ウェリス吹田豊津シティハウス

うさぎさん
私達もシスコンの方につかまりましたが事前に内覧会日時を把握してそうでした。
エントランスの入口に立っていて、他の方が採寸のために連れてきた業者チェックも
してそうな感じでしたね（笑）
住友系だからそれぞれの内覧会日時も知っているんでしょうかね・・・

ひとつ疑問に思ったのは、昨日見た床は床材のコーティングは済んでいるのでしょうか？
私もシスコンさんからフロアコーティングは必要ないと聞いてましたがモデルルームの
床と光沢が違うような気もしてまして・・・
内覧会をひととおり終えてからコーティングするのか、昨日の状態でそのままなのか聞きそびれて
しまいました。
どなたかご存知の方はいませんか？

部屋の方は私達も畳の一部がしみか変色してたのは指摘しました。
ドアの戸当たりがないのや少しのキズもありましたね
再内覧が入って大変ですが、あと少しで新居での生活も始まりますので
引越しなどお互い頑張りましょう！！

内覧会お疲れ様です。我が家も夫婦で行ってきました。
思っていた通り素敵なマンションでしたが、正直内装は雑だなと感じました。
クロスに空気が入っている箇所も多数ありましたし、クロスの継ぎ目がとても目立ちました。
フローリングも多少の傷は当たり前と思って行きましたが、大きな傷がいくつもあり驚きました。和室のふちではトゲが刺さってしまいました。天井に怪しそうな箇所があったのですが、脚立なんて貸してもらえませんでした。その他にもいろいろありました。

住友不動産の担当の方は、とても良い方でいつも対応に大変満足していますが、大鉄の方はイマイチでした。我が家はマンション購入は初めてなので、他と比べようがないのですが・・。
こんな物なのかな・・。

内覧会おつかれさまです。
私たち夫婦も先週末行ってまいりました。

うちは、大鉄の方も質問に対してしっかり答えてくださり、感じのいい方でした。
何人もいらっしゃるようでしたので、人によりけりなんでしょうね、、

さて、肝心の内装ですが、、
うちも内装はところどころ雑な部分があるなあ、と感じました。

畳の色がまだらなのは（緑と茶色の部分がある）、「自然素材なのでどうしても
むらができてしまう」と言われたので、それ以上指摘しなかったのですが、
もっとちゃんと言えば交換してもらえるんでしょうか。
しまうまさんが言われている変色とはどんなかんじですか？

あと、フローリングですが、うちも今の状態でコーティングされているのか
疑問に思いました（後で質問しようと思って忘れてました！）
つやを感じなかったので、、

どなたかご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

内覧会に行かれた皆様おつかれさまです。そして色々と書き込みをして頂き感謝いたします。
我が家は今週末です。何せ初めてのマンション購入なので、
皆様のご意見を参考に、じっくり吟味してきます！

それから、フローリングの件ですが、確かにシスコンさんの説明では
既にコーティングがされているので、必要はいらないと聞いています。逆に、シスコンさんが当初勧めていたワックスだと、浮いてしまうそうです。それでよくよく調べたら、実は既にコーティングがされた床だったと聞きました。
ただ、住友不動産の方からは、フローリングのワックス（抗菌ウレタンコーティング）を
かけたほうが良いという話を聞いています。
ＭＲは何もしていない状態だそうです。
ですから、内覧でみた床と同じということになります・・・多分。
ワックスの施工には３日程度かかるようです。
我が家の場合、かぎの受け渡しから、引越しまで時間がないので、コーティングはナシになりそうです。（でも、したほうがいいのかな・・・。）

