Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（23階）

私の場合、内覧業者の帯同をお願いしたのですが、下記の本も購読して、準備はしました。
詳細なチェックリストもついているので、素人の私でも、かなりのチェックはできましたよ。
プロの内覧業者の方も、ほぼこの本と同じようなところをチェックしていましたが、素人との差は
同じところをチェックしても、隠れた瑕疵を見逃さないことかなと実感しました。
逆にいうと素人は、時間をかけないと瑕疵は見つけられないと思う。

あなたのマンション選びを絶対失敗させない本—建築検査のプロが教える 船津 欣弘 (著)

http://www.amazon.co.jp/gp/product/4804761209/sr=11-1/qid=1165220489/r...

>>820
低層階でベイブリッジが見えるのはＢの東側ですよね。

Ａの東も階によって見える

小さな傷、汚れでも徹底的に指摘した方が良いですよ！

小さな傷、汚れに気をとられて、引き戸やドアなどの可動部、キッチンやバストイレなどの水周りのチェックがおろそかにならないようにしたほうがいいよ。

825さんは、内覧会の日・時間の変更はなさいましたか？
内覧業者の予約が埋まっていた場合、内覧会日時の変更は可能でしょうか？
まだずっと先なのですが。

>840さん
私は825さんではないのですが、内覧業者に頼みました。
地所から指定された日は既にスケジュールが埋まっている、ということで、内覧会日時をずらしましたよ。
地所側もあっさり了解してくれました。
普通に日程変更している方も多いみたいです。

841さんの言うとおりです。

ほんとに購入者なら自分で見てから担当営業に言ったら？

購入者じゃない人が、結構書き込んでるでしょ。　MMTower×→M.M.TOWERS○　AもBもあります。

Kurotenさんのページに，フォレシス&ＭＭ物件の新しい写真が掲載されてますね。
いつも有難うございます。工事の進捗，気になるわがやの出来上がり図がよく分かって有難いです。
エントランスの格子も，雰囲気よく仕上がっていますね。

いまからでもキャンセルなさるか。売りにだされては？

Ｋurotenさん、素敵なお写真ありがとうございます。
要所要所を押さえてくださっていますし、綺麗なお写真で
感謝いたします。

849さん850さん853さん
さっそくのレスありがとうございます。ほめて頂き、率直にうれしいです。
エントランスや外構もできあがっていき、いよいよ仕上げですね
一年前には今のＬ棟よりも低かったのがちょっと信じられないくらいです
PS:BAYQUARTERのツリーをアップしておきました

850さん
撮影は７時半から８時前ぐらいです。もう少したつと東面全体に朝日が回りそうな感じでした
ちょうど出勤中の作業者の方がたくさんいらしゃいました

849です。ＢＱのツリー写真，拝見しました!ライトアップなしの木も，中々雰囲気ありますね。ＭＭを背景にした構図がとても素敵です(^0^)

Kurotenさん
MMM住民です。（すいません板が違いますがお許しを）MMMもかっこよく撮っていただいてうれしいです。いつもこのページみています。
MMTFやっぱりすごいですね。このエントランス悪くないじゃないですか。中が見れなくて残念です。

L棟購入者です。
われわれの内覧会はまだ一年くらい先ですから、まだいまいち実感がわきませんね。
これまでの書き込みを見ると何十箇所も不具合を指摘されている方もいて、相当気合を
入れて臨むか、あるいは業者の力を借りないと厳しいかな、という気になってきました。

相当気合を入れて臨むのは基本です。あるいは業者の力を借りないと厳しいかどうかはわからないですが。内覧会チェックリストなどは、ここのサイトの中でもたくさん紹介されているし（実際、使ったが役にたった）本人のやる気次第でしょうね。

フォレシスのエントランス高級感があるなあと思います。　

フォレシスの内覧会の時は暖房がついてるのでしょうか。

863さんへ
暖房はついていますよ。

856様、857様、858様　レスありがとうございます
厳選？ではないのですが実際に撮影している枚数は３〜４倍ぐらいでしょうか。写真を選らぶのも結構楽しいです。BAYQUARTERのツリー、ちょっと逆光が残念でしたが夕方の光で見ても綺麗かもしれませんね。

