右京龍也
[更新日時] 2024-05-10 21:34:56
計画されている超高層ビル
東オフィス棟 - 338m、77階
北住宅棟 - 245m、66階
南住宅棟 - 245m、66階
西住宅棟 - 190m、48階
(仮称)西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000244613.pdf
計画名 西新宿三丁目西地区市街地再開発事業
所在地 東京都新宿区西新宿三丁目8~19番(住居表示)
最寄駅 京王「初台」駅
建築主 西新宿三丁目西地区市街地再開発組合(予定)
設 計 基本設計:梓設計
施 工 ―
地区名 A-1地区(北棟+南棟) A-2地区 A-3地区
用 途 住宅、店舗、事務所、生活支援施設、
構 造 H-RC造、一部S造 RC造、一部S造 RC造、一部S造
階 数 地上65階、地下2階 地上10階、地下1階 地上9階、地下0階
着 工 2022年度予定(解体含む)
竣 工 2029年度予定
備 考 ◆事業推進協力者………野村不動産、住友商事、東京建物、首都圏不燃建築公社
◆事業協力者……………前田建設工業
◆事業コンサルタント…佐藤不動産鑑定コンサルティング、上野計画事務所、梓設計、環境管理センター
◆事業スケジュール
・2018年度:都市計画決定
・2020年度:組合設立
・2021年度:権利変換計画認可
・2022年度:着工(解体含む)
・2029年度:完成
[スムラボ 関連記事]
西新宿の超高層ビル街区において、新たに誕生するでかいマンションについて【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81578/
西新宿三丁目西地区の再開発 (でかいマンションの続き: 専有面積、動線、現地確認など)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81863/
【URLを追記しました。2019.1.8 管理担当】
【物件概要を追記しました。2019.4.11 管理担当】
[スレ作成日時]2011-04-18 18:15:05
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物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿3丁目 |
交通 |
京王「初台」駅
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発口コミ掲示板・評判
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508
匿名さん
>>507 先日、モデル変換提示されましたが、組合が成立してからでないともっと細かな計算ができずさん
早く同意してください。
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509
マンション掲示板さん
早く同意してください。
どれだけ迷惑をかけているか
考えて下さい!
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510
匿名さん
まず同意参加して準組設立させないと
延期してまた長年放置か、そこだけ区域外にして再設定されるだけ。
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511
匿名さん
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512
マンション検討中さん
-
513
検討板ユーザーさん
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514
匿名さん
暴利をむさぼる野村不動産か?
地権者には再開発マンションの床面積の17%しか与えず、残りの83%を野村不動産等が所有する。
わずか17%を土地所有者156名と区分所有者等 約540名がチマチマ分かち合う。
野村不動産は現代の悪代官でないと思うが?
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515
匿名さん
代官
早く土地を 土地をよこせ!
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516
マンション掲示板さん
出た!強欲バカ
まだ床面積云々言ってるのか
ホントに迷惑です老害地権者
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517
匿名さん
>>514 匿名さん
83%取ろうがいいじゃない。デベは83%分の保留床価格で購入してくれるんだから。悔しかったら、デベが勘弁してくれって言うくらい増床してやれよ。
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518
匿名さん
>>516 マンション掲示板さん
野村の営業さんは、素晴らし方ばかりと思っていましたが、このような方もおられるんですね。
反論にもなっていませんよ。
もう少し参考になる反論または建設的な意見言って下さいね。
>>517 匿名さん
ご存知の通り、再開発は補助金も入り公共事業の性質もあり野村の取分が多すぎる事を言っており、増し床に1.2倍とか1.3倍の制限を掛けようとしています。
つまり地権者が現状 買いすすめるのは不可能なんですよ。
もう少し事実を把握してから言って下さいね。
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519
マンション掲示板さん
事業を進めるのが一番建設的ですねw
同意お願いします!勘違い地権者様
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520
評判気になるさん
>>516 マンション掲示板さん
迷惑な老害地権者とは穏やかじゃないですねぇ
増床を従前評価の1.2倍上限と制限して、極端に安い保留床単価でデベが全体専有面積の83%を取ろうとしてることに異をとなえているので、一考の余地はあるかと
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521
匿名さん
>>520 評判気になるさん
1.2倍なんですか?それは酷い。しんじられません。
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522
eマンションさん
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523
地権者
>>522 eマンションさん
いいえ、森ビル再開発では従前資産16.5㎡の地権者が60㎡の1LDKを取得できました。もちろん4,000万以上の増床負担金が発生しますが。
そこは地権者サイドに立つ非上場会社の森ビルと利益最優先の上場会社のデベロッパーとの立場の違いですね。
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524
匿名さん
>>523 地権者さん
三田小山町西も、一部屋なら広さ無制限で増し床可能ですよ。
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525
匿名さん
>>523 地権者さん
本来、再開発は地権者が組合をつくって進めるプロジェクトで、地権者だけでは工事費等の事業費を調達できないので、参加組合員を必要としているだけで、地権者が有償の増床で保留床を購入して資金負担してしまえば、極論だと、参加組合員は必要なくなります。
なので、地権者が増床で取得する保留床を先回りして1.2倍までなどと制限することは、参加組合員の意向を受けた事務局による地権者への背信行為になるのではないでしょうか。
森ビルは再開発の経験値も豊富で、そのあたりの原理原則をよく理解されているのだと思います。
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526
匿名さん
皆様の多数の貴重なご意見ありがとうございます。
もっと沢山の情報下さい。
再開発でも事業者またはコンサルタントにより、考え方 手法がかなり違うって事でしょうか?
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527
マンション掲示板さん
ダメだこりゃ都合の良い部分を切り取り発言しているw
頭でっかちばかりで大変だ
事務局さん頑張って!
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