プライムアリーナ新百合ヶ丘【８】

↑長いですが・・・自宅も株も高値で売れて良かったですね。お金があるなら良いのではないですか？
あくまでも高値だから来年以降（入居以降）下がっちゃいますねって話なんだから。高値で自宅が売れたんだからわかるはずかと。
個人的には二子玉、用賀の低層なんかいいなと思いますが、あの辺も今後の下がり方がハンパないらしいのでもう少し待ちます。
しかし超一級地の本郷から遊園、新百合とは幅のひろさに驚きです。それにしてもそんな資金豊かなかたが抽選にはずれてしまったとこが興味あります。どこですか？

＞877
876ですが何が参考になってますかね。
真面目に検討する人なら、お金はみんな持ってるでしょう。
不動産を買う人は皆同じようなものでしょ。

私も物件というか、デベを知りたいですね。
抽選、操作があるって噂だけど、事実なら・・・。

873です。
長文の投稿で顰蹙を買っているようですね。すみません。
別に他意はないですのでご容赦。

>>876さん
広尾はガーデンフォレスト、成城は成城パークハウスです。
成城はちょっと駅から遠いですね。西に外れてますし。
あなたは聞かれていませんが本郷は本郷パークハウス・プレミアフォートです。
ここはなかなか良かったんですが、いいところは先にとられてしまいました。

都心狙いがなぜ新百合かと訝られているのでしょう？
それは、もう見栄を張る年代ではないと気づいたからです。

都心には金は持ってるけど教養のかけらもない怪しげな人がいっぱい住んでいるんです。
そういうところよりも人情味が少しでも残るところ、
そして、都市は西に伸びるという大原則に従って（とらわれて？）、
こちらの方を探しているのです。
ハードウェアを誇るよりソフトウェアが大切だということです。

気が付いてないようですが、長文だから顰蹙を買ったというよりは、
873の文章から、ご自身が

>>教養のかけらもない怪しげな人

と思われても仕方がないと思いますよ。

なんか色んな人がいるねー

もっと自然体で行きましょうや。シンユリズムでね。

>>878さん
二子玉川はいいですね。
昔住んでたから愛着は人一倍あるのですが、
あの二子玉川園跡地のどでかいマンション「二子玉川ライズ」しかないでしょ？
あとは古い中古マンションですよね。
コートハウス玉川、玉川スカイハイツ、多摩川第１スカイハイツ、第2スカイハイツ、
アルス瀬田あたりかな？
でも、古すぎますね。
富士観会館の後にもマンションできたんでしたよね。

二子玉川ライズも一応検討しています。
やはりあちらの方がいいですか？
ちょっと大きすぎませんか？

それと、下がったら買うという人はなかなかいい物件は買えないと思うのですが、
いかがでしょうか？
安い物件は買えるでしょうが・・・


>>879さん
参考になる人もならない人もいろいろいるということですよ。
そんなに突っ張らないで、もうちょっと肩の力を抜いたらどうですか？
福が舞い込むかも知れませんよ。
ここの投稿によってあなたの人物評価や勤務評価がリアルにされるわけではないでしょ？

>>883さん
そうですか。ご指摘ありがとうございます。

でも、私はかなりいいやつですよ。

自分の意見を言いたいだけここで述べ、
趣旨がズレてると思うのですが

ここで投稿するのは、注目があるということ？

言いたいこと言っていいんじゃない。
元々この物件を検討・・の流れからの話だし。

885さん
前からいる勤務評価好きの人でしたか。
セネカでも読んで一皮剥いてください。

この物件を検討といっても、住まいサ〜フィンを楽しまれてるだけのような印象もあります。
あるいは、無い物ねだりなのか。

何の裏づけも示さず、何の説明もなく断定的にものを言う人より、
自分の例をさらけ出して説明しようとしているのだからよくないですか？
それとも誰か傷ついてますか？　どういうところに？

883の投稿など世間では成り立ちませんよね。
一方的に切り捨てる物言いですもんね。
883みたいな人がそばにいたらかなりギクシャクしますよ、そのコミュニティは。

大体、過半数を納得させられなくても誰かの参考になればいいわけでしょ？
誰の投稿は支持率何％って出るわけでもないでしょう。
すねに傷がなければ、何を言われようがそれほど怒る場でもないでしょう。

>>891
同感です。
誰も傷つけていませんよね。

>>891
>>893
そうだね
この物件を検討してる人が、他にどういう物件を検討してるか、結構参考になる。
勿論参考にならない人もいるかもしれないけど、少なくとも883さんの投稿よりは・・