859です。
やはり業者の手を借りることにします。ありがとうございます。

先日、内覧会を出たあと門の外でいくつかの業者が
家具やリフォームのパンフレットを配っていて
その中のフロアコーティングや大理石コーティングに
興味があるのですが、つやつやになってしまうのと
効果のほどがどんなものか、実際やっている方いらっしゃいますか？

フロアコーティング　スレ大杉

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15576/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15381/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3134/

>>866
そうされたほうが無難ですよ。内覧会なんてものは、何度も経験できるものではないし、逆に、専門業者は、経験度が全然違う。素人が見落としがちなところのフォローをしてくれますから。

私のような素人だと、キズばかり見ていて、もっと肝心なところを見過ごしそうになるので、神経つかいましたが、業者の方は、的確ですね。

フォレシスは１２００戸の集合体になります。
私は、Ｒ棟の購入ですが、しばらくは、お隣でＬ棟の建設をしておりますので、内覧会時点で見つけられなくとも、瑕疵・欠陥・不具合に対する建設会社の対応は良いと思います。（居住者の申し出を断る労力よりも対応した方が安上がりという感覚。）
Ｌ棟に関しては、Ｒ棟の指摘や教訓を生かして完成を迎えるので、Ｒ棟よりも内覧会時点の施工精度は必然的に高くなると思います。
反面、Ｌ棟の早期アフターの対応に関しての不安（特に共用部分や文字通りの適用除外事項の対応）が残ります。（こればかりは、引渡してみないことには分かりません。）
ただ、大規模マンションに対しては、小・中規模マンションの数倍の神経と労力を使うのが通常です。
三菱＋鹿○に全幅の信頼を寄せている訳ではありませんが、この組み合わせで駄目ならマンション住まいに縁が無かったのかなと思います。

>867さん，
フローリングに関しては元々標準でＵＶコーティングが施されていますので，不要かと思いますよ。

フロアマニキュアの施工を考えてる方はいませんか？当方はダークアッシュカラーですが。内装カラーで金額は変わらないと思いますが、施工見積は円／平米いくらでしたか？？Ｒ棟で見積もりを採られた方いらっしゃったら、ご教授ください。

その後、他に内覧会に参加された方のコメントをお待ちしております

ホワイトアッシュを選択しましたが、実際に見た方の印象はどうですか？
白すぎるとか、もっと白いと思ったけどなどなど。ご意見をください

>>870
建物のできについては私も比較的楽観しているのですが、引渡し後の三菱系列の管理会社には
警戒しています。良いうわさをあまり聞きません。同僚で三菱のマンションに住んでいる人が
何人かいますがほとんどの人が三菱系列の管理会社の対応に不満を持ってます。
要警戒ですね。

三菱の管理会社は知り合いからの話によると良くないという書き込みは何人か書いてるが、
どこどこの管理会社は良いっていうのは見ないね
どうせなら評判の良い方の情報を収集して、書いてくれた方が有益なのに

意識の高い住民が行う自主管理に勝る管理会社はありませんから。。。よい管理会社などありませんよ。よい不動産屋がないのと同じ。
MMTFほどの大規模だと不満があるでしょうけど、管理会社は必要でしょうねえ。
管理組合ががんばって、管理会社をコントロールするしかないでしょう。

フロアコーティングに関する質問はこちらにお願いします

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15576/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15381/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3134/

内覧会にこらから参加される方に確認して頂きたい事があります。上層階の携帯電話通信状況を教えて下さい。よろしくお願いします。

内覧会を終えられた方にお伺いしたいのですが、脚立は現地で借りられますか？

>880さん
内覧会はまだですが、デベに脚立の準備をお願いしていて、先日了解との返事をもらいました。
予め連絡しておくとよいですよ。

881さん

どうもありがとうございます！

脚立よりもライトの方が重宝しますよ。確認し難い凹凸やキズが見つけやすいです。

８７９さん
メール受信可能でしたよ。中高層階ですが・・・

携帯の使用ですが、高さは、１００ｍ位だとあまり問題ありませんが、MMTFくらい図太い建物だと窓側以外は電波が入りにくいのではないですかね？スラブ厚もあるでしょうし。

