パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１３】

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ようやくローン引受け会社への振込みが完了。
晴れて来週の鍵の引き渡しに望めます。

来月には引越し。
長かったです…
内覧会からも時間が経ち、
秋になって公開緑地の木々たちはどうなったのでしょうね。
落葉広葉樹ってどれくらい植えてあるんでしょう。
木々を眺めるのも楽しみです。

やっと来週引き渡しです。
見れなかった夜景を見るのが楽しみです。
マンションに明かりがつくと、きれいでしょうねぇ

でも、この一週間はエレベーターが混みそうです。

契約から入居までのこの間、残念ながらあまりにも経済状況が急変した。
まだ目に見えないから、分からないんだよな・・
半年後にはイヤでも実感することになるんだが。

この不況でぼーなすが激減しないかちょっと不安です。
我が家の繰上げ返済計画も当面見送りかも。。。

世間は不況の波が打ち寄せてきて…

ここは、どんな職種の方が住んでるんでしょう。
不況に強い業種、体力ある大企業の方が多いといいのですが。

ローン払えず、管理費や修繕積立金未払いの家増加とか、
なんとしても避けたい事態ですね。

将来が心配な人は即、転売に出すでしょう。
今は年末の住み替えシーズンだから転売には良いし。
キャンセルとどちらが良いかだけど。

残金の支払いがもう２か月早かったら、株を売った現金で支払うことができたのですが、このような状態になってしまったら、貯金を崩すしかありませんね。

ボーナスを返済に充てる人達は相当数いるはずだから、影響大でしょう。
さらにリストラ、倒産などの心配もあります。
駐車場の契約者減るんじゃないかな？
自分の勤めている会社の株価が半分になっている方も多いのでは。

２００５年の年末の購入だったらよかったのに。
この想定外の経済状況で株資産が半減になってしまったわーい。
ハハハハハハハハ。

やっと来週引渡しです。
ＳＦＴにお住まい予定の方々、よろしくお願いします。
囲いも外れて、夜のライトアップなど楽しみです。
ダイエーにスタバなどお茶できる場所出来ないかな〜

三井さんへ
このｍａｉｌ見ていたら、善処してください。
庭がｌｉｇｈｔ　ｕｐされ素晴らしくなりましたが、カタログによると森の中に配置された巣箱なども中に電灯配置し素晴らしい雰囲気を演出します。となってますが、巣箱は電灯がついてないようです、何とか善処してください。
ｌｉｇｈｔ　ｕｐによる光の演出が一つのうたい文句ですから是非お願いします。
森の中の雰囲気が全然違ってくると思いますよ。

>>13
普通に三井の営業に頼めばいいんじゃないの？
掲示板であってメールじゃないしー。

>>13
鳥に関して素人なのですがちょっと不思議に感じたので横レスすみません。
巣箱に電灯の件が疑問に思ったのですが、鳥さんのおうちを明るくしたら鳥さんが落ち着いて営巣できないような気がするのですがいかがでしょうか。

日経また大暴落。
これでここの再開発の完成がまた遠のきました。

巣箱にライトアップって・・・
巣箱じゃないのですか？
それとも照明器具なのですか？

MSTの入居が来年4月で、住宅ローン減税期限もあり、なんとか今年中に入れないか淡い希望を持っていたが、住宅ローン減税の延長、拡充は私としては久々のグッドニュースでした。遅くても4月からの適用になると思うので得した気分です。

駅前にはコーヒーショップがあればいいですよね。
ぜひ　スターバックスの誘致を！！
三井さんに頼めばいいのかな。

森の写真と最初購入契約後頂いたのカタログ見てもらうと、５３ページ参照
「鳥小屋など森の個性を表現したものにもアクセントとして明かりを加えてます」
と有ります。
４８ページの写真でも確かに鳥小屋の窓は明かりがともってます。
鳥小屋は本来の巣箱として利用するのではなく、光の演出としてのオブジェなのです。