なんだか、チェックの箇所が多くて、見落としそうで心配です。
万一、入居したあとに見つかった場合などは、どうなるんでしょう。

とにかく、内覧頑張ってきます！

皆さん、内覧会お疲れ様でした。我が家は内覧会業者さんに同行してもらいました。
子供もいてゆっくり見れないかも・・・、又、保険の意味もあり・・・心強かったです。

あらかじめ内覧会業者を同行します、と伝えていたのか、大鉄の担当者がかなり丁寧に一つずつ丁寧すぎるくらい丁寧に説明していただき、じっくりと見てください、という事でかなり時間がかかりました（３時間以上）。
我が家は、フローリングや壁など傷などほとんどなかったので、内装が雑とは思いませんでしたが、やはり皆さん言われてるように、畳を見て驚きました。
かなり安物っぽいです（笑）一枚の畳なのに色が中央と端で色が違います。
でも業者さんに聞いてみると、分譲マンションはどこもこんなもんですよ、特に悪くはないですよとの事でした。ので、なんとなく納得してしまいました。
それと洗面台が思っていたより小さかったです。ＭＲで見ていたはずなのに・・・

業者さんは風呂場の上の扉の中、トイレの壁の中、キッチンの壁の中（←それぞれ小さな枠があります）の配線の確認やら、機器を使い色々調べて頂けました。
あと、私達では見つけられない点いくつか指摘していただけました。
ベランダの塗装（防水）が一部はがれていたり、クローゼットの仕切り棚のビスがなかった所（３ヶ所）もありました。

週末いかれる方は、クローゼットの中も要チェックです。

あとフローリングに関して、我が家はサービスワックスはしていないと聞きましたけど、どうなんでしょうか・・・

内覧会は我が家はまだですが聞いた話しをそのまま伝えます。
皆さんが心配しているフローリングですがそのままだと思います。
住友さんに確認したところ「フローリングを作っている工場出荷時でワックスが塗られているもの」
だそうです。つまり材料として既にワックスがかかっているので今では施工も終わっているのでそのままで引渡しです。
実際コーティング業者に確認すると実績のある業者は「フローリングの材質を調べてコーティング（塗装）が上から乗るかどうか検討するみたいです。
乗らないと判断した場合はもともと付いているワックスを剥がしてからコーティングするそうです。
なのでフローリングの見切りにはワックスがかかっておらず経年によりフローリングの「浮き」が発生するようです。
業者のお奨めは「UV」だそうです。
参考になればと思います。

190さん
我が家の畳は、一畳だけ畳の真ん中に日本地図の北海道くらいの形で変色してたので指摘しました。なんかお茶でもこぼした後みたいだったので・・・
他はみなさんと同様でまだらだなと感じましたが、大鉄の方にもそんなもんだと説明を受けて
指摘しませんでした。

１９１さん・がっきーさん
フローリングの件ありがとうございました。
我が家は自分たちでWAXを塗る予定ですが、フローリングのコーティングを損なわないのを
選ばなければいけませんね。参考にさせていただきます

フローリングの件、色々な情報ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
私達はツヤ感というよりも、将来のはがれや傷の予防にと考えています。

畳については、みなさんも色目が気になってるみたいですね。
私達は聞けなかったのですが、こんなものなんですね。

ちなみに、私達の住友不動産の営業さんはとても信頼できる方でした。
大鉄さんも無愛想ではありましたが、質問すればきっちりと答えてくれ、
不思議な素振りをすれば近寄ってきて一緒にその箇所を見てくれる方でした。

１９０です。

＞しまうまさん
レスありがとうございます！なるほど、それでしたら交換してもらえますよね。
畳に色むらがあって安っぽいかんじがするのは残念ですが、これは我慢しようと思います。

またフロアーコーティングの情報ありがとうございます！
これまでコーティング済みだから不要ですよ、と言われていたので、全く検討していなかった
んですけど、実際に見てみたらちょっと考えが変わりそうです。
これからＷＡＸについていろいろ調べてみようと思います。
それにしても、自分でできたりもするんですね！

