Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（23階）

http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html
ここにまとまって書いてありますよ。かなり長いけど。

これなら業者に頼まなくてもできるかなと思ってます。

３０１のリンク先の最終ページを見ると

さくら事務所　上級コンサルタント　土屋輝之　が書いている。

宣伝だろ。

>>３０１

やっぱり宣伝文が最後にあった
（以下引用）
プロに同行してもらうなら
--------------------------------------------------------------------------------
大切な内覧会、安心して臨みたいからプロに同行してもらいたいという人も増えています。プロに依頼することで、重要な点の見落としリスクを回避したり、専門的なアドバイスを受けられるといったメリットはあるでしょう。ただその際重要なのは、きちんと信頼できるプロに依頼すること。内覧会の同行を依頼する場合の3つのポイントについて説明しましょう。

ポイント1：
内覧会同行(立ち会い)に豊富な実績があること。
分譲会社や施工会社によって建物の仕様などに特色が。また現在の新築分譲マンションの付帯設備の傾向などもあわせて把握している必要があります。保有資格を唯一の判断材料とするのではなく、経験や実績を重視することが望ましいでしょう。

ポイント2：
コミュニケーション能力に優れていること。
内覧会に同行して施工不良などの指摘事項が発見された場合に、購入者にかわって補修や調整を施工会社の担当者に依頼します。
施工不良などは施工会社に非があるものの、購入者は入居後も定期点検やアフターサービスなどを通じて、分譲会社や施工会社の人とのお付き合いが続くのですから、高圧的な態度や言動は慎んだほうがよいでしょう。
良好なコミュニケーションをとることも、内覧会の大切なポイントなのです。

ポイント3：
作業内容などをわかりやすく説明してくれること。
プロですから、専門知識が豊富であることは当然。ただどんなに高度な作業を行なっても、購入者もそれを理解できないのでは意味がありません。問題がある場合には、なぜそれが問題なのか、今は問題がなくても入居後に起こるトラブルの可能性などについても、専門用語を使わずにわかりやすく説明してもらえれば、さらに安心ですね。

上記を参考に、信頼できるプロを選んで充実した内覧会を迎えていただきたいものです。

外壁タイルの剥離の件はどうなったのでしょうか。
内覧会で確認できるといいのですが。

タイル剥離についてkaworu18さんの分析
http://blog.livedoor.jp/kaworu18/archives/50804981.html

安心しましたよ。


これは「剥がれている」のではなく
「（補修の為に）剥がした」状況かと。
タイルが一部欠けたりひびが入ったりした場合、そのタイル１枚全てをはつって
（剥がして）下地面をならし、新しいタイルを貼り付けるというのが一般的。

>>260
>>285

http://blog.livedoor.jp/kaworu18/archives/50804981.html
を読んで納得しましたか？

天井高2m40は安いマンション??　そのような認識が一般的なのかなぁ。フォレちゃんはそんな事無いよね。。。

「国家公務員宿舎の移転・跡地利用に関する有識者会議」より抜粋。
○伊藤座長　佐藤さんが今言われたことは、ものすごく重要だと思っています。
　安いマンションは天井高が２ｍ４０ぐらいでしょう。ああいうところへ国家公務員を住まわせると、ろくなこと考えないですよ。やはり天井高は２ｍ７０ぐらいないと。本当に、居住環境として天井高２ｍ７０ぐらいないと、ちゃんとしたことを考えられないんです。そういうようなところで国家公務員の方に住んでいただきたいなと。２ｍ７０の部屋に住めるか、２ｍ４０ぐらいの部屋に住めるかというのは、ここ３０cmが国家公務員のこれからの転化を考えるときの基本的違いになると思うんです。

>>308
何を今更・・・。
天井高だけに囚われるのはナンセンス。階高に注目しないと。
みなとみらいの場合、空調がビルトインなので、その分
天井高が下がってしまうのは周知の事実だと思っていたのですが、
私の勘違いですか？

