アイランドグレース

うちもミレナリー見ました！
ゴクレのＭＲも何件か行きましたが、ほとんど同じでした。
ただミレナリーは竣工済みなのに空き部屋が沢山あるようでしたし、
一度見に行ってから電話が激しいです。
他のゴクレのＭＲからも激しくくるので、
いいイメージがありません…

クッションフローリングってあまり良くないんですか？？

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>一度見に行ってから電話が激しいです。

そうそう！ウチもMR見に行ってからアホみたいに電話かかってきた！たぶん１０回以上！！
ホントもう最悪ですね、クソ忙しい仕事中にもかけてくるし、「もうかけてこないでください」と
言っても別の担当者が知らぬふりしてかけてくる。客の都合なんてまったく考えてない最低な企業です。
相当売れてないってことがよく分かった。最後はなんかかわいそうになってきたぐらい；

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>>61さん

クッションフローリングは
家具が傾くということはありえるので、私はイヤですね。。。
衝撃音が響きにくいということはあるので、
子供がいる家はいいと言いますが、
固い床でも、
子供が大きくなるまでクッションを引けばいいだけなので
やっぱり硬いフローリングがいいな・・・

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>>59,61さん

回答ありがとうございます！
すみません、もう一歩踏み込んで。
ほとんど“同じ”とは・・

　１．ゴクレ物件はどこも同じようなもの
　２．ＩＧも含めてゴクレと同じようなもの

上記で言うと、どちらになるのでしょう？


フローリングは、柔らかくても家具が傾くというようなことはないように思えますが・・
今の家も同じようなフローリングですが、そんな形跡はありませんよ？

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>>57さん
私が見たゴクレの物件はどれも似たようなものでしたよ

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＞お値段もＩＢよりかなりお高いようですが

ＩＢの方にズバリお伺いしたいのですが。
中層階で南向き、７５㎡くらの部屋だといくらぐらいだったのでしょうか？

グレードの違いとしては、免震構造であることと、全体的な造りが若干良くなったくらいで、他はさほど相違はないと思います。
ＭＲで聞いた話だと、ＩＢよりは４００〜５００万価格アップしているということでした。
（ほんとマンション価格跳ね上がってるんですね？！）

自分は、前向きに検討しているものの、市況の動きが非常に気になっています。
今後、不動産価格は上昇の一途を辿るとされてきてましたが、今年に入り価格ダウンが有力視さていますよね？
ＩＧは、現段階での周囲物件との比較では、造りの割りには安いかなと思っていますが、昨年契約済の１期の価格と比較しても、２期価格はほぼ平行（若干アップ？）といったところでしょうか。
市況の崩れと、消費税・金利上昇の先高観の薄れから、売れ行きはどうなるのでしょう？

先週ＭＲ行き、１期８０戸契約済、２期申し込みもそこそこ伸びているようではありましたが、２期はどれくらい契約まで結びつくでしょうね。（２期は１３０戸位の販売を予定しているとのことでしたが・・）
最終的に、売れ残り多数ということだけは避けたいのです。
自分も２期申し込んでいますが、いったんスルーして様子を見ようか迷ってます。（最も高値の時に掴まされるのは嫌だ（Ｔ＿Ｔ）←地価の変動などから一概には言えませんが・・）

２期売れ行き伸びず、決算期調整のために値下げ・・なんてことにはならないんですかね（^^；）

この土・日でＭＲ行かれる方もいるでしょうから、行かれた方の最新情報などいただきたいです！

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何だかんだで1期は即日完売だったんですね。

http://www.fudousankeizai.co.jp/ICM_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

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>６７
しまった、価格を安くつけすぎたとのデベの声が聞こえそうw

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>>66さん

IB住人です。
我家はズバリ、''中層階で南向き、７５㎡くらいの部屋''です。
購入価格、3300万円でした。

IGはやはり高いですね・・・。
うちにはとても手が届きません(泣)