我が家はフローリングのコーティングを外部に依頼しようと考えております。
いくつか見積もり請求していますが、実際依頼した方でお勧め業者とかありますか？

我が家は結局「ＵＶコーティング」にしました。
コーティングって結局塗装だそうで塗膜の厚さと硬度によるものと言う話でした。
ＵＶコートは車に使われているコーティングとよく似たものだそうです。
ある業者からは「ＵＶで３０年保証っていう業者はあるがそれは違います。コーティング事態持つがフローリング自体の耐久性はおおよそ２０〜２５年です。」と言われたこともありました。
他にウレタン系コーティングもあります。耐久性はどこの業者も５〜１５年保証のようです。
ＵＶコーティングに決めた理由はその日で硬化して性能を発揮すると言う点でした。
ウレタン系は完全硬化に約１ケ月かかるそうです。
業者の選定はＵＶをやっているところ約３社ほどチョイスして一番安くしてくれたところを選びました。
だいたい話を聞いていて信用できそうな業者は決めていましたが…
それでもリビングと廊下だけで約３０平米で１５万円くらいかかりましたが…
我が家の床の色がワインブラウンなのでキズが入ると目立つので踏み切りました。（高いけど）
サンプルも無料で送ってくれるので取り寄せてみては…

私はUV・シリコン・ウレタンを取り扱ってる業者さんを20社ほど
資料請求してシリコンコーティングにしました。
本当は耐久性の高そうなUVコーティングをお願いしたかったのですが
お値段もやっぱり高かったので・・・（涙）
資料請求してから到着、選定までに1ヶ月強かかりました。

ＵＶコーティングやエコラットとかをシスコン以外でお願いするかたは、やはり鍵をもらってから引越しする前に施行するのでしょうか？
乾くまでの時間とか気になって質問してみました。

１９９さん

うちもシリコンコーティングにしましたよ。当初はUVコーティングにしようと思っていたのですが
予算の関係上シリコンコーティングにしました。各業者に見積もりを請求しようと検討していたところ一括で各社の見積もりを取り寄せてくれるサイトを見つけたのでそちらにお願いしました。
いちいち各業者に問い合わせて営業の電話に答えるのも面倒なんで・・・

２００さん

施工業者は鍵をもらってから引越しまでに施工してくれるそうです。
引越し後だと荷物の移動費などいろいろとあるそうですよ。

みなさん内覧会ご苦労様です。
フローリング盛り上がってますが、いろいろと悩みますよね。
うちも散々悩みました。
が、うちはフローリングメーカーに直接問い合わせた結果ＤＩＹでワックスがけだけすることにしました。
（少ない予算の中コーティングよりエコカラットを優先することにしました。(^_^;)）

ウェリスは永大産業の「マテルノダイレクト４５ＨＷ」を使用しているのですが、これは特注商品なのでＨＰ等には掲載していないそうです。
「マテルノダイレクト４５ＨＷ」の表面仕上げはＥＢコート＋硬質フィルム仕様でワックスフリー（不要）。
ワックスをはじくことはないのでワックスがけは可能（推奨は永大産業製のユカメイク）で、コーティングは検証をしていないのでコーティングをかける場合はコーティング業者に直接相談するようにと言うことでした。

ワックスがけですが「マテルノダイレクト４５ＨＷ」は大変平滑なので染込みにくく、通常より乾燥に注意しなければならないそうです。

参考になればと思い書き込みました。

うちは一番薄い色目の床材なのですが、内覧会時に見た艶のあまりない状態も素材感が出てて良いかなぁなんて感じましたが、新居感(^.^)を出すために軽くワックスがけだけはしようと考えています。

