物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市 中原区今井上町54番他(地番) |
交通 |
東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
600戸(A棟219戸、B棟153戸、C棟55戸、D棟42戸、E棟58戸、F棟73戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ガーデンティアラ武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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162
匿名さん
先日モデルルームに行ったら、「即決してくれたら
300万円分値引きしますよ」と言われました。
もう選択肢が残っていないのでしょうがない面も
あるかもしれませんが、結構下げてくるものなのですね。
(決して荒らしではありません)
安く買えるにこしたことはありませんが・・・
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163
匿名さん
>162さん
ほ、ほんとですか!!!事実だとすると色々問題がでそうですね。全体の価値が下がるみたいであまりいい気がしません。
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164
匿名さん
162
先日??と言っているとこが
うそくさい。
君はなにものだい?
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165
匿名さん
最終期過ぎて、たった1週間で、値引きするかな。
まぁ、レジデンスなんかは、販売前に、価格調整として300万円下げた部屋があったし、
コスギタワーも200〜300下がった部屋があったね。
ティアラも1期開始直前は、どこか下げてたし。
(西向きか東向きの部屋の下の階で、でも50万か100万ぐらいだったと記憶している)
本当だとしても、最後の2・3戸なら、200〜300万円引いても、価格調整の一部みたいな
もんでしょうね。
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166
匿名さん
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167
匿名さん
ややっ!
ティアラのHPを見て見て。
メニュープランをクリックして、表示されるページに、
「3LDK」2つと、「2LDK」3つしか表示していないが、
全部順番に開くと、これまたびっくり、全部AH2ですね。
残った部屋は、全部AH2ということかな? または記述ミス?
しかし、部屋の形は全部同じだから、
やはり「AH2を建築中オプションの無料間取り変更タイプ」で
いろいろなバリエーションの部屋として売り切ろうという意図ですかね、
縦にずらずらと売れ残っていたタイプ(部屋)はほとんどなかったし、
AH2以外の部屋は表示の必要性もなし
ということでしょうから、もう5戸以下ということでは?
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168
匿名さん
確かにティアラのHPそうなっていますね。
もしかして、プランバリエーション(間取り変更)できる階層が
AH2しかすでに選択肢がなく他のタイプはマスタープラン(標準)だけなのかも
販売状況はMRへバラを見に行くしかないですね。
値引きの件>
いくらなんでもいきなりそこまでは・・・。また、全体の価値が下がるのではなく
今購入する人は、選択肢が残り少ないし、階層によってはマスタープランしか
選べなかったりすると思いますので多少の優遇はあるでしょうね。
多分値引きが事実とした場合は何らか他の方よりもマイナス要素
(プランの期限が過ぎているとか、キャンセル物件ですでにカラーセレクションが選べないとか)
のある場所なのでは。
私は1期購入者ですが、そういった条件の差なのかもしれないと思いました。
これは早く買った人ほど選択肢が多くいくらでも選べたわけですから
それは承知の上での契約でしょうしね。通常よくある話だと思います。
ですが、具体的な価格・値引きに関しは、さまざまな条件によって決まると思いますので
まるでティアラがすべて値下げ物件と誤解を与えるような書き込みは、
購入者あるいは購入を考えている人にとってあまりいい印象を持たない。
と思いますのであまりよろしくないと思います。
私はティアラはすばらしい物件であり、小杉エリアでは資産価値も向上する可能性が高い物件だと
思っています。
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169
匿名さん
確かにもう売りきりの時期であり、
残り個数も少なく、プラン変更も選べないとなれば
多少の値引きもあるかもしれません
私が交渉していたときもプラン変更可能は11階以上で、
しかもそこで残っているところも少なかったですから
キャンセル住戸などは変更不可能なところばかりでは?
他物件ですが、竣工後に値引きしてくれたところがありましたが、
色や間取りなどが思うようにならず
値引きを提示してもらったにもかかわらず
買えませんでした
半分残ってるとかそういう状態ではないので、
多少”仮に”値引きがあったとしても
それは営業の方策の一つ程度に思ってもいいのでは?
竣工後いつまでも現地販売ののぼりが立つより良いと思うけどな
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170
匿名さん
>小杉エリアでは資産価値も向上する可能性が高い。。。
わたしもそう思いたいですが、難しそう。。。
私は、簡易フィットネスと収納力がもう少しあれば
この価格では満足です!!