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>>69さん　
６６です

ズバリ！回答ありがとうございます！
やはり、５００万のＵＰというところですね。

＞うちにはとても手が届きません(泣)

決して（泣）ではないと思います。
主観ですが、非常に良い時期に良い物件をＧＥＴできたのでは？と思います。
羨ましい。

信頼できそうなので、もうひとつ聞いちゃいます！
ＩＢの板でも上がっていましたが、臨海部からの煤煙・異臭に関してはいかがなものでしょうか？
バルコニーの手すりなんかは、やはり拭くと黒ずんでたりするんでしょうか？

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>>70さん

煤煙・異臭、私は特に気になったことはありません。
夏場はほぼ一日中バルコニー側の窓を開け放していましたが・・・気になりませんでした。
私は長くこの辺で暮らしているので、マヒしちゃってるのかもしれませんが(汗)
バルコニーの手すりを拭くと、確かに黒くはなりますが、洗濯物が汚れるとかそういった
ことはありませんよー。

ただ、IBはペアガラスではないので、窓を開けているとすぐそばを通る貨物列車の音が
かなりうるさいです。(窓を閉めていればほとんど聞こえません)

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71です。
↑の「ペアガラスではないので・・・」は関係ありませんね。
ペアガラスでも窓を開けていれば同じですもんね。
失礼しました！

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>>71さん
＞＞７０です。

度々回答ありがとうございます！

まだ検討中ではありますが、前向きでありますので、のちにご近所さんになれるかもですね（^^）

ＩＢの掲示板を見ていても、あまり荒だたしは感じません。
駅近ではない物件の良いところなのかな？と感じています。
やはり、地域間での温和さを重んじたいので。

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思ってたより線路に近いですね
南武線支線の電線、マンションの何階相当の高さでしょうか？？

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>74さん
図面集に書いてありますよ。

架線自体は２階相当ですが、所々に架線を支える高い柱があり、
図面を見ると以下のようです。結構高いです！

　JR架線柱高　
◆１１．３ｍ：ＴｙｐｅＢＡのバルコニーから見て少し右側（４階相当）
◆１９．６ｍ：ＴｙｐｅＢＧのバルコニーから見て目前（７階相当）
◆１０．８ｍ：ＴｙｐｅＣＤのバルコニーから見て目前（４階相当）
◆１９．６ｍ：ＴｙｐｅＣＪ／ＣＫの境目（７階相当）

バルコニーから見てすぐ前に高い架線柱があるのが気になる方は避けたほうがよいですね。。。

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はじめまして。何度かアイランドグレースのMRに行っているものです。オプションで床暖房良いなぁと思い聞いてみたら、もうすでにほとんど受付終了しているようです（;-;）あとは備え付けの食器棚は素敵だなぁと思いましうたが、お高いですね〜。良ければお伺いしたいのですが、皆さんオプションはどんなものを検討されてますか？

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うちもオプションのことを聞いてみました。
一期のころに内装設備などのオプションは期限になってしまっていて、
希望している床暖房・ガラストップコンロ・コンベックオーブン・食洗機・ウォシュレット‥
どれもこれも「期限切れ〜」でダメでした。
せっかく買っても自分らしくできないなんて‥
後からでも対応できるものですが、新居なんだから気持ち良く入居したいのに。
琉球畳を聞くのを忘れたのですが、これもダメかな。

食器棚の値段は聞かなかったのですが、いくらくらいなのでしょう？

結局今からだとインテリアのオプション(カーテンなど)しかないみたいです。
”スペシャルオーダーマンションシステム”なんて言ってるけど、可能なのはまだ未完成部分の高層階だけみたいです。適用出来ないならHPから断りを入れるか、抜いて欲しいです。

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内装設備のオプションも期限切れですか！？悲しい…
高層階はまだ受付okというのは変な話ですよね。みんな新築で購入するのは同じなのに…
ちなみに食器棚は茶色が313,000円、白が198,000円と書いていましたよ。

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その食器棚の材質には、貴金属か何かが含まれているのですか？