ぞうさん

床の件、色々と情報ありがとうございました。
本当に悩んで悩んで、我が家はナシにしました。
したほうがいいのはわかっているのですが、予算が無くて。

内覧をやっと終えて、ドッと疲れました。　大体３時間弱かかったと思います。
説明をしてくれた方の印象は悪くありませんでしたが、このマンションについてあまり
理解されていない方でした。
洗面台や流しの蛇口が引き出せる状態になっているにもかかわらず、
「これは固定なんですか？引き出せないんですか？」と尋ねたら
蛇口を触って説明されているにもかかわらず、「これは引き出せませんね〜固定です」と言ったとたん、蛇口が延びて「あっ、引き出せるタイプでしたね。」とおっしゃいました。
そんな人が担当だったのでとっても不安でしたが、クロスの汚れや建具の傷など
いいたいことは全てお伝えしました。
皆さんどれくらい指摘箇所があったのでしょうか？
我が家が多いのか少ないのかわからないですが。。。

それから、ＭＲとてもキレイだったので、実際にタイプは違うにせよ、
想像と違うなぁと感じました。これが現実なんだなと。
あとは、自分たちでお城の完成をしていくんですね。
狭いながらも楽しい我が家になることを夢見て、これから入居準備に忙しい毎日になりそうです。

内覧会で入居される方と沢山会いましたが、みなさん感じのいいかたばかりでした。
たまたま、お隣さんと遭遇もしましたが、とっても素敵な方でうれしかったです。

内覧会行ってきました。
シャワーにしてもらいました。（どちらでもよかったのですが…）
私は内覧会業者さんにお願いして見てもらいました。
業者さんいわく「結構、きれいにつくってますよ」「多いことろはめちゃくちゃ雑ですよ」
といっており指摘事項は我が家は２０ケ所程度でした。
確かに指摘したことろのほとんどはそれほど大きな問題とならないものでした。
フローリングのキズやクロスの汚れなどはほとんど指摘しませんでした。（ひどすぎるものだけ）
多分この辺の指摘を細かくしたところで一番多く指摘した人で３０〜４０ヶ所くらいではと予想しています。
我が家は私達ではわからないそこそこ大きな問題３件あり、とりわけ業者を呼んだかいはあったかと思いました。
サイクルポートはやっぱりいいなーっとおもいました。
あとエントランスからの扉が良かったです。「こんなところがあくんだー」って感じでした。
あと眺めが良かったです。
最初部屋に入ったとき「図面で見るより狭いなー」って思いましたが段々いる内に気にならなくなり買ってよかったと思えました。

204さん
「私達ではわからないそこそこ大きな問題３件」ってどんなことですか？？
よろしければ教えてください。

うちも週末に行ってきました。

指摘事項は１０カ所程度でした。

でも２０４さんの

＞我が家は私達ではわからないそこそこ大きな問題３件あり

を読んで不安になってきました・・・大丈夫でしょうか・・・

２０４です。「申込予定さん」に間違えてなっていました。訂正します。入居予定です。
すいません。みなさんを不安にするつもりはありませんでした。
実際何かというと匿名性がなくなるので公表しません。すいません。
３つとも部屋の機能的なものです。（多分うちだけの施工ミス）
内覧会業者も結構丁寧につくられてますよって言ってましたから。

もうすぐ入居ですが今回で買いなおす家電やエコカラットや引越し費用などなどで１００万円近くになることに気付きビックリ。
とりあえず予算の再編成に労力を費やしています。

２０４さん

返信ありがとうございます。

部屋の機能的なこととのお話しですが確認会までには直ると良いですね。

うちは目立ったところだけ手直ししていただくようにお願いしました。

確認会が楽しみです。

ステイツが南側眺望の邪魔になると気にしていましたが、思ったほどは気にならなさそうで良かったです(^^)

確かに、バルコニーからステイツの建設現場をみても、いいかんじにズレているので、思ったほど視界をさえぎられるようには感じませんでした。とくに、ＥやＦタイプあたりは問題ないですよね。多分Ａタイプでも。

あとは、南側向かいの社宅がどんな風に建て変わるのか。

そうですかー南の眺望は良さそうですか。
楽しみですね。
我が家は東です。東もかなり良かったです。高い建物があまりなく遠くに生駒山まで見えていました。
逆に南側を身体を乗り出して見てみましたがステイツの現場は全く見えませんでした。