>>308
本当にこんなこといっているの？

URL教えていただけますか？

310さん。下記URLの18年6月13日の議事録をご覧ください。

http://www.mof.go.jp/singikai/shukusya_iten/top.htm

フォレシスとは何の関係もないものですが、高級官僚の傲慢さには腹が立つ！

>>312

よく読めよ。発言しているのは、役人お抱えの御用学者と三井不動産と三菱地所の役員だよ。
みんな都内の一等地にある役人の宿舎跡地の利権に群がる寄生虫の戯言だよ。

国家公務員宿舎の移転・跡地利用に関する有識者会議

メンバー
　 　 赤羽　貴 　 パートナー弁護士(アンダーソン・毛利・友常法律事務所)
　 浅見　泰司 　 東京大学空間情報科学研究センター副センター長、教授
（座長） 伊藤　滋 　 早稲田大学特命教授
　 大垣　尚司 　 立命館大学教授
　 佐藤　実 　 三井不動産株式会社常務取締役常務執行役員
　 長島　俊夫 　 三菱地所株式会社代表取締役専務執行役員ビル事業本部長
　 日端　康雄 　 慶應義塾大学大学院教授

もと鹿島です。
313の仰るとおり、伊藤座長はまさに御用学者で、お調子者ですね。

20年前にマンハッタンのマンションを調査した時のことですが、当時マンハッタンでは戦前の中古マンションをもてはやしておりました。理由は幾つかありますがその一つに、天井高が9フイート(2.7メートル)以上であることがありました。

その20年後の今の日本で、2.7メートルの天井高を役人に与えるべきかどうか、時期早々というよりは、着眼点の方がおかしいですね。

この伊藤先生は、変わった着眼点で座を沸かせる癖が強く、中身の薄い方です。又天下のデベ、地所や三不といえどもろくな者ではないね。いづれも街づくりは銭儲け位の認識否行動ですね。

しかし、天井高は確かにフオレストは高くはありませんがそのために外壁開口部の開口率を上げたりしているとも考えられますね。

官舎の天井高だか階高がいくらだろうが、フォレシスと関係ないからもうそろそろ止めれ。
つうか、フォレストってどこよ？

ベッドの購入を検討中。どなたか、ベッドの有名なメーカーなど、または
気に入っているベッドなどあったら教えてもらえませんか？
よろしくお願いします。

うちはリッツカールトンなどで使われているシモンズのベッドを愛用しておりますが、かなりお勧めです。私の周りのシモンズを愛用者も絶賛していますよ。是非、ショールームで寝心地を体感されてみてください♪

今日、みなとみらいに1ヶ月ぶりに行ってきました。R棟はメインエントランスに庇が取り付けられていました。L棟は5階部分を建設中でした。今日もフォレシスにフォレ惚れ(惚れ惚れ)。

それと、Kurotenさんのお写真にもフォレ惚れ。金と銀、どちらが良いですか？
Kurotenさん、いつも良いお写真をどうも有り難う御座います。いつも楽しく拝見させて頂いています。

金色に輝くフォレシス
http://towerlog.joy.mepage.jp/towers061029-260.jpg

銀色に輝くフォレシス
http://towerlog.joy.mepage.jp/towers061029-180.jpg

しつこくて申し訳ないのですが、公務員に官舎なんて与える必要がそもそもないと思います。住宅手当を一人一律10万円くらい支給すればそれでいいんじゃないかと。その方がよっぽど安上がりだし、公務員の福利厚生にかかるコストとして毎年度把握することも容易になるし。昔の住宅難のときの名残なんですかね。

３２０さんへ

住宅難の名残などは無いでしょうね。
そう言えば、一昔前のバブルの頃でしたか、警察も含め役人が遠距離通勤のような遠隔地ではいざという時に職場に駆けつけられないという理由で、都心に官舎を！という動きがありましたね。

今回は、利権絡みの話しというか、公開の場での利権づくりの話しでしょうね。都心にマンション用地が出てこなくなるとこのような仕掛けが動き始めるものです。

御用学者たちに大手デベ連中、目を塞いでも見えませんか?

公務員宿舎の話はもうやめませんか？
思うに、みなとみらいに宿舎をつくる可能性は低いと思う。神奈川ならもっと土地の安いところにつくらないと、主旨のコストダウンにならないでしょ。

みなとみらいって以外に土地の値段安いんだよね。

皆さん周知のこととは思いますが、フォレシスの天井高はＬＤと「洋室1」（？）
の折上げ部では2700あります。（周辺部は2400）
（その他の部屋は2400）
一般的に天井高を高くとりにくい超高層マンションの中ではフォレシスは
水準以上かと思われますが・・・。

外壁タイルもきれいに修復されていました！

>>323
みんなとみらい２１のHPで公募の土地㎡金額をみた時、高かった記憶ありますが・・。どこと比較して土地が安いの？？
http://www.minatomirai21.com/development/guide.html

