物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町2丁目10・11番(地番)、東京都新宿区市谷加賀町2丁目5番4 (住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩11分 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩11分 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩13分 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩13分 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩15分 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
85戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上6階地下2階建(実質、地上7階 地下1階建相当) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年08月31日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]清水総合開発株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ヴィークコート市谷加賀町口コミ掲示板・評判
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903
匿名さん
ヴィークコート市谷加賀町も第4期販売決定ですか。
この辺りもどんどんマンションが出来ますね。スタイルハウス市ヶ谷砂土原、プラウド神楽坂、プラウド九段南、ジオ市ヶ谷払方町。
ジオ払方町は2棟分離で、奥の棟に管理人がいないという時点で却下。なぜ一棟続きにしなかったのだろう。
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904
匿名さん
ジオは用地が変型でしたからね、2棟構成は仕方なかったのでしょうけど、管理体制はやりようがあったはずですよね。加えて、乾式壁でコストカットをはかっていることがわかり・・・アウトでした。
上記でしたら、単身者DINKSの方はプラウドの九段南(43.06m2~80.01m2)に期待でしょうか?
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905
匿名さん
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906
匿名さん
入居まで1年ありますから、暇つぶしに他物件の噂などするも一興でしょうか……。
>902さん
みずほの矢来町物件は退去の兆しはゼロですか。
銀杏坂通りヴィークコートの並びの日銀社宅・NTT社宅にもその兆しはないそうです。おとなりの一般財団法人住総研所有の団地も人気賃貸だそうで、まめにリフォームなどなされ満室つづきで手放す気配は全くないそう。以上界隈の賃貸価格の相場を調べた際に、地元不動産屋さんからきいたお話です。そんななか、大阪府の財政再建のおりに畳まれてしまったのが、ヴィークコート建設予定に建っていたなにわ会館。おかげで整形の広い用地が売りに出たということでした。http://www.lemonet.com/db/stay/file_y/23805.shtml
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907
匿名さん
ここの周りの社宅はぜひそのままがいいですね。それぞれの暮らしがあるのに、親会社の財政状況で土地を追われてしまうのはつらいと思います。
この辺りは住居専用地域ですから、土地の流動性は本来低い場所ですよね。なかなか売りには出ない。ヴィークコートのように公共施設跡地で四角い土地が売りに出たのは(大阪府の都合とはいえ)なかなか無いことですね。
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908
匿名さん
こちらは80平米そこそこですと、9000万円位ですか?
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909
匿名さん
部屋の向きや階数によって、もう少し安くなったり高くなったりいろいろだったと思います。西向き低層階が比較的安いのですが、南向きは前が銀杏坂通りで開けているためか強気価格ですよね。間もなく第4期販売ですが、値段は変わるでしょうか。
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910
匿名さん
たしかにいろいろでしたね。西向きも角部屋は高かった一方、東向きでも3LDKの75平米で7500万や、3LDKの68平米で7300万もありました。南向きは909さんのおっしゃる通り全体に500万くらい高いイメージでした。
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911
匿名さん
もうすぐ第4期ですがここは、当分値下げは無いでしょう。竣工までまだ1年弱ありますし、強気でいくのではないでしょうか?。
実際、他のヴィークコートでも値段が高めと言われようがなかなか値下げはしないようです。
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912
匿名さん
第4期
販売価格:6,880万円~1億970万円
間取り:3LDK
専有面積:72.24m2~88.64m2
個人的には、ルーフバルコニーと書斎付きの部屋がいいなぁ…。
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913
匿名さん
>912
ルーフバルコニーに書斎、いいですね……
あったけど、そんなお部屋にはとても手が届きません。
価格はたしかにさがっていませんでした。
オープン前の調整時よりは数十万調整された部屋もあった?くらい。
億超えの部屋も10部屋以上売れていましたし、値下げの必要は感じていないようでした。
お金はあるとこにはあるんだなーと。
普通価格帯?では……といっても3LDKだと72平米6600万?から着実に消えていってました。
モノはいいから買いたいが……という逡巡、です。
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914
匿名さん
私もそんなお部屋は買えません。でも今時銀行に預金していても、銀行がつぶれてしまっては元も子もない。いつまでも保護されるとは限りません。早めに買えるところを買ってしまいましょう、なんて思っています(笑)。そういえばまた3LDKの間取りが減っていましたね。
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915
匿名さん
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916
物件比較中さん
90m2クラスが1戸売れましたね。最近好調のようです。
ジオ待ちの方々がその質の悪さにがっかりして流れてきているのでしょうか。VCは1階半地下とはいえ十分な広さのテラスがあり、ジオの完全地下(駐車場と同レベル)とは比較にならない感があります。千代田区含めた野村物件も小規模であり、VCと比肩しうる物件はこの付近では中々出てこないかもしれません。急がないといい部屋なくなっちゃうかも。。あ、ちなみに自分もジオにがっかりした組ですが。。
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918
匿名さん
>916さん
うちも、最終天秤にかけたジオMRオープンで玉砕した組です。
期待した人多かったとおもうんですが、ずっこけました。。。
ここ3年、市ヶ谷界隈、千代田区、文京区、あたらしいところがでるたびにまわりましたが
結局ベストはここでした。価格も「高い」ですが、数まわるうちに納得。
つぎに土地があくとしたら、予兆もないという矢来町のみずほ寮ですかね。
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919
匿名さん
ヴィークコート市谷加賀町が高いのは土地代が高いからみたい。価格の内訳聞いたら土地代の占める割合がはんぱなく高いので驚いた。さらに建物までしっかり作っているようで、これじゃあ安くなるわけが無い。コストカット重視の昨今の流れに逆行しています。この辺りではしばらくこういう物件はなさそうです。
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920
購入検討中さん
物件再検討中なのですが(ここがやっぱり良いと判断)。。あと何邸位残っているのでしょうか?南向きがかなり残っておりますが、やはりcostの問題ですよね?
