西新宿三丁目西地区再開発

>>446 匿名さん
分譲単価坪500万円超であっても、購入物件は低利回りで且つ坪単価の差額が少なすぎて購入者のリスクが高すぎます。

>>447 匿名さん
区分所有者の一部に評価について反対者がいるようです。
準備組合とコンタクトを取ってみてください。

分譲単価坪600は行くでしょ。
日本一の高さのタワマンだからね。

>>450 匿名さん
高さ日本一に加えて、三井の西新宿五丁目再開発に比べて延床1㎡あたりの事業費が2割以上高く内部仕様も最高級だろうから分譲価格は相当伸びる余地はあるかも
御苑や代々木公園ビューは特に人気だろうし

>>445 評判気になるさん
坪単価そんなに高額は事実でしょうか？
そんなに高く買ってくれるところがあるならすぐにでも売りたい。

新築の三井初台が坪500弱なのに築古の大京ブランドが480で売れるの？投資目的って事？

>>453 マンション検討中さん
再開発でマンションは返還率100%だと思い込んでる人がいれば、その人が今の築50年のボロを新築単価で買ってくれるかもしれないとの仮定の話ですよ

>>447 匿名さん
本当ですか？
モデルは既に提示されているし、嘘は良くないよ。それか反対している人？

ライオンズは従前資産の評価を上げる交渉のために売りに出しているだけで、売れないでしょ。取引事例作りでもない限りは坪250くらいかと。

>>452 匿名さん
事実です。レインズに掲載されていますよ。
①19.39㎡2,500万＠426万　②36.26㎡4,880万＠445万
③46.73㎡5,480万＠389万　④48.25㎡7,000万＠480万　
でもこれは現所有者が手数料欲しさの業者にのせられて付けた価格です。

買手は投資家が対象ですが、彼らも資金、期間のリスクと竣工後の転売利益を考えて判断するので売れるわけがありません。

>>457 再開発経験者（地権者）さん

へー、３５０くらいなら買いかな。
買付入れようかな。

>>458 匿名さん
所有者には従前資産額が伝えられていますが、多分通常取引価格を多少上回る程度でしょう。
業者からもっと高く売れますよとの耳障りの良い甘言を受けた所有者は、そこまでの値下げに納得しないでしょうし、業者も所有者を説得できないでしょう。

>>458 匿名さん
そうだね、今の段階なら300から350万がいいとこだろうね
まずは再開発組合が設立されないとはじまらんからね

>>424 匿名さん
昨日この様な「清水・前田建設共同企業体（清水建設、前田建設工業ＪＶ）」の事例を見つけました。これが前例になりそうで安心しました。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2021/08/post-6b61ac.ht...

>>454 マンション検討中さん
築重ねたぼろ建築でも甲州沿の土地の値段はすごい値上がりですよ。ぼろと言わず土地の値段考えてみて。

>>455 マンション検討中さん
まちづくりニュース8月号に4月の臨時総会で本組合の定款と事業計画が承認され12月にかけて組合設立同意書回収することと、75%の地権者にモデル権利変換提示を完了したことが書いてありますね。
順調に進んでいるようです。

>>460 検討板ユーザーさん
現在の状況だと組合設立ですが、地権者に反対者が多すぎて無理そうです。

>>463 eマンションさん
説明は順調に７５％進んでいても、提示された側の納得できない反対者は私の周囲はほとんどですよ。
私も数日前にやっと説明して頂けました。
あまりの低さに、反対者の方が多くて組合の成立できないのではないかと言われています。
「どうしてこんなに提示低いの?」と質問？
その回答は「組合が成立しないともっと細かな計算ができないので
とりあえず早めに組合成立賛成して頂ければ計算し増えるかもしれない。」
いったん賛成してしまえば
提示されたままの不利な床面積で完了してしまいます。
反対地権者頑張りましょう。

都庁勤務の貧乏侍です。ここを購入できれば、通勤は、新宿公園を横切って、楽になります。開発が早く進むことを祈ってます。

>>466 マンション検討中さん
デベロッパー側の計算のし直し→再提示がが必要です。
デベさん利益追求ばかり考えないでと言いたいところですが
互いの納得いくように計算し直してください。
早く新居に住むことができるように私も願っている一人です。
他の反対の地権者さん方も早く新居に住みたいよね。