2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。
さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。
[スレ作成日時]2010-11-08 15:52:08
値下がりリスクが無い都心周辺にどうしても集まるよな。
煽り、おつかれさま。
ここで売り抜けないと、どんどん下がっていくだろうから必死ですね。
なのに、今、成約件数も減ってるみたいだし。
>値下がりリスクが無い都心周辺にどうしても集まるよな。
都心も値下がりリスクがありますよ。
湾岸も一時期に比べて、下がってるみたいだし。
値下がりしないなんて妄想にすぎない。
都心部が値下がりしないなんて誰も思ってないだろ。
割高外周区や郊外に比べたら全然マシだが。
今が価格のピークだと思われているのに、
それを知ってて買うバカはなかなかいないと思うよ。
価格のピーク？
一番高いってことですか？
>価格のピーク？
>一番高いってことですか？
そう思うから、今、売りに出す人が多いんじゃないですか？
さんざ下がってるのに、今がピークとかもうね・・・
中古マンションの在庫数
昨年同月比
都心３区 ２３．７％増
城東 １０．６％増
城南 １６．１％増
城西 ２０．９％増
城北 １４．４％増
これからもっと下がると思ってる人が多いんじゃない。
在庫数を制約数で割って何か月分の在庫か計算してみたよ。
都心３区 ２５か月分
城東 １１か月分
城南 １８か月分
城西 ２５か月分
城北 １４か月分
都心３区と城西が際立って余っている感じですね。
本当は１年分の在庫くらいが適切なんでしょうか？
都心3区はなんだかんだで需要が旺盛になるが、西は一体全体どうなっちまうんだ。。。
成約の平米単価がこれだけ違うからな。
都心３区 77.63-84.83万円
城東地区 42.58-45.46万円
城南地区 59.18-63.71万円
城西地区 60.66-67.62万円
城北地区 46.79-52.87万円
景気も良くないので、
低所得者層向け地域である平米単価50万円やそれ以下の売れ行きが目立つのだろう。
渋谷と新宿はそこで働いている人の数自体が減ってきているから、
構造的に余る仕組みになっている。
成約平米単価と何か月分の在庫かを並記してみた。
都心３区 77.63-84.83万円 25ヶ月
城西地区 60.66-67.62万円 25ヶ月
城南地区 59.18-63.71万円 18ヶ月
城北地区 46.79-52.87万円 14ヶ月
城東地区 42.58-45.46万円 11ヶ月
なんだ、単に坪単価が高い地域の回転が悪く、
ローン減税に釣られた貧 乏 人が城北や城東に群がっているだけかよ。