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畳もダメでした‥
「食器棚、高いですねー」ってことで購入者は少なかったようですし、
インテリアショプなどでオーダーしたほうが安いかもしれませんね。

OPについてはかなり苦しい言い訳若しくは平謝りばかりでした。
すでに14階あたりまでは完成しているので対応不可とのことです。
入居後すぐにリフォームって言われてもねぇ。

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通勤手段がバスになるんですが、ＩＢと合わせて１０００世帯ですよね、、、
バス停がパンクしないか心配です。
ＩＧの隣にも同規模マンションが建つようですし。

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うーん、その点はうかつにも気付かなかった。
通勤時間帯は大体、みな同じだろうし。
どうなるんでしょうね。

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この季節の自転車は辛いし、駐輪費１日１００円ですしね。（歩くには遠いし、、、）
南部支線が川崎駅に繋がればなーなんて思ったりしますが、、、
実現したら、こんな値段じゃ買えないか。
この点だけなんですよね、、、ガチャピン・ムックと悩んでます。

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>ガチャピン・ムックと悩んでます
よその物件のキャラ、盗っちゃだめですよｗ

川崎駅まで徒歩は無理でしょうか？

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がんばって休憩無しで行ければ、３０分ってところでしょうか。
まぁ、歩けない距離ではないか、、、

バスだと最終が２３：１５だったかな、それを逃すとタクシーか歩きになりますね。
車通勤の方には最適なマンションですなぁ

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尻手接続の南武支線を川崎接続の川崎アプローチ線にする話は計画レベルではあるのですが
なかなか実現しないですね。
地図サイトなんかで細かく見ると川崎駅から八丁畷駅までの線路予定地は大部分が空き地に
なっており、このままでは勿体ないし、是非実現してもらいたいものです。

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渡田に住み始めて一年ちょっと経ちました。IBが建ってから市バスのダイヤ改正が入って

若干本数は増えたように感じます。やはりその辺は市が考慮するのでは・・・？

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IBのところを見るとバスはそれほど混んでいないようですよ。
さすがに立ったりはしますが、ギュウギュウにはならないとも。
10分程度なので行きは立ってもいいかなーって感じです。
自転車メイン、サブがバスにしようかと思ってます。
駐輪場は意外と西口でも近いのかな？と思うのですが、どうでしょう？
(市電通りを直進→下って鉄橋トンネルを右折って感じで。坂だけど。)

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バスの増便もあるでしょうが、今でも通勤時間帯は５、６分に一本の割合ですから、これ以上に増やせるのかどうか、、、
川崎駅からの最終バスも時間が早そうだし、マジメに自転車も考慮する必要ありですね。

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購入を考える上で、避けられないのがやはり“騒音”だと思う
のですが、二重冊子の効力を伺っている方はいらっしゃいませんか？
南武線の騒音が何㏈で二重冊子を閉めることで、何㏈まで軽減されるといった具合で
ご存知の方がいたら教えてほしいのですが・・

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実際に現場の音を聞きましたが（線路からマンションまでの距離だけ離れて）はっきり言って、うるさいです。会話ができませんでした。
ＭＲのサッシ効果を体験できるゾーンがありますが、ラジカセの電車音は確かに小さくなってましたね。でも、本物の音が全く聞こえなくなるのは無理だと思いました。
営業さんもその点は認めているようで、寝室までは聞こえませんから、、、とか言ってました。
一階と最上階でも音の伝わり方は違うでしょうし、こればかりは住んでみないと分からないでしょうね。

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確かにあの距離だと電車の音が完全に消えることはないでしょうね。
でも、慣れもありますし、IBの掲示板でも「音がうるさ過ぎて大変！」って
意見も見受けられないので生活できないレベルではないのかなぁ、と思いました。