ほんとコーヒーショップ欲しい。

>>20さん
確かにそのように書いてありますね。
文章を読む限り、鳥小屋の明かりは一部なのかもしれません。
（ちなみに48ページの鳥小屋はMSTの方ですね。）

引き渡しはまだ始まっていないので、
それが始ってから、改めて見た方がよさそうですね。
今は全部明かりをつけていないだけかもしれないですし。

カフェできません。スペースがないでしょ。

スペースありますよ。
まずパークシティー北側の道路隔てた東京機械社宅との間の土地はすべて一階は店舗が義務ずけられてます。それに東京機械の一番駅よりも一階は商店となります。
さらに中小企業婦人会館の駅側跡地１階から４階まで商店街。
商店街の中には一番この辺の需要の高いコヒーショップは当然でしょう。
駅前広場に開発計画板があり、一度担当に電話しましたが駅の傍はメモリアルツリーなど残予定。
ｃｏｆｆｅｅ　ｓｈｏｐ等も当然できる可能性強いとのことでした。

23は>>22へのレスでしょう

今後5年以内には、新駅周辺含め、たくさんできますよ

ごめん
>>12ね

とにかくパークへ移ってから５年ぐらい次々に街が変貌していくのを目撃することになるでしょう。
５-６年たったらみちがえるようになりますよ。
特にパークを囲む一角は！
楽しみです。

ソニーがリストラ開始。
ＰＣＭには日本電気や富士通の社員の方々の比率が高いと思いますが、今後大丈夫ですか？
円高の上、株価は半分以下になってますが。。

>>28

リストラ開始って、インサイダーの方ですか？

>>28

いや、だめでしょう。1割とか2割が家売りでしょう。

スタバぐらいのショップなら、コーヒーは自分で豆を買って挽いたほうが美味しいと思いますが。。。

あなた新聞よんでますか？
ソニーリストラなんて周知の事実ですよ。
インサイダーなわけないでしょ（笑）

これから倒産が続出しそうですな。
個人事業も大変。
明日はわが身です。
あーどうしよう。

>>28
他人のことを心配するよりは、
ご自分のことを心配されたほうがよろしいかと思います。
この大不況の時代は、
リストラや倒産など等が誰にでも降りかかる可能性があります。

今日は久しぶりにパークシティ周辺を散歩してきました。
建物を囲む植物の全ては大変綺麗になり、いい感じです。
来月から入居が始まれば、徐々に電気もつくようになりもっと綺麗になることでしょう。
来週引渡し＆入居される方々、本当に羨ましいです。

小杉の変貌ぶりを期待しています。

>>32さん
今はリストラを検討している段階ですよね。
決定したわけではなく。
検討と決定って違いますよ。
（結局やりそうですけど。スレ違いなのでこの辺で。）

そのような視点で見ると29さんの意見は妥当ですし、
32さんが荒らしで無いのであれば、挑発するような言葉使いは
避けた方が無難だと思いますよ。

入居者の少なくとも半数は長期のローンを組んでいるサラリーマン。
将来管理費や積立金の不払い世帯が急増しなければよいのですが。

綺麗な植栽や経年優化を期待するのは結構な話ですが、管理費で維持されることをお忘れなく。

心配し過ぎのように思えますが、過度の心配をするよりも
そうならないような対策を考えた方が前向きだと思いますよ。
何かいい考えが浮かんだら教えてくださいね。

売りに出ているのは、お見合いになるミッドの北東ですね。
カーテンを開けていたらお互いが丸見えですから売りがでてるのでしょうか。
とても近いですから。

リエトコートはFSと一緒の坪２３０万くらいでしょうか。
価格が楽しみです。

230くらいで買い手がつくのかということでしょうね。
積極的な買いをする人がそういるとは思えませんが、ここで周囲物件よりかなり落とした額で売りをしてしまうと、いろいろ問題もでそうですし、となりの賃貸棟は、6000万から9000万近い物件相当な家賃を設定しているようなので、こちらとの兼ね合いもあるでしょうし、売り手側も正直価格設定に相当頭かかえているでしょう。

ここにきてこの株価ですから。
ソニーのような少し前は就職したいNO１の企業がですよ、株価大暴落、リストラ。（マスコミにでた時点で確定です）

わが社もボーナスが心配。
おもいっきりボーナス返済組んでますから。

引越しは楽しみですが、子供たちの教育費等今後を考えるといろいろと悩みはつきません。

ここ買う人でもボーナス返済の割合高い人いるんだ。
ちょっと意外。
いまどきは、毎月の返済だけで、ボーナスは繰り上げに回すのが
普通だと思ってた。特にこのぐらいのマンション買う人には。

