川崎ゲートタワー 入居者専用掲示板です。
有意義な情報交換をしましょう。
物件URL:http://www.31sumai.com/mfr/C0721
検討:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72169/
売主:川崎市住宅供給公社
施工:清水建設株式会社
管理:大和ライフネクスト
こちらは過去スレです。
川崎ゲートタワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-01-21 13:07:50
川崎ゲートタワー 入居者専用掲示板です。
有意義な情報交換をしましょう。
物件URL:http://www.31sumai.com/mfr/C0721
検討:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72169/
売主:川崎市住宅供給公社
施工:清水建設株式会社
管理:大和ライフネクスト
[スレ作成日時]2011-01-21 13:07:50
20年引き下げは大きいですよね。他物件は10年ですし。
うちは東京スターの預金連動型にする予定です。
皆さんはどちらですか?
いまさらながら、ごみ焼却場が近すぎるような気がして、少し後悔してます。
震災後、焼却灰汚染がすごいことになってて、想定外だったなと。。
みなさんどのようにお考えなのでしょうか?
http://www.city.kawasaki.jp/e-news/info4174/file1.pdf
車を持っていませんので、マンションのカーシェアリングシステムに大変期待しています。マンション住民以外の方も利用できれば、料金が安くなるでしょう。
皆さんは家具等、三井インテリアで購入しますか?
購入や設置がラクなので、三井で揃える予定なんですが、やはり割高ですよね?
インテリア相談会は秋以降と聞いた記憶があります。
もうそろそろ案内などもあるのでしょうか。
品物と価格を見てから判断するつもりですが、やはりお高いんでしょうね。
前にシェードについて質問したところ
相談会の前でも、事前予約をすれば大丈夫だそうです。
場所は青山だったっけな?
28日にマンションギャラリーがクローズになりますね
クローズになる前に、もう1度モデルルームを見に行こうかな
モデルルーム跡地(A-2地区)の事業計画も気になりますが、
川崎駅周辺の再開発は、どの区画も良質で個性的。今後が非常に楽しみです。
東芝ビル(C地区)↓
http://www.mlit.go.jp/common/000138524.pdf
東京スター銀行に売却の話が・・・。
うーん、やめるべきか!?
見学会に行ってきました。ちょっと期待外れだったかな。
もう少し工事現場を見学できると思っていましたが・・・
優良住宅の説明がメインで残念でしたね。
現場見学会行ってきました。
皆さん親切に説明してくれて安心しました。ローイーガラスの体験は感激です。
今住んでいるマンションは冬は結露、夏はサッシのガラスの周囲にカビが生えて最悪です。
引っ越しが楽しみです。
私は川崎ゲートタワーを購入して良かったと思いました。
タワーマンションの構造って心配でしたけど設計者の説明を聞いて安心しました。
現場も想像以上に整理されていました。
12階まで出来あがっているそうです、今の倍ぐらいの高さになるんですね。やっぱり高いですね。
私も現場見学会行ってきました。購入して良かったです。
大体の景色と広さが体感出来、ここでの生活を想像してしまいました。完成が待ち遠しいですね。
http://www.youtube.com/watch?v=xdYrB_zS24E&feature=related
あれ?
皆さんは、ローイーガラスの体感や構造、耐震性についての説明を聞いていなかったのですか?
私は購入前に全部説明してもらっていたので、同じ内容でした・・・
上層階だと景色の想像もイマイチ(^-^;)
あと、流石に2階の東側だと窓を開けていると電車の音が気になりましたね。
扇風機の音の方が大きかったですけど・・・
上層階からの景色も確認出来たのですか?
