LAZONA川崎レジデンス　【20】棟目

川崎駅西口関係の他の掲示板で必ず話題に上がってるようですが、
レフトウイング、ちびっこい棟は嫌みたいな書き込みがありました。
確かにタワー棟と見比べるとちびっこいですが、あれでも16階建て
なんですけどね。一応高層マンションですよねえ。

ラゾーナ平日でも店を閉めたくなるほどガラガラなんてことは全然ありません。
確かに時間帯やフロアによってばらつきはありますが、あれだけ人が入ってれば
問題ないと思います。各店の売り上げも、同系列店中一番ってところが大半の
ようですし。業界紙見れば一目瞭然です。
あと2ヵ月後にはラゾーナに住むことになる者としては、もう少し落ち着いて
欲しいところです。

ラゾーナの２〜３階に多くあるアパレル系の店は正直、
あまり混雑しているとは言い難いがちゃんと売り上げて
いるのでしょうか？他業種と違い利益率が高いでしょう
から心配ないとは思いますが少し心配に思いまして‥
詳しい方いらっしゃいましたら書き込みお願いします。
私の不安をかき消してください！

プラザの優れているところは、日常利用する客を囲い込む1F奥（三和、ユニクロ、ユニディ、ダイソー）と、主に駅側から来る「ゲスト」向けの顔（ルーファ広場、1F降りてすぐのグランフードやフードコート）の配置ですね。
あとは上下の動線（エスカレータ）がもう少し考えられてると良かったのですが（あれも敢えて各フロアを少し歩かせることで店の前の回遊率を上げたのでしょうが）。

動線の配置は意図的ですよ。今のＳＣは少しでもたくさんの店の前を客に歩いて
もらおうということでラインを連続させないのが主流ですね。
上の階に迅速に上がりたい人はエレベーターを使うのがよいでしょう。

ラゾーナの２・3階のお店ですが、私の世代が着る洋服が多いので、客層が絞られてしまうのは確かだと思います。しかし、あのへんにあるお店は、グループになっている会社が多く、その店、そのメーカー単品ではないので潰れる事はないと思います。

ＬＷの方からの書き込みがすくないですねぇ。がんばろーー！！

川崎駅北口通路の件で、入居説明会の時に川崎市役所から来ていた職員の方に聞いたのですが、川崎市としては北口改札をつくりたいのですが、ＪＲ側が乗降客数の観点からつくる必要はないとの見解らしく、通路のみとなるような話を聞いてしまいました。まだ決定ではなさそうな話し方をされていましたが、川崎市に何とか北口改札を設置してもらうよう頑張ってもらいたいですね。

＞＞１３０
川崎市が設置するんじゃなくて、ＪＲです。
確かに負担金はありますが、その後の改札口を管理するのはＪＲですからね。
人件費や維持費を考えても今の状況じゃ難しいのでは。

てか中央改札はもうパンク寸前じゃない？

まだまだキャパあるよ。

>幸区船着場眺望公園の整備
線路下の手作り家？が最近撤去されてますね

北口改札が出来ないほうがプラザの集客にはプラスだろうね。

北口改札は船着場公園への回遊性を高めるための措置の一つでしょうね。

http://www.city.kawasaki.jp/pubcomment/info19/file24.pdf

地図にあるけど駅からの案内板が出るくらいだからそこそこ立派なものになると思う。
船着場活用ってことは定期的にシーバスが発着したりするのだろうか？

いずれにしてもかなりの予算をつぎ込むようなので期待したいです。

ＪＲも慈善事業じゃないんだから、
今をピークにどんどん川崎駅の乗降客が減るであろうに
わざわざ改札なんか作りたがらないだろう。

そこら辺を冷静に分析してるんじゃないか？

船着場眺望公園（？）は本当に楽しみですね＾−＾。
ラゾーナからも歩いて近いし♪
西口がどんどんきれいになっていくのが嬉しいです。

再内覧いってきますた。
再指摘事項もありましたが、その場で直してもらいました。
入居までとくと待ちますか。

川崎駅は、南側にホーム乗降口が寄っているし
suica専用改札なら設置コストは安いので
ぜひ作って欲しい

これから高層マンションが増えて、キヤノンの事業所が出来ることを考えると、今後数年は乗降客は増加傾向になるでしょうね。
北口候補はBEとリバークの間ですね。個人的にはリバークとTIMESビルの間の道から西口に繋がると人の流れが出来やすいと思うのですが。京急からだとソリッドの方のガード下って徒歩ではスムーズに行き難いですよね。

川崎駅は乗降客が減るどころか今後ますます増えます。
西口にタワーマンションがあと３棟増えるんだし、多摩川沿いまで含めると
さらに人口は増えます。また、キヤノンが完成すれば通勤時の混雑は今以上に
なることが目に見えています。まだラゾーナの業務棟もありますしね。
北口は絶対必要だと思うのですが。少なくとも北口改札の増設と、駅構内の
バリアフリー化は必須だと思います。ターミナル駅でエレベーターもエスカレーター
もあんなに少ない駅は見たことありません。

