ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地C街区）

>732
スマホや携帯電話を胸ポケットに入れてる人の方が電磁波心配です。

電磁波の問題もあるんだろうけど、鉄塔・電線はその存在自体が鬱陶しい。
気にしないひと、気にするひといるだろうけど、私は気になる。
また共用施設がほとんど使えない、あるいは役に立たないなら、大規模物件にこだわる意味もない。
青砥駅の通勤利便性は誰もが認めるところだろうけど、駅遠のデメリットもあるし販売には苦戦するだろうね。

729さん

不動産関係、すごく知ってらっしゃる感じですね。
都内でここ以外で条件がいい物件を是非ご教授いただきたいです。

教えれない！って場合も想定してますが、、差し支えなければ参考にさせてくださいませ。

>736
729じゃないけど、都内だったら沢山あると思うよ。
近隣物件の中ではいいと思うんだけどね。新柴又に販売予定のスミフも気になってる人いるのかも？

共用施設については使える使えないは人それぞれだろうね。

ゲストルームなんかは住んでるうちに数回使えたらいいほうかもしれないけど、他はあって良かったって時が結構ありそうかと思います。

>736さん
葛飾区・足立区・江戸川区で探せば、低価格でそこそこ仕様の良い物件がたくさんあります。
駅で言うと、亀有・金町・千住大橋・北千住・綾瀬・お花茶屋・立石・新小岩・柴又といったところでしょうか。

青砥は始発駅で、乗り換え無しで都心まで行けるから、確かに便利です。
ただ、ここはちょっと駅から離れ過ぎてますよね。

価格とかは本当に魅力なんだけど、離れすぎに同意です
せめてあと5分短縮して下さいって思う
試しに残業でちょっとだけ遅くなった日に寄って、駅から歩いてみたら結構暗い気持ちになったよ

あと5分近くて同じような環境だったら10％は高いよ。

無駄な共有施設の一つがゲストルームって言う人が多いみたいだけど、
使いたい時に必ず使えるって事の方が無駄だと思うから、あってもいいや。
仮に誰も使わなかったら災害時の為の備蓄庫に変更とかも可能だったり？
住民が決める事だけどね。

やっぱり駅から遠いですよね…

仕事が都心の為立地、物件自体も魅力的ですが、残業が多く毎日遅いので、駅から遠いという事だけがネックで決めかねてます。

いずれは子供をと思っていますが仕事は続けていくつもりでもいる為、妥協点して良いものなのかどうか…悩み中です。

今は遠方の為見学になかなか行けないんですが、実際に駅から歩いた方(女性の方で)信号待ちなと含め実際何分かかったかなどお聞き出来たら嬉しいです。

>743さん

将来的に子供ができた場合、今の勤務体制ではどこに住んでも子育てが厳しい気がします。
近くに親御さんなど面倒を見てくれる人がいれば別ですが･･･。

保育園の延長保育も都心の方はわかりませんが葛飾区は長くて19時半くらいだった気がします。
小学校の学童は３年生までだし延長保育も19時までだと思います。
夏休みや春休みになると朝は8時半ににならないと預けられないです。
そうなると駅から遠いという以前の問題になるとかと思います；；

>743
信号待ちのタイミングでかなり違ってしまいますよね。私は１５～２０分でした。
この近辺は実家に近いからの理由で選ぶ方も多いみたいで、ばぁばが子育て現役みたいに頑張っています。

744さん
コメントありがとうございます。
保育園や学童の情報為になりました!

子育てに関しては復帰後も早上がり等の福利厚生もあり小学校低学年位までは問題なさそうです
環境も良さそうですしね
ただ子供を作るまで少し先なのと、長い目でみた時に仕事を続けていくつもりだと、駅遠は悩むところです。

745さん
コメントありがとうございます。

やはりその位掛かりますか…
実家に近いからという理由で選ぶ方も多いんですね。私の場合実家は少し離れます…

今まで青砥にはゆかりはありませんでしたが、下町は主人も私も好きなところで、とても素敵な町だと思いました。

もう少し検討していきたいと思います。

ありがとうございました。

744さん
コメントありがとうございます。
保育園や学童の情報為になりました!

