23区内の新築マンション価格動向（その53）

相続税は課税強化されるみたいだし。

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課税強化って免税額が下がるので、高額納税者だけではなく
庶民の相続まで課税されるって事だよ。

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具体的には割高外周区に戸建てを持っている、元サラリーマンの方々ですね。
買ったときは安かったのに、バブルで高くなりすぎましたからね。

まあ、相続で土地の放出が始まったらバブルも終わって、
かなり下がるでしょうが、ちょっとした大混乱でしょうね。

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相続税が払えるように
相続までは賃貸でがまんしてちゃんと貯金をしましょう。

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免税額が下がると先食いできる部分も減るってことですか？

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＞相続で土地の放出が始まったら

もう相続なんて何年も前からあちこちで始まってるよ。
だいたい5千万＋αまで控除で1憶程度まではそんなに相続税はかからない。
戸建ては土地の評価額だけだから、相続するよな古い戸建の多くは無税かかなり税金が安い。
よほどの豪邸ならまだしも、サラリーマンの買う普通の少々広めの戸建で放出なんてありませんよ。

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この状況だと、信頼できる営業マンがどうかを判断しやすいのでは。

信頼できる営業マンは、この状況をきちんと説明するはずで、間違っても「今は価格が上昇傾向です」なんて説明しないはず。

ちなみに私が最近会った営業マンはきちんと「今は価格が下がっています」と説明してくれました。

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下がる所は下がっても、下がらない所は下がらない、結局二極化が進むんですかね？

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どんなに不況になっても、3A等下がらない所は下がらないですね
でも都心といってもイメージ先行の人気エリア（交通等の利便性が悪い等）は、
全体の相場観の影響を微妙に受けますし、
次に都心隣接地域、そして一番影響が大きいのが外周区だと思います

夏以降公開の物件でも、販売中に微妙に下げている所が目立ちますね

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>>173
良くあることだが、発売と販売、が混同されている記事だよ。

新規に売り出すのが発売。
前月以前に売り出した分を含めて売るのが販売。

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オリンピック前後から郊外の戸建てが増え始めたので、
その時に妻が２７歳とすれば、一番古い人で８２歳。
まさにこれから相続だから、ばっちり税金とるには絶好のタイミング。

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>>175
将来性があるところは下がらず
将来性がないところは下がる
簡単に考えれば良いと思うよ。

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>そのとおり
あと、みんながそろそろ上がるんじゃないと思うようになるまで金融緩和はつづくと。なぜなら、景気回復と雇用拡大はインフレ期待が高まることで実現されるわけだから。

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例えば文京区や新宿区にあるような、良い学校の近くにある都心のお屋敷町、
すでに完成されている白金、恵比寿のような遊び要素も充実の交通の便の悪いエリア、
新宿、赤坂、六本木のようなオフィス街兼繁華街のようなエリアは、
それぞれ「将来性」という観点で見るとどうなんでしょう？

上二つは引き続きニーズはありそうなものの「将来性」があるかというと、ちょっと疑問ですが・・・

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３Ａはプチバブル時期より半額くらいになっているよね（土地の話ね）

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ま、下落率が高かろうが半額になろうが庶民に手が届く値段にはならないけどね

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３Ａは実需というよりほぼ金融商品と化しているのでファイナンスがつけば
利回り３％とかでも買っちゃう人いるからね。利回り６％→３％ですぐ倍です。
逆に融資がきついと普通の不動産価格まで下落するからすぐ半額になる。

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東京駅から半径５ｋｍ圏内なら、古くからの街でも大丈夫だよ。
新宿区、文京区、台東区も圏内なら大丈夫。

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