川崎ゲートタワー 「入居予定者専用」

振動って、木造家屋じゃあるまいし。失笑。
騒音も、構造説明会時の印象からすると許容範囲内。
実際に暮らしてみてもし気になるようなら、インナーサッシを付けるとかすれば問題ない。

川崎物件をどうしても荒らしたいようだね。

ここは一年前に完売した。
今だに購入希望者からの問合せがあるらしいけど、キャンセルは出てないらしい。
人気のお買い得物件だよ。

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独立行政法人防災科学技術研究所のホームページに公開した長周期地震動を受けた場合の超高層ビルの実験結果です。

高層鋼構造建物 －ダンパー補強－（2009年9月）
http://www.bosai.go.jp/hyogo/research/movie/movie-detail.html#24
試験体は、高層建物の平均的な規模として地上２１階、高さ８０mの建物を想定した。

川崎ゲートタワーも地上２１階、高さ８０mなので、少し参考できると思います。

先ほど紹介した実験結果には、本棚やテレビなどの具体的な対策も記載しています（詳細は実験結果の091223siryou2.pdfをご参照ください）。粘着性耐震マットは一番有効みたいです。

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振動あると思うよ。自分は値段に織り込み済みとしてるけど・・・。
それにガード下にはよく浮浪者さんがいたりするし、
家から見えるのはどうかなと今更思うけど、
これも値段に織り込みと割り切ってる。

小学校が遠いのも自分的にはいまいちなんだけど、
いい点も沢山あるから大丈夫で～す。

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見学会のとき振動はなかったですよ。上階になると感じるのかな？
騒音はすごかったけど、まあ慣れるでしょう。

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見学会のときは数箇所の換気口が空洞だったので、窓を開けた状態と同等でした。
換気扇を取付ければ違うと思います。

ガード下なんて地元の人は通らないし、通る必要もない。
勿論そんな所に浮浪者なんていない。

マンコミは荒らしの偽情報が多過ぎて呆れる。
今後は活用を控えようと思います。

訂正します。
地元の人⇒住人

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今週末にインテリア相談会へ行く予定です。
ブラインドと家具を見てこようと思っていますが、皆さんはどうですか？
オススメなどありますか？

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>610

ベランダに出る一部分以外
全てＦＩＸなので
窓が開けられないのは
最初から了承済み。
ご心配ありがとう。

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>608
606書いたのは自分ですが、私は地元住民です・・・。
ミューザの近くに住んでいます。

いまはミューザのほうから東口に抜けているけど、
今後は高架下のが近いからそっちになると思うんだけどね。
浮浪者がいないって言うけど、
実際に3-4回見てるんだよね。
まぁネガと捉えたのかもしれないけど現実だよ。

マンションの設備を考えればお得だと思って買ったので、
環境に関しては我慢って感じです。

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>613
語れば語る程ボロが出る。
土地勘がなく、周辺住民でないのは誰の目にも明らか。
いい加減、川崎西口のタワマンを荒らすのやめろよ。

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ここの情報が全て正しいわけじゃないけど、間違ってるとも限らないよなぁ。家から浮浪者見えたら正直嫌です。
入居すればわかるのかもしれいけど、自分は東側なので気になります。

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>615入居前さん
あなたは入居しないから、関係ないでしょ。

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>616さん
相手にしちゃっダメですよ( ~っ~)/

>611さん
私も今週末、相談会へ行きます。
カーテンと据付家具、ミラーを予定しています。

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あの高架下の匂い臭いよね。

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提携先のショールームへ行くなんてリッチでうらやましい＾＾
いよいよ近づいてきて楽しみですね～

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部屋を内覧した後じゃないとイメージがわかないので、今回のインテリア相談会はパスしました。
お値段は高いでしょうが、設置された状態で入居できるのがメリットですね。

ところで、北側の壁の色はやっぱりあのままになりそうですか？個人的には残念です。

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?????モデルルーム通りだと思いますが？

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わかりました！Fix窓とのセットの窓ですね。
言われてみれば。

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本日送ってきた資料に、11階以上の部屋番号は間違っているよ。○○06室は存在しない。05室の誤記？

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>629さん
確かに･･･
『**05』が無くて『**06』ですね。
後日、TELと郵送で訂正がありそうですね。
駐輪場は、どのブロックが便利なのか･･･悩みます。

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インテリア相談会へ行った方に質問です。
見積もりの連絡は届きましたか？

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>632さん
ありがとうございます。
相談会から日数が経ってきたので気になっていました。
明日にでも届くよう期待したいです。

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お詫びと訂正の資料が届きましたね。

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腰窓にバーチカルブラインドは無しでしょうか？

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＞635さんへ
我が家も角部屋でカーテンに悩んでいます。三井デザインテックさんにも伺いました。バーチカルブラインドは、特徴としてオフィスのイメージがあると言われました。最近は素材も多数あるのでイメージも変わってきたとも、おっしゃってました。シェードは幾つか仕組みがあり、お値段も違うので悩んでいます。

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>636さん
リビングのウインドウトリートメントは悩みますよね。
ロールスクリーンやシェードもいいのですが、調光という意味では
ブラインドの方が使い勝手良さそうですし・・・・悩みます。

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カーテンはどちらでオーダーしますか?