子育てに関しては復帰後も早上がり等の福利厚生もあり小学校低学年位までは問題なさそうです
環境も良さそうですしね
ただ子供を作るまで少し先なのと、長い目でみた時に仕事を続けていくつもりだと、駅遠は悩むところです。

745さん
コメントありがとうございます。

やはりその位掛かりますか…
実家に近いからという理由で選ぶ方も多いんですね。私の場合実家は少し離れます…

今まで青砥にはゆかりはありませんでしたが、下町は主人も私も好きなところで、とても素敵な町だと思いました。

もう少し検討していきたいと思います。

ありがとうございました。

>747さん
745です。
友達も実家から遠く離れた場所で働くママです。
マンションは徒歩で１５分位でした。自転車で保育園に預けて通勤していましたよ。
ママ友がマンション内に出来れば、何かあった時も助けてくれると思います。
昨年の地震の時は帰れない状態の時に、ご近所のありがたさが身にしみたと言っていました。
親には頼れないと自覚していれば、何とでもなりそうですね。
いい結果が出ますように。

>>741
1割アップくらいならどうにかなると思うので是非駅徒歩7～8分位に同じか半分規模くらいの物件を造って欲しいと凄く思います。
でも実際は金町や亀有で探してみても最低価格が3,400万円以上で自分が住みたいとおもう部屋タイプだと実際は4,000万円を超えてしまう

駅からの距離を妥協するのか、広さ・間取り・日当たりのどれかを妥協するしかないんですよね。。

でも青砥の距離・環境はなんど行っても無理だった

>>743
自分も都心勤務・共働き家庭（子供はまだ）です。
昼間に歩いたときで12～13分（駅改札から）
仕事帰りに20時頃、重い荷物を持ち、若干疲れている状態で一人歩きだと15分でした

改札から、広い敷地内にはいり、玄関までを思うと高層階だったりすれば確実に15分以上は見ていた方がよいかと

歩く時間を、電車に乗る時間に充てるという考え方で、
千葉・埼玉の駅近マンションを検討する手もあるよ。
いま発売されてる中では、東松戸・八千代緑ヶ丘・三郷・松戸とか良いと思う。

>749さん
>金町や亀有で探してみても最低価格が3,400万円以上で自分が住みたいとおもう部屋タイプだと実際は4,000万円を超えてしまう

亀有の駅近マンション(ブランズ、グレーシア)はさすがに高いですが、その他検討に値するマンションは多数あると思いますけどね。

ザ･パークハウス青砥　最多価格帯3400万台　
http://www.tph-aoto.com/outline/index.html

レジデンシャル金町　最多価格帯3400万台
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz166945319...

サングランデ亀有親水公園　最多価格帯3400万台
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz167270024...

どうしても通勤で青砥駅を使いたいなら、亀有・お花茶屋・立石 (例えば上記のサングランデ) から自転車通勤するということも考えられるよ。
それぞれの駅は、青砥駅に非常に近いから十分に通えると思う。

値段とかもまあ妥当だと思うが、２４時間有人管理とかコンシェルジュはいらないかな、管理費の無駄だと思う
。３５年間住むとなると膨大な金額になるからね。
もし購入したらその辺を管理組合で変えていきたいかな

754さん
24時間有人管理はあると嬉しいと思われる方も多いのではないでしょうか？お子さんいる家庭も多いでしょうし・・まあ、最初の何年かしか必要としないかもしれませんが。
マンション横の公園には誰でも入れるので怖いですよね。

有人管理は必要。
マンション横の公園なんて特に変な人が入ってこられたら絶対嫌。
街にいる変な雰囲気を醸し出す人をなめちゃいけません。

確かに普通の街中の物件と違って、ここは大きな公開空地があり、
横には公園が出来る予定ということを考えると、24時間有人監視体制が
あるのは、とても大きいですね。
庭に寝る変なおっさんを、毎回住民で対応するのは、苦痛ですしね。

私は有人管理だからこそ選んだという感じです。
人件費は確かに高いですけれど、
人の目があるというのはとても良いと思うんですよね。
特にエントランス部分。

マンションの管理人って定年退職後の仕事ってイメージがあります。

24時間居るだけになるんじゃ！？という不安がありますが実際のところどうなんでしょうか？

24時間管理：住宅設備のウソ・ホント
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/24_350e.html