＞324
MMTも同一仕様でＬＤの折上げ部は2700mmありますが、電球を取り替えるのに
苦労するくらい（笑）高いですし、ひろびろ感（開放感）があります！
主寝室も折上げ部が2700mmなのですが、ベッドに寝て上を見ると、以前の
一戸建てが2400mmだったので、「こんなに高くて良いのだろうか？」と
感じるくらい余裕があります。（貧乏性？）（笑）

横浜西口や関内の方が土地の値段が高いと思いますが。。。
さらに東京の都心部に比べると全然安すぎる！

よこはまの地価
http://wwwm.city.yokohama.jp/chikarosen/

確かに折上げ天井部は2700ありますが、リビングの広さに比べ2700部分の面積は狭いです。もっとリビング一杯に2700の部分を広げる設計上の工夫があっても良かったのではと思ったりしています。なんか中途半端な折上げ天井に感じます。
しかも、住戸によっては洋室2以降は2300しかないし。ここだって、設計の工夫によっては天井高を2400として一部分だけを2300というような感じにできたんじゃないのと思ったりしています。

整数比や黄金比の事を考慮してCH＝2700と言っているのでしょうか？

＞330さん
空調用ファンコイル・ユニットの設置の関係で、やはり全面2700は無理かと思います。
確かに全面2700は理想ではありますが・・・。

リビング全面2700は無理なのは判りますが、2700部分の面積をもっと広くすることは出来たのではと思います。

相談です。
玄関大理石（土間部分）面積が広く、室内からのＷＣへのアクセスを悩んでいます。
皆さんは玄関をどの様に使いますか？
　①フルサイズで使用する。（ＷＣへは室内スリッパでアクセス）
　②ＷＣ手前まで使用する。（ＷＣへは素足でアクセス）
素足で大理石なんて冷たいですかね！？

①でアクセスし、トイレ室内でトイレスリッパに履き替えます。

319さん、金色のフォレシスも銀色のフォレシスも、どちらも素敵ですね。私もフォレ惚れと拝見させて頂きました。

↑　山田君、336さんに座布団1枚！
純白のフォレシスにもフォレ惚れしますよね・・・！

シモンズかキングスダウンか。。。どうすっか。。。

319さま、336さま　レスありがとうございました
養生ネットが外れるまではここまで綺麗に輝くとは思っていませんでした
反射する光が時間、みる場所、天気で刻々かわるので見飽きませんね
ちょうど一年前には今のＬ棟と同じぐらいだったの高さだったのがちょっと信じられないぐらいです
もうすぐ街路の名前にもなっているいちょう並木が綺麗になるころです
内覧会のころには並木とタワーのツーショットが楽しめそうですね

どのタワーマンションでも昼間は銀色に、夕方は金色に輝いていますよ。
別にここだけではないですよ。

そこかしこでクリスマスの装い。クリスマスシーズンがスタートしましたね。
初代MMTの森は毎年デコレーションするのでしょうか？　していれば素敵だなと思うのですが。

初代MMTの森はペデストリアンウェイになっており誰でも入れるはずなのですが、
門はいつもしっかりと閉じられて、門の一部が小さく空けられているだけです。
外部の人間を拒む雰囲気なので、人が集まるようなデコレーションはしないのではと思います。
フォレシスには門は存在せず、初代MMTが持つ門をうらやましく思います。

MMTの森（「フォレスト」）では特にデコレーションはしておりません。
そのかわり（？）エントランス・ロビーにきれいなクリスマスツリーが飾られます。
クリスマスの時期のみなとみらいは最高です！
きれいなイルミネーションにあふれかえり、ランドマークの「降雪ショー」あり、
クイーンズの「シンギング・ツリー」あり、１年の中で最も華やかな雰囲気で、
そんなみなとみらいに住めることの幸せを感じる時期です。
皆様も一日も早くお仲間に・・・！

345さん、ご報告有り難う御座いました。「１年の中で最も華やかな雰囲気」との事、とても楽しみデース！

>>345さん

さらにクリスマス当日には全館点灯ですね。
http://www.rbbtoday.com/column/mtakaya/20051228/

>>348
ぜひともUPしていただけるとありがたい。

349さん、345です。
そうですね！全館点灯もすごくきれいですね！
現在のところ、フォレシスのとなりの「みなとみらいビジネス・スクエア」まで
全館点灯に参加していますので、とてもきれいです。
全館点灯が難しいホテルとマンションは除外されていますが、我々もできるだけ協力
できれば楽しいですね！！