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インテリア相談会に行ってきました。

フローリングのコーティングを考えていたのですが、高いですね・・・。
特にＵＶ対策もなく、防傷だけのコーティングで、10年くらい保てると、コーディネーターの方は言っていましたが、
自分はＵＶ対策をしたいので、色々調べてみました。

間取り図の冊子を見ていたら、床材は「シートフローリング」となっていました。木製のフローリングではなく、木目のシートを貼った床材という意味だそうです。

ネットで調べたところ、シートフローリングはＥＢ加工というものがしてあり、ＵＶ対策もされていてワックス不要との説明がありましたが、

三井さんに床材のメーカー名と品番を伺い、メーカーに問い合わせたところ、

このマンションの床材はＥＢ加工はしておらず、ワックスはしていただきたいとの返答でした。

ということは、通常のシートフローリングより劣っているのでしょうか・・・。と思い若干ショックでした。

相談会ではフロアマニキュアナノという商品でしたが、
どなたかご自身で他の業者にフロアコーティングを頼む方いますか？

自分と同じようにフローリング対策で悩んで、方向が見出せた方、いらっしゃいましたらアドバイス頂きたいと思います。

周辺を散歩しながら写真を何枚か撮ってきました。
まずは線路の向こう側から。

東海道線も絵に入れてみました。

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ぐっと近寄って見上げてみました。

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お隣の幸病院は間もなくオープンだったかな。

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幸病院でかいです。
背面はやはりこのままか。

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写真ありがとうございます。
幸病院は想像していたより存在感ありますね。
ゲートタワーが病院の一部に見えます。（笑）

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写真ありがとうございます。
きれいに撮れていますね！
入居が楽しみです。

>639

こちらで確認した結果はちょっと違います。

床材は確かに「シートフローリング」ですが、既にＥＢコーティングされ、ワックスなどは必要ありません。

床材のメーカー名はパナソニック電工、型番はK****でした。

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我が家もフロアコーティングを検討中です。
EB加工かそうでないか気になります。
引越しが夏なので、エアコンの設置も早くしたいです。

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639です。


パナソニック電工に問い合わせ、電話で頂いた返答には「ＵＶコーティング」とのことでしたが、
再度、知人の建築士に調べて頂いたところ、「ＥＢコーティング」とのことでした。


業者によってはＥＢコーティングでも、コーティングをした方がよいというところもありましたが、
後は個々の考えによるようですね。


色々検討した結果、フロアコーティングはしない方向で決めました。


これからまだインテリアなど、悩みがたえませんが、
マンションを購入する機会はそうそうないので、楽しんで選びたいと思います。

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フロアコーティングのオプションは確かに高すぎます。

うちは有名なＵＶフロアコーティング業者に依頼する予定です。
業者から頂いた見積金額は、オプションより遥かに安いです。

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リビング窓の高さをご存じの方はいらっしゃいますか？

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うちはＵＶコーティングを予約しまた。

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5月13日に現場見学会があるようです。契約者向けではないようですが。
太陽光パネルの見学ができるということは屋上まで行けるのですかね。

http://www.kawasaki-jk.or.jp/search/files/452/b00.20120513kengakukai.p...

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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さくら

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写真ありがとうございます。
２階南側の壁も仕上がったようですね。
エントランス付近の囲いも取れたんでしょうか。

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写真すてきですね！
ありがとうございます！！

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ライフネクストクラブって入会必須ではないですよね？

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変更図面の最後のページの写真でウェルカムウォールの色が違う気がするのですが、
現地で実物を確認されている方はいらっしゃいませんか。

ウェルカムウォールというのはエントランスホールの壁のことですか？
確かに色が薄すぎるように思いますが、今更変えられないでしょうね。
北側の壁の色については訂正されてませんね。仕様として通すのでしょう。

駐車場の稼働率が低く、当初から資金計画が妥当ではありません。
指摘しましょう。

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駐車場の抽選結果ってもう出ているのですか？

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出ていないと思いますが？？？

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　キャンセル住戸２戸発生！
１０階東向き６０Fタイプ
１９階東角　７５Jタイプ

