プライムアリーナ新百合ヶ丘【２】

コンクリートは圧迫感があるし、それに全く見えないわけだから防犯上どうなんだろう・・・
外から反射して中が見えないタイプのフロントガラスのベランダの方がいいなぁ。

CG見た感じでは、店舗はB1扱いで、
B1は、中央通り沿いだけに見える。
それで、同じ階には住居はないんじゃないかな？

なので、生活導線は完全に別みたいなんだけど。

すぐ上の階なら影響あるかもしれないけど、
４−５階より上なら、結局、どこ住んでもほかの建物からの影響もあること考えると、マンションの下に店舗あってもあまり関係なんじゃないかな？

>43

配管や排気口を伝って害虫やネズミが来るということでしたが・・・。
ネズミはいやだな〜。

テナントの件、テナント嫌ならガーデンかシーズン買っとけばよかったのに、、、190万/坪だったし。

ガーデン、シーズン売ってる時から、ここは店舗付マンションが建つって言ってたんだから、いまさら言っても仕方ない。
その分、一般的に言って、ファサード云々と駅までの距離はこっちが良いでしょう。
配管や排気口を伝って害虫やネズミが来るってそれは大げさでは？
虫は飛ぶしなぁ。

>45さん、

大げさではなくて、実際にあるみたいですよ。
いいことばかり考えていると、後に状況が違った場合ショックなんで、最悪のケースも考えていてトントンだと思います。
うちはガーデン/シーズン販売時にはマンション購入を真剣には考えていなかったので、プライムがいいタイミングかなあとは思っています。
が、シーズンでは色々とトラブル(大げさかな)も起きているみたいなので、マンションじゃなくて戸建てにしようかなあとも。。。
戸建ては耐震等級３が普通に造れるそうで。。。
プライムの等級はいくつなんでしょうか。

46さん

戸建かえるなら、戸建が良いかも。
戸建で駅まで歩ける物件、新ゆり以外でそうそうないんじゃないですか？
古い住宅地で虫食いで建ってる物件は除いて。

栗平の本屋の横の建売を売ってたとき、
こんな駅に近くに建ててなんか不似合いだなぁ〜。
とか思ってましたが、今見ると、そんな違和感もなく、
逆にもう、あの距離の一戸建て出ないなぁって思う。

街区自体の開発の恩恵をもっとも受けるのは戸建だと思うので、
戸建は、今がチャンス！ですよ。
便利になってきたら、贅沢感が増して、もっと価格上がるでしょう。

>>43
山手の地区計画では、
1階か2階に店舗がないとマンションが建てられない場所ですよ。

これから建つマンションは、資材は高騰してるのですが、
販売価格ゾーンを下げないといけないでしょうから、
狭い間取りになるかもしれませんね。

価格を下げると、当然のことながら間取りが狭くなるかぁー。価格と広さ、利便性のバランスがとれていればいいけど。
どうなりますかね。

４１さんのいってるバルコニーのガラスってカタ板すりガラスじゃない？
私の表現が悪かったんですが、私が言ってるのは強化ガラスのあわせで間に乳白色系のフィルム挟んだ系のガラスなんだけど、これもダメかなー？？？

シーズンのファサードがあまりにもタイプでは無かったのでつい。すいません。でも図面からの推測ですがコンクリートの立ち上がりみたいですね。

特定の名称は避けますが、青葉台の駅近高級(？)マンションの横のテナントビルに、すごくおしゃれな葬儀屋さんが入りました。
葬儀屋さんといっても、オフィスなので単なる仲介業のようですが。
かつてそこは食べ物屋さんだったので、近隣の方の驚きもすごかったみたいです。
噂によれば、そのビルのオーナーは東急とのことで、どうして葬儀屋さんを入れたのかなあと、疑問に思うところではあります。売り出し中のマンションの横ですから・・・。
気にされない方は気にしないでしょうが、気にする方は気にする(笑)

プライムも、下にテナントが何店か入るというのが、気がかりです。
その前に値段が気がかりだけど(笑)

まー東急ですから。。。

小田急も多摩センターの構内（高架下かも）に、
パチンコ屋をテナントとして入れてますからね。
でも、山手地区にパチンコ屋は、出店できませんが。

みんな金儲けに必死っすからねー。
いやだいやだ。

十二神社の隣の公園が解放され、アートセンターもオープンになり、ホント、「新百合駅入口」交差点〜ガス燈のあるあたりは清潔＆開放的な本当に良い雰囲気になってきました。

