パークタワー横濱ポートサイド　その２

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ここも外れると思うよ。
同価格帯にしていると外れる人はどこも外れますよ。

年収の５倍の物件を希望しています。頭金は２割。悪くないと思うのですが。

私もフォレシス落選です。
ここも考えますが、MMに住みたいです。

あのー、ＭＧＴってどこのことですか？

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言わずとしれた、コットンハーバーマリナゲートタワーだ＝＝＝。
あまり魅力ないから知らなくてもしかたないけど。

ＭＧＴが売れ残るようなら安値販売もあると思っていたんですが無理ですね。金利も上がったし
厳しい世の中になった、ＭＧＴの最多価格が４９００だからこっちは６５００ぐらい行っちゃう
のかな？

パークシリーズで６５００？
んならいらんなあ。みなとみらい賃貸のほうがマシだ。

販売時期が秋以後でしょう?
入居時が二年後ですから、一応公庫金利を押さえておかなきゃならないが、
現時点の公庫金利を考えると秋の契約時金利は4%と考えなければならないね。
価格も高いけど、支払い総額考えると庶民には到底無理だな。
販売側が期待しているのは団塊世代前後の夫婦だろうね。ローン関係なさそうだし。

みなとみらい地区なんて、賃貸で4、5年住めば十分って感じがします！

6500万なら私は無抽選で買える可能性のあるMGTの2期でいいよ。
MGT完売といっても買い手が殺到した訳じゃないし6500は無いでしょ。

最多価格が６５００？
MM地区より高いんだ？

ナビューレやＭＭの第一期次期が底値だったかも。
今となってはもうしょうがないけど、無理してでも買っておくべきだったかな。

わざわざ販売を延期したのは価格を吊り上げるため。
Ｎより1千万位ＵＰするようです。

Nより1千万位、仕様とか良くなるのかな？

Ｎの仕様はダントツだから、超えられないでしょう。
1千万良くしたら、三井は儲からないんでしょ。

予算が８千万しかない！
高層階の眺望の良い部屋が買えるかと思っていたが無理か！

8千万は微妙ですな。

三井のマンションはオプションが多いので、八千万円の予算だと諸経費やオプション代等諸々で
実際は九千万円近くなると思います。別枠で用意していらっしゃるなら別ですが、予算総額が
八千万だとすると実態価格は七千万円・・・難しいかもしれませんね。
もし予算的に合致したとしても抽選は必須でしょう。この物件は横浜湾の眺望を売りに出来る
最終物件(現時点では)となっていますので駆け込み需要も巻き込んでしまう可能性もあります。

>141三井のマンションはオプションが多いので
ちなみにどんな設備がオプションになるのでしょうか？

びゅーばす、とかでしょうか？

そう考えると三井物件なら豊洲は激安だな。
どうせ都内以外なら地方都市か海外勤務なんで、
悔しいが豊洲の時期狙いにします。
その価格だと賃貸に出しても元が取れない。
豊洲は内装の趣味が最悪だが、リフォームしても差額でお釣りがくる。

間取りプランにびゅーばすがあれば標準設備でしょう。

確かに高い物掴まされて、3年後？5年後？に不景気になったら目もあてられません！

消費税UP、その他増税、金利が上がり、株価が下がり、石油価格UP、円高、少子高齢化等

マンション購入の『買い時』は、もう終わりですかね？

社会保障費の確保のため、消費税増税。小泉首相が「任期中は上げない」と表明しているが、
小泉の次は消費税アップの問題で悩まされる。消費税ができた当時、不動産の駆込みが発生。
2008年10月から消費税が上がるとすると、この物件が最後の砦。

去年、一昨年くらいが【買い時】だったと思うけど！
今はデベにとって最高の【売り時】かな？

初夏から秋への販売延期は、デベが最高の【売り時】を模索した結果でしょう

うーん、厳しい時代ですね。
月々の支払いプランには余裕を持たねば。
となると、PS地区の駐車場代ってどのくらいなんだろう

３００００です
安いとこで２５。

結構安いですね。４００００くらいと思っていた。

PS地区も広いですから駐車場代もさまざまです。
中央市場付近はもっと安いかも。

Ｎが27000〜ですから、平均30000超では。

>>153
中央市場付近はポートサイド地区じゃありません。

ナビューレと比べて駅から遠い分、安くならないかな？と思っているんですが。
免震だし、安いってことはないのかな。
フォレシスがダメだったので、今度はフォレシスには無かった景色が欲しいんですけど。

横浜駅から、東急線で渋谷方面に行かれる方に情報。
みなとみらい駅まで逆流して乗り換えれば座れます。
不正乗車という人もいますが、横浜駅で正直にならんでも
朝７時以降は座れる確立は非常に少ない。