私もいっそ北口改札は今の連絡通路よりさらに北側に作って欲しいです。
またラブホテル街を再開発して、いっそ北口から繋がるようなかたちで
駅ビルにでもなればいいなあと思いますが。

ＪＲ東日本にみんなで陳情します？

フローリングの床に塗ってあるワックスの銘柄を問い合わせました。
「ジョンソン　ニュートラコート住宅用」だそうです。ご参考まで。
私はこれをネットで購入し引越し前に再度塗布するつもりです。

船着場眺望公園がきれいになって、駅からの回遊性が生まれたら、
西口周辺の寂れている商店街も活性化しますかねえ。
カフェとかおしゃれな雑貨や、ブティックなどが新たに出店して
吉祥寺みたいにならないかな。密かに期待してます。

京急へって、充分近いじゃん。ＲＷからだと歩いて３分でつくよ。

線路くぐって直線で京急川崎駅へ行けたらいいと思います。

内覧会のチェック項目などは皆さんどうされていますか？

なにか参考になるような所や、チェックリストを印刷出来るサイトをご存知でしたら
教えてください。

宜しくお願いします。

>>152
それは贅沢ってもんでしょう。もっと京急に近い方が良いのなら、ＬＡＺＯＮＡなんか買わなきゃ良いんじゃない？

今日、税務署へ行ってきました。
昨年、今まで住んでいた家を売り、4月にラゾーナに引越します。
今までの家をいくらで買って、いくらで売ってなどの情報は差し控えますが、今までの家の購入額より売却額が非常に安いため、「特定の居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除」の適用を受けると、私の場合、平成18年から21年まで所得税および住民税がほとんどただになります。適用になる方は税務署へ行ってみてください。
住み替えの人は譲渡損が出なくても、今までの住居を売ることによる「譲渡所得」が生じますので、確定申告は必要になります。

借入れした人はローン控除も確定申告は必要だしね。
家を売った場合の適用は上記以外にも色々あるので、状況にあわせて
確定申告されたし

急がば回れで、川崎縦貫高速鉄道や川崎アプローチ線の川崎駅乗入を早く実現してもらって、ハブターミナル駅としての機能を充実させて、もっと乗降客を増やさないとだめなんですかね。

>>154
あなたの書かれているキーワード「内覧会　チェックリスト」で検索するだけでも沢山出てきますよ。

>>159
いまの北口候補はプロントとリバークビルの間のようですから、現在の改札とBEを挟むように作ることになりそうです。であればむしろBEは更に直結性が上がると思われますが。
http://www.city.kawasaki.jp/61/61kawasakiku/kuminkaigi/img/keikaku.pdf

このパブコメ集面白いですね。「横浜市営地下鉄乗り入れ」なんて案も出てたんですね。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50kikaku/home/jigyougaiyou/ekishuuhen/i...

>>160
アプローチ線のほうが実現は早そうですね。尤も羽田神奈川口構想が具体化してこないといまいち収益が見込めないのでしょうが。

完成したＬＡＺＯＮＡのマンションを見てみたいのだけれど、
中古取扱いの不動産屋にも回ってこなければ、ロビーまで足を
踏み入れることもできそうにないのかなあ。購入者と知り合い
など何かつてがない限り。。

>>162
マンションの内部を見て、何をしようとしているのかな？

もともと、二俣川→新横浜→川崎→羽田空港（一部京急）

という計画がありました。

それはなくなり、川崎横断地下鉄になってます

>>163
クレッセントとブリリアと比較したいのでしょう。

何も言っていないのに税務署から申告書が送られてきました。税理士さんの話では、
税務署は法務局で不動産の売買を定期的にチェックしているとか。
繰越は３年間じゃなかったっけ？＞157
ローン控除は今年分（来年の申告）からですね。

>166さんへ

157です。
税務署でもらえる、「平成18年分　譲渡所得の申告のしかた（記載例）」という冊子の19ページおよび33ページに解説があります。これによると「（前略）その居住用財産の売却に係る損失の金額を、一定の計算の下で、その年の他の所得と損益通算することができます。また、その損失を控除しきれなかった場合は、一定の条件の下でその譲渡の年の翌年以降3年間繰り越すことにより、各年分の所得から控除することができます。」とあります。したがって、譲渡の年（Ｈ18）、翌年以降3年（Ｈ19〜21年）となります。

「川崎駅西口マンション情報交換スレ」よりコピペです。

ラゾーナマンションにあだ名が付きましたー♪（パチパチパチパチ）

ライトウィング→ちびっこ
レフトウィング→おでぶさん
タワー→のっぽさん

川崎市民のみなさん、親しみを込めて呼んであげてくださいね！

訂正です。すみません。

☆レフトウィング→ちびっこ
☆ライトウィング→おでぶさん
☆タワー→のっぽさん

あだ名だなんて、なんだか気分が癒されます。

引越しの件、エアコンの件、その後どうされていますか・・