マンコミュファンさん
[更新日時] 2012-01-30 23:57:19
下北沢徒歩5分、立地が素晴らしいこの物件いかがでしょう?
所在地:東京都世田谷区代沢2丁目249番1(地番)
交通:京王井の頭線・小田急線「下北沢」駅(南口)徒歩5分、
京王井の頭線「池ノ上」駅徒歩5分
総戸数:43戸
駐車場:14台
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:45.08m2~80.42m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
[スレ作成日時]2011-05-01 21:41:07
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区代沢2丁目249番1(地番) |
交通 |
京王井の頭線 「下北沢」駅 徒歩5分 (南口) 小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩5分 (南口) 京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
43戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年01月中旬 入居可能時期:2012年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 代沢口コミ掲示板・評判
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393
匿名さん
確かに下北に近いというだけで、これは高い気もしますね…設計もよくないことを考慮すると何とも厳しいですね
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394
匿名さん
プラウド代沢は3LDKで100平米ない…
間取り以前の問題で狭すぎるでしょ。
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395
匿名さん
そういう所謂代沢の高級マンションじゃないんだよ。パンピー向け
プラウドもモリモトもパークハウスも一緒だよ
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396
匿名さん
モリモトはその時は資金回収のため格安で販売しただけで例外です。
なのでそんな特例の物件との比較はおかしいと思うが・・・。
ここは普通の妥当価格と思います。 駅近物件とプラウド代沢の駅に徒歩でいけない距離とは比較しちゃだめしょ。 そもそも需要層が違うしw いくらプラウド安くても駅近くない限り買わないって人多いですからね~。
まー確かにプラウド代沢は少し安めに思えるのですが、ここは妥当価格ですよ。
下北の駅徒歩5分以内の高台は高くて当たり前。
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397
匿名さん
>モリモトはその時は資金回収のため格安で販売しただけで例外です。
なんだか本当適当な書き込みだねw 資金回収って…すでに民事再生手続きが2年間に開始されて、今年の3月には民事再生手続終結しているのに資金回収のために安くするわけないだろ。
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398
匿名さん
MRで営業がそんな説明していたような気がするなぁ。
「資金回収」と言っていたかどうかははっきり覚えていないけど。
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399
匿名さん
>396
モリモトとかプラウドと比較してほしくないデベっぽい。
397さんが言う通りだと思うし、モリモトとかプラウドとかともキチンと比較するべき。下北の方が池ノ上より便利がいいから、若干高くなるのは分かるけど、380はやりすぎ。しかも、間取りも悪いからね。
プラウドはプラウドで価格は低めではないと思う。渋谷駅直通バスの目の前ということで、駅からの徒歩距離がある割には可能な範囲で高めで攻めて来ているよ(新築の価格設定って後々価格を上げづらいから、普通高めで最初は設定するからね。)
プラウド@300<モリモト@320<<パークハウス@380
プラウドやモリモトとはきちんと比較するべきだと思う。
パークハウスは総じて高めの設定だと思うし、それは、今たまたま下北周辺で大手不動産物件の供給がないからという理由で、高めの設定にしてきているのだろうね。
しかも、プラウドは南向き(一部東)3LDKのみ、パークハウスは北向きの1LDK、2LDKが含まれた単価だから、見かけ以上にパークハウスは高い。
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400
匿名さん
>398
私は聞きませんでしたよ。でも、自分が営業だったらお得感だすために、そういう説明もするかな…w
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401
匿名さん
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402
匿名さん
ダラダラと長期間の時間掛けての販売戦略はとれないから即完売価格なんだよ、モリモトは
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403
匿名さん
モリモトの販売は今年だよ。資金回収って、引き渡し時で資金の決済は今年の10月だよw
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404
匿名さん
モリモトに限らず、大手は基本的には即完売価格で出してくるよ。ブランド維持のために。だからモリモトだからとかそういうのはない。ただ、ブランド価値に拘る人はモリモト<三菱だろうから、若干三菱の価格が高くなるのは分かるが、下北であることを考慮しても、間取り悪いし盛りすぎだろう
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405
匿名さん
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406
匿名さん
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407
匿名さん
地所>野村>モリモト
だから、一緒に考えてはダメなような気が…
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408
匿名
俺も大手のデベ派だからモリモトはどんなに間取りよくてもパスだな
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409
匿名さん
民事再生中の会社のマンションがべら棒に高かったらあなたは買いますか?
普通に考えればなんで安くしたのか分かるでしょ
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410
匿名さん
もちろんべらぼうに高くはするわけがない。かといって、民事再生中は安くはできないよ。債権者の目があるからし、安くすることは自分自身の首を絞めることに他ならないし、新しいスポンサーがそんなことさせるわけない。だからこそ適正価格になるんだよ。
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411
匿名さん
私も大手不動産派だが、地所と野村を比較しても高いと思うが。
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412
匿名さん
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