。

自家発電できるのはこれから結構重要かもしれませんね。
停電になったときに、安心できますし、
電気が通らないとなにもできませんからね

金利、随分低いですね。
今の金利で固定金利を確定できれば勝ちなんですけどねー。
来年3月までこの金利水準が続くのを祈るばかりです。

たしかに、今の金利なら検討者としても助かります。先はどう変動していくかわからないので何だかそわそわしてしまいますが、今のままであることを願いますよ。

10年固定＆その後変動でもかなりいいですよね＞金利
10年後高くなっていれば乗り換えてもいいでしょうし。
買うなら金利的には今なのかなと思っています。

＞339
こういうタワマンだと高層階の方が大変ですので
自家発電が非常時に働くと安心感ありますよね。

なんだかんだ言って、良い物件だと思います。

やっぱり、9月末でフラット35Sが終了するから、
これから、ラストスパートかかるかな？
3000万円借りて1%利子が低いと500万円得する
みたいなことがsuumoに書いてあったし…。
他の購入検討中さんは、そろそろ要望出されるんですか？

>>335
それはたぶんないですよ

一気に売れているなという感じがしていたのですが、
やはりそういう事情がありましたか。

駅もそう遠くないし、スーパーはあるし、
生活面でもよい地域ですからね。

昨日の読売新聞に、防災対応に優れたマンションとしてあげられてました。

浅草タワー評判いいですね。みんなが本気で意識するようになった昨今、防災面の水準が公的に見て高いのは誰から見ても好感を抱きますよね。金利も今は多くの方がチャンスと思っていることでしょうし、購入のタイミングとしては申し分ないと判断しているんです。でもうちは予算厳しいんですよねぇ。

防災対応に優れたマンションの記事、ここに載っています。↓
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20110803-OYT8T00176.htm

スカイツリーの観光客などで、人が凄そうですが
暮らしていて支障はなさそうでしょうか？

スカイツリー？
土地勘がない方だと思うのですが、見る分にはよく見えますが実際の距離は離れていますよ。
それに観光客が大勢くるような場所でもないです。

スカイツリーとの距離はけっこう離れてるよね。浅草に来る観光客の人たちも浅草タワーの立地周辺は基本的には行き来するルートではないと思うよ。その点でも絶妙に立地がいいと感じている人は多いのではないかな。

＞＞349
ほんとだ載ってるね。かまど機能のベンチか、初めて聞いたよ、斬新だな。

352さん
かまど機能のベンチはすごい発想ですよね。
普段は腰かけとして使用、緊急時には座面を取り外してかまどとして利用でき、炊き出しや暖をとることもできるベンチがあれば何かあった時安心ではないかな。

今回サッカー選手の方が亡くなった後、話題になっているＡＥＤも
ちゃんとついていますね。

防災関連の設備は揃ってると思いました。有事の時でもひとまずはマンション敷地内でみんなで大人しくしていることができますし、安心して購入を検討することができますね。マンションに備わっている設備が、マンション周辺の人々をも助ける可能性があるなら、物件価値は高いものと認識しても良いでしょうか。

かまど機能のベンチなら以前から、公園などの防災地点に
準備されてる例がありますよ。

ほんと変な人が消えたようですね。
あまりに１人で荒らしてから書込み禁止になったのかもね。
ここは震災後のほうが引き合いが多いみたいですね。
たまたまだけど免震でさらに災害対策を前面に出していたのと、湾岸から結構ながれてきたのかもね。
スカイツリーの効果は大きいでしょう。観光客が確実に流れてきて地域が活性化されるし
若い人も増えるから、それを狙ったお店も増えそうな気がします。
いい流れなんですね～

S会中心の管理組合。浅草寺に訴えられたタワーマンション。
景観規制による既存不適格の危険。容積率が高過ぎる事による建て替え不能の問題。
色々出たけどネガさんのネタの真偽は住んでからわかるでしょ。

マンションの値段が安いし、この周りにタワーがないのでそれなりに価値は出ると思います。損はしないと思います。
但し、グレードは低いのと、子育てには環境は悪いと思います。それなりのレベルの方が住んで満足できるマンションだと思います。

今日浅草名物の今話題のもんじゃコロッケを食べました。
もんじゃを具にしてコロッケのようにパン粉をつけた衣に包んでフライにしたものです。
浅草で話題になっているのが納得できるとてもおいしいコロッケでした。
自分の住んでいる街の名物は一応すべて食べておきたいですよね。

名物、といっても地元民が食べる物と
観光客に売る目的の食べ物とがあるのでは？

このマンションからスカイツリーを一望できますか？

もんじゃコロッケなんてあるんですねー
ちょっと食べてみたいな。
スカイツリーが完成したら、ますますこのあたりにぎわうだろうから、家の近くで美味しいものを食べる機会も増えてそういう意味でも楽しそうだな♪

