レフィーズ荏田

先日内覧してきました。

>002さん
アウトレットです。
販売当初の価格表を拝見しましたが、設備や駅からの距離からするとビックリするほど強気な価格設定で、これは売れ残るよなぁ…という感じでした。
｢第一期｣と銘打って４戸販売していますが、実際のところは半数以上残っているようです。

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江田って、急行止まらないですよね。
いまいち、、交通の便が不自由のような気がするのは、私だけかな。
このあたりに住んでる人は、みんな車で移動するから特に関係ないのでしょうか。

外観は、まあまあだと思うのですが、実際たいして売れていないのはなぜ？
周辺の環境、内装は、たいしたことないのでしょうか？

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>04
2年も売れ残っている理由・・・
売主変わってると思うよ。

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あまりかかわらない方がよい物件ということでしょうか？
駅からバスというところと交通量の多そうな前面道路にひっかかっていたので、検討物件からはずすべき？とは思っていました。
立地的にも、いろんな面でも、いまいちということですかぁ。

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江田駅近隣のもっと条件もクオリティの高い発売当時5000万近い中古物件を3000万円台で購入した方がリスクは低いと思います。管理状態もわかりますし

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駅近でブリリア青葉江田がありますね。（新築）
ちなみに江田、市ケ尾近辺は民事再生ディベ物件がいくつかあるので
中古検討は気をつけてください。

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>08
数年間この近辺に住んでいましたが
5000万物件を3000万では中古は出さないと思いますよ。
（10年未満物件）

ちなみに5000万物件自体がこのあたりでは存在しません。

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ドレッセ市が尾　
ドレッセ荏田北　
ミオカステーロあざみ野南　
エルクラウディア青葉　
ヒルズガーディアム青葉・江田


知っているだけでも5000万円以上したマンションはこれだけ近隣にありますよ

確かに3000万円台で中古は厳しいですが・・・これからでてくる可能性あり

個人的にはヒルズガーディアムのデザインが好きです。

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そういえばありましたね。
失礼しました。

>確かに3000万円台で中古は厳しいですが・・・これからでてくる可能性あり

おそらくあと5年は無理かもしれませんね。

話を戻すと
レフィーズ江田って何か変な設計ですよね。
なんであそこだけ4階建てなんだろ。
しかも1階の会社の社名サインがマンションのセンターにどか〜んと付いてるし・・・

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うる覚えですが販売当初2006年位かな？江田駅そば246沿い中古車買取ラピッドのあるビルに販売センターがあった時は確かマンション一階に入居している不動産屋さんが売り主だった気がします。

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内覧してきましたが、旧売主が潰れたとか何とか言っていた気がします。

荏田とセンター南の両方使えそうなのは魅力的でしたが、目の前の交差点の騒音は結構なものでした。
加えて内装のイマイチさ。

価格はかなり手ごろになっていましたが、パスしました。

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07年で分譲してますが、ほとんど埋まってませんし、内装や備え付けも賃貸レベル。 価格が有り得ない程高過ぎです。一番広い部屋もフローリングの床が暖色系で交差点に面してる部屋も二重サッシではなく、エアコンダクトも部屋の中でおかしい配置。
立地と建物から見ると2、3割安くないとって物件。
中古なら2000万半ばでも？？
あくまで個人的ですが手を出さない方がいいと感じました。

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あの場所で2重サッシじゃないの・・・

展望もいいわけではないし

長期間空き家だと部屋が傷むって聞いたこともあるし修繕積み立て金とか空いている期間分は

どこが補填しているのでしょう？？？

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最近毎日チラシが入るけどローン審査はかなり厳しいみたい。
チラシにはうまい事がたくさん書いてありますが宣伝の人集めみたい。
国籍問わず、65歳以上ローン組めます等なんてありえない。

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販売不振マンション

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>18
積立金は売れるまで販売会社が負担です。
年度末の会計資料で計上されていないといけません。

>17
私も同じ意見です。
中は見たことありませんが、サッシやダクトの話を総合すると
ほんとに分譲の造りなんでしょうかね？

分譲と賃貸では建築申請など違いがあるのでしょうかね？

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完成後１年経過したら新築って表記はできない決まりなの！

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販売会社が近くなので何度か行ってみましたが、いつも電気が消えていて
誰もいなかったです

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下駄履きで賃貸仕様。一部土かぶり、駅遠くて、道路の騒音。
アウトレットとしてみても。値段高すぎ。坪140から150がいっぱいじゃないかな。

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近所に住むものです。

NO.12さんが書かれているように、一番目立つところに会社の看板があって、
建物のカラーも暗い感じで、てっきり、社員の寮か、賃貸物件だと思ってました。

分譲のチラシが入って、え！？分譲だったの？どこに分譲マンションらしき入口あるの？
と思ったのが正直なところです。

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