ボーナスなんて年間2−3ヶ月はすぐ変わるから心配じゃないのかな。
どうでもいいけどね。

>>40さん

自分もボーナスは繰り上げ返済用です。
ボーナスを通常返済に回すようなリスキーな買い物は考えられません。

月の収入に合わせて買えるようなものでないと。
子供の養育費とかいろいろ考えると、
ボーナスはとっておくべきものだと思います。

最近、これまで減らなかった教育費が減っているらしいですが、
無理してマンション買って削るべきでない部分を削っている家庭が
増えているってことでしょうか？

37さん
お見合いは、購入申込の時に既に分かっていたこと。
それを理由に、今更売りに出すようでは…と思いますけど。

パークは北西が正解だね。
坪単価安いし目の前を妨げるビルが直ぐ近くにはない。
南側が高い理由がわかりませんね。

北西方向にもうすぐタワーできますよ。
あと低層階は東横線のホームからリビング丸見えです。
電車音とホームのアナウンスも早朝からよく聞こえることでしょう。
方角議論はさんざん出尽くしたのでもういいですが。

４３は北西に住んだ事ないんだね。特にほぼ北が多い部屋に。
眺望やリビングがラウンド型を重視した人はと正解の前に付けないと。
南が高い理由が解らないみたいだから本屋に行った方が良いよ。
眺望だけで価格が付けられていない事も解るしマンションの買い方の勉強にもなる。

ボーナスもそうですが減給やリストラもいずれ問題になってきますよ。
今はまだ目に見えないだけ。人間痛みがきてからやっと気がつくものです。

自分も含め１００年に一度の経済危機の直前に人生最大の買い物をした組なのは間違いないでしょう。

どこの方角が正解なんて無いんです。
何を１番重視するかが大事。
買えるお金の中で方角や部屋の広さや階数を決めるのですから。

企業によってどかーんとボーナス返済ありじゃない？
弟がM商社ですが、ボーナスの金額きいたらありえねーというかんじです。
月の給料ももらいすぎじゃねーのってくらいですが、けっこうつきあいとか着るもんとかで
出てくらしいよ。
おめーそんな高いスーツワイシャツいらねーだろってくらいのものきてます。

小杉　遠くないの？だって。本人は、都内一等地に住んでます。まあ嫁の実家も金持ちだからなんだけど。
ボーナス心配な庶民ばかりじゃないということです。

私は定年退職後全額自己資金で購入しました。
今後年金２５万は全額ｗｉｆｅに渡し生活費とする、私は企業年金１３万で遊び資金とする、家庭の事全然分からないのですが、こんなもんで生活出来るのかな？
ご意見賜りたし。
尚ローンその他はなし。
その他預金少々。

追加ｗｉｆｅと二人暮らしです。
診断こう。

問題なしですよ。
ただ企業年金は株価急落でどこも大幅悪化、いずれ減額リスクありますが。
危ないのは現役世代です。

51さん　有り難うございます。
なかなかｗｉｆｅには聞けませんので、聞くと足りないといわれるのは目に見えているため。
その結果私の取り分が減らされるため。
なんとなく安心しました、生活費など全くどの位かかるか想像もつきませんので、ｗｉｆｅの言いなりです。

リタイア組みの悪口を言いたくないが、現役で手取り38万貰える人はそうはいないよ。
ボランティアでもして社会貢献してほしいな。

もう少し細かく言いますと、ｗｉｆｅ２５万のうちから管理費駐車場代約５万払い、実際の生活費として２０万でやりくりしろと言うのは主婦として難しいですか？

二人暮らしで２０万／月なら全然問題ないでしょう。
お小遣いが１３万円もあるし。

>>wifeの言いなり様

こんなところで家計相談してもまったく意味がないと思います。
正気の相談なのでしょうか？
社会人として働いてきて概ねの家計計算くらい普通は出来るでしょ？
見苦しいのでやめて下さい。