後は世田谷通り〜駅北口方面の渋滞と駅への横断アクセスが何とかなれば言う事無いんですけどね。

この地域の今後がすごく楽しみです。プライムのモデルルームＯＰＥＮや価格発表も…

アートセンターが開館しましたね。
中を自由に見学できるみたいです。
11月3日土曜日までのようです。
10時からあくようです。

我が家には昨日、こんにちは が届きました。CGで正面（エントランスの
上）以外の部屋のバルコニーは低層階がタイル貼りコンクリート、中層階
がアルミ格子、最上階と一部の部屋が透明ガラスパネルのように見えます。
あのロケーションで、洗濯物とか外からまる見えとなる設計だとちょっと
考えてしまいますね。

ベランダのアルミ格子は高級感にかけるというかチープな
感じですよね。

>>58
「こんにちは」って何ですか？

「こんにちは」は三井不動産の情報誌です。
月一回の発行ですね。
ネットで入会するとすぐに届けてくれますよ〜。

それにしても、今回だけ、三菱が抜けているというのには
気づきませんでした。
どうしてでしょう・・・？

麻生小近くの新パークハウス建設の構想があるため、三井不動産が手がけるプライムとの棲み分けを図ったということでしょうか。
どちらの物件も、数年前とは違って価格がうんと跳ね上がりそうですね。

まあ、高くなればそれなりの高年齢層が入るだけ。

江田に慶応ができますね！
慶応ねらう方は田都沿線に住もうとされるのでは？
新百合から江田は微妙に遠いですよね。
この辺りのお受験熱も過熱してくるんでしょうか？？？

お受験組は田園都市沿線へどうぞ、という感じですかね。
すこしでもあちらへ流れてくれれば結構なことです。

65みたいな排他的な人は、同じマンションに住んでほしくないですね。

十分通学範囲でしょう。
どちらかというと、余計人が集まるのでは？

江田駅に慶応ができるのは大きなニュースですよね。
ここからだとバスでたまプラにでてから電車になるのかな？

バスであざみ野でしょうね。
小学校といえども、かなり遠くから通っていますよ。

＞66
別に65は排他的でも何でもないと思う。
競争率が上がるのを避けたいだけなのでは？
なんでそんなに穿った目で見るのかが分からない。

慶応の情報の何も知らないけれど
総合学科できるとは思えない。
今から、色々考えても何も変わらない。

親はそんなことを考えるより、今放送している
ユーリズミックスのライブを見ながら、
酒でも飲んでるほうが、のんきでいいじゃない。

バスであざみ野まで出るくらいなら、はじめから田園都市沿線に住めばいいんじゃない。なにもそんなに小さいころから子供に負担かけなくても。
朝はやくから満員のバスや電車にぎゅうぎゅう詰めで通わせるのはかわいそうだと思う。のんびり徒歩で公立小・中に通えるこちらのほうが断然いいと思うけど。

田都なら慶応、
小田急なら成城——となるんでしょうか(苦笑)

サラリーマンには小田急が圧倒的な人気ですが、
お受験家庭には田都が人気でてくるかもしれませんね。

でも、不合格だった家庭は田都に住みたくなくて、
小田急に舞い戻ってくるかな？

新百合の昭和音大には小学校とかはないの？
もしあれば、わずかでも対抗できそうな気がするな——。

>>72
小学校は、近いほうだけど、中学までは、意外に遠いよ。
それでも、山手の奥の方に比べたら、近いけど。
中学生なら、そんなに、負担でもないかもしれないけどね。
そもそも、中学受験して、私立にいく子が多いから、
中学までの距離は、気にしないのかも。

サラリーマンには小田急が圧倒的な人気ですが、???

大手町通勤の金融・商社・マスコミあたり、渋谷のIT勤務の人には、圧倒的、田都人気だと思います。
新宿通勤の方には、圧倒的小田急人気かもしれませんが。

音楽系の私立小学校は、洗足学園が溝の口にあります。

学力より、お嬢様・お坊ちゃま学校を求めるなら、
玉川学園、成城学園といった選択肢かも。

ただ江田なら、新百合から近くまで、車で送迎が一番安心かも。

霞ヶ関、大手町勤務でも小田急は人気です(笑)
マスコミ、渋谷ＩＴはわかりませんが。。。

学力ではなく、ボンボン系の学校を求めるって、
スノッブか芸能人か……他に需要はないではないですか？
自分は一応、その範疇と思われる中・高に通っていましたが、
大学にいってはじめて、世の中とのギャップに気づきました(笑)
自分の子供は行かせたくないというのが本音かな……。