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921
契約済みさん
たぶん、そうなんだと思います。南側はいい間取りもあるけど、その分コストが…。
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922
匿名さん
920さんに同じく。
東・西の角によい間取りがあったのですが、もうなかった。南は高すぎて角は無理。
南も不当に高いわけではないのは色々まわってわかったが、さあどうするか。
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923
匿名さん
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924
匿名さん
922です。923さん、お返事ありがとうございます。
四の五のの末、ここを買う方向。ジオについては候補にあがらずでした。
野村不動産売却のニュースにおどろき。プラウドもみにいったなぁ。
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925
匿名さん
野村不動産はどうなるのでしょう。あの異常な宣伝費のかけ方も相当怪しかったけど、会社売却に絡んでの動きだったのでしょうか。
プラウド神楽坂イーストのモデルルームは現実に近い感じで好感が持てましたけど。プラウドシリーズを買うのは少し様子見なのでしょうか。
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926
匿名
プラウド神楽坂イーストの場所と加賀町ではお話になりませんよ。
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927
匿名さん
プラウド神楽坂イーストのモデルルームは明るくてよかったです。気に入りました。女性好みに出来ているのかも。市谷加賀町もジオ払方町も、暗くて(シックで)高級感あふれるモデルルームで、ちょっと現実離れ。イメージが湧きづらいです。
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928
匿名さん
高級物件のモデルルームはほとんどそれなりのイメージを持ったつくりになっていますから、仕方がないですよね。今比べるならプラウド神楽坂イーストではなくプラウド神楽坂でしょう。でもH25年の竣工予定だから、うちは待てませんが。
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929
匿名さん
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930
匿名さん
そうですね、プラウドであればだいぶ先の話になりますが九段南か神楽坂が比較対象でしょう。
それにしても、野村グループが野村不動産を売却って本当なのでしょうか。
こちらは、竣工・入居は一年近く先という現時点で残り4分の1というところですか?
ホームページの更新が遅いから今いちよくわからない。
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931
契約済みさん
3/4くらいは売れましたか?。しばらくモデルルームに行く用もありませんし、間取り一覧見ていてもよくわからないですね。
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932
匿名さん
ヴィークコートシリーズ、瀬田一丁目とか駒沢とか時々見かける。
売主は清水建設子会社みたいだから大丈夫とは思うけど。プラウドのような知名度はない。
それでも雑誌とかではほとんど見かけないし、販売は近隣住民が対象なのかな。
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933
周辺住民さん
東側に加え、西側もかなり出来上がってきました。南はようやく基礎工事に入ったところかな。
しばしば現場近くを通るので、どんな外観になるか楽しみに見ています。
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934
契約済みさん
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935
匿名さん
1月に第5期販売決定。
確かに年末なのに…ですね。
今年はもう動き無しと思っていたので意外でした。
間取りも東側が2部屋売れたようですね。
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936
匿名さん
ここは共用廊下の作りや窓の配置などから見て、プライバシーに配慮した間取りが多いですね。
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937
匿名さん
窮屈だから無理くりプライバシーをキープしている感じ。できたら相当の閉塞感があるんじゃないかな。
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938
匿名さん
共用廊下と居室との間に吹抜けを挟んだりしてプライバシーを確保。確かに無理やりと言えなくもない設計だから、変形間取りの部屋が出来てしまう。
しかし、きれいな形の部屋にしたいなら、旧来型のいわゆる田の字間取りになるわけで、それも望ましくない。どちらも一長一短かな。
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939
匿名さん
吹抜けを挟むだけでそんなに音の影響って変わるもんなんですか?