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171
匿名さん
供給過剰の小杉で資産価値上昇は難しいでしょうね。
駅近でないし600戸あればいずれ売りに出される部屋も多くでてくるでしょうから。
住んでる人が満足していれば資産価値は関係ないでしょう。
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172
匿名さん
契約者ですが、不動産関係の方に聞いたところ
資産価値にもっとも影響を与える項目って
駅からの距離といわれました。
武蔵小杉の駅自体は価値が高まると思いますが、
資産価値はあきらめたほうがよさそうですね。がっくり・・・
ま、値下がりするにしても転売目的じゃないので
その辺は納得済みですが・・・
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173
匿名さん
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174
匿名さん
川崎内の縦貫ですから、、、
ないよりはいいかも程度では?
やはり、小杉の再開発の成否と
ティアラが持っているスケールメリットがあるかですね。
でも4000万台は駅前との比較となるので、
ともに価値が向上しても、苦しい状況でしょうな。
となると、、、3000万円台がお得なはずですよ。
そもそも、小杉徒歩圏内にないですから。
第1期とかで3000万円前半購入者が住んでよし、
持ってよしですね。
再開発エリアのショッピングセンターとかの
出来もあるでしょうね。
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175
匿名さん
ティアラ購入者の大半の方は、転売や賃貸を目的として購入するんじゃないですよね?
だったら、そんなに資産価値を気にする事も、悲観する事もないんじゃないですかね〜。
それよりも、マンション内のコミュニティを良くしたり、ルールを守ったりと、住民達で
できる資産価値の向上もあるんじゃないかと思います。
住民皆が自分のマンションに愛着をもっていれば、価値の高い物件になるんじゃないかと・・・。
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176
匿名さん
そうですよね。
私もそう思います。
楽しいコミュニケーションを築いていきましょう。
ここの掲示板を見ているととてもよさそうな方が多いように思いますので
来年からの新生活がとても楽しみです。
明日はいよいよオプション会とても楽しみです。
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177
匿名さん
そうそう、なんだかこのオープンな掲示板ではなく
やっぱり購入者向けの掲示板とか、ほしいー。
私の知り合いが買ったマンションは、
管理規約に書いてある内容をパスワードにして、
HPで購入者確認をしていたようですー。
すぐ作れるんでしょうか?こういう掲示板。
詳しい人が作ってくれるとうれしいですね。
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178
匿名さん
午前中にオプション会に行って吊り戸棚等注文しました。
残りは28戸でしたよ。そう遠くなく完売するでしょう!
我が家はしませんが、ベランダタイルは思ってたよりも
高級感がありました。平らなプラスチックの板の上にタ
イルを貼り付けたようなものなので、普通ならほぼ同じ
高さの目地部分がタイルの厚さ分だけ凹んでいます。
あそこにゴミが溜まると思います・・。
吊り戸棚は、あのモデルルームに追加設置してありカタ
ログで見るのとは違って圧迫感等の雰囲気が良く解りま
す。お高くて買えませんのでその他のカーテンコーナー
等は素通りして来ました。
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179
匿名さん
>177
コスタやレジデンスのスレでも誰かが開いていますね。
「パスワードは、インテリアカタログのXページ目のなんとかの番号です。」とか
今の時期、個人で開いてもあんまり長続きしないみたいですが。
あと、荒れたときに管理人が削除などの対応をしてもらえないかもしれないですね。
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180
匿名さん
>178さん
我が家も本日行ってきました。きっとどこかでお会いしていたんでしょうね。これからも
末永くよろしくお願いします。ところで、完売もちかいですね。嬉
我が家は一通りの説明を聞いてきましたが
何も今回は注文入れませんでした。w
次回の7月に注文いれるつもりつもりです。
ちなみに吊りり戸棚は照明・扉などの干渉がなければ
どこでもつけてくれるそうです。
さすがに浴室は無理ですがw
サイズは奥行高さ幅ともに1cm刻みでオーダーできるので
設定されていない箇所の取り付けで見積もりしました。
また戸棚の面材もやや高くなりますがメラミン加工というつやつやした素材でも可能だそうです。
我が家は、リビング吊り戸棚は面材を鏡面ホワイトにして高級感を出すつもりです。
後は洋室に設定以外の位置に吊り戸棚をつける予定です。
他は別で頼むつもりでいます。
それとカーテンですが和室にプリーツスクリーンというのが展示されていましたが
すばらしいかったです。(掃除は大変そうですが・・・)
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181
匿名さん
180です
1つ重要なこと書き忘れました。
吊り戸棚の取り付けですがどこでもと書きましたが、さすがに梁にはむりです。
また場所によっては脱落の可能性もある箇所がタイプによってあるそうなので
すべての壁に取り付け可能ではありませんので、オプション会でよく担当に
相談されてください。では
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