クーンズのシンギングツリーがイチオシです！！何度も見てしまいます。ランドマークの人口降雪よりいいですよ（＾＾）

３５２さん。いいですねえ。楽しみです。

昨日、バイクの音がやたら聞こえてきませんでしたか？

>354 さん
土日にパシフィコでハーレーの展示会などオートバイマニアの
大会が行なわれ、ヘリポート横の駐車場に２０００台近く
のバイクが集結しました。暴走族ではないのですが、バリバリと
爆音を立てて行進するので参りました。

どこのＢＥＤが良いかな？誰かアドバイスを・・・

さっき現場を覗いてきました。

低層棟にタイルが張られ始めていますね。お隣のMMTと似たような色です。すこし暗めですが。統一感があっていいと思います。
前にも話が出ましたがRとL棟の間は広いですね。ちょっとした公園ぐらいあります。

高島中央公園も工事をしていました。
R棟入居までに完成するのでしょうか？

ＰＭ４時にちょいと覗くと・・・
南西の角地で植栽が始まってましたぁ！
クレーンで大きな樹木が植えられて居ますぜぇヽ(^。^)ノ

みなさんはもう入居説明会は終わりましたか？いよいよ今週ですよ私は。

全館点灯なんてまったくもってナンセンスです。　毎年過剰になっていていい加減　静かなクリスマスを過ごしたいです。ロハスのフォレシスらしく　節電推進しましょう。　

当然ですが、いろいろな考えの人がいますね。
私は業務ビルの全館点灯、華やかでとてもいいと思います。そもそも
そういう華やかな場所であることに魅かれて購入したので、そこに
住まえるのはとても楽しみです！

>>360
植栽見ました！
意外なほどでかい木を植えるんですね。
いよいよ入居の実感がわいてきましたよ！

植栽，大きな木なんですね。意外です!早く週末に見に行きたいです♪
低層棟のタイルって，ＭＭＴのようなベージュの石風なのでしょうか。中々，素敵そうで，嬉しいです!

どなたか写真をUPしていただけるとありがたい。

クイーンズからみるフォレシスが好きです。やはり見るたびに誇らしく思うわけですが、客観的に見てどう評価されてるのか気になります。

>>365
MMTのような石風ではありませんでした。
もっとサイズの小さいタイルです。色はMMTより濃いベージュです。

遠くからフォレシスを見るとMMTを2棟合体させ、建物の角を丸めた感じですよね。

三菱地所の９月中間、純利益46％増
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20061109AT2D0902409112006.html

いやー今日いってきました。植林されてますね。いい感じです。
本当に購入してよかった。西側なんで、Ｌ棟の方がよかったけど
後１年は待てなかった・・・。よってＲ棟でも満足します。
外観は予想以上でした。内装も期待できると信じてます。
今後２、３ヶ月が本当に楽しみです。

365さん，お返事有難うございます。タイルなんですね。ＭＭＴの石はかなり好みなのですが，暗めの色ということで落ち着いた雰囲気なのかな?と推測中です。371さんからもいい感じとのこと，早く見たいです。週末が待ち遠しい〜。

1階の内廊下が高級感のある廊下になるのは判りますが、2階以上の内廊下も高級感のあるホテルライクな造りになっていると良いなと思います。

>>367
そう言うとデブ団地という人が現れますよ(^^;

みなさまこんにちは
早速植栽写真を追加しました
http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_mmtf.htm
（残念ながらタイルは撮影できていません）

Ｋｕｒｏｔｅｎさん　いつもきれいな写真をありがとうございます。
私も昨日見に行きましたが、写真の植裁より更に高い（４階ぐらいまでの）樹木を植えている所に出くわしました。クリスマスツリー？と思われるほど高いのでびっくり！
まだ枝ばかりの細い木でしたが、入居頃には新芽がでているかもしれませんね。

＞373
ホテルも高層マンションも、一階は大理石や御影石の床で
高級感を出すようになっているけれど、二階以上の廊下は
カーペットなどを敷き詰めているのが普通でしょう？
どうしろというの？