>>157
　街ＢＢＳの「みなとみらい」スレで、散々キセル話してた人じゃない？

わざわざ戻ってキセルするなら、横浜から各駅で座ったら？１０分も変わらんで。
もし万が一座れんでも、学生の前に立ってたら白楽らへんで降りるし。

ほんと、豊洲安いね
ただ、ららぽーとはなあ…
スーパーあおきも店ごとに個性違って
当たり外れがあるとか

やっぱりここが欲しい！
金無いが…

>>155
市場大通り歩いた時あるの？中央市場付近の隣がポートサイド地区でしょ！
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/toshin/portside/pdf/psdimag...

横浜みなとみらいと新浦安住むならどっち？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6255/

横浜が完全に劣勢になっているよ。応援してくれ

キング軸に第二のランドマークタワーが出来れば、みなとみらいが勝つんだが！

横浜みなとみらいと新浦安住むならどっち？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6255/

横浜全体がばかにされてるよ

>>142
オプションは、造作家具とか、エアコンとか、フロアコーティングとか、ピクチャーレールとか、
下駄箱の天板を大理石にするとか、いろいろあると思いますよ。

当然、ビルトインエアコンやピクチャーレールは標準仕様でしょう。
ポートサイドのタワーはそれが標準です。

ミストサウナが標準とは驚き。
床暖はオプション会で検討したいなぁ。

気が早いって言われそ。

床暖房とミストサウナが標準じゃないことが普通、の方が
驚き！

ミストサウナは驚いたっていいんじゃない。
ふぉれしすやmmmやブリちゃんだって標準じゃないでしょ。
標準なのは地価の安いコットンぐらいじゃないの？

関西人のワシに言わせれば、千葉は和歌山、横浜は神戸。和歌山と神戸、まあ和歌山がええ人はどうぞ。
首都圏のくせに新幹線すら止まらん千葉。
千葉−ディズニーリゾート＝？

最近の三井のパークシリーズマンションはミストサウナがついとうところが多いみたいですよ。
豊洲にもついてるみたい。
ビューバスでみなとみらいの夜景見ながらミストサウナ。
贅沢ですなあ。

ディスポーザーや浄水器は標準装備です。
すべて標準でも十分満足が得られます。

ビルトインエアコン、床暖房、ミストサウナ、ディスポーザー、浄水器、ピクチャーレールはＰＳ標準
Ｎのように全室リビング間接照明は？

Fのように
耐震強度３の免震も
将来大切な安心要素では？

強度3はともかく、免震は近い将来にはあって当然になるよ。

言えてる！今時制震なんて？

180
nのこと言ってんの？

177その他に、
埋込壁面食器棚、２ボウル洗面台も標準装備

分速240ｍの超高速エレベーター3基、「ゴミ、ペット、引越し」専用の非常用エレベーター１基、
各階ゴミ置き場は当然、Low-eガラス標準。

なんで？

快適タワー生活を送るためのＰＳタワー標準規格。

ペットは、ごみかい？

エレベーター内でペットが粗相すると、ごみより臭いからねぇ〜

週間東洋経済や週間ダイヤモンド、
特集記事を掲載し始めましたね

今が買い時で、今後高騰するという内容。
週間東洋経済と週間ダイヤモンドの話。

何階から上になると海が見えますか？

>>189
それって今年度中に完成して入居できるマンションｏｒ今年度中に販売して二年後入居のマンション？

>>190
東側は１０階、南側は６階位から海が見えるとおもいます。

>>190
海一望・・・30階以上東南角、海少し・・・192さんのとおり

193さんのとおり・30階以上東南角は海一望ですが、
ゲストの部屋が１９階にあることを考えると、
１９階でもかなり一望できるとおもいます。

>>186
ペット専用ゴミ出し専用のエレベータには脱臭装置がついているはず。
他のエレベータにはついていないはず。ペット＝ゴミではない。

本日資料が届きました。C-3の住宅計画がけっこう邪魔かなー。
たしかに30階以上ぐらいからならベイブリッジ方面もよい感じです。
ミナトミライのほうはわりと低中層からいけそうです。
でもきっと私の予算ではきびしいだろうなあ。

低層しか入れない貧乏人ですが皆さん仲良くして下さい！
あ〜、ほしいなあ。
つい意味もなく、週末はポートサイド地区をうろつきました。
ゴールドクレストのＭＲありましたよ。新子安かな？繁盛してました。

ここのマンションにとっても興味があります。
それと同じくらいに、最近戸建にも興味があります。
早くＭＲ見て、気分スッキリしたいですーー。
メゾネットって、中層階くらいからあるのでしょうかね・・・？
お値段が気になるなぁ〜〜。

