ブリリア青葉荏田

東電のＨＰでは青葉台のエリアでどこのグループにも入っていないところがあります。何故でしょうね？

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231＞
青葉台のお隣に大学病院・更に隣には官公庁が並んでる
エリアがあり、青葉台駅周辺もそのエリアを管轄する
変電所内だからという専らの噂です。

大きな病院（命に関わる施設）のあるエリアは大体計画停電はないかと。

なるほど。ありがとうございます。こことは違うエリアということでしょうか。江田はそういう意味では少し優先度が低いエリアということになるのですね。検討する上で参考になりました。

このマンション前には消防署があり、青葉郵便局近くに変電所がありますよね？今のところ停電区域から外れてますし優先度が低いわけではなさそうですが。どこかの掲示板に青葉は横浜でも新しい区なんで 区政になった時、すでに東電の主要工事は終わっていた為、給電インフラが先で、後から区分けしたので区単位の停電が出来ないといっていた方がいました。

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江田だって記念病院があるし、消防署だってあるのに停電するなんて…
同じ青葉区でも青葉台藤が丘だけが停電しないなんて…
今はいいけど、真夏にも計画停電されたら辛いなぁ

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まだ荏田西は停電してないですよ。

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江田のわりに停電しないなんて、以外ですね。江田の＝枝野＝おバカでうそつきな官房長官なんて読めてしまうけど。。

荏田西の戸建てですが停電もう４回ありました。同じ荏田西でも番地によってあるないがあるのでしょうか。
市が尾も区役所あるから停電ないみたいですね。

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江田のわりには？って言い方はど-かと思いますけど。なんかさびしい感じの駅周辺ってことで色々言ってくる方がいるのは住んでる住民としては悲しいなあ。

江田のわり＝江田の＝枝野＝嘘つき

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最終２邸のお知らせがきました。

現在沿線の川崎エリアに居住しており
買うなら青葉区と考えております。

あまり現地は知らないのですが、
予算を考えると江田でもいいかな・・・と
（贅沢をいうとキリがないので）
駅距離は魅力的です。



購入経験者の方にお聞きしたいのですが、
購入する際ってメリットを最大限に考えるものでしょうか？


決心のつけ方が難しいですね。。

新築マンション購入二回です。
それぞれご自分の住まいに対する条件の優先順位の中の
最優先の条件を、予算内で極めて考えて
以降 優先順位で妥協していけばいいと思います。

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久々のコメントですね

最終２邸ですか。
もう少しですね！

値引きとかしてるんですかね？
最後のほうは家具付で販売するっていう話は
聞いたことあります。


数年前に江田で中古マンションを購入しましたが
ここは割安に感じます。

私は鷺沼の賃貸に住んでいましたが、
環境と駅距離を考えて江田に決めました。

242さんが仰るように、条件整理が大事だと思います！！

242さん　243さん

貴重なご意見ありがとうございます。
家族間で今一度話し合ってみます。


やはり“青葉区”は子育てには非常に良さそうですね。
現居のほうが都心に近いですが、
どうしても今のエリアで子育てする気にはなれません。

一度足を運んで周辺も確かめたいと思います。

残り２戸だそうですが、布団干しはどのくらいの数でやっていますか？

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入居者です。

布団の数は数えたことないですね～
あんまり気にしたことないです。


ちなみにうちはバルコニーの外には干していません。
バルコニーも広いので、
物干し台を置いても邪魔にもなりませんし。


地震の後に検討されている方は本当に凄いと思います！
あれだけ地盤沈下や液状化の映像見ると、
湾岸エリアじゃなくても不安になりますよね。。

購入前に地震があったら決断できたかなって
家族で話しています。

実際、東京建物や管理会社の対応には満足していますが
住んでいないと見えないところですしね。

ご検討されている皆様、良いお住まいに出会えるよう
祈っています。


長文失礼しました。

天気いいですけど誰も布団干してないですね。

247さん
15時頃は既に取り込んでいるかと…
普通布団干すのは午前中では？

14時頃までに取り込まないとしめっちゃうからね

そりゃあそうですね。もう取り込んでしまったということですよ。

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布団話になるとどこからか煽るようなコメントする人がでてきますね・・・
このマンションを買って欲しくない理由でもあるんですかね？

そういうコメントする人が江田に住んでいないことを祈りたい。

久しぶりに掲示板見たらまだあるようでびっくりしました！
とっくに無くなっちゃったのかと思ってました。

うちは昨年の9月ごろたまプラーザのモデルルームに行きました。
現地なども何度も確認し、買おう！！と決意しました。

ただ同時期に家族の事情で買うことができなくなり・・・(泣)
当時はいつもモデルルームが賑わっていたのが印象的でした。

このマンションに住めている方が羨ましいです☆☆

ご事情が許すなら、今が買叩くには一番いい時期ですよ。

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それでもお高いんでしょう？

いや恐らく地震の影響で検討する人は減っているはずですし、既に売れ残った状態ですから、早く全てを売ってしまいたいはずですよ。自分の手の内を見せずに、出来るだけ値引き額を引き出すことをお勧めします。

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連休中の布団干し情報をお願いします。

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・・といって他に比べれば割と良心的な値段ですよね。。

一般的にはどれくらいひいてくれるんでしょうか？


254さんは同業の方なんですか？
（違ったらすみません。事情にお詳しそうなので）

同業ではありませんが、以前別のマンションで条件提示を受けたことがあり、その時の反省点を書いただけです。割引の相場まではわかりません。

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この３連休の布団干し結果を教えてください。

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布団に固執している人がいますね。

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残り２戸らしいですが、確かにこの時期が最も値引きし易いでしょうね。
普通なら５％以上は確実だと思います。
営業マンも人の子なので、
「どうせ売れ残りでしょ？」
という上から目線よりも、
「どうしても欲しいんだけど、これしかありません。どうかお願いします。」
というように、
下手に出てお願いすることをお勧めします。
値引きで良い買い物が出来る事をお祈り致します。