みなさんはセキリティー業者にカギを預けますか？？？
中をチェックしてくれると言っていましたが…正直不安。
インターネット業者に頼みました？？？
量販店では結構ポイント還元や激安で家電が手にはいるっと言ったキャンペーンやっていますよね。

がっきーさん
我が家も東向きで、本当に眺めは最高でした。お互い新生活が楽しみですね。

インターネットはすごく迷っています（主人担当）
どこが一番お得になるか考えて考えて・・・・頭が痛くなってきそうですね

私は食器棚を選び終わって次にカーテンを悩んで悩んで電卓とにらめっこする毎日です（笑）
リビングの窓が大きいからカーテンも結構なお値段になりますよね〜

＞がっきーさん　しまうまさん
確かに東向きは眺めが良さそうですね！
私は南向きです。ばっちりステイツはみえますが、圧迫感などないと思います。

インターネットはうちも悩んでいます。
もう２月下旬ですが、説明会に来ていたところからは連絡ないです。
確か２月中旬にご連絡いたしますので、その時プロバイダや契約内容を確認します。
とおっしゃっていたような気がしますが・・・。

うちは、光電話を悩んでいます。
一般の電話番号は預ける形になるというくだりがイマイチ不安ですので。
インターネットは現在の契約を解約して
フレッツ光にして、プロバイダ選択しようかと思うのですが、
どこにしようか悩んでいます。

説明会に来ていた業者以外では考えていなかったのですが、
ご意見書かれているように、確かに量販店などに出ているところもアリですね！
もう一度考え直しです。

今日から再内覧会ですね。
きちんと指摘したところ直ってますか？？？
さらに業者が入るので新たなキズなど出来ていませんか？？？
うちは明日なので情報があれば嬉しいです。

残り４戸竣工前に完売は無理なのかなー

がっきーさん
うちは本日インターネット申込ましたよ。
フレッツ光に光電話エースのプランです。
「ヨドバシ梅田でフレッツに加入すると２万円分のクーポン（ヨドバシ商品券）プレゼント。もしくは３７型以上のＴＶ購入なら３万円分のクーポン（ヨドバシ商品券）プレゼント。」
というイベントがやっていました。
ＴＶも購入予定だったので５０型ＴＶを散々値引き交渉してからさらに３万円引いてもらいました。
結構予算がなかったところに３万円は大きかったです。
参考になればと思います。

確認会、無事終わりました。
数カ所だったのですが、どこか分からないくらい綺麗になっていました。

鍵引き渡しまで２週間を切りましたね。
カーテンは決まりましたが、ＴＶや家具などまだ決まっていない物が多々あります・・・

そろそろ引っ越しの準備も必要でしょうか？？
気持ちばかりあせってしまいなかなか事が進みません。

長かったステイツとの比較戦争もようやく集結ですね。今となってはステイツしか選択肢が残っていませんorz

我が家はキズが増えていました。
少々のキズは許していたのですが許しきれない深いキズが数箇所。
今回、キズ近くの手直し工事があったので手直しの際に付いたものと思われますが…
大体はなおっててよかったのですが、また来週行かなければなりません。追い込みなのに…
ＴＶ３万円引きはヤマダ電機もやっていますよ。
うちも今週なんばのヤマダに行ってＴＶ調達してきます！！
ヨドバシとかビックカメラの話すると結構安くしてくれるのでお奨めです。

連投です。
正直私たちはステイツグラン…何の魅力も感じなかったので比較対象外でした。
最寄の豊津にはウェリスより遠いくせに価格が高いし、うちは自動車がないので自走式のよさもわからずサイクルポートに魅力を感じ、プライベート性など気にしないベランダは確実に広いし、子供を通じたマンション内での付き合いのすくなそうだし。