見学は2階の共有部分(東側だけ)のみ。電車の音はうるさかったね。
電車の音は、窓を閉めれば緩和されますし、元々線路沿いなので許容範囲内といった感じです。
電車について詳しくないのですが、帰る時に電車音を聞いていたら
水色の電車の音がうるさいようです。
黄色の電車は比較的静かでした。
車種によっても違うみたいですね。
駅近のタワーマンションに住むんだから電車の音は我慢します。なんて言うのはおかしい、見学会の時にちょっと気になったので窓の上を見たらまだ工事途中なので設備系の穴が沢山空いてましたよ。
LOW-Eガラスも単純な物でなくて、防音合わせガラスや二重サッシになっていると説明してくれました。
清水建設の方が言ってましたけど、電車の音については住戸別に防音設計されているとの事です。
安心して大丈夫だと思います。
LOW-Eガラスについては購入の際説明を受けましたが、見学会では普通のガラスとペアガラスとLOW-Eガラスが触って比較できる模型が置いてありました、百聞は一見に如かず、これほどまでに違うのかと感心しました。
私は今回の見学会でさらに安心度が増しました。出来ればもっと上の階を見て見たかったけど、工事途中を見れるだけで他のマンションよりも自信を持って作っていると思いました。
線路やペデストリアンデッキ、電柱埋め込み等々・・・早めに改善されると良いですね。
再開発地区なのに何故電柱が埋め込まれてないのかが不思議。
幸病院へ入る緊急車両のサイレンはうるさくならないですかね?
救急車のサイレンは、病院に着く手前で消してしまう場合が多いと思います。
まぁ、救急隊の操作次第ですけど・・・(^-^;)
逆にラゾーナ近辺の方がサイレンがうるさくなるかもね。
幸病院が完成したら。
今日の見学会、暑かったですね
LOW-Eガラスを知って安心しました
Low-Eガラスってあまり知られていないのでしょうかね。他の物件のMRに行ったことがあれば、同じような装置で体感できるところもあったりするのですが。でも、あまり過信しすぎるのも問題で、ダイレクトウィンドウのところは直射日光が当たればやっぱり熱くなりますよ。
ダイレクトウィンドウの暑さは心配ですね。
ウッドブラインドなんかどうだろうと妄想中です。
ウッドブラインドだと日光で焼けてしまいませんか?
定期的に買い替えが必要になると思います
私はプレーンシェードにするつもりですが、こちらも布が焼けちゃいますけどネ
豊洲や新川あたりのタワーマンションで
車の日よけのようなアルミシートを貼っている窓を見かけます
そんなに暑くなるのかな? と心配だったのですが・・・
アルミシートですか・・・
ちょっと不安になりますね(*_*)
431さん
焼けについては正直わかりませんが、塗装もされているし、
大手メーカーのものなら大丈夫かなと思っています。
シェードやレースのカーテンもそうですが、
遮光率の高いものほど視界が悪くなるのが悩みですね。
ブラインドなら角度で調節できるのでいいかなと思ったんですが…
ダイレクトウィンドウでも二重サッシになっているところならそれほど暑くはならないかもしれませんね。
お隣さんは上棟したようですね
周辺の就業人口が増えるのだから、飲食店も更に充実しそうだ。
駅中も楽しみ。
今更なんですが、ここって住宅エコポイント対象なんでしょうか?
住宅エコポイントは対象外です。たしか長期優良住宅先導事業として補助金を受けているからということだったと思います。補助金の方が金額が大きかったはずです。
CASBEE川崎 Sランク取得をアピールしていたのでインターネットで調べてみました。
マンションでSランク取得している物件って少ないですよ。
ご近所、サンクタス川崎タワーAランク、最近コマーシャルが激しい港町のマンションもAランクです。
LOW-Eや太陽光パネル、カーシェアリング、総合的に評価されてるんだとおもいますが、生活に直結するのはやはりLOW-Eガラスですよね、期待してしまします。
ちょっと調べてみましたが、LOW-EガラスUVカット効果もあるみたいです。紫外線70%~80%程度カットするみたいです。
しかし、100%UVカットではないので、ブランドなどにもUV対策が必要かも知れませんね。
↓CASBEE川崎のHPです。
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/21kouhyou/H21kouhy...