今秋、都心から新百合（ここプライム）に引っ越してくる者ですが、決め手は、なんと言っても、ここ新百合山手の空気の良さです。新百合は、特段、目立って洗練された街という感じではありませんが、郊外の住宅地で、これほど生活インフラがまとまった街も珍しいのではないでしょうか。新百合から、羽田、成田への直行バスがあるのもうれしいです。

パークハウスを「新百合御三家」とか言って賞賛していた方へ

私はパークハウスはＮＧです。
３棟とも隠れ谷公園の鉄塔を囲むように建っているでしょ？
あれって高圧線ではないですか？
スイスの研究によると、高圧線から50メートル以内に15年以上住んでいる人に、アルツハイマーの死亡率が高いんですって。

パークハウスは電車の音がうるさそうです。

パークハウスの中古は私もお薦めしません。

パークハウスって言っても沢山あるんでしょ？
電車の音、どのパークハウスかにも
よるんじゃない？？

パークハウスって、そんなに評判悪いのですか？

見上げました。ハイ

＞904さん

ありがとうございます。周囲の風景にとけこんでとても良い雰囲気になってきました。

この角度が特徴的ですね。
歩道の鉄板も一部取れたらしいので、
もし機会があれば、画像アップしてくださいね。

通りからコリドーって見えるのかしら？

いくつかキャンセルが出始めたみたいですね。

コリドーは中庭側だから通りからは見えなさそうですね。
ラウンジは見えるのかも。

914さん、
通りからガラス越しにコリドーや中庭やラウンジが見えたら素敵だなぁ、と思いました。エスコートラウンジもどんな感じか楽しみですよね。

すみません、既出かもしれませんがプライムアリーナの設計事務所はどちらでしょうか？

>>916さん

ミサワ アソシエイツの三沢亮一氏ですね。

パークマンションとかって書いてありますね。

設計・監理／三井住友建設（株）一級建築士事務所

>913

「出始めた」のではなく、これくらいの大規模物件なら販売開始自店から絶えず出てますよ。
キャンセルと、新規契約の循環構造で完売するのが普通です。

いいですねー、プライム。
交差点のところがとてもいい感じになってきました。

ローンキャンセル以外だったら、手付金没収してるはずだから、キャンセル住戸は
その分引いてくれてもいいと思うんだけどな。

う〜ん、気持ちはわかるけど
そう単純にはいかないんじゃ・・？

交差点のところから見える景色、カッコイイね。

まぁここは資金的に余裕のある方向けの価格ですし、いまのペースでは値引きは期待薄ですね。引き渡し時期まで待てるなら、ここ以外にも掘り出し物はでると思いますよ。

924さん
掘り出し物は例えばどの辺りにでしょうか？

こんだけ無計画にマンション建ててんだからまてば自然と売れ残りは出てきますよ。

無計画に建てていると本当に思いますか？笑

ここは売れ行き順調ですね！
MR行きましたが、値引きはほとんど厳しそうですね。。
駅からも近いですし、駅前は今後の発展が期待できますから、人気なのでしょうね！
まあ、9月竣工で、8割以上は制約しているのですから、当然でしょうか。。
一方で、他で2割引きという物件も聞きますから、人気・不人気の差がはっきりでてますね。

過去が全てを物語っています。都心回帰→郊外→都心回帰の繰り返し。郊外に流れるたびに新興地が開発されますが生き残った街は一握り。これからは地価がどんどん下がり何年か後にはまた都心志向が高まる。
昨年後半の景気悪化は予想ができなかったわけですから誰も悪くはないでしょうが、郊外の高級物件と位置付けられたここをはじめとする周辺計画は今年の後半ともなれば高値と見られるのは仕方がないと思います。結果的に売れ残り、掘り出し物がでてくるのです。ただ間取りなどは期待できないから、タイミングと希望があった方が運良く購入されるのでしょうね。
今は無計画ではなくても、来年の今頃には無計画に建てすぎて価値の下落が激しいなんて書き込みがあるかもしれません。

あなたのおっしゃる通りかもしれません。

でも、経済は生き物ですからね。
為政者の政策によっても変わってしまうし、先を読むことなど不可能です。
自分の予想が当たった人は、それ見ろ！って。当たらなかった人は何か言い訳の理由を見つけて。
それが世の常、人の常。

待てる人は納得いくまで待てばいいでしょう。
でも、そのときどきの経済状況にあわせて売買、資産の整理をしていればそれほど損得はないですよ。
高いときに買うということは自分の物件ももしそのタイミングで売っていれば損得なしじゃないですか。