今からキャンセルだと手付金放棄ですよね。
その分安く販売されるのかな？

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１９階東角　７５Jタイプ？
当時一番人気でしたね。

どこ情報ですか？
手付金も高かったでしょうに。

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手付金、最低でも物件価格の１割でしたよね。
手付金放棄のキャンセルは、うちには出来ません･･･。

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騒音が気掛かりでしたが、静かで安心しました。

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入居楽しみです。
よろしくお願いします。

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西口前のの「東芝スマートコミュニティセンター」

http://www.toshiba.co.jp/about/press/2012_05/pr_j1601.htm

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そうか、既に内覧会は始まってるんですよね。
騒音が聞こえず静かだった、というのは安心しました。

公社HPにキャンセル住戸出ましたね。

キャンセル住戸の販売価格は同じのようですね。
75Jタイプの方はメニュープランでキッチンはグレードアップ。
こういうのは元に戻さないんですね。

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仕様を戻す方がコストがかかるんでしょうね。

内覧会終えての感想ですが、角部屋のリビングはやっぱり暑かった(^_^;)
窓を閉め切った温室状態だったのもあるんでしょうけど、
部屋に入った瞬間、熱気がムワっと来ました。
エアコン早く決めなきゃ…

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キャンセル住戸は問い合わせが多数きてるそうです。
先着順ではなく完全抽選との事でした。

確かに先週日曜日まで、既に15組がキャンセル住戸を見に行った。

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玄関収納傘置場が無かった様な･･。

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内覧会に行ってきました。
電車の騒音は気にならないレベルでしたが全く聞こえない訳ではないですね。
インターホンの警報テストで隣の部屋から音が聞こえてきたのはそんなもんかと思いました。
あと、玄関に傘置場はありましたよ。ちゃんと確認していなかったのでしょうか？

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追加：
エントランス前の壁ですが、訂正時の写真とは違って濃い色合いでした。
ただ、所々汚れていたり欠けていたりしていたのは少し気になりました。

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共用部分も気付いた都度指摘したいですね。
自分は壁を指摘しました。

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内覧会これからなので、共用部分も気を付けて見るようにします。
騒音が気になっていたのですが、気にならない程度なんですね。
先週の幸病院の内覧会には行って来ました。
最新の設備がそろっていました。

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音は多少なら、日中はさほど気にならないけど、夜は結構気になったりするんですよね…。

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我が家は無音でした。
方位と階数で異なるようです。

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広さの割に、修繕費が高いね

まあまあ手頃物件なんだから、騒音でガタガタ言っちゃ駄目ですよ

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なんでエントランスの壁の高さが低くなったんでしょうか。
内覧会時に聞き忘れてしまいました。

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壁の高さには気が付きませんでした。
電話で聞いてみたらどうでしょう？

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公式サイトが復活してますね。
http://www.31sumai.com/mfr/C0721/

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火災保険はどうしましたか?

あと管理費は高すぎる感じがしますが、皆さん如何お感じですか?

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692･697
愚痴を言っても無意味です。
高いなら、他の安くて満足出来る物件を探すか、ここの資金計画を改善して安く抑えるかの何れかです。
住民でない人は前者でしょうし、住民となる人は後者ですね。

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管理修繕費で仮に他物件(タワマン)と月1万違ったとしても年で12万、10年で120万、
物件価格を考えると決して高くない、と判断して契約しました。
しかも修繕費はプールされてくものですし。

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管理費は安くはないですが普通だと思います。高いのは修繕積立金ですね。
私も699さんと同意見で、周辺物件より価格が安いのでいいかと。
あと修繕積立金の上昇カーブが緩やかになる計画のようです。

火災保険は自分で探すのが面倒だったので三井住友海上に決めちゃいました。
地震保険（5年）も付けて10万ちょいぐらいでしたよ。

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現在の我が家はゲートタワーから徒歩数分ですが、電車の音はかなり改善されてます。駅近、線路沿いの住宅を選んだんだから、無音を期待してもダメですよ。内覧でもいろんな人が居ましたね、業者いじめみたいな人は見てて嫌になりますね。エントランスの石は割肌の石なので、色々な石があって良いのではないですか、私の会社の壁石には化石が有りますよ(笑)？
修繕費はマンションの価値を維持するのに必要な金額です。定期的に大規模修繕を行わないとマンションの価値が下がります。やはり管理がしっかりしているマンションは、住民もしっかりしてますし、皆さんで良いマンションにしたいですね。
まずは内覧は満足できました。

エントランスのことが指摘されていたので、確認したところ、かけているのではなく自然の石を使用しているとのことでした。
内覧会、清水建設だけあって、色々なマンションを見てきましたが、つくりがしっかりしていました。