個人的には、24時間「いるだけ」でも、平和ならそれで私は良いです。

そりゃ屈強な警備員が居てくれれば、さらに心強いですが、人件費的に考えても、難しいですね。
まずは「人の目」があること、注意・通報することが仕事の人が
マンションに常に居る安心感は間違いなく、私は高いです。

さらに言えばここは「2名」の有人管理。
普通の有人管理だと「おっさんがいるけど、寝てばっかりで意味ない」という意見もあるかと思いますが、
ここは必ずどちらかが起きているでしょう。（寝てたらセコムに連絡しましょうｗ）
そうすると24時間・起きて・助けを求められる人がこのマンションにいる。
これは大きいですよね。特に女の子の子供がいる家庭は。

それが3500万程度の物件で・1万5千円程度の管理費で手に入るのなら
このセキュリティという件に関してのみ言えば、お得ではないでしょうか？

鉄塔側に公園ができるとのことですが、確実にできるのでしょうか？

明日は第1期2次の登録ですね。
登録に行く方いますか？決め手は何でしたか？

マンションにもよるんでしょうが…
私の姉が住んでいるマンションは24時間有人管理だったのですが、
震災時にコンシェルジュの方がいて下さってよかったと言っていました。
避難誘導や、防災倉庫から毛布を搬出などてきぱきと行動して戴けたようです。
その方は40代の女性だったそうなので、
必ずしも定年後の仕事という感じではないのでは？

距離を気にされてる方が結構いらっしゃるんですね。
私は駅から普通に歩いて15分強程かかりましたが、あまり気になりませんでした。
今住んでるところも12〜3分かかるから、それで慣れてるからかもしれませんが。
でも、もう5分近ければ当然値段もあがるわけだし、
距離の不満を差し引いても魅力的な物件だと思います。

思うんですが。
このマンション購入に対して、ネガな意見を書き込む方々は、
どういう意図で書き込んでらっしゃるんですかね?
購入者・購入検討者に対するアドバイスのつもりにしては随分とげとげしい言い方ですし。
もしや競合他社の社員さん?それともただのヒマ人?
ちなみに私はただのヒマ人です。

>>752
親水公園もちょっと遠かったです。
レジデンシャル、金町の北口のところも現在検討中ですが、レジデンシャルは日当たりの問題が若干出そうなので、高層階を狙うとこれまた高いっていう。。

個人的には千葉・埼玉やつくばエクスプレスの沿線で、駅近を考えもしたのですが、3.11の時、千代田区から現在の葛飾区の住まいまで歩き、本当に寒くて遠くて大変だったのでやはりそれ以上遠い駅は無理だなと考えてしまいました。

>>765
値段と建物が気に入っているのだけれど、距離が難しい、でも迷ってるという方々かと

親水公園の方が駅まではずっと近かったかなと思いました。
実際に徒歩１２分で駅前に出れましたし。ただ、家の玄関から
ホームの乗車口までとなると１５分は見ておいた方がいいかもしれません。
それでも、途中商店街を抜けていきますので、距離はさほど感じませんでしたが。

私も764さんと同感です。
歩いてみたけど、みなさんが言うほど遠くは感じませんでした。

私も今が駅まで早歩き（私の速度ですが）で30分かかるのでその半分と思ったら逆に近く感じます（笑）
バスも一応通っているのですがタウンバスで1時間に3本程度、しかも高砂踏切？の影響で時間通りに来たことがなく正直使えませんｗ
晴れてる時は自転車が使えますが雨の場合はどうしても徒歩･･･
しかも雨だと歩く速度も遅くなり35分かかって駅に行ってます。

764さん、769さん、770さんに同意です。

距離はそこまで気になりませんよね。
15分てそんなに遠いのかな?
始め見学に行く前、あまりに「遠い」という書き込みが多かったので、
そんなに遠いの?って思ってましたが、
実際行ってみれば全然気になりませんでした。
みなさん良い所に住んでらっしゃるんですかね。