スカイツリーは北西の角部屋からは全体が見えると聞いたことがあります。
それ以外はビューホテルと重なるので、高層階からツリーの上部が見えるくらいです。

間違えました。
スカイツリーが見えるかもしれないのは北東の角ですね。
北西からは見えないと思います。

もんじゃコロッケですか！
いろいろと面白いものがありますね。
グルメはこの辺りは本当に楽しそうですよね。
観光客向けでいろいろ開発されると
ご近所さんもそれはそれで楽しいのではないかと。

観光客向けなので割高。
観光客が並んでいるので、やたら待つ。
あと、老舗なだけで美味しくない店が多いです。
そんな理由から、地元になるとあまり外食しなくなったりファミレスに行くようになります。

（爆笑）貧乏だなぁー
そんな話しないない
内田さんのところもマサの実家も有名店だけど観光客なんていないよ
ファミレスで満足できる貧乏舌が浅草ー語るなよ

まあ、確かにお金あれば美味しいとこはあるでしょーね。

浅草には安くておいしい洋食とか鰻の名店も多いから銭カネの問題じゃなく地元育ちならファミレスなんか行かないよ

浅草の人間はファミレスいかないんだー

おめぇーだけだろ

浅草じゃなくてもファミレスなんて行かねぇよ。ビンボー人（笑）
お前マンションマニアのニートだろう

>>369さん
浅草は洋食屋さんがたくさんありますね。浅草の洋食屋さんといったらヨシカミが有名ですね。
私はハヤシライスが好きです。
でもちょっと値段が高いので、ご近所だからといって頻繁には行かれません。

ヨシカミも基本、観光客向けだからねー。
観光客は金使いにきてるんだから金出すよね。
浅草の良くないところは観光客に甘えてるせいで、安くて良いサービスが少ないところだと思う。
普通の住宅街ならとっくに潰れているような店でも、観光客が落とす金で生きながらえてしまう。

373さん
観光ガイドには必ずヨシカミはでていますね。私達が地方の観光地へ行けばやはり本などで話題になっている
お店へはちょっと位高くても行ってみたくなるので、浅草に来た観光の人も値段は関係なく行っているのでしょう。ぱいちも私は好きかな～。値段も手ごろですし。

朝のワイドショーでスカイツリーネタをやってたけど、
浅草、浅草、と浅草の連呼。
聞いてて、錦糸町などの墨田区の街に申し訳なくなりました。

ヨシカミ調べてみましたが、ビーフシチューはお高いですね。
でも、オムレツやパスタだったら食べれそうな値段ですね。

んーでも頻繁に行くにはちょっとお高いのでたまにいけたらいいなって思いますね

地元の人が好き好んでファミレスに行くってことはないでしょう。ヨシカミとかグリルグランドあたりとと比べてもデニーズとジョナサンは安くもないしもちろん美味しくもない。それに場所がよくて長居できるからそれこそ観光客だらけだよ。
まあ、ここからが遠いしわざわざ行くことはないでしょうね。

吉原や鶯谷、上野など風俗店が近い(ありすぎ)のが
不安です。それ以外はちょっと駅が遠いですが素晴らしいマンションです。
主人が独身時代、過去ですが、風俗好きだったのもあって、いまは完全にいってないし、信じてますが、不安要素としてあがってきてしまいました(私だけ)。

立地がもう少し、下なら…蔵前、浅草橋、、

ソープランドが歩いていける範囲にあるのは子供の教育に悪いと思い、このマンションは辞めました。

ありますが、あえて行こうと思わない限り行かないですよね。
そこまで近くないし。
街の雰囲気が変わるのは夜で、昼間は閑散とした通りですよ。

風俗なんて近かろうが遠かろうが行く人は行くし、行かない人は行かない。

このマンションの一番のネックは容積率だろうな。狭い敷地に住民詰めすぎでしょ。

確かに。うちのおばあちゃんの北海道の小さな町の全人口近くがいる計算になります。1000人くらい。

なんとなく息苦しい。でも、タワーマンションってそういうもの。住民詰めすぎとそうでないタワーマンションとでは何が弊害となるでしょうか…

たしかに居住者総人口は多くなりそうですよね、それだけ需要があったということでしょうか。もう少し戸数が少なくても良かったのではという意見もありますが、住みたい人口が多いと購入できない人口も多いということで、検討当事者としては戸数が多いことは結果として住める可能性を広げていますね。

ソープ街まで歩く？
相当遠いけど(笑)
まあ検討者じゃないんだろうけど、浅草自体がダメならやめておいたら

周辺住民さん
浅草の不便なとこってなにかありますか？
住んだことないので、とりあえず見つかりません。
観光客の群れに捕まったり…？
浅草住民なんて、なんか粋でかっこいいです。
検討者です！

