>東京機械跡地は商業施設ではなかったかな?
駅隣接の第一工場跡地には大型複合商業施設、南側の第二工場跡地には高層マンションを開発することが公表されています。
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-tokyokikai.html
東京機械跡地ですが、MST路を挟んだすぐの横は商業施設、そのとなり(リエトより)がタワマンの予定と聞いています。
MSTのエレベーターですが住居廊下に出る前が自動扉だったのですが、
リエトは何もないですね。
それがちょっと気になったのですが。
ペット専用エレベーターとごみ収集エレベーターも別途ついてました。
それと、ランドリー室がよかったです。
リエトはエレベーター少なくないですか?
MSTキャンセル物件は、当時と同価格で販売してますので
出ればリエトの予定価格と同価格帯です。
ただし、出ていたのは一番安い価格で6000万前後の南中層、超高層東 75㎡なので
特殊な価格設定のお部屋でした。
MSTなら75㎡で4900万ぐらいが平均的価格です。
パークがよさそうに思うなら、未入居転売が結構でてますよ。
ノムコムやリハウス他のサイトに出てます。
>>693、694
もっと言うと、元々ここは鹿島が分譲仕様で建築開始(建築確認を取った?)したが、中途でダヴィンチに2棟とも賃貸物件として一括売却した。
694さんの後半の記述は現実はちょっとニュアンスが違い、ダヴィンチに譲渡後にダヴィンチが設計変更により分譲仕様から過剰な部分をそぎ落としたので今の仕様になっています。賃貸は分譲と違い、使う人が転々としますからね。オーナーである貸主のメンテナンスコストがかかるものはそぎ落としたのでしょう。
魔法瓶浴槽でないのが、残念です。
キッチンもレベル低いです、ガスコンロは、非常に安そうです。
トイレも普通です、流行のタンクレスでは、ない。
これらは消耗品ですから10年で付け替えてください、と言うことでした。
設備に関していうと、一般的にタワー物件は、
販売から入居までが2年前後かかる物件が多く、
販売時には比較的新しい使用でも、
入居時にはあれ?
って思う物件も多いです。
そういう点では、販売から入居まで1年未満の物件は設備の点では
よく見えますね。
ただ、その後数年住むことを考えれば、あまり関係ないことも多い。
あまりに気になる場合は、取り替えるといくらかかるか、
コスト対効果を考えれば良いだけのことですよ。
一方、シングルの窓ガラスや弱いエレベータは、
共用部なので簡単には交換できない。
あの〜
後から建設予定のタワマンって、景気が上向くまで予定が延期されますよ。
売れゆき不振なのに二束三文でマンション建てないです。
デベが体力ないと安値で土地自体を転売する可能性ありますが、
武蔵小杉の場合、安売りしないでしょう。
湾岸地域と異なり、結局土地が限られていますし、塩漬け有りです。
パークシティの土地も長らく塩漬けされてましたし。
MST価格表見直してみました。
確かに平均だと75平米5100万ぐらいになるかな。
>デベが体力ないと安値で土地自体を転売する可能性ありますが、
>武蔵小杉の場合、安売りしないでしょう。
ここ自体が、デベが体力なくてタワーごと転売された物件なのに
それは矛盾していますね。
内装面でとても細かいところですが、気になったのがドアを開け閉めするときの金具、
ラッチ受座のつけ方が荒かったんです。
木が剥き出しです。
けして高級ではない(どちらかというと中の下のグレード分譲マンション)我が家と見比てもありえない取り付けです。
リエト内装面でいい部分あったらおしえてもらえませんか。
例えば:ピクチャーレールつき、エアコンつき、以外です。
低層階以外は網戸なしって普通ですか?
宜しくお願いします。
内装じゃないけど、二重床二重天井で階高がそこそこあることかな。
細かい内装が気になるのは最初だけじゃないの?
生活してると傷もつくし、汚れるし。
704の方、有難うございます。
他の掲示板が結構荒れてる中、ここは皆さんの意見が為になります。
リエトに関心がある人たちの集まりなのでそれだけでも購入意欲がわきますね。
(無謀な価格設定でないこと祈ります)
コスギタワーも上階は、網戸無かったですね。建具もプリントで安っぽく見えました。
(もちろん良いところもありましたよ。タンクレストイレ、キッチンがかっこいいなど)
どこでもプラマイがあります。パークシティもまだ売ってるし、見た方がいいんじゃ?
冷やかしお断りかもしれませんが〜笑
近所に住む者ですが、外から見る限り、ベランダに物干しを通す器具?が無いのが不便かな?と。。
高層ビルなので、よほど注意して干さないと、どっか飛んで行っちゃいますからね〜
賃貸の方々は、いろいろ工夫しているみたいですが、大きいもの(例えば布団)とかは
物干しがないと干すの厳しいのでは?と思いました。