内覧会中にメールは届きましたよ。窓際じゃなかったけど。

メールは、通話と違いパケットでデータを送るので電波状態がいいところ、いい状態の時に受信できたのではないでしょうか？

で、どうなのよ内覧会は？
みなさん、満足？

窓から見える景色が期待以上でラッキーでした。仕上げもとても良かったですよ。外の車やバイクの音はほとんど聞こえないです。窓の開口部は高いので日が当たらなくてもかなり明るいのではないかと思いました。

初代MMTと比較して、全ての面で同等ではないかと思いました。

２０階以上だと、ケイタイは入りにくくなります。これは高さからくる乗畳というやつなので、
どうにもなりません。ちなみにPHSはつよいです

>>897

自由な意見を妨害するのはやめてください。
あなたがルールブックですか？

健さんのマンションアドバイス、MMTF　二番手が更新されましたね。
めでたしめでたし、で終わってます。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200612/article_3.html

今日ＰＭ２頃消防自動車６〜７台敷地内＆道路に停まっていた！
ボヤ？人身？・・・何事成りや？

たぶん消防検査だよ〜。

>>903
消防検査にあの大型消防自動車で来るのかねっ？
係員が必要人数検査に来れば済む事だがね？

>901さん
同感です。多分，一部の方はＭＭＴに心酔しておられる方でしょうけど，荒らしも含まれているのではないでしょうか。

マンション買う際に数年前からじっくり検討しておくなんてざら。
不思議でもなんでもないゾ。

900さんのリンク見ました。内装外装とも完成度が高い，大きな窓に美しい床，気持ちのよい部屋とのコメントは嬉しいですね。でも，トイレットペーパーホルダーは気に入っているので，Ｌ棟だけぶこっちーなのに変更になったら困るんですけど…

>904さん
大型物件なので、消防車が停車可能な位置の確認や、消火栓の位置の確認など
疑似体験的なことも行っている可能性が。
あくまで憶測ですが・・・。

会社で保安監督者をしていたことがありますが、
東京でも神奈川でも消防の査察は消防車で来ることが多かったです。

本当に気になるんでしたら、消防に電話して聞いてくださいな。

904
横浜西消防署で行っている消防検査ですって。明日もやるそうです。現場で聞きました。　何荒らそうとしてんの？

MMT住民様
引越し前に家財を整理しているんですが、扇風機やオイルヒーターなどの冷暖房器具は一切は必要ないですか？
特に春秋の時期が心配なんですが、地域冷暖房で一年中快適だとは思うのですが、どうなんでしょか?

そんな危ないものマンションには持ち込まないで。
高層マンションで火事を起したら、保険でまかない切れない賠償金を抱え込む事になりますよ。
オイルヒータ一台のために、一生働いても払いきれない借金を抱え込みたくないですよね。

>>920さん
オイルヒーターと石油ファンヒーターを勘違いしてませんか？

>>919
マンションは気密性が高いので、寒さはしのげるが（そもそもなかなか寒くならない）、暑さ対策の方が肝心かと。従って、追加の暖房器具は不要。邪魔なだけ。

冷房の切り替わり時期の方が問題だろう。扇風機はあればあったで重宝する。

＞＞９２２さん
レスありがとうございます。どうやら暖房器具はいらないようですね。扇風機は持っていこうかと思います。

>919 さん
ＭＭＭの掲示板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9266/

の NO.150 から166 あたりで同じようなご質問に答えましたのでご参考にどうぞ。

結論として、床暖のおかげで持ってきたパネルヒーターも電気炬燵も粗大ゴミで
捨てました。

就寝中も暖房をつけておくと喉がカラカラになるので、加湿器はあれば持って
きた方がいいですよ。書いておいたように春秋は窓を開けた方が気持ちいいので、
扇風機も不要と思いますが、人それぞれでしょう。

50％くらいは興味本位でしょうけどね

>925 さん
わざわざご丁寧にありがとうございます。

私たちは、５棟から成る同じＭＭタワーズの仲間です。
私どもの体験したことでお役に立つことがあれば、
なんでもお聞きください。