それより私は、駅前の少し寂れた感じが気になりますね。
ちょーっと寂しい感じが。あくまで個人的な感想ですが。

770さん>>30分てスゴいですね（笑）

遠いを連発されると案外と大丈夫って思うからネガにはならないかも？
人が少ない道を歩くわけしゃないし、気がついたらマンションに着いてる感覚かもしれないですね。
アリオ亀有にＱＢハウスもオープンするようです。

＞765　さん

私の勝手な予想では
　駅遠・家族反対（嫁が葛飾は田舎だから嫌とかｗ）・予算などなどで、
「この物件を買わないと決めた人」が、自分の判断を肯定したいがために
　ネガレスを書き込んでるんじゃないかと思ってます。

自分が買う物件は良く見えるし、良いニュースだけを見たいですし、
買わないと決めた物件は「すっぱい葡萄」で無ければ、イライラするんでしょう、と。
で、いつの頃から、言い負かすのが目的になっちゃって、ネガを書き続ける…。

ま、ただの愉快犯、近隣物件の営業マンっていう話もありますけどね（笑

＞771さん

確かに、青砥駅周辺は微妙に寂れていますよね（笑
TUTAYA、ダイソー、大きな本屋、サイゼリアと最低限のモノはあるんですが･･･
駅前にロータリーとかあれば、もっと明るく空が抜けた感じで
いい風景になると思うのですけどね。ゴミっとしてます。

でも個人的には、私は嫌いじゃないです、青砥の街。
誰かが言ってましたが「土地と人の記憶」がある、昔ながらの街は
人口構成も崩れずらいし、廃れずらい。
多摩ニュータウンとか郊外の大規模開発エリアは、1世代終わった後、
老人が多くなり、次が続かないと言われます。

>765,773
買わなかった事を肯定したい人って意見も賛成ですね。
愉快犯もいると思います。
他社営業に関しては否定したいです。理由は逆の可能性もあるから。
他社がネガカキコミする事にメリットあるとも思えないんですよね。

ポジレスがふえて嬉しいです♪ ほんと青砥はいい町ですよ、住めば都といいますがほんとです。
下町葛飾ですが区の中心部なので、公共機関はそろってるし。
マンションは、自宅の鍵一本でホ〜ムセキュリティ?もセットできるのも気に入ってます。
そして大手の安心感がなによりです。

ポジレスの束で塗りつぶしたいところに
ネガレスが来ると過敏に反応したくなっちゃうのかな、
ここの住人の一部の人は。ネガレス心理を推測しにかかる、
自分の心理をこそ推測した方がいいかも。
だいたい、もうポジもネガもある程度見解出尽くしてるでしょ。
今さらネガで煽る必要もなければ、ポジで盛り上げる必要もなし。
あとは住人板で大いに盛り上げればいいんじゃないかな。

自分は駅・バス停まで3分以内しか住んだことないので15分はかなり遠く感じますね
会社と会社の最寄り駅の6分でもちょっと遠い～と思う

が、自分・夫はしがないサラリーマンなので、このマンションの値段・グレードなら距離は我慢できると思ってる

世の中、特に昨今は、何があるか解らないんですから
借金（重い荷物）は少ない方が、間違いなく良いですよ。

中途半端に周りが建物に囲まれる立地よりも思い切って川沿いにした、この点は駅から遠くなってしまったけれど気持ちが良くていいんじゃないですかね。駅前に住んでいた人は越してきたらしばらくは遠くてしんどいかもしれないですけど慣れてればこの風景に越してこれることは嬉しいと思います。立地にあった共用環境も気に入っています。

リバーサイドメインってことになるんだろうね。
アーバンサイドなんて、スカイツリーが見えるわけでもないし、
フロントレジデンスも、電線・鉄塔あるし、住んでて楽しくないもんな。

確かに少し距離はありますが、いい町ですよ青砥付近は
意外と始発も便利だし
車の利用も便利で
なんと言っても物価が安い。
駅前とか歩いてみてください。地味ですがいいお店はぼちぼちありますよ。
静かでいい町ですよ。

ここだったら船橋のほうがいーや。
都心へのアクセスは変わらなくてららぽーとや幕張まで車ですぐ。横浜だって高速で40分。