うちも実はそうなってるのかな。
空洞があるという理解でいいとしたら、空洞は音を伝えやすいような気もしなくないですけど、
幅によるんですかね。
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940
匿名さん
音の問題も少しは軽減されると思いますよ。でも、吹抜けにはそれ以上のメリットがあるかと思います。
共用廊下が居室のすぐ外にあると、何となく窓の外に誰かいないかな?と気になる時もあると思うのです。(ここでわざわざ立ち聞きする人はいないはずですが…。)
間に吹抜けがあれば、そういった心配はありません。
もちろん吹抜けがあるからと、大きな音楽を流していいことにはなりませんし、大声を出せば逆に響くかも知れません。でも気持ちの問題として、廊下を意識しなくて済み、安心感が高まるのではないでしょうか。
近くの他物件ですが、プラウドなんかも、外廊下側の窓が共用廊下に接しないよう、玄関前アルコーブ内に居室窓を配置するところがあります。
あれはあれでとてもいい工夫ですが、結局玄関ドアを開ける訪問者が窓のすぐ前に立つことになりそうですし、実際上の効果は疑問です。その代わりプラウドの方が部屋の形は長方形できれいに見えます。どちらを選ぶかは人それぞれですね。
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941
匿名さん
SUUMOで見ると、南側4部屋に西側2部屋、残6戸となったようですね。ゆっくりではありますが、順調に売れているようですね。
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942
匿名さん
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943
匿名さん
ここは放射能汚染コンクリートの問題は大丈夫でしょうか?
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944
匿名さん
以前営業さんに聞きました。
ここのコンクリートは、山口県と福岡県の工場で作られたものだそうです。材料も愛知県以西のものらしく、放射線は大丈夫とのことです。でも念のため、内覧会の時には誰かがガイガーカウンターで確認してくれるとうれしいです。
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945
匿名さん
>943さん
当方も944さんと同じ話を営業さんにきき、該当地区からの調達はなかったので安心しました。
コンクリート会社さんからの文書のコピーももらえましたよ。
きちんと教えてもらえます。きいてみてはどうでしょう。
これからマンションや戸建てを購入する場合は、個人のガイガーカウンターで測定し、
異常値だったら、売主、市・区、県・都に連絡……でしょうか。
「新築マンションの放射能値は、入居前に公的機関で測定すること」
というような法律でも条例でもできるといいですよね。
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946
匿名さん
現状の動きはどうなのでしょうか?
最近モデルルーム行く機会が無いので詳細がつかめません。
ご存知の方おられますか?
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947
匿名さん
ホームページの工事進捗レポートが、久しぶりに更新されましたね。これですこし様子が分かります。
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948
匿名さん
>947さま
まだ入居まで半年以上・・・ながいですね。
工事進捗レポートみました。
戸境壁、たしかにコンクリートなことがチェックできました。
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949
匿名さん
住友不動産販売の『ヴィークコート市谷加賀町』販売現場からのブログ。よく見たら昨年7月から止まったままで放置。販売会社の姿勢がちょっと残念な感じ。住友の営業さんも丁寧だけど、対応にも何だか余裕がないんだよね。
>戸境壁、たしかにコンクリートなことがチェックできました。
ちゃんとコンクリート壁なのは、今どきポイント高いね。
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950
匿名さん
>949
住友のマンション販売ブログは止まったままですが、
営業よりも売主や物件の質そのものの方がはるかに重要ですよ。
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951
匿名さん
>>945さん
>「新築マンションの放射能値は、入居前に公的機関で測定すること」
確かに。自分もそう思います。
徹底的にやるべきだと思います。
東電を非難するとか誰のせいだとかにエネルギーを使うより、現状をどうすべきかに全力をかけるべきでしょう。
責任はそういう方向でとってもらった方が良いような気がします。
話題がマンションからそれてしまいました・・・
こちらのマンションの南方に防衛省と自衛隊本部など重要な機関があるのですね。
生活上何か影響とか恩恵とかあるでしょうか。
ちょっと気になりました。
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952
周辺住民さん
>「新築マンションの放射能値は、入居前に公的機関で測定すること」
自分も同感です。
『放射線測定済みマンション』があれば売れそうなのに..。
とりあえずここの外周の放射線量を測定しましたが高くないようです。
>こちらのマンションの南方に防衛省と自衛隊本部など重要な機関があるのですね。
>生活上何か影響とか恩恵とかあるでしょうか。
周りで暮らす立場としては、影響は無いです。たまに大通りで自衛隊のジープを目撃する程度。
意識しないと防衛省近くだとわからないと思います。
災害時の避難場所は北側の戸山公園ですが、そちらに行けない場合は
南側の広大な敷地(自衛隊と警視庁機動隊本部)に駆け込むという選択肢もあります。
戦争になったら他国のミサイル標的に?と思わなくもありませんが、
都心なら霞が関のある千代田区を含めてどこも危険ですし。
逆に、ここなら自衛隊が迎撃してくれるかもしれません。
数年前も、ミサイル防衛の訓練をやっていましたよ。
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