また、普通、名門といわれる私立は車での送迎は禁止です。
たまに無視して送迎しているお金持ちがいるようですが、
有名芸能人でもない限り、相当なクレームを覚悟したほうがいいかも。

ある統計によると、麻生小から私立中学への進学率は、男子４６．３％、女子３９．２％、平均で４２．４％と麻生区内の公立小のなかで最も高い。それだけこの地域は教育にお金をかける家庭が多いということか。
かといって、麻生小・中の評判が悪いわけではなく（それどころか、公立校としてはかなりレベルが高い）、そんなに心配はしていない。

麻生小よりも、南百合小の方が私立中学進学率高いですね。
もちろん麻生小もずば抜けて高いですけど・・・。
いずれにせよ、この辺りはやはりかなり教育熱心な方が
多いですね。

>７８　　麻生小よりも、南百合小の方が私立中学進学率高いですね。


南百合丘小は男子３２．８％、女子４２．６％、合計だと３７．３％です。

私立中の進学率は、年によって、変動がありますから。
麻生が上だったり、南百合が上だったり、
他の学校が上だったこともありますよ。

傾向としては、北側より南側の駅に近い学校の順に、
私立中の進学率が高くなっていることが多いですね。

>>76 >ボンボン系の学校を

既に人々の記憶から忘れられつつある安○前首相の顔が浮かぶよｗ
普通に公立小・中・高と進学していれば、今頃もう少しマシな
首相になれたかもしれないのに...。

>>81
せめて大学受験を経験していればねえ・・・。

ボンボン学校でも、親がきちんとしていて、稽古事を徹底的にさせたり、
海外赴任などで普通はできない苦労をしていたり、
しっかりとした教育を家庭でさせていたら別だけれど・・・。

81の言うとおり、温室育ちは実社会に出てから苦労すると思う。
前首相の、世の中のズレがまるでわかっていない答弁ばかりなのが、
国民としてはとても痛かったな・・・。

新百合は、真の意味での教育熱心な家庭が多いと思っている。
公立でもレベルが高いのがその証拠ですね。

まっ、上に書いてるような子供の事を、数字や学力しか
考えないような人間が親なんだから、
日本は世界に取り残されていくんだよ。
なぜ、ここまでくだらい事を書けるか不思議に思うが、
自分の虚栄心を子供に反映させたいんだろうね。
まっ、上記みたいな連中は、この後またくだらない投稿をするんだろうけど。

大学までエスカレーターの私立に通う生徒達の大半は、中高の６年かけて＊＊になるっていいますね。
入ったときは頭いいのに、その後どんな教育してるんだろ？
附属上がりの連中には、大学で驚かされることばかりでしたよ。

一人で電車で通ってる名門私立の小学生の態度最悪だよ。
なにも言わずに人にぶつかりながら、電車の中移動するし。
そういう事実を親は知らないんだろうな。

いや、そういう子の親が超問題なんだよ。
子供を私立小に通わせている母親(有名人)を電車で見たけど、
子供が一所懸命お母さんに話しかけてるのにお母さんは無視。
ずっと携帯でメールかなんかやってて、
子供がついにぐずって泣き出したら「うぜえっ」だって。。。

さすがに、周りの視線に気づいたみたいで、
あわてて子供の機嫌とったりして笑顔になってたけど。

有名私立に行かせてれば安心と考えるおろかな親が多いってことでしょ。

まあまあ、、、エスカレーターがいいかどうかは、結局本人とご両親のの資質でいくらでもかわるものですから。。。エスカレーター育ちが皆駄目な人間ばかり、というわけではないです。（かくいう私も高校からエスカレータです。）


そろそろ学校の話題はこれくらいにしませんか。今までの話である程度教育に関しても意識の高い良識ある方々が興味をもっており、この学区はまずまずのレベルにある、ということは皆さん理解できたと思いますので。。。

ここ、何週間か新聞にチラシが入らなくなりましたね。

先週末入っていましたよ♪ちなみに朝日です。

それにしても新しい情報ないですね〜。
モデルルームオープンの前に、よくある
プロジェクト説明会なるものはあるのでしょうか？

モデルルームオープンの頃には、
今工事車両が停まっているところに
スーパーが建て始められるのでしょうか・・・？

よく現地を通りますが、写真撮ってる方が
多いですね。
何度も見かけます。

でもこのマンションホントにすごい期待ですよね。普通は情報がなければなんの書き込みもないのですが、関係ないスレがずっと伸びて地域の情報版と化してますものね。