>190
ＭＲが出来れば各部屋からの眺望もパソコンで見せてくれます。
海をお望みなら、ＭＭよりＰＳの方が見える確率が高いと思います。

そうそう眺望システムを一番楽しみにしてるんです。
これで視界を確認して値段と管理関係が分かれば私は気分スッキリです。

極上の眺望が見れるでしょう。

そうとう高額な値段ふっかけてきそう、、、

階と平米が同じならNと同額ぐらいふっかけそう。外廊下なのに。

Nの価格一覧みたいなのどっかで見られるとこありますか？

私もNの価格表が見たい、Nより眺望や仕様が悪くて高い物を買っても仕方が無い。

Ｎより高い値段になるとの噂ですが…

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mreview/index.cfm?i=20050916d4000d4
>　住戸は専有面積50平方メートル台から110平方メートル台まで、
>基本タイプが27タイプ、そのバリエーションまで含めると77タイプがある。
>標準価格帯は70平方メートル台で5000万円台だ。坪単価は最低で170万円台、
>最高で300万円台、平均で240万円台になる。

Ｎは申込み登録数が思わしくなかったためか、住戸に
よっては後から大幅値下げがあったみたいですね。
ＰＴの土地は三菱から買ってるんだろうし、あのへんは壷単価９５万ぐらい
らしいから、そうすると１０億を専有面積比率で分ければいいのかな？
平均４００万が土地代プラスになる？　Ｎと比較してグレード低いってのと土地代
差し引いてもやっぱＮの価格並か少し下回るぐらいでないと。
「土地代がかかってますので」「横浜超高層最終期」「今後マンション価格あがりますから」
とか言ってもＮより高かったら明らかに割高だと思うな。
でも眺望がばっちりの高層と安価で駅近だけがメリットの最下層はいいかもね。
それとあそこ固定資産税（専有面積と立地条件による）も高そう。5年後で４０〜
６０万ぐらい行きそうでないですか？
中層はあらゆる面でなんだか中途半端だな。
とりあえずはやくＭＲ。

過去レスに詳細な価格予想がありましたね。

マンハッタンみたいなとこならビルの隙間から見える海もよさ気なもんだが、
ＰＴはちょっとねぇ。比較の対象にもなりませんが。

Ｎは安い北側の部屋は投資目的の人も相当いたし、高い東南角や東側の購入者はちょっと雰囲気が違う人が多かったですね。

土地は元、三菱重工体育館跡地ですから、三菱倉庫が自前の土地に建てたＮより高いでしょう。

>207
>坪単価は最低で170万円台、最高で300万円台、平均で240万円台になる。

かりに、Nと同じだと仮定すると。
３階、45.35平米の1LDK、坪単価170万円だとすると、一番安い部屋は2340万円。

安い部屋の価格予想はわかった。
一番高い物件の価格予想計算たのむ。

45.35平米なんて一人で住むのにも狭くて嫌だな。
やっぱ事務所利用ですね。

一番高い物件の予想
34階 115.83平米 坪単価345万円と仮定すると、
１億２１１０万円也。

>>207
>Ｎは申込み登録数が思わしくなかったためか、

はあ？

希望する方角の部屋は、どこも倍率が２ケタで
抽選２回とも補欠の次々点にすら引っかからなかった私への、当てつけですか？

なんだか最近横浜湾岸のマンションについての知識が信じられないくらい
乏しい人が分かったような書き込みしてますねぇ。
本当に欲しかった人たちは皆どこかを購入したってことですかね?

常駐している荒らしの数はMM、PSとも都内の物件を越えてます。
もともと荒らしの息が切れた合間に情報交換しているような状況でしたね。

ナビューレを見てしまうと、
どうしても、あの位置が見劣りすると思い、
ＭＲの予約見学会の申込みをしなかったら、
また予約見学会の案内と希望物件のアンケートが来てしまった。
あまり予約が入っていないのだろうか？
こう一生懸命にされると、少し心が動かされる。

＞218さん
Nと比べる気持ちはよくわかります。
でも、Nは管理費が高いのでPTPの方が長く住めそうな気がします。

「デベロッパーが価格の上昇を狙って販売時期を遅らせている」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060713-00000107-kyodo-bus_all
気になりますね。ここも延期したんですよね。
理由はこれだったんでしょうか。

＞三井不動産株式会社および三井不動産販売株式会社は平成１８年１０月１日をもって、住宅分譲事＞業および住宅販売受託事業をそれぞれ分割し、その一切を三井不動産レジデンシャル株式会社に承＞継します。
これが延期の理由でしょう。