痛い自己中しか住んでないのか…？
掲示板を私物化するような人ばかり

不動産の会社が倒産していますが、私はおおきな三井で購入してよかったと思います。
それに、駅に近く、大手のものだと将来売ることもできる。
少し他のマンションより高かったかもしれませんが、
今後の武蔵小杉の開発を考えるとここを購入したのは正解でした。

リエトコートも分譲になるらしいですが、最初から分譲で売るのと、
賃貸用で作られたものとは、違うような気がします。

明日、引き渡しです。

うちは父の年金（企業年金こみ）から生活費は月３０万もらってますよ。どんな生活するかにもよるけど光熱費とか食費とかで結構なくなる。２０万は暮らせない額じゃないけど、いろいろ切り詰めないといけない額ではないかと。もっとも現役時代に生活費どのくらい使っていたかによるんじゃないですか？　できるだけ同額を渡したほうが生活の質が変わらず平和でしょう。

現役世代は15万ぐらいと試算でてた

大手だから買って正解、ってのは素人考えそのものですよ。
再開発だから正解、っていうのもかなり根拠に乏しい。ど不況の中、全体像がはっきりしない段階でしょ。

でもそれぞれ分譲価格にはきっちり上乗せされてますから。

安く買いたいだけなら新興デベ＋株価１００円以下のゼネコンの建てる不便な立地
のマンション買えばいいじゃない。引渡しまでに破綻しないかひやひやしながら。
発展が望めない地域で、通勤も買い物にも苦労して暮らして後悔してももはや売るに売れず。
安く買えても精神的にしぼんじゃいそうなので私はごめんだけど。

他人がどこにどんな物件を買おうとどうでも良いことじゃないですか？
ここはいい物件だと思ってる人だけが買えばいいのです。
不動産価格も流動的ですが買った瞬間の価値として納得したんだから問題なし。
私はここの物件に満足しております。

あえて空気は読みません(^^;

いよいよ引越し開始ですね。第一弾のトラックが到着していました。
武蔵小杉にようこそ。

わ〜とうとう引越しですね。
私も来週入居です。
コスギの生活が楽しみです。

引越しおつかれさまです。

金融危機、株式下落でひどいことになりました。
キャンセルせざるを得ないかも。欝です。

たかが５０００万前後のマンションを年収９００万もあって買えないわけないだろ。アホか。

今も、ダウが下がっててるね。　どこまで下がるんだろう。　８４ドル安

http://bigcharts.marketwatch.com/advchart/frames/frames.asp?symb=djia&...

>>72 さん

５０００／９００＝５．５６　年収の５倍以上です。
今の時期　輸出企業はなにが起こるか分からない。年収の３倍以上は
怖くて変えません。頭金沢山ある人以外は．．．

日経平均同様に、乱高下だね。

>74
頭金無しで買う人は希だから、その計算は正しいの？
4千万越えなんて借りる人は少数派でしょ。

このご時勢にローンを組んだ人は恐いだろうね！
将来何が起きるか分からないから。

単純に考えれば日本政府の抱えている借金は５００兆近くある訳だから一人当たり１，０００万
１家族４人構成として４，０００万の借金を将来何らかの形で負担しなければならない訳だから、
これが消費税として取られるのか、超インフレ政策で国の借金を軽減するのかいずれかだろうが、恐いことですよ。

>>76 さん

まあ、計算は正しいよ。電卓、使ったから。（＾０＾）

>79

>頭金沢山ある人以外は．．．
普通に考えれば、頭金がたくさんあれば問題ないので、
物件価格がどうかより、借金が多いか少ないかで考えるべきと読めたので、
物件価格を年収で割るという発想が74の文脈に矛盾を感じただけのこと。

なんだか削除厨が張り付いているようです。

ダウ下落の話題が「スレ趣旨逸脱しているので削除してください」とは。。。
逸脱はしていないと思うが。

74をよむと、
借金(=物件価格-頭金)／年収が5を越えるかどうかなら解るけど、
物件価格／年収が5倍越えるから問題で、電卓で計算したから正しいというのは、
何だかズレてるよな。