自分の身の丈以上のところを底まで待って買って、ああ安く買えた！って？？？
だけど、次売るとき、てっぺんで売れる保証なんてどこにもない。
神様でもなければわかりません。
損得は結果論。儲けたら「ありがとうございました！」です。
損したらみんな同じだから、と思うしかないです。
底だと思って買って、その底が抜けたら、その人だって損するんです。

損得抜きにその物件で家族が幸せに暮らす、それが一番でしょう。

もっとも、買い叩き業者なら話は別ですが・・・

みんな、もっとしっかり漢字変換しようよ！

開発自店×　開発時点○
制約×　成約○

5,500万円のマンションを5,000万円で買った、ってそんなにうれしいのだろうか？
理解ができない。

でも安く買えたらそりゃ良いよな。売るとき安くても納得できるし。

かなりリッチな意見だね
500万あれば家の家具、家電を全て棄てて引っ越しできるね。
リビングには65型以上のテレビ置いてとか、安くなったぶんで車まで新調しちゃったりかなり楽しめるでしょう。
家はハイサッシュだったのでリビングのカーテンだけでも40万もかかりましたよ。

安く買えて悪い点はありますか？

欲しいところが安く買えればそれに越したことはないでしょうね。
でも、なかなかそうはいかないでしょう。
安くなるまで待っているうちに自分に合うタイプが無くなってしまったり。

じゃあ安くなったところから選ぼうったって、安くなるには安くなる理由がある。
デベがつぶれちゃったり、左前になっちゃったり。

売主がひどいと大変ですよ。
修繕箇所があっても入居するまでに間に合わなかったりね。
でも、引っ越さざるをえないから鍵の引渡しを受ける。
後は売主の勝ち。床が傾いていてもなかなか直してくれない。
どんどん引越荷物が届くのに補修のために空けて置かなければならない。
不便不便。

まあ、65型のテレビが買えるんだったらいいか？車もね。
子供がどうなろうがいいや。子供は親の支配化にあるうちは親に従え！
目先の損得が先で、生活は二の次だね。

500万高いからその安心感が買えてるわけじゃないよね？だって建つ前に契約してんだから。
建つまでは子供のためにゼネコンの仕事ぶりを毎日監視しないとね。でもせれなら完成済みを全部チェックしてからの方が安心じゃん。あなたの言い方ならばプレハブのモデルルーム見て何千万もの買い物してる事自体おかしな話になるよん。

そうだね。

そう思えば下がるまで待ってればいいんじゃないの？
一つの考え方を示したまでで、誰もがそうしろとか、
この考えが一番だと言っているわけじゃないから。

君の望むいいところ、君の家族にとってふさわしいところが、
いいタイミングで、安く買えるよう祈ってるよ！
頑張ってね！

私は前職で獅子のマンション売ってたのですでに同ブランドのマンションに住んでます。子供も生まれ買い換え検討中ですがそこまで焦ってません。そもそも住宅の原価率って物凄いですから余り物には福は必ずあるって感じですよ。あなたのおっしゃられているタイミングももちろん大事ですけど慎重に。

なるほどねえ、獅子のマンションねえ、わかるわかる。
俺も随分勧められた、営業に。
築地のビルの日陰のマンション。
大川に面してると思ったら、間に背の高いビルが一個あって、
視界も開けなきゃ、日も当たらない。
だから、500どころか、かなりの割引だったな。
ミニバブル真っ最中のころだったのにね。

マンションは車や家電とは違う、ということ。
車や家電はどこに行っても、都会でも田舎でも、同じ品。
傷物でもなければ安く買うことが出来れば賢い。
（これも一応新製品とのタイミングがあるけどね。）
だが、マンションは自分の生活パターンに合わなければまったく意味が無い。
無理して住んだらおかしな人生になってしまう。
損得ずくでは選べないってこと。

ま、俺と君は他人だから、君がどうしようと知ったことではないが・・・
ゆっくり掘り出し物を探しな！

他人だからといって君だの俺だのと家のレベル語る前に自分を見なおしたほうがよさそうですな。
獅子の悪口はいくらでもいって下さいな。自分も嫌で職を変えたので。でも20代、30代前半で軽く1000万稼げる業界、そんなに優秀な人間集団に見えますか？まぁそんだけ箱代は安いわけですからタイミングといえど高値掴みは損、家電も車も家も同じで安く買えれば賢いのです。