CASBEE川崎Sランク+長期優良住宅+公社+スーパーゼネコン
希少です。
こちらのブログは参考になります。
キヤノンの森:http://blog.livedoor.jp/tomek-krp/archives/65926890.html
F街区:http://blog.livedoor.jp/tomek-krp/archives/65894270.html
A-2街区と南口:http://blog.livedoor.jp/tomek-krp/archives/65879606.html
> 445
情報ありがとうございます。
病院側の外壁が、一部ピンク色の塗装部分があったのですが、デザイン的にみなさん、どう思いますか?
パンフレット等では分からなかったですね。
ゲートタワー自体の側面(病院隣接面)が、一部ピンク色に塗装されていますね。
なかなか見に行く機会がないので、どなたか写真をアップしてくれませんか?
不特定多数が見る掲示板に、様々な写真がUPされるのは良い気がしません。
ご自身で確認されてはいかがか?
景観形成地区の基準に則したレンガ系統の色味です。
デザイン通りで他の大宮町物件と大差ありません。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50design/home/tokuteitiku-top/nishiguti...
ヨーロッパの街並でよくある色味だと思いますが。
http://fkdk.net/spain-ph/ph01.htm
病院隣接面は普通に白だった気がしますが。
私もピンク色が気になりました・・・
こんな色だったの?という気分です(^-^;)
そんなに気にしていませんが・・・
「週刊ダイヤモンド 別冊 2011年10月15日号」 の『納得の住まいを選べ!』という特集には、
『徹底調査!首都圏393駅・中京圏94駅・関西圏247駅 究極の「住宅地」はどこか』 という項目で、川崎駅が非常に高く評価されています。
国土交通省から平成24年度の税制改正要望が出ましたね。
http://www.mlit.go.jp/common/000167709.pdf
平成23年度末で期限を向かえる減税措置等が多かったので、竣工が遅れることの影響が気になっていたのですが…
・固定資産税の減額措置(マンションの場合5年間1/2)の延長
・長期優良住宅の場合、上記固定資産税の減額措置+2年の延長
・不動産取得税の軽減措置の延長
・贈与税非課税枠の拡充/相続時精算課税の特例の延長
と、竣工遅れの影響はそれほど心配しなくても良さそうです(あくまで要望レベルでは…)。
あとは、税制調査会を通して国交省が予算を上記については満額確保してくれるのを祈るのみです。
457さん、有難うございます。
どうやら南西側は影響を受けてしまいそうですね。
とは言うものの50~60mも離れており、駅近でこれだけ開けた空間があるのですから環境的には恵まれています。
緑化地が非常に多く有難いです。
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/assess/index7/190/190-2.p...
ブリリア分譲時に説明されていた予定建設地とほぼ同じようですので、
想定内というところでしょうか。
高層棟を乃ぞ置いて中央から東側はほとんど建物が無い緑化地ですので、
思っていたより綺麗な景色になりそうです。
早く入居したいです!
でも、まだまだ先ですね…(*_*)
入居はだいぶ先ですね・・・
川崎から離れたところに住んでいるので、実感薄いです
川崎から離れたところに住んでいるので、写真ありがとうざいます。
早く入居したいです。。
写真ありがとうございます。年内には最上階まで達するような進捗状況ですね。遠目にはイメージ通りに出来上がっているように思います。キャノンのタワーは南西側にできるということなので、西側の10階以上は眺望がよさそうな感じですね。
画像をUPされる方は、防犯・プライバシーにも考慮して頂きたい。
468さん
写真ありがとうございます。
完成が待ち遠しいです。
こんな記事を見つけた。
川崎に住むべき5つの理由
http://uramayu.typepad.jp/blog/2011/11/live_kawasaki.html
まあここの入居予定者なら皆そう思っていることだろうけど。
私は南武線沿いに住んでいるので、毎日通勤時に建設状況を見ているのですが、このマンションの外壁が気になっています。
まだ、施工中というのに、すでに茶色の外壁は白く汚れており、汚れやすい材質なのかな?と残念に思っています。月一で外側窓ガラスは掃除してくれるという話でしたが、壁も掃除するのでしょうかね?