NECだの富士通だのキヤノンだの言ってる荒らしに反応するなよ。

これらの企業に勤務する人がかんたんに買えるマンションだと
思ってる２８＝６８はきっとその辺の経済感覚も無い低年収＝アフォだって
ことでしょ？憧れの会社ってか（W

同類発見

財政問題はそれ専用スレで話せばいいんじゃ。
物件スレですることじゃないでしょう。

キヤノン、ＮＥＣ、富士通　本日も大幅下落です。
大丈夫ですか？

日経、ダウにつられて　下がってるだけで会社に問題がある訳ではないから大丈夫です。
どの会社も内部留保金があるから２−３年は大丈夫。
日本の政治、米国の政治を考えるともっと下がるよ。

で、最後にパークシティ武蔵小杉の価格はどれだけ下がるかは予想できません。
但し、いつまで下がるかは予想できます。　此処２−３年は下がり続けます。

Ｍ不動産もＳ安寸前です、、

Ｍ不動産は業界ダントツｔｏｐですから、ここがつぶれれば日本がつぶれる時ですよ。
それにパークが値下がりすると言う事は不動産全体も値下がりし、給料も値下がりするので相対的に同じですよ。自己資金で全額払える人は別ですがローンで購入の人は給料も下がるので同じことですよ。

おっ！そろそろ株買うかな〜。
口座開設する人も多い。外貨もよさげ。。。
ジェイコム男みたいに、かえって儲けてる奴もいるよ〜。アキバの不動産にも90億出したみたい。

あー　後悔。
もうちょっと待ってりゃよかった。
CXLしても金かかるし、でもここでおもいきった方がまだましなのか。

この間　住宅の評論家みたいなやつがいってた。
そもそもタワーマンションなんて土地があれっぽっち。それなのに億だなんだとおかしい。
（これから大幅に下がってくるのかという質問に）正常な価格になるだけですよ。　と
言ってやがった。
くそをおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおお！！！！

高い買い物、だったことは間違いない。
逆に三井はうまく売って儲けたと言える。当時は抽選何十倍なんて、今では嘘のよう。
（外れる方がお得だったかも）

じゃあ手付けを放棄するかというと、、微妙に悩むレベル。

とおっしゃるけど、まだ売りは１つです。
ほとんどの方は住むことが目的で、転売で儲けようとするひとは少ないと思います。
都心の高層マンションとは違いますよ。

手付けを放棄しようかな・・？

低層階入居予定だが、もし低層階のキャンセル待ちがいたら
三井は手付けを少しでも返金してくれる話し合いに応じて
くれるだろうか？？

悩む・・悩む・・悩む

キャンセル待ちの人も同じ様にキャンセル待ち放棄を考えているのでは？

手付け放棄→１割引
現在の市況→既に１〜２割引位

手付け放棄の方が得かも

あれ、もう契約者は、ここにいないんですね〜。かといって残りの高額物件が、買えるだけのお金を持った人もいない。いるのは、自作自演の荒らしさんだけのようでw・・・ほな、さいなら〜

今更ながら値切ってみたら。キャンセルされるよりいいと思ってくれるかもよ。

今ならキャンセル物件とかなら２割引くらいしてくれそう。
手付け流して再契約もありじゃね？

抽選倍率って胡散臭いよな。キャンセルで当たると余計胡散臭さを感じる。

本日鍵もらいパーク行ってきました。
東側の夜景本当に素晴らしいの一言です。
ｏｐｔｉｏｎ行使したため内装も見違えるようになりました。
エントランスホールからエレヴェーターホールの人の流れ、それに沿った内側の池の眺めとか全体の配置が本当に心憎いばかりです。
タワマンにありがちのエレベーターと反対側がホールになっていて結局だれも行かない巨大なｄｅａｄ　ｓｐａｃｅ　みたいになってたりするでしょう、三井ってそういうの、いろんな配置を人間工学的に考えてるみたい。
それに庭を一周しましたがこれも素晴らしい、木々の一本一本が本当に緻密に配置され、空いてる土地は寸土もむらなくお花なんかが植えてあります。
特にちょっとした野草のような可愛いお花が一年中咲くように配慮されてるようです。
庭の街灯もやわらかい暖色系の白熱灯を使用しており心を和ませてくれます。
この辺の配慮が外のところとだいぶ違うなと言う感じです。
これがやっぱり三井ブランドなのかと思いました。