売れ残りに加え、布団干しの分も割引いてもらうことをお勧めします。

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左右より上下の住民をチェックしたほうがいいですよ。
子供がいる家なら買わない。
騒音被害になるのは間違いないから。
子供の飛び跳ね音は気が狂います。

住民の構成が確認できてはじめて交渉ですね。

高い買い物は慎重にね。

下手に出る理由がわからんが、上下階の家族構成は聞いておくべきですね。でもそんなに音が聞こえるんですか？

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上下左右、全く聞こえません。
小さい子供たちがいる我が家がうるさいからか？
それでも、子供たちが寝静まった夜9時以降も静かです。

下手にでるというより
値引き当然。という姿勢は避けるべきということでしょう。


音はするだろうけど、賃貸よりは断然静かだからね。

全くまわりの音が聞こえないような環境なんて有り得ないし、
戸建だってマンションだってそんなに変わらないよ。

戸建は窓同士が向かい合わせになることが多い分、
もしかしたらマンションよりうるさいかも。

分譲マンションで音が聞こえるようではダメですね。
ちなみに二重床って太鼓音がするんですよ。
子供の飛び跳ね音なんか最悪です。
内覧で確認などできませんからね。

＞265さん、なんで値引き当然という態度はいけないんですか？売れ残りなんだからそのくらいの態度でもいいと思いますが…。どうせ人気ないんだし。

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直床なんかのマンションよりマシだよ

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＞267さん　　265です。

260さんのコメントを補足させて頂いたつもりです。

客側が横柄すぎる態度では営業努力をしてもらいにくいと思いますよ。
嫌いな相手によくしようなんて思わないし、
クレームも拾いたくないからね。

交渉の仕方は色々あるかと思いますけど、
買えなくなっては元も子もないのでは？

まあそうですね。人気度合いで値引き交渉の方法も違ってきますね。

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>>266
二重床に関する太鼓音～のレスがつくともれなく近くに販売不振の長谷工物件がありますので注意しましょう。

夜でもまったく聞こえませんよ。中央にある立体駐車場の機械音も静かなものです。
どこかのお宅で犬を飼ってるようですが、鳴き声も聞こえませんね。
防音対策はしっかりしてると思いますが・・・

子供がいる家なら買わないと言ってる262さん、ここのマンションの住人はほとんどが子連れ夫婦みたいですけど、騒音なんてありませんよ。よほど防音がしっかりしてないお宅に住んでらっしゃるんですね・・・・

相変わらず布団干しで荒らしてるヤツがこの掲示板にいますよね。
マンションは基本手すりに干してはいけない決まりだし、注意書きも張られ、もう改善されていますよ。
どこかのマンションと勘違いしてるんじゃないのかしら？？？

>272さん

ご自分がお住まいのマンションをこういう書き方されたら
腹を立てるのもわかります。
ただ、布団の書き込みをしているような人は
検討者ではなく、明らかに荒らしです。

反応するとつけあがるので、反応しないであげて下さい。
（偉そうにすみません。。）


私も以前見学させて頂きました。
案内中も特に音は気にならなかったです。

残っているお部屋の広さが私たちの条件には合わず見送らせて頂きましたが、
とてもしっかりしたマンションだと感じましたよ☆
天気がよかったので屋上の広場（？）も気持ちよかったです！

今は東側の道路のゆりの木だけが残念！
新緑の季節なのに、切られすぎちゃって…

今日夕方に見に行ったけど、１６時過ぎてたから今日の布団干しは終わってました。

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中古マンション市場には、
東急にのせられて高値掴みした人が売り出しているこの辺りの築浅中古マンションが、
２０００万円代～３０００万前半でたくさん売り出されていますね。
特に歴史的背景がある土地でなく中身が伴っていない二流エリアだから値下がり幅が大きい。

住民が増えすぎ、似たようなマンションが増えすぎた結果、値下げ競争になっている。
５年後、１０年後に皆さんも同じ道を歩まないよう、よ～く考えましょうね。

>276　

他のところでも全く同じ書き込みしてるねｗ
何故の沿線批判なの？
実は東急に掴まされたタイプだったりして。

仲介業者の査定は“売れる値段”であって“評価額”じゃない。
簡単に言うと、目に付く価格で業者はだす。
高い価格をいう業者のほうがむしろ信用できないってこと。

276さんがいうことも一理あって、
供給が多いエリアだとその分下げざるを得ないってとこなんだと思う。
ただ、やっぱり駅10分圏内で築浅（5年以内）で探すと
新築と変わらない値段するのは間違いない。

人気の沿線ランキングで常に上位のこの沿線なら広い範囲から見に来る人いるだろうから、
10年落ちとなっても極端に下がることは考えにくいであろう。


以上、色々な情報を元に私見述べさせて頂きました。

244さん

チラシはうちにも入っていました。他のブリリアを検討していたのでたまにここも覗いていましたが、モデルルームだと家具もついていてお得ですね。値引きをしてくれればうれしいですが、諸経費も馬鹿にならないので、ご家族で相談して、よい買い物をしてくださいね。

中古の売出価格と成約価格は違うよ。

ここは江田だから、まあ人気はないでしょう。

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