音に敏感な人はダメかも知れませんけど＾＾；

二重サッシの効果は31さんが書いてましたよ。

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ＩＢに住んでます。
先日、主人とＩＧのＭＲに遊びに行ってきました。
感想はというと
ＩＢより価格が４００万〜５００万高くても免震ですし、それなりに一つ一つの物のグレードが高いので納得できました。ＩＢは公開空き地の維持をしていかなければならないので無駄な維持費がかかりますし窓を閉めて寝ている時の電車の音も物凄く気になります。建物が扇型に建っているためにカーテンを開けて生活することも出来ず（気にならない方もいますが）せっかく上階に住んでいるのに開放感が無いです。そして前にＩＧが建ちます。うちは上なので気にはならないと思ってましたが景色が凄く変わってきますし圧迫感があります。高層マンションなら目の前に遮るものも何も無く開放的な生活がいいですよね？なので羨ましい限りですよ。ＩＧはトータルで考えたら安いのかもしれませんね。

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騒音についてご意見を伺いたいのですが・・・

南武支線は本数がダイヤを見る限り、本数は少なそうですが、

貨物列車の本数は記載されていないので、1日の本数が想像

出来ませんでした。

貨物の旅客列車は発車と停止ですので、さほど

気にはならないと思いますが、貨物は1両編成からかなり長い車

両まで、ピンきりのようですが、その騒音は如何なものでしょう

か？

ＩＢとＩＧはサッシに違いがあるとはいえ、あれだけ接近して

建っているとやはり気になってしまいます。

購入を検討中の皆さんはどのようにお考えでしょうか？

また、ＩＢにお住まいの方のご意見を伺わせて下さい。

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NO.94さん

IB住民です。
南武支線の本数ですが、早朝3時から深夜0時過ぎまで一日におよそ300本の電車が
通過しているようです。ほとんどが貨物列車ですが多いときで一時間に20本、
一両のものから数十両編成のものまでいろいろです。
今は窓を閉めているので全く聞こえませんが、夏に窓を開けていた時は
かなり気になりました。
中〜上層階だと風通しがよく冷房を入れなくても十分涼しいのですが
外がうるさいとやはり窓を閉めて冷房を入れなくてはいけなくなりますよね。

2重サッシの効果はどれくらいなのか十分確認された方がいいですよ。

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旅客用の南部支線は２両編成ですが
貨物列車は長編成で運行され、スピードをそれほど出さないですから
通過にも時間がかかるんですよね
貨物列車の通過が気になるかもしれません

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今日申込に行こうと思っていたんですが、
このスレを見ると、「立地が悪い」ということなんですね。
値段から、良くない仕様はしょうがないとは思ってたんですが・・
また他をあたってみます。

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アイランドブリーズに住んでます。
電車の音ですが我が家はリビング側の和室で寝ていたのですが、あまりのうるささと本数に廊下側へ寝室を移しました。
廊下側も音は聞こえます。
２４時間換気を止めてしまえば多少は良いのでしょうが止めてしまうと２４時間換気の意味もなくなるので慣れるのを待って我慢してます。
日中ですが窓を閉めれば気にはなりません。
が窓を開けたい季節には、うるさいかと思います。
グレースは２重サッシですしブリーズは扇形？？？と言うのですか？に建っているために音が反響しやすくグレースよりも離れていても、うるさく感じてしまうのもあるかと思います。
それとですが駐車場に近い部屋ですと車のドアの音、エンジンの音など人通りが多く、うるさいので離れた部屋がいいかと思いますよ。
廊下側に寝室をおかれる方ですがエレベターから離れている部屋のほうが寝ている時の人の足音、声が気にならないかと思います。
我が家はちょうど真ん中辺りで右から左からの通行人に気になります。
世帯数が多くても、ある程度のプライバシーも大事なことと思いました。

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ここの価格は魅力的ですよね〜
でもそれなりの理由もあるってことですかね

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97は他社営業マンだな。ゴクレか？

本当に申込みしようとしてる奴が「立地が悪い」のを
この掲示板で初めて知るなんてのはあり得ない。

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>100
でもここのスレッドを見て再認識したということもあるんじゃないかな？
最初は値段で飲み込もうと思っていても、実際に他人の意見などを聞いて、
結局飲み込めないということは理解できることだと思うけど。。。