はいはい、わかりました。
では、あなた様、私と違って、まだ若そうですから頑張って生きていってください。
かげながら応援してます！

あ、一つだけ言い忘れました。
人生、楽して儲けようとか、人の裏をかいて儲けようなどと考えると、
必ず落とし穴にはまるので、気をつけてくださいね。
正攻法が一番なのでございます。

では、私はこれからコンサートに行ってきます。
ごきげんよう。

私もあなたのようなお金に満ち溢れた人生を送れるように　コツコツ　と働きます。コンサートに出かけるまで目一杯お付き合いをいただきありがとうございました。

この二人の意見がかみ合うわけないよね・・・。
ってかスレ（板）違いなので、もし続きがしたければ他でお願いしますね。

ちょっと違う感じですが、ここしか見つかりませんでした。
”値引き購入組ＶＳ定価購入組”
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5903/

プライムは近場さんマンションと比べると、
＋８００万位相場に差が有ると思うのですが、
（ガーデンウイングは別として）
数年後の転売この価格では厳しいと思われますか？
自分が数年住めれば環境などなど気に入ってるんですが
転勤あったらと思うとここらの中古に落ち着くか迷います。

私、40台です。一生このマンションに住みます。(*^_^*)

近場さんマンションてどこですか？
数年後の転売時にローン残高で売却できれば御の字じゃないですか。

昔の獅子のセールスさん
今のマンションの原価率を良く調べた方がいいよ。
そんなボロイ商売じゃないし、土地仕入れから竣工引渡までの金利なんて
セールスは知らなかったんだろうね。

数年後の転売は厳しいでしょう？これから価格トレンドが上昇する要素は全くないわけですから。中古になった瞬間に値段が一気に落ちるベンツと同じです。ここはブランド料に1000万といったとこでしょう。

中古車になって値段が下がるのはベンツだけじゃないし、今の市況を考えたら数年後に値段が下がるのはここだけじゃないし。
ちなみにベンツとかポルシェなんかはリセールバリュー高いんだよ。
無理な喩えはぼろが出やすいね。

>>933さん

私も同意見なんです。
「少しでも安く買うのが正しい。世の中の常識だ」みたいな意見は理解できないんですよ。

ただ、ローン板の「年収xx万円」のスレとか、経営再建が噂されるデベの投売りみたいな
物件(気を悪くされる方がいたらすいません)の書き込みを見ると、少しでも安く買いたい、
少しでも安く買うのが正しいというのが、世の大勢なのでしょうね。

自分では、ローンの金利差で消えちゃうような金額、頭金で調整できるような金額と
思っても、立場が違えば、捕らえ方が全く異なるのは仕方ないですよね。
「燕雀いずくんぞ鴻鵠の志を知らんや」は正しいと思いますが、鴻鵠は燕雀の思考を理解
してないということも正しいのでしょう。

私は、自分が些細と思える金額を得るために、物件が手に入らないかもしれないリスクを
抱え、しかも結構な時間と労力を注ぎ込むという思考は持てそうにありません。
申し訳ないですが、「買えない理由」を「買わない理由」として書き込んでいるんであろう
ネガティブ意見を書き込む方の思考回路も理解できません。