まあ人それぞれですね。

駅から遠いと値段が下がる→× プライベートなベランダ→× 駅からの距離以外にも値段を左右する要素は山ほどあるしココのベランダは上から丸見えぢゃん

これは私の価値観のであなたに「×」なんてつけられる覚えはありません。
上から丸見え？でもないですよ。
もともと覗く気であればステイツグランも同じですよ。
壁があったって本気になれば極端な話、竿にビデオカメラ引っ付けても覗けるしね。
ようするに覗く気があるかはその人次第なんだと思います。
これも私なりの価値観なので×しないでね。

『何の魅力も感じなかったので』
そういう言い方、あまり好感が持てませんね。
発言は自由ですが。


220さんが何か書きたくなった気持ちは分からないでもないです。

たしかに・・・

『何の魅力も感じなかったので』、『遠いくせに』
半分住民板になってる掲示板でこのような表現を使うことで
同じところに住む人がどう思うか・・・　匿名だから気にしないのでしょうけど。

掲示板見てびっくりしています。
218は私が書き込んだものですがそれ以降は書き込んでない。
どうしていいかわかりません。

みなさん白熱する前にここを確認お願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/manner.html

私は最低限回答へのお礼とかは必要だと思います。

がっきーさんへ
大変ですね。
他人が成りすまして書き込みしているなら削除依頼出した方がいいのでは？
本当に違う人が書き込んだのなら管理人さんにはわかる筈なので確実に削除してもらえるはずです。
まぁ今回の件以外でも以前からがっきーさんは少しトゲのある発言をされているなぁとは思っていましたが、、、今回のは成りすましなんですよね。


もうすぐ入居です。みなさんで気持ちいい掲示板にしましょうね。

本当になりすましなら管理人さんには分かるのですぐに削除依頼すべきです！！

削除されませんねぇ・・・管理人さんが対応してくれないのでしょうか、それとも・・・なりすましではなく自作自演？

削除依頼を出しても、削除するに値しないと判断されれば残るでしょう。
同じハンドルネームが重なることは避けられないことだし、
書き込まれた内容に問題がなければ削除はされないと認識しています。

私自身は、あるマンションを買った客が、うれしさのあまり舞い上がった
書き込み（自分のマンションが一番で他はダメ、のような）をするのは
特に目くじらを立てるようなことではないと思うのですが。
その書き込みをしているのが、自分の買ったマンションの板の上なんですから。
他の板に乱入したらマナー違反でしょうが。

でも今回の場合は現実に個人が被害を被ってますから確実に依頼すれば削除対象となるはずですよ。

がっきーさん　出てこなくなっちゃいましたね

ＨＰを見たら残り２戸になっていましたね。
平米数を見ると、ＦタイプとＨタイプのようです。
両方とも眺望の良い場所のようですね。
近い内に完売すればいいなと思います。

そして、鍵引渡が迫ってきました。
引っ越しはもう少し先のためのんびりと構えています。

掲示板上では色々ありましたが、入居予定のみなさん、入居後よろしくお願いします！

明日、鍵の引渡しですね。
みなさん引越しの準備は進んでいらっしゃいますか？

実は・・・
のんびりしていたのがいけなかったのですが、さきほどＮＴＴに移設の連絡を
していたら、インターネットを使える回線がいっぱいで、移転して直ぐに
インターネットの接続は出来ないといわれてしまいました。
ショックです。
全戸分の回線を準備されていなかったようです。
なので、これから増設をするかどうか、結論がでるまでに数ヶ月かかるといわれてしまいました。

結構、インターネット等は使用するので、とても不便な生活をおくることになるのが
確定してしまいました。

準備が遅かったといえばそれまでですが、誰かは接続できなくなっていたってことですよね？
ＮＴＴ開発のマンションなのに、最初から全戸分の回線が用意されていないってことあるんですね。
そんなものなんですね。。。

いきなりブルーです。　何ヶ月かかるんだろう？？？　
まだ、準備等されていない方は、早めにされたほうがいいと思います。
我が家だけかもしれませんが。