汚れているのではなく、ああいう色なのでは?
高層階も同じ色ではなかったですか?
新・川崎幸病院 オープンに向けてのトピックス
http://www.sekishinkai.or.jp/index.html
新病院の工事進捗状況
http://www.sekishinkai.or.jp/hojin/progress.htm
写真を見れば分かるでしょ。22階に取りかかったところだね。
確かに外壁の白い汚れは気になりますね。
工事の影響による汚れだとは思いますが。
いいニュース。。
政府の税制調査会は25日夜、総会を開いて各省庁が提出した来年度の税制改正の要望に対する評価結果を示しました。
これによって省エネ住宅に対する減税額は来年、入居した場合はローン残高に応じて10年間では最大400万円と、現在の住宅ローン減税より100万円拡大されることになります。
また、耐久性や耐震性が高いと自治体が認定した「長期優良住宅」を自己資金で新築した際などに所得税を減税する措置については、減税額を最大100万円から50万円に減らしたうえで、来月末までとなっていた期限を2年間延長することにしています。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20111126/t10014216281000.html
>>483
わかりにくいんですが、既存の「長期優良住宅」制度とは別に、「認定省エネ住宅」というのが新設されます。
前半部の住宅ローン減税の話は、この認定省エネ住宅に対する減税拡大です。
ですが、このマンションは長期優良住宅として認定されており、減税額は元々最大400万円ですので、
新たに減税額が増えるわけではないようです。
控除率を上乗せしてくれれば意味があったんですが…
後半の税額控除はその通りですが、住宅ローン控除とどちらかしか使えませんので、
対象者はあまりいないかもしれませんね。
一方、固定資産税の1/2減額は延長される見込みのようですね。
課税評価額は段階的に上げられるようですが、購入当初の負担が一番きついですから
ほっとしました。
久しぶりに現地に行ってきました。見学会以来かな。建物はほとんどできていました。
病院側の壁は確かに薄いピンク色に見えます。イメージと違いました。(残念)
外壁の汚れは近くから見ると目立つけど、それほど気にならないレベルではないでしょうか?
年内に上棟したとして内覧会まで5~6ヶ月。
上棟してから内装が完成するまで結構かかるんですね。
スケボー連中何とかしてくれませんかね
川崎駅の横浜寄りのホームからゲートタワーを見ると
病院側の壁がよく見えるのですが、思ってた以上に
ピンク色に見えていますね。しかも見える範囲が広い。
最終的にもう少し落ち着いた色に見えればと期待しています。
ここも病院もほぼ完成しましたね。
同じ区画のプロジェクトなので調和の取れたデザインを期待しましたが、微妙。
皆さんご指摘の通り、北側の壁はセンスに欠けますね。
病院側の壁ですが、模型では白っぽい色だったように記憶しています。
もし完成時に現状の色のままだとしたら、購入時の仕様と違うと言えますよね?
高額な買い物ですし、当方は内覧会の時に指摘します。
「計画と異なる場合があります」って記載があるのがね。
しかしまあなんであんな色にしたんだか・・
コストには関係ないだろうし、設計者のセンス?
大宮町は景観計画特定地区に指定されていますので、もしかすると条例違反になりませんかね?
条例ではなく法律のようですね。(景観法)
大宮町の色彩は、条例・景観法ではなくて市が定めた任意の色彩ガイドラインに従っています。白、黄土、赤茶、黒茶系でまとめることになっています。
北側は窓がほとんどない「壁」なので色が目立ちますね。黄土色系だったらまだ良かったのでしょうか。大規模修繕の時に再塗装でしょうか。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50design/home/tokuteitiku-top/tokutei-i...
これによると勧告・変更命令が有り得るようです。
まあ公社がピンクじゃなく赤茶だと言い張るかもしれませんが、それにしても契約時の仕様と異なります。
模型をみた際、ピンク色ではなかったはずです。
景観を考慮したとしても、
気にかかるほどの色合いならば、
連絡をいれてみたほうが良いのでしょうか?