今日フォレシス見に行きました。植栽植えてありました。R棟とL棟の間はかなり広いと感じました。植栽が植えられると数年後には森のような感じになるのでしょうか。南側も土を掘り起こしてましたので、もうすぐ植栽が植えられることでしょう。

no376さんと同様に、Ｋｕｒｏｔｅｎさん　いつもありがとうございます。
植裁されとても素敵な雰囲気ですね。
タワーズログいつも楽しみにみています！ので、これからも宜しくお願いいたします！！

>377
内廊下はカーペットと壁と天井のカラーリング、そして、照明が重要だと思います。雰囲気を良くしてほしいと思っています。
更に、贅沢を言えば、壁全面は無理でも所々に床から天井までの突板張りをしてくれたら、更に高級感が増して良いと思います。

376さん、379さん　レスありがとうございました
大きな木、天気がよくなれば日曜日にでも見に行きたいですね
最近はあちらこちらで大規模な再開発が続くので植栽用に育てている大きな樹木をたくさん
確保するのはだんだん大変になっていると聞いたことがあります
品川のインターシティーとグランコモンズ（東口の超高層ビル街）の間にある広場は最初から
結構大きな木が植栽されたった数年で森のようになりました。他ではなかなか見られない風景です。
Ｒ棟、Ｌ棟の間の広場も楽しみですね
TOWERSLOGもできれば森の完成まで追っかけたいと思います

森の完成?
MMTは森になりましたか？

今日は生憎の天気ですけど、久しぶりに現場に行くつもりです。
ＭＭＴの植栽も最初の頃に比べても、より立派になりましたし
フォレシスも時間をかけてよりよくなるのでしょうね。

＞382 さん
ようやっと、当初の約束どおりの本数が育ちました。
最初は枯れたり、台風で倒れたりで、やはり２年以上
かかりました。
フォレシスは最初から大きな木を植えていますから
森になるのも早いでしょうね。

内廊下の仕様は、モデルルームと同じと聞いた覚えがあります。
壁は白いクロス、カーペットはグレー（模様入り）、各住戸の
扉が茶色（突板？）となるのではないでしょうか。
モデルルームのガラスブロック近くは自然光が取り入れられていましたが、
実際はどうなるのでしょうか？ガラスブロックの間取を契約されて方で
お聞きになった方はいらっしゃいますか？

フォレシスの植栽はこのマンションを契約する動機のひとつになったもの
なので、大変楽しみにしています。人は年を取ったり、建物も老朽化する
でしょうが、植栽はじっくり成長していってほしいものです。

巨大コンクリートジャングルの中の緑は大切ですよね！

MMT西側住民様へ
MMTF東側の部屋はどの程度見えますでしょうか？
参考までに教えて下さいm(_ _)m

385さん。私も内廊下はモデルルームと同じと聞きました。であれば、結構良い雰囲気になりますね。
確か、モデルルームの内廊下は天井がブラックでダウンライトを配し、床が模様入りのダークグレイカーペットを敷き詰めており、壁がホワイトのクロスで、各住戸の玄関が木目のブラウンでしたね。
シックで都会的な良い雰囲気の内廊下になるのではと思っています。

昨日、契約会に行ってきました。
どなたか、NHKの衛星放送に関する契約を契約事前に知っていらっしゃいましたか？

1000/月くらいはどうでもいいですけど、対応に腹が立っています。

すみません。390連続で書き込みします。
憲法でのNHK受信料は国民の義務としてありますが、一般家庭ではC-CASカードと認証があって初めて視聴できる仕組みがあって衛生受信ができると解釈しておりましたが、「チャンネルを合わせるだけでみれるので払ってください！！」は納得できない。

NHKではケーブルテレビ局にお問合せくださいとういう回答に、ケーブルテレに局では「仕方がありません？」なんていう対応だ！！！

このような議論は？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2193/

スカパーがある時代に、BSなんていらないんじゃない？

BS有料化って、いつ義務になったのですか？

>>391
いまさらの話で荒らさないで。
Ｃ−ＣＡＳカードはケーブルテレビの認証用じゃないの？
どこのケーブルテレビと契約してもＮＨＫの受信料は別払いだけど
何か大きな勘違いしてるんじゃないの。
Ｃ−ＣＡＳ知ってるなら、ケーブルテレビで衛星放送も受信できてること
も知ってるはずだけどな。でもＢＳの受信料払ってなかったんだ。
見てなくても受信してるならＮＨＫの支払いは放送法では義務なんだよね、
、残念ながら。

>396
えっ？ フォレシスでもう夜に部屋に明かりがついていて、誰かがいるの？

内装業者じゃないですか？