385さん
住民です。
浅草は本当に便利ですよ！
電車は何路線か使えるし、買い物にも困りません。
裏道通れば、観光客も気になりませんし、マンションのあるところは
浅草寺とは離れているので、そんなに人は多くありません。
ただ、緑が少ないくらいでしょうか・・・
子供を安心して遊ばせることができる、広くてキレイな公園がない・・・

浅草は怖いでしょ。
「事務所」多いし。

この物件の西側もスナックだらけ。

浅草便利でいいと思うけどなー。
友人が住んでるけど、かなり羨ましく。
都心だからスナックとかソープとか・・・街の中にあるのはある程度仕方ないかなと思います。
それがイヤなら郊外に行った方がいいのかと。
マンション内にあったらさすがにイヤだけど。
じゃなきゃ、気にしだしたらきりがない。

>>386
確かに緑は少ないかも。
でもちょっと車で行けば大きな公園なんてたくさんありますからね。
高速乗ってしまえば千葉、埼玉方面もすぐだし遊びに行くのも
便利かも。
遊び場といったら、昔は浅草にも水族館があった様ですね。今度はスカイツリーにもできる様なので
楽しみ。

浅草といったら、ホッピー通りを思い出します。
昔ながらの屋台といいましょうか？
そこで飲むお酒はおいしく感じました。

結構楽しかったな。

首都高へのアクセスもかなり良いですね。
6号向島線なら上りは駒形、下りは向島。
1号上野線なら入谷。
万全な立地です。

観光地としての先入観があるから遊びに行ってもまさかその地に住むことは考えたことがなかったけど、今は浅草タワーの物件的魅力をはじめとした要因で浅草居住を視野に入れています。昔ながらの変わらない風景といったイメージでしたが、それは観光スポットに限定して訪れていたからであって、交通面もこんなに便利なことまで気付かなかったですよ。居住地としても立派な魅力がありますね。

墨田川周辺に公園はたくさんありますよね、ただ、子供を遊ばせるのに最適な公園かどうかは微妙ですが、
大人が散歩するにはいいと思います。
東京クルーズに乗ってお台場へ行ったり、電車やバスとは違った雰囲気を味わえて、リフレッシュもできます。

浅草と言えば、長澤まさみが出てたドラマ「セーラーと機関銃」を思い出す。
めだか組の事務所が浅草にあるという設定だった。

ロック座思い出す。
興奮したなー。

>394さん
そういえば、そんなドラマありましたね。
あれって全部浅草で撮影したのかな。
確かに浅草っぽい雰囲気でいい感じでしたが。

浅草は他にもテレビの撮影とか多そうですね～

ドラマ撮影とかタレントを喜んでると、
都心マンションスレなら
そんなのが珍しいのかとネガされます。

話題性豊富な土地のようで浅草タワーでの生活への期待が高まりますな。いいなと思った点は老若男女問わず気に入る地域なのではないかということ。昔なつかしい風景もあれば、交通の利便性まで確保されている、もちろん買い物も便利。何かと便利だけれど疲れる場所ではない。バランスを見ると買いやすい立地だと思ったさ。

>>393さん
ここの物件から一番近い金竜公園へはよく子供を連れていきます。
ホームレス風の人もちらほらみえますが、橋側にいるので遊具からは
離れているので問題はないかと。
ちょっとトイレが古いですが、砂場の周りにはフェンスがあるので
猫のふんなど気にせずに遊ばせることができます。

今日、熱い中、現地にいってきました。
いま営業さんたちはお盆休みで、21日に価格発表と手続きなので…現地をどうしても確認したくて主人とうろうろしました。金竜公園はとても小さいですが、庭、と言えるくらい近くていいです。
でもそれよりも隣の図書館やホールがこんなに近いのは、最高だと思いました。

長くなりそうなので簡単に…

いいところ
・うるさい通りではなく、わりと静かなところにある
・建物の隣はセブンイレブンで便利
・30秒先には100円ローソン
・図書館やホールが近い（建物がかっこいい）
・町が賑やか
・上野駅まで自転車を借りて散策しましたが10分以内
・入谷駅も自転車置き場は確認

気になったところ（欠点、ではない、それは個人の問題だと思うので）
・駅から微妙に遠い（TX以外は10分かかりますね）
・ホームレスの方が多い

とても暑い中、通りかかるとちょうどカーテンをあけたところで地下や1階の玄関部分を全部見ることができました。保育園の入り口は民家の隣なんですね…完全に隣の民家はタワーで影になってしまっていました。
やはり駅までの距離が最後まで気になってしまいました。
毎日のことなので…
駅近のもう1つのタワーと迷います