今、幸せな環境にあることに感謝しています。

＞924さん

グリーンタウンの新百合物件ウオッチヤーです。
不動産に「掘出し物」なんてないと思います。はい。

全て適切な値段だと思います。
プライムは今時点での新百合新築物件では最高ですよね。

買える方、うらやましいです。

＞954様

全く同感です。

「必要な時に自分の資力で買える価格の気に入った家を買う」…あたりまえですよね。
時代環境によって選択肢に差異が出るわけですが。

あなたの選択は、潔くも正解だと思います。

素敵な街で素敵な新生活、楽しんでくださいねー。ご近所になりますがよろしくお願いします。

>>954さん


933です。
あなたの言われること、ドンピシャです。

時を待って、値落ちを待つという人間には時間の価値観が欠如している。
自分の中にある妬み・嫉み感情を正当化する代償なのかもしれませんね。

954さん

大人な意見、そして詩を読んでいるかのような感情を思わせる文面、感銘いたしました。
とてもお幸せそうで、この掲示板にきて初めてほっとしました。

ありがとうございます。

内容もとても共感できるものでよかったです。

安く買えるならそれで良いじゃない。高く買ってもそれで本当に幸せに思ってるならいちいち綺麗な長文で『共感できない、価値観が歪んでる』なんて書かないと思うけど♪

どちらにせよプライムは安く買えないんだからいじめないでね。
ところで、書き込む人は不幸な人だけなの？
どういう論理じゃ？しかも歌いながら？

↑ん？？

954さん
500万？かはわかりませんが些細と言えてしまう金銭感覚がうらやましいです。ここは日本一のバブリーな街になりそうですね
また「値落ちをまつ人間は時間の価値観が欠如している」との意見、全く意味がわからない。→高値で買える人間は時間という価値観を理解している勝ち組とでも？どっちも後からみたらおかしいでしょうに。
値落ちを待てる人間からみたら妬みじゃなく「憐れみ」かもよ。
同じものがいくつか並んでいても価格が違えば安いの買うでしょ？でもマンションは買う人のタイミングやいまこそという決意があるから値段だけでは判断できないものがある。だから契約済みの方の気持ちもわかるけど、焦ってなく待てる人から見ればいまは高値なのに・・・と余計なお世話もいいたくなる。お互いさまだけど契約者さんは認めてるようで認めてない。だからついつい釣られてしまうんですよね。ドライに冷静にしてれば外野は静かになりますよ。

＞同じものがいくつか並んでいても価格が違えば安いの買うでしょ？
不動産は同じものがないから難しいんでしょ？
プライムだって、１戸１戸はすべて違うでしょ。
駅から１０分だったら、すべて同じに思っている無神経な方は
別にして、新百合山手地区で確認申請が出ているマンションは
今の所マスターで最後です。
うちは１５年ローンだから３年たったら１，０００万以上返済している。
うちだって不老不死だったら、待つかもしれません。
子供や老人がいれば、数年ごとに状況も変わります。
時間の価値観といっているのは、そういうことじゃないかな？
若い方は待ってもいいけど、完済年齢は伸びますね。

マンションなら全て同じとは言えないまでも、
間取りがほぼ一緒なのであんまり物件ごとに違いは感じませんね。
値段の差を埋めるほどの違いは。
「いずれは一戸建て」の若い世帯は尚更ね。
もちろん東南角(真南ね）とか最上階ルーフバルコニー付きとかのいわゆる誰にもわかる付加価値の物件は先に売れてしまうのでわかりますが。
この経済情勢の流れ的には静観が吉と出る可能性はかなり高いですよ。
まっ、価値観とタイミングなのでこれ以上はやめときましょ。

>>962さん
あなたは荒らしというよりもすごく純真な方だから、
皆さんが一所懸命あなたに説明して差し上げているように思えますが、
そうではありませんか？釣っているのですか？

誰かも言っていたように、同じものが安く買えるんだったら安く買った方が得に決まってますね。
でも、あなたのほしいものはほかにもほしい人がいてその人が買ってしまうかもしれません。

あなたが何でもいいから残って安くなったらそれを買うんだ、
安くならなければ買わなくてもいいんだと言うんだったら、
それはそれで、どうぞどうぞご存分に！　ですが、
でも、だったら、ここで何も検討することはないし、
一所懸命検討している人と争ってまで、延々ここに張りついて能書言ってなくてもいいんじゃないでしょうか？

ただただご高説を発表されても、そして、他を理解せず突っ張られても、みなさん困りますよね。
いまこの板にいる人は結構懐の深い人が多くて根気よく対応されていますが、
もうそろそろいいでしょう。
どこか、現実に500だの1000だの値引いているところで、華々しくやってくださいな。
そこには同好の士も多いでしょうから。

購入者さんで中には早まったかな・・・
と思っても表面上は否定したいだけではないでしょうか？
一番高い時期に契約したのは事実だし。

いずれにしても、購入した人は入居が楽しみなわけだし
私からみれば羨ましいとおもいます。

＞マンションなら全て同じとは言えないまでも、
＞間取りがほぼ一緒なのであんまり物件ごとに違いは感じませんね。
＞値段の差を埋めるほどの違いは。

それだったら、値段の安い方が絶対いいですよ。
生田に、最終処分のいい物件ありますよ。
行ってみて下さい。

仮に、プライムの立地に「横浜・神奈川の新築マンション」で板のある諸々物件がその
デザインのまま建設販売されたとしても、私は買おうとは思わないでしょうね。

プライムだから買おうかなって思ったんです。

昔はスルーか削除だったのにやっぱり早まった感を気にしてる人が多いのね。せめてローン控除が自民案で通ることを祈りましょう。

どこ読んでも早まったと感じてる人が多いようには見えないんだけど・・・

まあ感想文は自分の日記にでも書いてくれよ。ここは一応公の場だからさ。

いろいろな成約特典付きのＤＭが届きました。
ちょっと見てみようかなあ。