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＞このスレを見ると、「立地が悪い」ということなんですね。

その通りですよね。結論そこにこのマンションは至るだけでしょう。
ただ、それに見合う値段かどうかは買われる方が判断することです。

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近所の賃貸マンションに住んでいます。
この物件を検討して相当悩んでいます。
ちなみに立地は確かに悪いと思いますが、「景観」はいいのでは？と思います。
線路ですから目の前に建物は建つことはないでしょう。
その向こう側は浄水場みたいですから、ここも壊されることは
ないと思います。
そしてＡ棟の方は天気が良ければ富士山を眺めることが出来ます。隣の老人ホームよりも上層階に限られるでしょうが・・・
B・C棟も可能性はあるのでは？
購入の決め手にはならないでしょうが、このマンションのいい面に見つけていきたいと思います。
ちなみにナイスの営業ではありません。。。

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どなたかご存知の方、教えてください。

「電車の音などの騒音は高層階ほどうるさく聞こえる」というウワサ？を聞きますが、
これって本当なのでしょうか。

科学的根拠が不明、とまでいうと大げさですが、音って空気の振動で伝わるんだから
遠ければ遠いほど振動も減衰する（＝音量も低くなる？）のがフツーなんじゃ？と
素人としては思うわけで...分かるようなサイトを見つけられませんでしたT_T；

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>>105さん

線路に隣接していれば、線路に近い低層階ほどうるさいと思いますよ
高層階ほどうるさいのは、ある程度線路から離れている場合ではないでしょうか

線路から離れている物件であれば、低層階の場合周辺の建物が音をブロックしますが
高層階は周囲の建物でブロックされることもなく
音がダイレクトに伝わりますからね

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>106さん

ご回答ありがとうございます。
すっごく納得しました！ある程度離れていれば確かに他の建物が遮音壁のような
役目になって音は減衰していきますよね！なるほど〜。

ということはこの物件には当てはまりませんね。参考になりました。

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一度は購入予定でしたが、現在は一歩引いた目で冷静に検討中です。

個人的には、Ａ棟は線路からの距離の割りに二重サッシでないことがネック・・・かな。

日当たり的には問題がありそうですが、Ｄ棟は値段の安さと、Ｂ、Ｃ棟が線路の音を多少は
緩和してくれるのではないか？といったところですかね。

Ｂ棟、Ｃ棟は、南側が二重サッシであること、寝室は(おそらく)北側ということを考えると、
寝るときはそんなに気にならないのではないかと思います。ただ、一年中リビング側の窓は
閉めておくものという割り切りはいりそうですが・・・

ここを検討している方は大師のガチャピンもあわせて検討している方が多いと思いますが、
住宅ローン控除のことを考えるとそれなりに値段が変わってくるんですよね〜

やっぱり、何を重視し、何を妥協するか、ってことになるんでしょうかね。

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ウチもかなり悩んでいます。ほかのMRには行った事がないのですが、IGのMRって色んな催しがあって担当の方も対応が良くて良いですね。マンションを売ったら終わりではなく、その後の事まで見通しがたつような催しをしてくれて色々勉強になります！ウチは出来れば絶対この部屋が良いと思える部屋があります。線路に面してることでの音の心配や、プールは要らないなあとかと勝手に思うところはあるのですが、自分の希望が叶う完璧な物件に出会えるのは難しいことですね。重視と妥協を自分の中でよく考えて…ですね。

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皆さん　悩んでいるんですね？
ウチは何軒か見て最終的に初めにみたIGに戻ってきてしまいました。
この物件も気になるところはもちろんあります。“音”は最大の難問ですが他の物件を比べて間取・値段・立地・駐車場・周辺環境・今年中に入居等の条件を様々考慮した結果戻ってきたのが現実です。
まだ決めたわけではありませんが、納得いくまで考えて結論を出したいと思います。

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