みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （１０）

105さんへ
宅建の本読まれたようですが、今回の件は、おわかりにならなかったよう
ですね。
神奈川県の建築業課、宅建指導班ですぐ教えてくれますよ。明日にでも
電話相談した方がよいでしょう。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

自殺があったことを伝えなければならないことや
周辺の騒音やにおいなどについて、重要事項説明を行わなければならないのは、
よく知られていますけど、是正工事を実施したことをいう義務があるんですか？

いずれにしても、いつ是正工事が行われたのかは結局よくわからないので、
そこも確定させないといけませんが。

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>>>119

むしろ逆だろ。

そんな判例はないから、
キャンセルの事由にはならないって言ってるんだろ。

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でも普通に考えれば、構造体の結合部に不具合が在れば、それは重要なことになると思う。

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是正工事はいつから行われたかについて、
7月と書いた人はぜひ担当者の名前を教えてほしい。
事実関係なので、迷惑がかかるわけではないでしょう。

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>>127

漠然とした説明ですね。

要するに、重要事項説明に記載する義務があると
あなたが思っているだけ（意見）なのか
具体的な判例がある（事実）のかが焦点です。

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なんでも購入者ではないっていうのはどうでしょう？
管理規約85ページからはトランクルームの説明です。

担当者の苗字だけならば問題ないでしょう。
事実関係の確認だけなので。
問題があるようならば、購入者専用のページにでも書いてください。

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>>132
こんなミス、判例ができる程、そんなにないでしょう。
マンションでは、ここが初めてではないでしょうか？
だから、判例になるならここが初めてでしょう。
でも内装や、キッチンに不備や傷があり、それを是正するのではなく、建物の命と言っても良い構造物にミスがあったんでしょう？

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つまり、判例はないということですね。

是正工事の内容はそれほど重要であるように思えないのですが、
重要事項説明に記載しなければならないほどのミスであるとの論拠はなんでしょうか？

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なんで是正工事をしなければいけないのか？
致命的な欠陥があるから壊してまで是正するんですよね！

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>>134 こんなミス、判例ができる程、そんなにないでしょう。マンションでは、ここが初めてではないでしょうか？

是正が必要なのはカプラーのずれですよ。
この程度の是正工事が初めてだとおっしゃるとは非常に驚きました。
ご存じないならば、発言なさらないほうがいいですよ。

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>>135
やはり住民の生命と財産を守ることを考えれば、構造物以上に安全に配慮しなくてはならない物はないと思います。
そこの、ミスがあったのですから、当然、重要事項説明に記載した方がいいと思います。
フリーリングの床に、傷が付きそれを是正したとか、クロスの剥がれを是正したというのとは、次元が違うと思います。

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是正工事＝致命的欠陥というのは悪質な煽りですね。
是正工事の内容を吟味してください。
どのプロセスが問題なのでしょうか？

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>>137
じゃあ、どこのマンションで、このような是正工事があったのですか？

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>>139
そこは、デベロッパーの掲示板じゃないのですか？

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是正工事の内容を重要事項説明で記載することはあるのでしょうか？

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アパの物件を契約された人が、この様に書き込まれておられます。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43684/

>No.677 by 匿名さん 07/02/18(日) 20:57 このレスを削除依頼する
>横浜の方で是正工事が話題になっているマンションも契約の検討対象でした。
>信頼性では向こうの方が上でしたが、たまたま温泉があることや銀座、お台場
>が近いことをポイントにこちらにしました。今はホッとしています。
>戸建でも低層マンションでもタワーでも建築業界の信頼性とはこの程度では
>ないでしょうか。危険を少しでも少なくするする為にはタワーが良いと結論付け
>ました。

ホッとしておられるようです。

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>>134

是正工事を重要事項説明で記載する義務があるならば、
キャンセルを考えている方々に極めて重要な情報となります。

宅建を持ってらっしゃるようなので、ぜひ教えてください！

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カプラーのずれは、極めて重要な問題なのかは
ぜひ専門家の方に教えていただきたい。

あと、是正工事を重要事項説明で記載する義務があるのかも
ぜひ専門家の方に教えていただきたい。

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１０１さんへ
担当者の名前を教えてとのことですがそれは控えさせてください。
是正工事は７月からです。
ただ、ＭＲに電話すれば教えてくれますよ!
それほど隠している様子はありません。

私は購入者です。重要事項説明書の５ｐの最初の文字は「３」です。

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極めて重要だと購入者が思えば、契約の解除を求めることはできるでしょう？
売主が不服と思えば、裁判をすればいいだけのことでしょう。

どちらが正当かは、裁判所が決めることです。

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６月引き渡しの物件の住宅ローンを
３月頭に完全に決定しないといけないって
そう言うもんなのでしょうか。
残り３ヶ月、金利が二転三転しそうで、
銀行を決定する決め手がない...。

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１５１さんへ
説明会になれば、はっきりとわかるでしょう。
えらい担当者が本当のことをいってるかどうかは・・・

人に命令する前に、もう一度聞いてみれば

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